Оформление дачного дома как жилое строение

Содержание

Как оформить дачу в жилой дом – в 2020 году, можно ли это сделать

Оформление дачного дома как жилое строение

На сегодняшний день огромное количество дачных участков используется гражданами для постоянного проживания, несмотря на то, что в большинстве случаев это осуществляется с нарушением действующего законодательства.

В связи с этим многие пытаются разобраться в том, можно ли дачу оформить как жилой дом и как это делается в 2020 году.

Нормативное регулирование

Чтобы оформить дачный участок в качестве жилой недвижимости, можно использовать действующий по сегодняшний день закон о дачной амнистии, которым предусматривается возможность оформления недвижимости в частную собственность в упрощенном порядке.

Для этого нужно обратиться в государственный регистрационный орган для оформления кадастрового паспорта и технического плана на рассматриваемое имущество и любые объекты недвижимости, которые на нем находятся.

Скачать кадастровый паспорт помещения

Далее необходимо собрать также и остальные бумаги наподобие свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию права собственности, а также обратиться с заявлением о регистрации в территориальное отделение Росреестра, расположенное по месту расположения земельного участка и жилого дома.

Значительные поправки были введены после того, как вступил в законную силу новый закон, то есть 1 января 2020 года.

Новым законом осуществляется объединение двух кадастров, которыми регулировалась передача прав собственности на недвижимое имущество, а также кадастровый учет такого имущества.

Все данные на сегодняшний день записываются в единую базу государственного реестра.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Основываясь на новых нормах действующего законодательства вместо существующего ранее свидетельства о праве собственности оформляется специализированная выписка из единого реестра, которой подтверждается наличие права собственности на рассматриваемую недвижимость, а также отражается масса другой информации, включая наличие обременений на имуществе.

Требования, в соответствии с которыми должно осуществляться оформление такой выписки, прописаны в Земельном кодексе.

Скачать образец заявления на выписку из ЕГРН

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Скачать выписку об обременении

В соответствии с действующим законодательством не предусматривается возможность передачи в частную собственность или возведения каких-либо построек на тех земельных участках, на которые распространяются всевозможные ограничения оборота, а также в том случае, если эти территории предназначаются для реализации каких-то муниципальных, государственных или общественных потребностей. Помимо этого, запрещено передавать в частную собственность недвижимость, которая находится на природоохраняемой территории.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Необходимые условия

Процедура переоформления недвижимости может осуществляться только при соблюдении следующих условий:

Кто имеет право

Изменение формы собственности земельного участка в соответствии с упрощенной системой предусматривается не всем гражданам.

Таким образом, для использования таких льгот владелец территории должен обеспечить соблюдение следующих условий:

  • на земельном участке находится дачный дом, признанный жилой постройкой, а сам земельный участок предназначается для ведения подсобного хозяйства;
  • сооружения, построенные на территории земельных участков, предназначенных для индивидуального жилого строительства;
  • жилые и нежилые объекты, возведенные на территории садовых кооперативов;
  • другие постройки, на которые в соответствии со статьей 51 Гражданского кодекса не обязательно оформлять разрешение.

Статья 51. Разрешение на строительство

Другими словами, использование льгот осуществляется только в том случае, если здания на территории были возведены до 1 октября 2001 года.

Образец паспорта гражданина РФ

Как и какими способами можно оформить дачу в жилой дом

На сегодняшний день предусматривается два варианта оформления дачных участков в частную собственность – через суд или же органы местного самоуправления. При этом каждый способ отличается своими особенностями и тонкостями.

Какие нужны документы

Чтобы переоформить земельный участок, нужно будет собрать следующий перечень документов:

  • технические документы на дачный участок и недвижимость, которая на нем находится;
  • правоустанавливающая документация;
  • разрешение на проведение данной процедуры, предоставленное остальными собственниками;
  • документ, полученный в органах местного самоуправления, которым подтверждается перевод земельного участка в категорию, предусматривающую постройку жилой недвижимости;
  • отчет, оформленный уполномоченными представителями жилищной комиссии, с подтверждением того, что указанный земельный участок предусматривает возможность возведения индивидуального жилья;
  • проект, оформленный на указанную постройку, если ранее осуществлялась перепланировки объекта;
  • заявление, заполненное в соответствии с установленными нормами;
  • гражданский паспорт заявителя.

Через суд

В первую очередь, можно провести процедуру переоформления с помощью судебной инстанции. В данном случае процедура будет осуществляться на порядок быстрее и с меньшими затратами, потому что в качестве инициатора согласования будет выступать не гражданин, а государственные органы.

Действовать в данном случае нужно будет следующим образом:

  1. Собрать полный пакет необходимых документов.
  2. Оформить исковое заявление с указанием подробного перечня требования.
  3. Подать исковое заявление в судебный орган.
  4. Принять участие в проведении судебного разбирательства.
  5. Получить техническую и кадастровую документацию на дом.
  6. Пройти процедуру регистрации права собственности.

Органы местного самоуправления

Также процедура может быть проведена с помощью территориальных органов самоуправления или же местной администрации, но в данном случае она будет проходить дольше, а помимо этого может появиться необходимость в выделении дополнительных расходов для проведения кадастровых работ и последующего согласования с представителями государственных органов.

В данном случае гражданину следует действовать так:

  1. Собрать все необходимые бумаги.
  2. Обратиться со всеми документами в территориальный орган местного самоуправления и на месте оформить заявление.
  3. Получить письменный ответ от уполномоченных представителей территориальной администрации.
  4. Переоформить документы, подав соответствующее обращение в Кадастровую палату.
  5. Зарегистрировать полученные бумаги в территориальном отделении Росреестра, после чего получить справку из государственного реестра.

Амнистия

Дачная амнистия представляет собой упрощенную процедуру регистрации дачных участков в частную собственность, и действовать она будет вплоть до 2020 года.

Использовать данное право могут те лица, которые получили земельный участок в порядке наследства, пользуются территорией в бессрочном порядке или же владеют отдельной частью территории, находящейся во владении специализированного дачного, садоводческого или огороднического сообщества.

Дачная амнистия может применяться только к тем постройкам, которые были построены на земельных участках, предназначенных для строительства индивидуального жилья, ведения подсобной деятельности, а также обустройства сада или огорода.

Причины для отказа и как его обжаловать

Получить отказ в регистрации земельного участка можно только в том случае, если:

  • рассматриваемый участок не соответствует установленным законами требованиям или же на нем невозможно построить жилье;
  • дача не соответствует норм, предусмотренным для жилых помещений (к примеру, могут быть не проведены определенные коммуникации);
  • постройка не была одобрена экологическими, пожарными и прочими службами;
  • отсутствует правоустанавливающая документация, подтверждающая покупку земельного участка и постройки со стороны заявителя;
  • документы не были проверены на подлинность.

При получении отрицательного решения единственный вариант переоформления заключается в обращении в судебные органы.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-oformit-dachu-v-zhiloj-dom/

Если дачу оформить как частный дом – возможности и сложности

Оформление дачного дома как жилое строение

Оформление дачи, как частного дома, дает определенные преимущества. Основное – возможность бессрочной регистрации. Однако, сама процедура обязывает к выполнению дополнительных действий и посещению ряда инстанций. И в первую очередь, потребуется доказать, что строение пригодно для постоянного проживания в любое время года.

статьи:

Зачем оформлять дачу как частный дом?

В большинстве случаев владельцы домов, расположенных на дачном участке, используют их для временного пребывания. Например, в период садовых работ. Последний приходится на лето и отчасти на осень и весну. Нередко собственники предпочитают не просто работать, но и ночевать на даче в теплые месяцы. Но по факту большую часть времени садовый дом стоит закрытым.

Однако в последние годы наблюдается тенденция к благоустройству участков и построек, размещенных на них. Мало того, многие владельцы, стремясь покинуть черту города, желают проживать в садовых домиках в круглогодичном режиме. Как раз для подобных случаев и требуется процедура перевода дачи в частное строение.

Такой процесс имеет одно весомое преимущество – после присвоения даче статуса жилой конструкции, в ней допускается прописка. Поэтому, если владелец желает обитать в садовом доме постоянно, то единственный законный выход – оформить его в качестве частного строения.

Обратите внимание! После переоформления дачи и регистрации по месту проживания на новый адрес будут поступать квитанции о коммунальных платежах. Оплату следует производить регулярно. Так же, как если бы человек проживал в квартире.

Какие льготы и возможности?

Как уже было сказано, главная возможность для владельцев, переоформивших дачу в частный дом, заключается в обретении права на постоянную прописку. В этом случае проживание в таком строении будет легальным.

Обратите внимание! Согласно закону № 5242-1 гражданин обязан регистрироваться по месту постоянного либо временного пребывания.

Несоблюдение правил прописки влечет за собой наложение штрафных санкций от 2 до 3 тыс. рублей. Здесь действуют нормы статьи 19.15.1 КоАП РФ.

А вот своевременно оформленная бессрочная регистрация наделяет человека следующими возможностями:

  • Получение медицинского обслуживания по месту проживания.
  • Возможность трудоустройства.
  • Оформление документов (ИНН, СНИЛС).
  • Получение социальных услуг.
  • Оформление ребенка в детский сад, школу или иное учреждение.

Вдобавок именно по месту прописки гражданин может оформить положенные ему льготы,  например:

  1. Льготы на оплату ЖКХ.
  2. Налоговые льготы (на имущество, на землю).
  3. Привилегии при газификации.

В основном перечисленные виды субсидий предоставляются пенсионерам, лицам с инвалидностью, многодетным семьям, ветеранам труда.

Обратите внимание! Более подробно узнать о льготах можно в социальной защите по месту нахождения дачи после завершения процедуры регистрации. Также можно проконсультироваться в администрации населенного пункта.

И, конечно, не стоит забывать, что само по себе проживание за городом, дает возможность уединения, пребывания в тишине и на свежем воздухе. Подобный уклад жизни способствует не только улучшению физического самочувствия, но и действует как успокоительное.

Какие сложности могут возникнуть?

Переоформление дачи в частное строение сопряжено с немалыми трудностями. Не получится присвоить дому статус «жилой», если он не отвечает определенным условиям.

А именно:

  1. Наличие капитального фундамента. Дом не должен подлежать разборке с целью последующего переноса.
  2. Пригодность для круглогодичного проживания. Дача должна отвечать санитарным и техническим нормам. Соответствовать требованиям пожарной безопасности.
  3. Наличие коммуникаций. Постоянное проживание в помещении возможно только в том случае, если в наличии имеются все необходимые удобства – электричество, водопровод, канализация, вентиляционная система. Дом обязательно должен быть отапливаемым.
  4. Уровень размещения потолков – не ниже 2,5 м.
  5. Наличие определенного набора помещений в доме. Минимум – кухня, жилая комната, уборная. Такой перечень устанавливается на региональном уровне, поэтому потребуется дополнительная консультация в администрации.

Обратите внимание! Дача допускается к переоформлению, если она расположена на землях, предназначенных для подсобного хозяйства (ЛПХ) либо для ИЖС (индивидуальная жилая застройка).

Плюс ко всему участок, на котором размещен дом, должен относиться к территориям населенных пунктов, и находиться в городской черте.

Соответственно, если какое-либо из обозначенных условий не выполняется, то перед подачей запроса на переоформление, потребуется исправить ситуацию.

Например, выделить границы участка, провести недостающие сети или реконструировать дом, добавив дополнительные помещения.

Запрос на переоформление направляется в жилищный отдел администрации вместе с такими документами:

  • Заявление от лица собственника дачи.
  • Паспорт заявителя.
  • Техплан дачного строения и всех прочих построек, расположенных на участке.
  • Межевой план земельной территории.
  • Разрешение на переоформление от других собственников, если их несколько.
  • Правоустанавливающие бумаги на объект.
  • Проект перепланировки, если проводилась.

После подачи заявления стоит быть готовым к ряду проверок. Обязательно будет созвана комиссия, которая впоследствии вынесет решение в виде акта обследования. На основании документа происходит смена статуса дачного дома и его перерегистрация в Росреестре. В целом такая процедура занимает около 40 дней.

Перед началом процедуры переоформления дачи в частный дом стоит получить консультацию в администрации. Здесь обязаны разъяснить все моменты относительно этапов процесса и необходимых документов. Если же после рассмотрения запроса органы местного самоуправления откажут в переоформлении, то следует обращаться в суд.

сюжет расскажет, как перевести садовый дом в жилой

Источник: https://pravo-doma.ru/dacha/esli-dachu-oformit-kak-chastnyj-dom-vozmozhnosti-i-slozhnosti.html

Как перевести садовый дом в жилой в 2021 году: требования, можно ли перевести дачный дом в СНТ в жилое строение

Оформление дачного дома как жилое строение

» Купля-продажа квартиры » Перевод садового или дачного дома в жилое строение

2 032 просмотров

Во многих случаях дачные или садовые дома изначально возводятся с учетом постоянного проживания. Также, если это не так, обычно несложно их довести до нужного состояния с минимальными усилиями.

Однако жилой недвижимостью такие строения не считаются. Из-за этого у собственника могут начать возникать проблемы.

В этой статье рассмотрим, можно ли сделать из дачного/садового дома полноценную жилую недвижимость и как именно это сделать.

Можно ли зарегистрировать садовый дом как жилой?

В теории – да. Дачу в садовом товариществе (СНТ) можно превратить в жилой дом, но только при условии, что строение соответствует всем условиям и требованиям. Также нужно учитывать, что это длительная процедура, которая потребует от собственника определенных затрат.

Исходя из требований законодательства, превратить дачный домик в жилое строение можно только при условии, что земельный участок, на котором находится недвижимость, предназначена для садоводства. Если же участок относится к огородным, то любые строения на его территории обязаны быть исключительно хозяйственными.

Будет ли дом осматривать специальная комиссия

Нежилой дом на дачном участке должен соответствовать определенным требованиям, чтобы его можно было признать жилой недвижимостью. Однако тут есть одна очень важная особенность: изменение статуса дома проводится в уведомительном порядке. Проще говоря, собственник просто подает документы на строение и заявление, после чего принимается решение о статусе доме.

Никакая комиссия никуда выезжать не будет. Вся проверка будет производиться исключительно по документам. Это дает серьезный простор для творчества мошенникам, однако рекомендуется все делать по правилам. Иначе, в случае возникновения сомнений у местной администрации, проверяющие все же могут приехать и у владельца появится очень много проблем.

Условия для перевода садового или дачного дома в жилое здание

Чтобы оформить строение дачного типа как жилой дом, необходимо, чтобы выполнялись основные условия:

  • Ограждающие конструкции (забор) обязаны обеспечивать сохранность имущества.

Пример: «Классический» маленький заборчик не подойдет. Желательно, чтобы дом был обнесен капитальным каменным забором или, хотя бы, качественной и прочной решетчатой конструкцией.

  • Несущие стены и другие подобные элементы строения обязаны обеспечивать ту же сохранность имущества и не должны угрожать жизни обитателей дома.
  • Строение обязательно должно быть утепленным. Температура в доме даже в зимнее время не должна падать ниже 18 градусов по Цельсию.
  • Влажность внутри дома не должна быть выше 60%.
  • В строении обязательно должна быть канализация, отопление, водоснабжение и электричество. В некоторых случаях допускается отсутствие газоснабжения, канализации и водопровода (каждый такой случай может рассматриваться в индивидуальном порядке).
  • Земельный участок, на котором находится дом, как и сама недвижимость, обязаны являться собственностью заявителя. Это должно подтверждаться соответствующими документами. В некоторых случаях земля может находится в аренде, но рекомендуется как можно быстрее ее выкупить.
  • Дом не находится под арестом и на него не наложены обременения.
  • Все владельцы строения (если их несколько) дают свои согласия на изменения статуса недвижимости на жилой.

Перечисленные выше требования к зданию – это лишь основы. Кроме того, различные помещения недвижимости должны иметь определенную площадь. Данный фактор мало проверяется, но и указанные ниже нормы появились не просто так. Если площадь помещений будет меньше требуемой, жить в таком доме будет некомфортно.

  • Высота подвала: 2 метра и выше (при условии, что он вообще есть).
  • Высота потолков в комнатах: от 2,5 метров и выше.
  • Туалет: общая площадь не менее 0,96 м2. Ширина должна быть не менее 80 сантиметров. Глубина – не менее 1,2-1,5 метров, в зависимости от того, в какую сторону открывается дверь.
  • Ванная: общая площадь – от 1,8 м2 при ширине не меньше 1,8 метра.
  • Кухня: общая площадь – от 6 м2. Ширина – от 1,7 м.
  • Спальня: общая площадь – от 7-8 м2.
  • Жилая комната: общая площадь – от 12 м2.

Могут быть небольшие корректировки в меньшую сторону, но так, чтобы это компенсировалось чем-то другим. Не допускаются серьезные корректировки. Например, площадь туалета не должна быть меньше 0,9 м2, иначе находиться в нем будет невозможно.

Представленное ниже пошаговое руководство по переводу садового дома в жилое строение примерная и может несколько изменяться в зависимости от особенностей недвижимости, региона расположения дома и многих других факторов.

Шаг 1: Техническое заключение

Порядок признания дома жилым строением нужно начинать именно с технического заключения. Оно является аналогом выезда комиссии с проверкой. Так получается проще для всех, но дороже для заявителя.

Заключение может составить любой грамотный специалист: ИП или юридическое лицо. Единственное требование, данный специалист обязан состоять в СРО по инженерным изысканиям. В заключении указывается следующая информация:

  • Все ли требования к внутренним и внешним коммуникациям соблюдены в полном объеме.
  • Соответствуют ли конструктивные элементы требованиям и не представляют ли угрозу для жизни владельцев.
  • Соблюдаются ли все санитарные и пожарные требования и так далее.

Если по заключению становится понятно, что дом соответствует правилам – можно двигаться дальше. Если нет, придется сначала привести строение в соответствие с существующими требованиями и потом повторно заказывать данное заключение.

Шаг 2: Сбор документации

Заключение, полученное на предыдущем этапе – это основной документ, необходимый для перевода дома в жилой фонд. Однако это далеко не единственная бумага, которая может потребоваться. Помимо заключения нужно подготовить следующие документы:

  • Заявление на признание дома жилым (образец см.ниже).
  • Паспорта всех собственников жилья (рекомендуется сделать копии, но и брать с собой оригиналы).
  • Выписка из ЕГРН по данному дому.
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, завещание и так далее).
  • Согласия всех совладельцев, заверенное нотариально (следует учитывать, что данное согласие может быть и не заверено нотариально, все зависит от местной администрации).
  • Техпаспорт и кадастровый план на землю.

В зависимости от ситуации перечень документов может изменяться/дополняться. Рекомендуется обсуждать данный вопрос с опытным юристом, а также непосредственно обращаться за списком требуемых бумаг в администрацию населенного пункта, к которому относится земля.

Конкретная форма и содержание данного заявления могут несколько видоизменяться. Рекомендуется предварительно попросить образец такой бумаги у представителя администрации. Предложенный ниже образец является лишь ознакомительным документом и может отличаться от того, как это видит администрация.

В заявлении указывается такая информация:

  • Информация о том, куда именно направляется заявление.
  • Название документа.
  • Запрос на признание дома жилым.
  • Данные о доме.
  • Варианты получения решения администрации.
  • Дата и подпись.

Образец

Скачать образец заявления на признание садового или дачного дома жилым

Шаг 3: Подача заявления и документов

После того, как все документы будут готовы, можно обращаться напрямую в местную администрацию или любое отделение МФЦ (Мои Документы). Второй вариант несколько проще, однако актуален он только в том случае, если отделение МФЦ есть в указанном населенном пункте. Также следует учитывать тот факт, что при обращении через МФЦ срок рассмотрения будет несколько больше (примерно на 2-5 дней).

Как только администрация рассмотрит заявление и документы, она вынесет решение о том, признается ли дом жилым или нет. Во втором случае, особенно если обоснование отказа предложено неадекватное, можно сразу же обращаться в суд.

Форма, в которой заявителя уведомляют о принятом решении зависит только от него самого. Этот момент необходимо уточнять в заявлении.

Если решение положительное, значит необходимо вносить изменения в Росреестр. Для этого необходимо взять решение и все документы, после чего посетить отделение Росреестра или МФЦ. Заранее никакие заявления составлять не требуется, все заполняется на месте. После подачи такого документа в реестр вносятся изменения. Теперь собственник может получить новую выписку из ЕГРН, если она ему нужна.

Шаг 5: Новый адрес

Внесение изменения в реестре делает дом жилым, но адрес ему еще не присвоен. Как следствие, прописаться в строении не получится. Для этого необходимо обращаться в местную градостроительную государственную организацию и с документами, подтверждающими факт существования жилого дома, требовать назначить ему какой-либо адрес.

Сроки

Сроки во многом зависят от того, насколько активно собственник дома будет действовать. Кроме того, нужно учитывать и другие временные промежутки:

  • Составление заключения о состоянии дома: около 3 недель.
  • Рассмотрение заявления на признание дома жилым: до 45 дней.
  • Регистрация в Росреестре: до 14 дней.

Сколько стоит

Сама процедура перевода нежилого дачного дома в жилой статус – бесплатная. Однако при сборе документов и последующих изменений в реестре придется кое-что заплатить:

  • Заключение о пригодности дома к постоянному проживанию: от 15 тысяч рублей и выше. Многое зависит от самого дома и его собственников.
  • Нотариальное заверение согласия на изменения статуса строения: от 1 тысячи рублей за каждый документ (на каждого совладельца).
  • Внесение изменений в Росреестр: 2000 рублей.
  • Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

Зачем переводить садовый или дачный дом в жилое строение

Дачный или садовый домик переводят в статус жилого преимущественно для того, чтобы прописаться в нем. Это актуально для тех лиц, у которых нет другой недвижимости или они все намереваются переселиться в такой дом. Если не сделать прописку, то могут появиться многочисленные проблемы как с устройством ребенка в садик или школу, так и с трудоустройством.

Нередко дома «делают» жилым для того, чтобы передать их в залог банку и получить кредит на покупку квартиры или чего-либо еще. Нежилое строение будет стоить значительно меньше жилого и потому даже указанные выше затраты вполне оправданы.

Судебная практика

Как было сказано выше, если администрация отказывается признавать дом жилым, значит нужно обращаться в суд. Однако тут есть несколько нюансов, на основании которых даже суд может встать не на сторону клиента.

Пример: Предположим, что дом абсолютно нормальный и соответствует всем требованиям, однако администрация отказывает в признании его жилым.

После обращения в суд, заявление рассматривается уже там и выносится некий вердикт.

Например, если дом находится на территории, отнесенной к лесному или водному фонду, то его не смогут признать, ведь строить там дома запрещено в принципе.

Также могут отказать, если дом не соответствует требованиям. Например, по пожарной безопасности. И самая распространенная причина отказа – предоставлены не все документы или часть из них признана недействительной. Тем не менее, нередко администрация отказывает в признании дома жилым по каким-то надуманным причинам.

Пример: Администрация отказывает на том основании, что у собственников есть серьезная задолженность по коммунальным услугам (например, за электричество).

Однако с точки зрения законодательства, эта причина не может считаться уважительной, ведь вне зависимости от статуса дома, собственники все равно должны будут заплатить долг.

Как следствие, при обращении в суд, решение будет на стороне заявителя, а не администрации.

Процедура перевода садового или дачного дома в жилой статус может быть настолько сложной, что без опытного юриста просто не обойтись. Особенно это актуально в том случае, если у дома спорное состояние или расположение и может потребоваться обращение в суд. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных и самых важных элементах, которые необходимо учитывать. Кроме того, они же могут взять на себя взаимодействие с администрацией или даже будут представлять интересы клиента в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/perevod-sadovogo-ili-dachnogo-doma-v-zhiloe-stroenie/

Как оформить жилой дом вместо дачи с преимуществами нового закона о садовых участках

Оформление дачного дома как жилое строение

Как прописаться в садовом доме и перевести его в статус жилого строения

Давно ожидаемая реформа законодательства относительно частных домов, построенных на территориях дачных посёлков и садоводческих кооперативов, состоялась. С 1 января 2019 года действуют новые правила, позволяющие перерегистрировать дачные строения, предназначенные для сезонного проживания, в жилые, пригодные для круглогодичного использования.

Прежде, перечислим преимущества, которые получит при этом собственник. В дачном домике нельзя оформить постоянную прописку, а перевод в категорию жилых домов открывает такую возможность. Дополнительно владелец может получить налоговый вычет, полагающийся в случае приобретения капитальной жилой недвижимости.

Третий бонус — возможность оформить экономный тариф на получение электроэнергии. Такой вариант даёт экономию в 30% по отношению к плате за электричество в городских поселениях. Четвёртое преимущество — снижение банками процентной ставки при получении кредита.

Нежилая недвижимость, к которой отнесены и дачные строения, предполагает более высокие ставки.

Как оформить прописку в бывшем дачном доме

С 1 января 2019 года прописка на землях садового некоммерческого товарищества (СНТ) становится возможной так же, как и на территориях, выделенных для ИЖС.

Наработанная судебная практика по оформлению регистрации предписывает выполнение следующих критериев: первое — назначение участка для ведения садоводства, второе — его нахождение на землях с категорией «сельскохозяйственного назначения» или «населённых пунктов».

Учитывается вносимое в законодательство требование — дом не должен быть многоквартирным, выше 3 этажей и 20 м над поверхностью земли.

По результатам экспертизы он должен быть признан капитальным жилым помещением, то есть иметь надёжные несущие конструкции, инженерные системы круглогодичного жизнеобеспечения, в том числе централизованное газоснабжение, если район газифицирован.

Действующие с этого года изменения в регистрации и строительстве частных домов коснулись и так называемой «дачной амнистии» «Дачную амнистию» впервые разработали…# Кадастровые работы

Дом должен быть зарегистрирован на собственника (либо находиться в долевой собственности без разделения на отдельные квартиры).

Строению по согласованию с местной администрацией присваивается точный почтовый адрес. Для регистрации нет необходимости подтверждать факт единственности жилья.

Если не потребуется наводить дополнительные справки, с момента поступления заявления срок регистрации составит 3 рабочих дня, в случае запроса недостающих документов увеличивается до 8 дней.

Не каждый садовый дом может быть признан по своему техническому состоянию пригодным для перевода в категорию жилых строений. В законодательстве ему установлено определение: «жилое строение с назначением нежилое».

Объяснение этому находим в том, что садовый дом не предназначен для круглогодичного проживания, имеет сезонное назначение, как не капитальное строение с невысокими теплосберегающими свойствами, часто не оборудованное необходимыми для жизни коммуникациями.

Жилым домом признаётся отдельно стоящее строение высотой до трёх надземных этажей (не считая подземные этажи). Высота такого здания, возводимого частным порядком, не может превышать 20 метров.

Жилой дом для регистрации по новым правилам не может быть разделён на части с раздельными входами, т.е.

не должен быть многоквартирным — комнаты и вспомогательные помещения внутри должны образовывать единое цельное пространство.

Главный признак жилого дома — стены, обладающие теплозащитными свойствами, способные сберегать тепловую энергию в холодное время года.

Второе необходимое условие — наличие всех систем жизнеобеспечения, инженерных коммуникаций — отопления, снабжения водой, канализации, подключения к электрораспределительной подстанции либо автономному генератору электроэнергии.

Окна должны пропускать достаточное количество света, помещения хорошо вентилироваться.

Дополнительная информация

Перевести садовый дом в жилой получится, если владелец официально оформил строение и имеет документы, законодательно подтверждающие его права на этот объект недвижимости. Также для перевода необходимо, чтобы здание было построено на участке земли, допускающем ИЖС, и принадлежащем заявителю на основании договора долгосрочной аренды или являющимся его собственностью.

Юристы ГКИ Недкадастр оформляют перевод садового дома в категорию жилого. Собирают пакет документов, устраняют недоработки, если получен отказ. Добиваются положительного решения администрации и помогают прописаться в доме.

Также меняют ВРИ земли на подходящий под планы собственника.

Кадастровые инженеры выполняют сопутствующие процедуры: проводят межевание, формируют межевой план, ставят участок и дом на кадастровый учёт и регистрируют право собственности.

Источник: https://gkai.ru/news/perevod-sadovyh-domov-v-jilye-s-propiskoj.html

Признание садового дома жилым 2-мя способами

Оформление дачного дома как жилое строение
материал обновлен 03 января 2020 года

Признание садового дома жилым дает возможность прописаться в жилом помещении.

Перевод садового дома в жилой с 01 января 2019 года проводят по новым правилам.

В этой статье рассмотрим интересный вопрос:

Как перевести садовый домик в жилом дом?

С 01.01.2019 года на садовом участке допускается размещение следующих объектов.

  • Жилых домов.
  • Садовых домов.
  • Гаражей и хозяйственных построек.

Новшество открывает возможность не только строительства ИЖС на садовых участках.

Но и возможность перевода  построенных садовых домов в жилые дома.

Признание садового дома жилым возможно 2-мя способами.

Данные способы являются не альтернативными, а последовательными.

Иными словами, начинать процедуру признания садового дома жилым необходимо с 1-го способа.

Если 1-ый способ не сработал, то используйте 2-ой.

Итак, приступим.

1-ый способ.

Признание садового дома жилым через местную администрацию.

В постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 прописан регламент признания садового дома жилым.

Данное постановление принято в далеком 2006 году.

Но положения о признании садового дома жилым введены в действие с 2019 года.

Для признания садового дома жилым подаем 4 документа.

Не все из 4-х документов обязательны.

Рассмотрим их по порядку.

Первый документ.

Заявление о признании садового дома жилым домом.

Заявление — обязательный документ.

Правительство не утверждало образец заявления о признании садового дома жилым.

Однако в постановлении перечислены реквизиты, которые должны содержаться в заявлении.

  • Кадастровый номер садового дома.
  • Почтовый адрес или e-mail заявителя.
  • Кадастровый номер земельного участка.
  • Способ получения решения.

Сделайте заявление за 3 минуты через онлайн сервис

Достаточно заполнить простые поля формы и сервис сгенерирует готовое заявление.

Сформировать . . .

Сформированный документ содержит не только введенную информацию.

В заявлении есть ссылки на законы.

Также в заявлении есть юридические формулировки, препятствующие чиновникам нарушать законные права заявителя.

Бонусом к готовому заявлению прилагается инструкция с пошаговым алгоритмом действий.

Второй документ.

Заключение по обследованию технического состояния садового дома.

Данное заключение является обязательным документом для признания садового дома жилым.

В заключении указывают, что садовый дом соответствует требованиям безопасности и надежности.

Требования установлены законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Выдавать заключения вправе только организация или ИП, являющиеся членами СРО.

Саморегулируемая организация (СРО) в области инженерных изысканий.

Обратите внимание.

Ни кадастровые инженеры, ни члены других СРО НЕ вправе выдавать указанные заключения.

Заключение по обследованию технического состояния садового дома получают у члена СРО в области инженерных изысканий.

С растущим спросом на выдачу заключений, высока вероятность злоупотреблений доверием неискушенных собственников садовых домов.

Недобросовестные кадастровые инженеры, а также члены других СРО, начнут предлагать услуги по выдаче заключений.

Собственникам садовых домов нужно быть бдительными в этом вопросе.

Заключение кадастрового инженера и/или не члена СРО в области инженерных изысканий бесполезно.

Такое заключение не поможет перевести садовый дом в жилой.

Если формируете Заявление онлайн, то инструкция поможет выбрать исполнителя для подготовки заключения.

Третий документ.

Выписка из ЕГРН либо правоустанавливающие документы на садовый дом.

В каком случае предоставляют выписку из ЕГРН?

Выписку прикладывают к Заявлению, когда право собственности на садовый дом зарегистрировано в Росреестре.

Обратите внимание.

Заявитель вправе не прикладывать выписку из ЕГРН.

Администрация обязана сама запросить выписку в порядке межведомственного электронного взаимодействия.

Однако, рекомендую приложить выписку.

Наличие выписки минимизирует риск отказа по причине бестолковости некоторых чиновников.

Тем более, что выписку из ЕГРН можно получить онлайн в течение 20 минут.

В каком случае нужно предоставлять правоустанавливающие документы?

Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д. — это правоустанавливающие документы.

К заявлению прикладывают правоустанавливающие документы, когда право собственности на садовый дом не зарегистрировано.

Право собственности на садовый дом регистрируют в Росреестре.

Если прикладываете не оригиналы, а копии документов, то копии следует заверить у нотариуса.

Незаверенные ксерокопии не подойдут.

Четвертый документ.

Нотариальное согласие третьих лиц, чьими правами обременен садовый дом.

К третьим лицам относят тех, кто имеет залоговые права на садовый дом.

Например, такими лицами могут быть банки, выдавшие кредит под залог дома.

Организации или физические лица тоже могут быть 3-ми лицами. Допустим, они выдали заем и оформили залог на садовый дом.

Правительство еще не выпускало разъяснений по данному вопросу.

На мой взгляд, к третьим лицам можно отнести сособственников садового дома.

Сособственники — это лица, владеющие домом наряду с заявителем на праве общей собственности.

Общая собственность бывает 2-х видов: совместная или долевая.

Иными словами. Если заявление о признании садового дома жилым подает сособственник, то другие выдают нотариальное согласие.

Особого внимания требует совместная собственность супругов.

Допустим, садовый дом приобретен в браке по возмездной сделке и оформлен на одного супруга.

Второй супруг по закону имеет права на садовый дом.

Проще говоря, садовый дом обременен правами второго супруга.

Таким образом, от второго супруга получаем нотариальное согласие.

Оригинал согласия прикладываем к заявлению о признании садового дома жилым.

Куда подавать заявление на признание садового дома жилым?  

Заявление подаем в орган местного самоуправления, на территории которого находится садовый домик.

Другими словами, документы направляем в местную администрацию.

При использовании сервиса, вы получите Заявление, текст которого содержит особую формулировку.

Указанная формулировка обязывает чиновников передать документы в уполномоченный орган в структуре администрации.

Проще говоря, вы застрахованы от попадания заявления к случайному лицу.

Заявление с прилагаемыми документами подают 2 способами.

  • Непосредственно в администрацию.
  • Через МФЦ.

На мой взгляд, предпочтительней подавать документы непосредственно в администрацию.

Причина в том, что МФЦ это обычный посредник. Чем больше посредников, тем выше риск ошибок и потери документов.

Обычно я рекомендую при подаче документов иметь 2 экземпляра заявления.

Должностное лицо, принимающее документы, поставит входящий штамп на вашем экземпляре заявления.

Однако, в п. 58 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года указано, что чиновники обязаны выдать заявителю расписку.

В расписке указывают перечень сданных документов и дату их приема.

Срок рассмотрения заявления о признании дома жилым.

В течение 45 календарных дней администрация принимает одно из следующих решений.

  • Решение о признании садового дома жилым.
  • Либо решение об отказе.

Если принято решение о признании, то значит цель достигнута.

Иными словами, вы перевели садовый дом в жилой.

Останется только подать в Росреестр данное решение.

Росреестр изменит назначение садового дома с «нежилого» на «жилое».

Если получен отказ, то рассмотриваем 2-ой способ признания садового дома жилым.

О 2-м способе речь пойдет ниже.

А пока рассмотрим причины и основания, по которым чиновники могут отказать.

Отказ в признании садового дома жилым.

Существует 5 оснований, по которым администрация отказывает в признании дома жилым.

Рассмотрим данные основания и способы минимизации риска отказа.

1) Непредставление заявления и/или заключения по обследованию технического состояниясадового дома.

Если заявление не содержит обязательные реквизиты или нет заключения по обследованию дома, то администрация откажет.

Минимизировать риск отказа можно путем подготовки заявления через сервис.

Относительно заключения, следует отметить следующее.

Важно правильно выбирать организацию, которая выдает заключения по обследованию дома.

Напомню, сервис формирует не только готовое заявление, но и пошаговую инструкцию.

В инструкции есть информация, как безошибочно выбирать исполнителя для подготовки заключения.

2) Заявитель не является собственником садового дома.

Источник: https://paruslex.ru/priznanie-sadovogo-doma-zhilym/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.