Оформить дарственную на жилой дом

Содержание

Как правильно оформить дарственную на дом в 2021 году

Оформить дарственную на жилой дом

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Правильно оформить дарственную на дом можно только при условии соблюдения всех требований законодательства. Под дарственной понимается совершение гражданской сделки дарения, в результате которой право собственности на объект недвижимости переходит к лицу, самостоятельно выбранному дарителем.

Правовые основы сделки дарения

Порядок и условия дарственной будут определяться в соответствие с гражданским законодательством, так как сделки дарения входят в состав норм ГК РФ. Для указанных правоотношений необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  • дарственная всегда носит бесплатный характер, т.е. даритель не вправе требовать никаких имущественных или материальных выгод от приобретателя дома;
  • чтобы дарственная могла состояться одаряемое лицо должно выразить согласие на принятие дома;
  • сделки дарения подлежат регистрации в уполномоченных учреждениях Росреестра, только в этом случае может наступить переход права собственности.

Обратите внимание! Если переоформление прав на жилой дом сопровождается установлением каких-либо обязательств, данные правоотношения не могут рассматриваться как дарение, так как в этом случае возникает возмездность отношений между сторонами.

Ключевым правилом при совершении сделок с жилыми домами является обязанность по одновременной передаче в собственность земельных наделов, расположенных под строением. В этом случае при заключении договора сторонам потребуется определить условия перехода прав на землю, в том числе и права пользования.

Порядок оформления дарственной

Дарственная оформляется в виде договора, который составляется в форме единого письменного документа, и содержит существенные и дополнительные условия, согласованные обеими сторонами.

Требование об удостоверении таких договоров в нотариальной конторе в настоящее время отсутствует, кроме того сама дарственная не подлежит регистрации в органах Росреестра, указанная процедура будет проводиться только в отношении перехода права собственности.

Для оформления дарственной на дом необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  • безвозмездное распоряжение совместной собственностью (например, для супругов в браке) может осуществляться только по обоюдному согласию владельцев;
  • приобретение жилья, в том числе и частного дома, в результате безвозмездной сделки дарения не требует согласования с супругом, в этом случае дом перейдет в личную собственность одаряемого;
  • при наличии долевой формы собственности, владелец может оформить дарственную только на свою долю. Распоряжение всем объектом недвижимости может происходить только по решению всех дольщиков.

Оформление дарственной можно провести самостоятельно, либо доверить составление документов опытному юристу или риелтору.

В чем преимущество проведения таких сделок через квалифицированных специалистов? Обе стороны договора получают гарантию, что все требования законодательства будут учтены при составлении договора.

Кроме того, практически все формальности можно выполнить на основании нотариальной доверенности на представителя.

В содержание дарственной на жилой дом необходимо включить следующие положения:

  • дата и место совершения сделки;
  • подробные сведения об участниках договора, а также их паспортные реквизиты;
  • детальное описание предмета дарственной – кадастровый номер недвижимости, площадь, этажность и т.д.;
  • сведения о земельном наделе, расположенном под строением;
  • порядок передачи имущественного объекта и земли в собственность одаряемого лица;
  • подписи сторон.

Скачать договор дарения на дом и земельный участок (образец)

В настоящее время законодательство не требует оформлять самостоятельный передаточный акт на недвижимость, достаточно указать этот пункт в тексте самого договора.

Так как законодатель не обязывает удостоверять дарственную у нотариуса, стороны могут сразу обращаться за регистрацией договора в территориальное учреждение Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Кроме самой дарственной потребуется представить следующий пакет документации:

  • заявление о регистрации перехода права собственности на одаряемое лицо;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, кадастровый паспорт и т.д.);
  • нотариальное согласие на безвозмездную передачу дома, если он был ранее приобретен в период семейных отношений;
  • общегражданский паспорта участников сделки дарения;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Оплата государственной пошлины за совершение регистрационных действий является обязанностью одаряемого лица, так как переход права собственности происходит в отношении его.

Обратите внимание! Безвозмездное распоряжение имущественными объектами, принадлежащими на праве собственности несовершеннолетним гражданам, не допускается ни при каких обстоятельствах. В этом случае не поможет даже согласие органа опеки и попечительства, так как запрет установлен в нормах семейного и гражданского законодательства.

При оформлении дарственной стороны вправе указать какой состав лиц сохраняет возможность пользования и проживания в доме после переоформления прав. Как правило, таким лицом выступает сам даритель, оформивший дарственную на одного из своих родственников.

При наличии зарегистрированных обременений безвозмездное распоряжение домом по дарственной не допускается без разрешения залогодержателя. Наличие залога может устанавливаться из выписок ЕГРН еще на стадии оформления дарственной.

Как правило, дарственная оформляется на одного из родственников. В этом случае переход права собственности не порождает обязанность по уплате налога на доходы. Тем не менее, с момента регистрации сделки дарения в органах Росреестра возникает обязательство по уплате налога на имущество физических лиц.

Источник: https://law03.ru/finance/article/oformlenie-darstvennoj-na-dom

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: процедура, документы

Оформить дарственную на жилой дом

Договор дарения – сделка, заключаемая на безвозмездной основе и по доброй воле обеих сторон – дарителя и одаряемого. При оформлении дарственной на дом возникают определенные отношения и права для одаряемого, без каких-либо обязательств в адрес дарителя.

Знание, как оформить дарственную на дом с земельным участком, позволит быстро пройти процедуру. В случае, если в результате соглашения даритель извлекает какую-либо пользу, юридически верным будет оформление договора мены или иной вариант.

Когда речь идет о передаче дома, оформляется общая дарственная на дом с земельным участком, на котором располагается данное строение.

Таким образом, при передаче дома в собственность одаряемому, следует руководствоваться положениями Земельного Кодекса, согласно которому дом не может быть передан в собственность без переоформления земли.

Можно также дарить и часть дома (долю в праве на собственность), что влечет за собой аналогичную передачу в собственность доли права на землю.

Если даритель собирается подарить свое право пользования (долгосрочная аренда), одаряемый принимает его в таком же объеме, каким обладал прежний собственник.

Так как оформить дарственную на дом можно только с передачей прав на землю, на которой он расположен, следует знать требования, предъявляемые при оформлении.

Варианты оформления дарственной

Существуют следующие варианты, как оформить дарственную на дом, построенный на участке земли:

  • Собственник имеет право подарить весь дом в полном объеме на безвозмездной основе. При этом в письменный вариант соглашения можно включать пункт об условиях возврата подарка.
  • Даритель вправе подарить часть дома, не выделенный в отдельную долю. Оформление невыделенной доли в доме позволяет оставить собственнику часть дома в личном владении с возможностью использования всего дома всеми собственниками (дарителем и одаряемым).
  • Можно передавать в дар конкретные комнаты, оформляя при этом соглашение о дарении.
  • Законом предусмотрен вариант дарения нескольким физическим лицам.

Как оформляется дарственная на дом

Процесс дарения дома с земельным участком предусматривает особый порядок, связанный с передачей прав не только на сам дом, но и на землю, на которой он расположен. Процедура оформления такой недвижимости регулируется Гражданским Кодексом РФ (ст. 572).

Какие нужны документы

Для оформления дарственной на дом и землю, следует предварительно собрать пакет документов на дом и землю, без которых процесс передачи права не состоится:

  • Правоустанавливающий документ о собственности (на дом и землю);
  • Письменное согласие собственников земельного участка и частного дома, заверенное нотариусом;
  • На землю предоставляется кадастровый план, в котором указывают его инвентаризационную стоимость;
  • Если даритель состоит в брачных отношениях, требуется письменное согласие второго супруга, заверенное в нотариальной конторе;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заказанный в БТИ техпаспорт на передаваемый в дар дом;
  • Подтверждение права собственности на землю;
  • Справка об отсутствии задолженностей по выплате земельного налога;
  • Подтверждение отсутствия ограничивающих право распоряжения землей обстоятельств.
  • Описание имеющихся на передаваемом участке дополнительных построек (при их наличии).

Требования к соглашению

Законодательно разрешено оформлять дарственную самостоятельно или с помощью нотариуса. При этом, существует общая рекомендация использовать нотариальное оформление документа, чтобы гарантировать безопасность сделки, которую впоследствии будет нельзя оспорить.

Самостоятельное составление

Если даритель принял решение составить соглашение самостоятельно, необходимо обратить особое внимание на требования, предъявляемые к такому документу. В соглашении дарения должны быть обязательно отражены следующие пункты:

  1. Предмет соглашения;
  2. Права сторон, обязанности, ответственность;
  3. Наличие обременений на участке;
  4. Порядок урегулирования спорных моментов;
  5. Информация о передаваемой земле (описание построек, деревьев и т.п.);
  6. Описание подаренного объекта (адрес, размер площади, этажность, сколько комнат).

Правила оформления дарственной на дом требуют фиксирования даты прописью, а некоторые документы, прилагаемые к соглашению, в обязательно порядке заверяются нотариусом.

В соглашении необходимо указать число участников сделки и точная информация об их долях в доме и участке.

Соглашение о дарении подписывают:

  • У нотариуса. Если решено воспользоваться его услугами;
  • Если договор оформляется самостоятельно, его подписывают в присутствии компетентного сотрудника непосредственно в отделе Госрегистрации.

Учет данных параметров позволит безболезненно пройти процесс регистрации дара.

Нюансы дарения доли

Дарить можно не только целый дом, но и его часть. При этом возникает ряд нюансов, которые следует соблюдать.

Для оформления в дар части дома и земли готовят следующий пакет:

  • Идентифицирующие личность документы на всех участников процесса;
  • Свидетельства, подтверждающие право на передаваемую собственность;
  • Кадастровый паспорт на собственность;
  • Письменное согласие от всех собственников дома и участка;
  • Документ с перечислением прописанных в доме лиц.

Чтобы передать часть дома в дар требуется наличие свидетельства общедолевой собственности, а в случае его отсутствия его предварительного оформления.

Если кадастровый паспорт был выдан более пяти лет назад, его необходимо обновить.

Для передачи доли в доме, требуется оформление перехода права на участок, и, соответственно, подготовка землеустроительной компании техпаспорта на участок, доля которого будет подарена.

Нюансы дарения доли в доме

Обязательным документом для регистрации перехода прав на долю является наличие письменного разрешения на сделку от других собственников, заверенного у нотариуса.

В случае несогласия сособственников жилья на оформления акта дарения доли, даритель вправе решить вопрос в судебном порядке путем выделения доли, после чего он сможет распоряжаться своей частью самостоятельно.

В ситуации передачи дара лицу, уже имеющему часть дома в собственности и проживающему в нем, разрешения остальных сособственников не потребуется.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: процедура, документы Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/darstvennaya-na-dom.html

Дарение дома с помощью дарственной

Оформить дарственную на жилой дом

В последнее время заметно участились случаи дарения жилья. Передача частного дома в дар – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью. Такая сделка оформляется договором дарения, который имеет свои особенности. Подарить дом можно целиком, его часть или долю, с земельным участком или без него.

По юридической силе дарственная на дом ничем не уступает договору купли-продажи. Поэтому для ее правильного оформления лучше сразу разобраться со всеми нюансами. В этой статье мы подробно рассмотрим все стадии заключения дарственной на дом, а также преимущества и недостатки такой сделки относительно завещания.

Зачем нужно заключать договор?

Как правило, договор на дарение оформляется между родственниками, чтобы в будущем не сталкиваться с проблемами передачи дома по наследству.

Подарить жилье можно не только кровным родственникам, но и третьим лицам. При этом  важно, что за такой подарок даритель ничего не просит взамен.

Он не получает при этом никакой финансовой выгоды – все основано на безвозмездной основе.

Даритель обязательно должен быть дееспособным лицом. Контракт вступает в силу лишь при условии, что никто из сторон не подписывает его под угрозой для жизни. Кроме того, у вас не получится продать дом, находящийся под арестом. А если он находится в залоге у банка, то это можно сделать только при согласии кредитора.

Отличие дарственной от завещания

Не нужно путать дарственную с завещанием. Конечно, и в том и в другом случае собственник безвозмездно отдает право собственности на имущество другому лицу.

На деле же эти понятия совершенно не схожи друг с другом. Главное отличие – по завещанию дом перейдет наследникам только после смерти завещателя. Дарственная позволит отдать дом еще при жизни.

Итак, к плюсам договора дарения можно отнести:

  • Договор вступает в силу сразу после его вступления;
  • Его достаточно легко составить и подписать – не нужно заверять у нотариуса;
  • Имущество гарантированно передается только лицам, указанным в договоре;
  • От налога на оформление дарственной освобождаются близкие родственники.

При дарении дома вы отдаете дом лишь тем, кому пожелаете. А при передаче недвижимости по завещанию могут возникнуть спорные ситуации. Например, на имущество могут претендовать по закону и другие родственники, которые не были указаны в завещании.

Однако в этой сделке, как в и любой другой, можно столкнуться с недостатками. Выделим основные из них:

  • Сумма налога может быть достаточно высокой – если дом оценили в высокую цену;
  • Дарственную на дом нельзя переписывать или дополнять;
  • У дарителя нет широкой возможности внести условия сделки для одариваемого в отличие от завещания.

Структура документа

Договор дарения заключается в простой письменной форме. Оформить его не составит большого труда. И все же, к составлению дарственной выдвигаются некоторые требования. Так, дарственная должна содержать следующие детали:

  • Заголовок. Здесь обязательно указывается название документа –«Договор дарения жилого дома», город и дата составления документа;
  • Сведения о сторонах сделки. Этот пункт подразумевает паспортные данных дарителя и одариваемого – серия, номер, кем выдан;
  • Предмет сделки. В этой части описывается жилой дом с указанием адреса, материала строения, размером площади, суммой его оценки, а так же сам процесс передачи имущества;
  • Права и обязанности участников. Здесь даритель дает гарантию, что дом не продан, не подарен другому лицу и не заложен. Одаряемый подтверждает тот факт, что он согласен с условиями сделки;
  • Порядок передачи дома. В этом пункте стоит отметить сроки, в течение которых будет подарен дом, а так же перечислить все сопутствующие документы;
  • Заключение. Это подведение итогов договора. Здесь обязательно ставятся подписи обеих сторон и указывается число экземпляров данного документа.

Куда его направить?

После составления договор не обязательно заверять у нотариуса. Но это не возбраняется: он может помочь вам составить текст и подготовить бумаги для регистрации договора. Затем дарственную нужно отнести в органы Федеральной Регистрационной службы. Там же вам придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей и предоставить следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон сделки;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • Документы, свидетельствующие о близком родстве участников сделки (свидетельство о рождении или браке, справка из ЗАГСа, решение суда или медэкспертизы);
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из домовой книги.

Если с вашими бумагами все в порядке – в регистрационном центре проходит переоформление имущества на одаряемого. Затем ему выдается свидетельство о праве собственности на дом.

Налогообложение

Заплатить налог придется, но не всем. Если обе стороны сделки – близкие родственники, то они освобождаются от уплаты налога. Для остальных же размер налога составит 13% от стоимости имущества.

Все обязанности по уплате лежат на одаряемом. Поэтому лучше провести оценку дома заранее, чтобы процесс уплаты налога не затянулся.

При этом родственники, признанные Семейным кодексом близкими, от уплаты налога освобождаются.

Внимание!

Дарственную на дом можно оспорить. Для этого нужно согласие обеих сторон либо решение суда о расторжении контракта. В таком случае вам нужно доказать обстоятельства, на основании которых вы хотите отменить договор. К ним относятся: ошибки при оформлении, недееспособность дарителя, принуждение к совершению сделки и др.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/darenie-doma-s-pomoshhyu-darstvennoj.html

Дарственная на дом

Оформить дарственную на жилой дом

Одной из самых популярных сделок с недвижимостью, а именно, с домом и прилегающему к нему земельному участку, является составление дарственной на дом.

Договор дарения, он же дарственная, чаще всего оформляется между близкими родственниками.

В каких случаях рекомендуется оформлять дарственную, а когда лучше написать завещание на передачу дома, читайте ниже.

Что такое дарственная на дом?

Дарственная – это письменный документ, который подтверждает факт передачи имущества (в нашем случае – дома), а также прав на него от одного лица другому.

Дарственная может быть оформлена как на близкого родственника, друга, так и на чужого человека.

После подписания такого соглашения стороны не могут предъявить друг другу каких-либо претензий касательно предмета или условий дарственной, поскольку документ вступает в силу сразу же с момента его подписания.

Что лучше: дарственная или завещание на дом?

Завещание – это распоряжение физического лица на случай своей смерти. При жизни завещатель может изменить завещание, аннулировать его или составить новое.

Договор дарения – это двусторонний договор, по которому даритель бесплатно передает имущество в собственность одаряемому. Право собственности на подаренное имущество возникает с момента его принятия.

При дарении дома право собственности может возникать либо при получении договора дарения одариваемым, либо при получении ключей от дома (на усмотрение сторон). Договор дарения не может быть отменен только дарителем в одностороннем порядке.

Завещание не дает гарантии будущим наследникам, так как его можно изменить или отменить. А договор дарения не дает гарантию дарителю, как так после передачи в собственность дома другому лицу есть вероятность остаться без жилья.

В этом случае, особенно пожилым людям, нужно быть более предусмотрительными. Нужно учитывать, кому достанется имущество, не изменится ли отношение одариваемого к дарителю после получения дома.

Любые договорные отношения должны строиться на личном уважении, доверии сторон и уверенности в благоприятных последствиях своих действий. Если такой уверенности нет, тогда лучше составить завещание.

Однозначно сказать, что лучше составить: договор дарения или завещание, нельзя, поскольку все зависит от того, для кого ищется выгода.

Плюсы и минусы дарственной и завещания на дом представлены в таблице ниже:

Договор даренияЗавещание
ПлюсыМинусыПлюсыМинусы
Права на имущество переходят сразу после оформления договораНельзя отменить документМожно изменить текст документа, отменить завещание, переписать его и т. п.Права на имущество переходят только после смерти наследодателя
Отсутствие налогообложения, если дом передается ближайшему родственникуНужно оплатить налог в размере 13% от стоимости дома, если дом передается не родственникуНаследнику нужно уплатить госпошлину, а также налог, если размер имущества составит больше 850 размера минимальной зарплаты

Дарственная будет лучше для того, кому оставляют дом, потому что тогда права на дом перейдут сразу после подписания договора, ведь в случае с завещанием наследодатель может в любой момент переписать завещание.

Особенности оформления дарственной на дом между близкими родственниками

Если человек хочет, чтобы дом был оформлен на близкого члена семьи (жену, сына, дочь, родителей), тогда лучшим вариантом станет оформления дарственной. Дело в том, что в таком случае одариваемому не придется платить налог на доход с полученной недвижимости.

Также процесс оформления договора дарения не требует соблюдения таких правил, как нотариальное заверение.

Человек, желающий передать в дар дом, может самостоятельно оформить дарственную на близкого родственника без нотариуса. Главное – чтобы договор был правильно и грамотно составлен.

Однако юристы все же советуют не пренебрегать услугами нотариуса, поскольку бывают ситуации, когда одна из сторон теряет свой экземпляр дарственной. В этом случае она может обратиться к нотариусу и попросить копию договора.

Не стоит опасаться оформления дарственной, если между родственниками сложились доверительные отношения и даритель уверен в том, что после перехода прав собственности на дом отношение к нему не изменится.

Минус дарственной в том, что после подписания договора и перехода прав собственности на имя нового владельца, старый владелец уже не сможет изменить свое решение.

Например, если даритель и одариваемый поссорились, у дарителя возникло желание вернуть в свое владение дом, то он не сможет этого сделать.

Дарственную на дом не нужно регистрировать в государственных органах, как это было до 2015 года. Сейчас нужно только зарегистрировать факт перехода права собственности на жилье.

Дарственная на дом между людьми, которые не являются родственниками

Очень редко договор дарения составляется между людьми, которые не являются близкими родственниками.

А все потому, что при оформлении дарственной между посторонними людьми, у дарителя пропадает одно важное преимущество – он должен будет оплатить налог в размере 13% от стоимости дома.

Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция

Для того чтобы дом перешел во владение другого человека, необходимо пошагово выполнять такие рекомендации:

Шаг 1

Даритель должен обсудить с одариваемым предмет дарения, условия договора.

Шаг 2

Даритель должен обратиться в Федеральную кадастровую палату и запросить выдачу кадастрового паспорта на недвижимость (дом).

Шаг 3

После получения кадастрового паспорта, даритель должен составить в присутствии одариваемого договор дарения. Его можно написать собственноручно или набрать при помощи компьютера. Можно заверить у нотариуса, а можно и не делать этого.

Шаг 4

После подписания договора стороны сделки собирают необходимый пакет документов, который прикладывают к договору.

Приложениями выступают такие документы: кадастровый паспорт, кадастровый реестр (берется в БТИ), согласие супруга на оформление дарственной (если дом покупался, когда супруги уже находились в браке), выписка из домовой книге о количестве прописанных и их данные, а также другие дополнительные документы (например, доверенность, если интересы одариваемого представляет кто-то другой и др.).

Шаг 5

Оплатить госпошлину по месту регистрации договора.

Шаг 6

Копии и оригинал договора дарения вместе с пакетом документов (приложений) и квитанцией об оплате госпошлины нужно представить в Росреестр или в МФЦ.

Шаг 7

Через 2 недели после подачи документов дарственная будет оформлена соответствующим образом. Одариваемому нужно прийти в соответствующий орган и получить на руки готовые документы.

Сколько стоит оформить дарственную на дом в 2021 году?

Все зависит от того, кем одариваемый приходится дарителю и составлялась ли дарственная в присутствии нотариуса или же нет.

Так, если речь идет о регистрации права перехода дома, тогда необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей за жилой дом.

Если к жилому дому прикреплен еще и земельный участок, тогда за него отдельно нужно заплатить 350 рублей. Если договор составлялся у нотариуса, тогда размер госпошлины может быть увеличен, потому что услуги нотариуса тоже оплачиваются.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом?

Для того чтобы стороны сделки правильно оформили дарственную на дом, от них потребуются такие документы (оригиналы и копии):

  • гражданские паспорта сторон договора;
  • договор дарения в 3 экземплярах;
  • документы на дом: свидетельство о гос. регистрации, кадастровый паспорт, план дома, выписка из домовой книги;
  • заявление сторон договора с просьбой о регистрации перехода права собственности на дом.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, например:

  • разрешение второго супруга на дарение дома третьему лицу;
  • брачный договор, где указывается, что права на дом после развода будут принадлежать мужу (жене).

Можно ли отозвать дарственную на дом?

Отзыв дарственной, с юридической точки зрения, может означать 2 варианта:

  1. Процесс отмены дарения.
  2. Признание дарственной недействительной.

Возможность отзыва дарственной регламентирована ст. 578 Гражданского кодекса РФ. Так, даритель может отозвать дарственную в том случае, если:

  • одариваемый совершил покушение на его жизнь или же на жизнь члена семьи дарителя;
  • одариваемый причинил телесные повреждения дарителю;
  • одариваемый лишил жизни дарителя. В этом случае инициировать отзыв дарственной на дом имеют право наследники дарителя;
  • одариваемый не ухаживает за домом, не следит за ним, а также если он своими действиями создает угрозу для утраты дома;
  • даритель переживет одариваемого (этот пункт должен быть обозначен в дарственной).

Отзыв дарственной производится только в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд по месту нахождения объекта дарения (дома).

Можно ли как аннулировать дарственную, если стороны сделки единогласны?

Да, можно. Если дарственная на дом оформлялась нотариально, тогда нужно обратиться к нотариусу, который ее заверял, и попросить составить обратный договор об аннулировании дарственной.

Если же дарственная была составлена без участия нотариуса, тогда сторонам сделки нужно обратиться в суд с просьбой об отмене дарственной.

Можно ли оспорить дарственную на дом?

Дарственную на дом обычно оспаривают родственники дарителя после его смерти. Оспаривание происходит путем подачи искового заявления в суд. Судья будет рассматривать дело об оспаривании договора дарения на дом только при наличии у истца на то оснований.

В качестве оснований для признания договора недействительным, может выступать:

  • доказательство того, что даритель был введен одариваемым в заблуждение путем применения в отношении него угроз;
  • доказательство того, что на момент заключения дарственной даритель являлся недееспособным лицом;
  • доказательство того, что дарственная была подделана (например, была подделана подпись дарителя);
  • тот факт, что договор дарения был составлен для того, чтобы участники сделки избежали дополнительных финансовых обременений, а под видом договора дарения была замаскирована сделка купли–продажи;
  • отсутствие согласие второго супруга на дарение дома (если дом был куплен в браке).

В течение какого срока можно оспорить дарственную?

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по недействительности дарственной составляет 3 года. Этот срок начинает отсчитываться с того момента, когда договор дарения вступит в законную силу.

Однако срок исковой давности может быть продлен в том случае, если заинтересованное лицо ничего не знало о том, что даритель составил дарственную на другое лицо.

В этом случае срок для подачи искового заявления о признании сделки недействительной, может быть продлен до 10 лет. После этого срока оспорить договор дарения практически невозможно.

Можно ли оформить договор дарения жилого дома, если даритель планирует жить в доме?

Да, дарственную можно оформить, только нужно понимать, что если одариваемый получит документы на этот дом, то он будет распоряжаться им по своему усмотрению.

Если отношения между дарителем и одариваемым испортятся, то последний имеет право выгнать дарителя из уже своего дома.

Поэтому для того чтобы подстраховать себя на этот случай, даритель должен внести в договор дарения пункт, согласно которому он будет иметь право проживать в жилом доме до конца своих дней.

В этом случае одариваемый не сможет выгнать дарителя, потому что он согласился с условиями дарственной и подписал ее.

Дарственная на дом с обременением

Оформить дарственную на дом, который находится в ипотеке, под арестом или с рентой, можно, однако этот факт нужно прописать в самом договоре дарения. В этом случае одариваемому переходит не только подаренное имущество, то есть дом, но и само обременение.

Если дом находится в ипотеке, то для оформления дарственной необходимо также получить согласие банка на факт перехода прав собственности на дом. В противном случае сделка будет считаться недействительной.

Дарственная на дом – это соглашение между двумя лицами: дарителем и одариваемый касательно того, что имущество передается лицу в безвозмездное пользование.

Многие люди ошибочно полагают, что дарственную можно легко отменить или аннулировать. Однако на практике это не так. Для того чтобы признать такую сделку ничтожной, необходимо собрать доказательства, по которым судья сможет отменить договор.

Дарственную, в отличие от завещания, отменить или изменить практически невозможно. Однако дарение оформляется быстрее и легче, в отличие от завещания.

Источник: http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-na-dom/

Как правильно оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция,образцы договоров

Оформить дарственную на жилой дом

Право собственности предполагает собой, что лицо может распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению.

Одна из возможных операций – дарение – предусматривает передачу недвижимости в собственность другому человеку (родственнику или нет) без требования чего-либо взамен.

Оформления договора дарения при разных типах дара несколько отличается. Так, дарственная на дом имеет свои нюансы. По особым образцам составляются договоры дарения доли и дома с наделом.

Особенности составления документа

Согласно российским законам, заверять дарственную у нотариуса вовсе не обязательно. Однако она должна быть грамотно составлена, иметь вид письменного документа, оформленного надлежащим образом.

Конечно же, благодаря образцу (смотрите после статьи), составить договор дарения можно своими силами, без юристов.

Но, если вы имеете сомнения, обратитесь лучше за помощью, поскольку наличие ошибок может повлечь за собой признание дарственной ничтожной.

Кроме того, заверяя документ, нотариус подтверждает, что даритель находится в адекватном состоянии и понимает, какие последствия влечет за собой данный тип сделки. При таком подходе оспорить договор будет сложнее.

В дарственной указывается целый ряд сведений:

  • Место и дата проведения сделки;
  • Данные о дарителе и одариваемом;
  • Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
  • Права и, как водится, обязанности сторон;
  • Конфиденциальность;
  • Правила решения спорных вопросов;
  • Госрегистрация;
  • Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
  • Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
  • Перечень прилагаемых бумаг.

Чтобы знать, как выглядит договор дарения дома между родственниками, скачайте его образец.

Образец договора дарения дома между родственниками

Образец договора дарения дома между родственниками — 1Образец договора дарения дома между родственниками — 2Образец договора дарения дома между родственниками — 3Образец договора дарения дома между родственниками — 4Образец договора дарения дома между родственниками — 5

Регистрация

Чтобы переход прав на дом произошел от дарителя к выбранному им одаряемому (или нескольким одаряемым), договор должен пройти регистрацию. Для этого потребуется собрать довольно увесистый пакет бумаг из разных инстанций:

  • Оригиналы договора. Их число описывается формулой «количество участников + 1 экземпляр для регистрационных органов»;
  • Данные о сторонах. Если от чьего-либо имени действует представитель, сведения о нем также указываются, а еще прилагается документ, на основании которого это лицо действует;
  • Бумаги, подтверждающие, что даритель – собственник недвижимости, выступающей в качестве дара;
  • Квитанция госпошлины (копия и оригинал);
  • Кадастровый или техпаспорт;
  • Выписка из домовой;
  • Заявления сторон. Даритель сообщает о своем желании передать право собственности, а одаряемый просит зарегистрировать полученное в ходе сделки право. Составляются данные бумаги по образцам, предложенным в регпалате;
  • В некоторых случаях требуется согласие от ряда граждан:
    • Супруга/и, если даритель в браке;
    • Органов опеки, когда в сделке задействованы малолетние или недееспособные граждане;
    • Родителей или попечителей, если одна из сторон – подросток от 14 до 18 лет.

Оформляется договор в регистрационной службе. Рассматривается служащими около 10 дней. Затем одаряемому выдается долгожданное свидетельство о собственности.

Дом с участком

Довольно часто дом передается в качестве презента вместе с участком, на котором стоит. Процедура, в целом, напоминает дарение только лишь дома, но имеет ряд дополнительных моментов.

  • Так, помимо упомянутых прежде сведений, должны быть приведены взятые из земкомитета данные об участке (кадастровый план).
  • Также, на него должны быть в наличии правоустанавливающие документы.
  • Кроме того, производится оценка всех построек, расположенных на передаваемой территории. Сведения об оценке надела содержатся в выписке из земельного кадастра.

Пример дарственной на земельный участок с домом посмотрите ниже или скачайте здесь.

Образец договора дарения земельного участка с домом

Образец договора дарения земельного участка с домом — 1Образец договора дарения земельного участка с домом — 2Образец договора дарения земельного участка с домом — 3Образец договора дарения земельного участка с домом — 4Образец договора дарения земельного участка с домом — 5Образец договора дарения земельного участка с домом — 6

Теперь поговорим про договор дарения части дома, а также его доли вместе с земельным участком.

Часть недвижимости

Главной загвоздкой при дарении доли является возможность ее выдела и определение ее в натуре. Оно подразумевает несколько шагов:

  • Обустройство отдельного входа;
  • Установка отдельного санузла и оформление кухни;
  • Подвод коммуникаций.

Но и этого недостаточно. Чтобы доля была выделена, она должна пройти строительно-техническую экспертизу, в отчете которой будет указано:

  • Допустим ли раздел;
  • Его варианты;
  • План действий по перепланировке и их стоимость;
  • Год создания дома;
  • Сцена всей постройки и ее долей;
  • Компенсация стороне, получившей меньшую площадь, если поровну дом разделить невозможно.

Когда дом в совместной собственности, даритель вынужден получить согласие у всех прочих собственников на передачу своего права.

Когда вопрос с долей урегулирован, подарить ее не составит труда. Для этого даже есть специальный бланк договора дарения части жилого дома, который доступен для скачивания.

Образец договора дарения доли жилого дома

Образец договора дарения доли жилого дома — 1Образец договора дарения доли жилого дома — 2Образец договора дарения доли жилого дома — 3

Дачный вопрос

Не всегда в качестве дара выступает помещение, предназначенное для постоянного проживания. Нередко даритель презентует выбранному лицу дачу.

Как и при дарении прочего имущества, процедура разбивается на две части – создание договора и регистрация перехода подаренного права.

Составление дарственной

Чтобы создать договор, предметом которого является передача в дар дачи, можно пойти к нотариусу или воспользоваться приведенным бланком и заполнить его самостоятельно.

Как бы там ни было, Вам понадобятся некоторые документы:

  • Правоустанавливающие бумаги на ту самую дачу, что является предметом договора. Это может быть документ о купле-продаже, получении наследства, решении суда и пр.;
  • Кадастровый план на дачный надел с соответствующим номером;
  • Свидетельство о госрегистрации на имя дарителя;
  • Документы на само строение, техпаспорт на него и на прочие постройки;
  • Паспорта участников нынешней сделки.

После того, как дарственная составлена, ее несут в регистрационную службу.

Оформление документов

Для регистрации обращаются в местное УФРС, добавляя к упомянутым выше бумагам еще несколько документов:

  • Заявления от дарителя и выбранного ним одаряемого;
  • Квитанция госпошлины;
  • Несколько оригиналов договора (в зависимости от количества участников).

Образец договора дарения дачи с земельным участком вы можете скачать прямо здесь.

Образец договора дарения дачи с земельным участком

Налоги

Государственный налог на все виды дарения фиксирован и равен 13%. Исключением являются сделки, заключаемые между наиболее близкими родственниками. Налог они не платят.

Сегодня достаточно легко оформить дарственную на любой тип жилья, будь то квартира или комната в коммуналке. Главное соблюдать все правила и нормы, иначе дарственная может быть признанна недействительной.

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/dogovor-dareniya/na-dom-ili-dachu.html

Оформление дарственной на дом и землю: документы, через МФЦ

Оформить дарственную на жилой дом

Договор дарения – двусторонняя сделка. Отличается от других видов соглашений тем, что даритель передает имущество другой стороне на безвозмездной основе, не может требовать и получать выгоды взамен.

Чтобы оформить дарственную на дом, участники составляют письменное соглашение, проходят процедуру гос. регистрации для подтверждения факта перехода прав собственности. Сделка имеет свои нюансы и подводные камни.

Участники должны соблюсти ряд правил и требований, чтобы не произошло оспаривания в суде в последующем третьими лицами.

Договор дарения: плюсы и минусы

Многие граждане желают данным типовым способом передавать свой дом в дар близким или просто чужим людям. Однако, юристы советуют сначала изучить все преимущества и недостатки. Ведь важно понять, станет ли такая сделка с недвижимостью оптимальным вариантом или лучше предпочесть другие виды передачи собственности.

Дарственная:

  • экономит денежные средства, ведь составлять документ по образцу можно самостоятельно и без нотариуса);
  • оспаривается достаточно сложно, не может переписываться либо отзываться (аннулироваться) после проставления подписей участниками, чем и отличается от завещания;
  • не требует оплаты подоходного налога, если участниками сделки выступают близкие родственники;
  • не нуждается в получении разрешения от других владельцев при передаче в дар доли дома.

Минусы:

  1. Сложности при оспаривании в суде, т. к. должны предоставляться веские основания
  2. Невозможность для дарителя выставлять условия, требовать взамен какие-либо выгоды. Собственность по договору может отчуждаться только на безвозмездной основе.
  3. Обязательная оплата подоходного налога (13%) для дальних родственников и посторонних лиц.
  4. Возможность передачи в дар дома исключительно на приватизированной земле по причине разных кадастровых единиц у недвижимости и участка. Иначе собственнику стоит сначала заняться переоформлением участка на себя.

Справка! Договор дарения не так прост, как кажется на первый взгляд. Скрывает под собой много подводных камней и нюансов. Во избежание конфликтов между сторонами сделки в последующем юристы советуют опираться на ст. 572 ГК РФ, привлекать квалифицированного специалиста при составлении.

Порядок оформления

Начать проведение процедуры даритель должен с подготовки документов на землю и имущество с подтверждением прав собственности.

Затем собственник дома и одариваемый:

  • cоставляют контракт в 3-х экземплярах с описанием предмета договора, срока исполнения;
  • проставляют подписи сторон, дату;
  • подают документы в МФЦ, Росреестр по месту жительства для подтверждения факта перехода прав собственности от одного лица к другому.

Сегодня многие пользователи подают документы через единый портал Росреестра, загрузив нужные файлы. Это быстро, удобно и выгодно. Документы можно направить почтой, вложив в конверт и пронумеровав под опись каждый в отдельности.

Регистрационные действия уполномоченными органами проводятся в течение 4-7 дней. Если срок будет прописан в условиях договора, то факт передачи прав собственности может состояться ранее.

Типовой договор дарения — образец

Бланк договора (2019 г) на жилой дом и земельный участок должен состоять из следующих разделов:

  1. Дата, место составления документа.
  2. Ф.И.О, данные паспорта, подписи, регистрационные данные одариваемого и дарителя.

В теле документа прописывается:

  • предмет договора с описанием характеристик дома (этажность, площадь, кадастровый номер на землю, адрес);
  • права сторон с уточнением того, что одариваемый принимает дом в дар и не выставляет претензии к качеству;
  • обязанности сторон, где даритель передает недвижимость в пригодном состоянии для проживания;
  • особые условия с прописыванием того, что дом не продан, не находится в залоге, может принимать участие в гражданском обороте;
  • дополнительные сведения (Ф.И.О участника сделки, оплачивающего регистрационные расходы).

Принимать решения по передаче имущества могут только дееспособные граждане, достигшие 18 лет. Хотя возраст одариваемого гражданина не имеет значения. Закон предусматривает, что даритель вправе передавать личное имущество в пользу любого человека и даже несовершеннолетнего ребенка.

Сделка между родственниками

Процедура сделки дарения на родственников 1 очереди (дочь, сына, маму, отца) проводится по стандартной схеме. Обычно такие отношения строятся на доверии и проблем не возникает. Если взаимоотношения – сложные, то юристы рекомендуют:

  • составлять на всякий случай передаточный акт в дополнение к договору;
  • прописывать в контракте отдельной строкой о вступлении сделки в законную силу сразу после регистрации в гос.органах.

Контракт дарения составляется от руки, не требует нотариального заверения. Главное, грамотно прописать условия сделки, указать кадастровую стоимость и точный срок вступления в силу. Сначала стоит знакомиться с ГК РФ (ст. 572). Полная осведомленность в законах позволит избежать обеим сторонам недоразумений и оспаривания другими наследниками в последующем.

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.