Оформление дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Содержание

Договор дарения несовершеннолетнему (образец 2021 ): как оформить дарение на несовершеннолетнего

Оформление дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Российское законодательство защищает права и интересы детей. Дети приобретают права с момента рождения. Глава 11 Семейного кодекса посвящена личным и имущественным правам несовершеннолетних детей.

Статьей 60 СК РФ закреплено право ребенка не только получать содержание от своих родителей и других членов семьи, но и право на имущество, полученное ими в дар. Договор дарения несовершеннолетнему оформляется согласно положениям Гражданского и Семейного кодекса РФ.

Какие вещи можно дарить, как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, об особенностях дарения разных типов имущества вы сможете узнать из содержания этой статьи.

Особенности дарения несовершеннолетнему 

Согласно законодательству, дееспособность гражданина возникает в полном объеме  с наступлением совершеннолетия, то есть в 18 лет (ст.21 ГК РФ). Лица вступившие в брак до достижения восемнадцати лет приобретают дееспособность в полном объеме.

До совершеннолетнего возраста имущественную ответственность по сделкам несут законные представители детей:

  1. дети до 14 лет (малолетние) – сделки за детей этой возрастной группы заключают их родители, усыновители, опекуны;
  2. дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия родителей, усыновителей, опекунов;
  3. несовершеннолетние от 6 лет до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия законных представителей, совершать:
  • мелкие бытовые сделки; 
  • сделки, на получение безвозмездной выгоды, не требующие удостоверения нотариуса или государственной регистрации.

Форма договора дарения несовершеннолетнему

Дарение, это безвозмездная передача дара одаряемому, может быть совершено устно. В обязательном порядке договор дарения оформляется в письменной форме в следующих случаях:

  1. дарения недвижимого имущества;
  2. дарения движимого имущества, когда даритель юридическое лицо и стоимость подарка больше 3 тысяч рублей;
  3. обещания дарения.

Что можно подарить ребенку по дарственной

В законе нет ограничений в отношении подарков детям. Дарить можно вещи, игрушки, книжки. В этом случае дарение совершается в устной форме. 

Подарить несовершеннолетнему квартиру, дом, земельный участок можно только по письменной форме договора дарения. В соответствии со статьей 131 ГК право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Договор дарения составленный в письменной форме является основанием перехода права собственности  и вместе с другими документами подается на регистрацию.

Порядок заключения договора зависит от типа имущества, прав других лиц на этот объект, возраста одаряемого.

Рассмотрим особенности дарения различных видов имущественных подарков

Дарение недвижимого имущества несовершеннолетнему

Чтобы подарить несовершеннолетнему квартиру, комнату, дом, земельный участок, гараж придерживайтесь следующего порядка действий:

  1. Составьте договор дарения. Договор составляется в письменной форме и подписывается сторонами.
  • если одаряемый не достиг 14 лет, договор подписывают законные представители ребенка;
  • одаряемые в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор сами, с согласия законных представителей.
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку бланк
  1. Подготовьте необходимые  документы:
  • заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
  • договор дарения;
  • документы, удостоверяющие личность дарителя, одаряемого и их представителей;
  • доверенность (если документы подаются доверенным лицом представителя);
  • правоустанавливающие и право подтверждающие документы на объект недвижимости;
  • согласие супруга дарителя, с обязательным нотариальным удостоверением (если объект дарения является общей совместной собственностью супругов);
  • иные документы в зависимости от ситуации (например решение органа опеки и попечительства, решение суда).
  1. Оплатите госпошлину. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
  2. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

Граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Дарение дома производится совместно с земельным участком, на котором он расположен. 

Земельный участок отчуждается вместе с объектами, расположенными на участке. 

Если гараж находится в кооперативе, подарить его можно только после внесения последнего паевого взноса.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: уплата госпошлины и налога

Удостоверение договора дарения нотариусом

Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения требуется в следующих случаях:

  • дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

Представить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан нотариус, при условии согласия сторон сделки.

Подарить долю в доме или в квартире можно без согласия других собственников. 

Если недвижимость передаваемая в дар, является общей совместной собственностью супругов, согласие другого супруга на отчуждение имущества обязательно. Согласие должно быть удостоверено нотариально.

Перед дарением долю в праве собственности нужно выделить. Для этого составляется соглашение о выделении долей из общего имущества супругов. Изменения регистрируются в Росреестре и после оформляется дарственная на ребенка.

Следует учитывать: дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается (пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ)

Как подарить движимое имущество ребенку

Движимое имущество — это автомобили, мотоциклы, техника, деньги, акции, ценные бумаги и т. д. 

При дарении акций договор должен быть составлен письменно. Договор передается реестродержателю акций для оформления перехода права. Привлекать нотариуса и органы опеки не нужно.

Обещание подарить в будущем нужно составить письменно. В договоре указать участников, желание дарителя передать дар и согласие одаряемого принять его. Максимально подробно описать предмет дарения, с указанием его характеристик и особенностей.

При дарении автотранспортного средства, также понадобится письменный договор дарения для постановки транспортного средства на учет. Письменный договор дарения будет основанием для внесения в паспорт транспортного средства сведений о новом владельце.

Кто может выступать дарителем

Дарителями могут выступать физические и юридические лица. Даритель должен:

  1. иметь вещное право на передаваемую по договору вещь;
  2. быть дееспособным и совершеннолетним;
  3. получить согласие на дарение от определенных лиц в следующих случаях:
  • юридическое лицо, владеющее вещью на ограниченном вещном праве должно получить согласие ее собственника (п.1 ст.576 ГК);
  • супруг, желающий подарить имущество, являющееся общей собственностью супругов, должен получить согласие от другого супруга (п.2 ст. 576 ГК);
  • малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие на дарение мелких подарков от своих законных представителей (п.1 ст.575 ГК);
  • несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить в письменной форме согласие родителей или попечителей (это положение не распространяется на мелкие подарки – п.2 ст. 26, п.2 ст. 28 ГК).

Платит ли налог с дарения несовершеннолетний

Дарителями могут быть родственники и посторонние лица. От того, кто является дарителем, зависит – будет ли платить одаряемый налог с доходов полученных по договору дарения.

Если дарители являются членами семьи или близкими родственниками, платить НДФЛ одаряемому не придется. Если же близкого родства нет, законные представители несовершеннолетнего уплачивают НДФЛ, в размере 13%. 

Пример: Дядя подарил квартиру своему племяннику. Кадастровая стоимость квартиры – 2 500 000 рублей. Так как дядя и племянник не являются близкими родственниками, родители несовершеннолетнего должны будут уплатить НДФЛ, размере:

2 500 000 х 13 % = 325 000 рублей.

Чтобы заплатить налог, нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ на следующий год после регистрации права собственности до 30 апреля. Налог нужно заплатить до 15 июля.

Кроме НДФЛ, в случае получения в подарок недвижимости, несовершеннолетний также обязан будет уплачивать налог на имущество (ст. 401 НК) в размере, от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости (ст. 406 НК). Уплачивать этот налог до совершеннолетия будут законные представители ребенка.

Сколько стоит оформление договора дарения

Причины отказа в регистрации перехода права

Отказать в оформлении договора могут нотариус или государственный регистратор.

Причинами для отказа могут быть:

  • дарителю нет 14 лет;
  • даритель недееспособен;
  • нет согласия супруга на сделку, при дарении общего имущества; 
  • в доверенности представителя не указано что и кому дарят.

Могут быть и другие причины. В отказе будет написано почему регистрацию приостановили, в какой срок и что нужно исправить или донести. После исправления, регистрацию доведут до конца.

Плюсы и минусы договора дарения

Если вы решили составить дарственную на ребенка, подумайте не станет ли ваш подарок в будущем предметом раздора и непонимания.

                              Плюсы                                    Минусы
Передать имущество можно практически бесплатно и почти всегда без нотариуса.Даритель не имеет права что-то требовать от одаряемого за подарок.
Близкие родственники не платят налог на доходы. Оплачивают только госпошлину.Получатель подарка будет распоряжаться им по своему усмотрению.
Через дарение можно выделить детям доли в жилье, купленном на маткапитал.Действия связанные с продажей, дарением  полученной в дар недвижимости до совершеннолетия одаряемого, можно будет совершать только с разрешения органов опеки.
При дарении ребенок становится полноправным собственником недвижимости.Высокая стоимость оформления договора дарения у нотариуса.

Источник: https://ros-pravo.info/darenie/mozhno-li-i-kak-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Оформление дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Обновлено 03.07.2019

2018-11-07T11:05:17+03:00

Договор дарения – распространенный вариант передачи имущества от родителей или опекунов своим детям.

При грамотной организации сбора документов и разрешений оформить дарственную в письменной форме не составит труда.

Наряду с преимущественно минимальными финансовыми затратами возникают и «минусы» в виде невозможности проводить другие непредвиденные операции с недвижимостью или даже отменить соглашение.

К тому же несовершеннолетний с установленного законом возраста сам может выступить дарителем, чем привлечет участие не только законных представителей, но и органов опеки. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, в каких ситуациях дарственная лучший вариант и как оформить дарение квартиры несовершеннолетнему?

Безвозмездная передача имущества по договору наиболее распространена между близкими родственниками. А можно ли оформить дарственную на ребенка?  Частным случаем оформления дарственной является дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку.

Многие сомневаются, может ли малолетний выступать в качестве одаряемого. Конституцией РФ, с рождения любому гражданину гарантированы права, в том числе на собственность.

Поэтому даже несовершеннолетний на законных основаниях может стать обладателем недвижимости.

Дарственная на квартиру на сына или дочь имеет смысл:

  • При продаже квартиры, в которой прописаны дети;
  • В случае расторжения брака;
  • При желании подарить внукам недвижимость.

Гражданский кодекс регулирует формальности составления при заключении подобных договоров, исходя из возраста юных граждан. Существуют некоторые особенности дарения между взрослыми и малолетними.

Так, если дети до 14 лет вписаны в документ как одаряемые, то подпись за них ставит любой родитель либо опекуны.

Самостоятельно заключать сделку и получать право собственности разрешено в двух случаях:

  • Если ребенку от 14 до 18 лет и он получил письменное согласие законных представителей;
  • После 16-летия с прохождением эмансипации, т.е. доказательством финансовой независимости и полной дееспособности. В качестве аргумента для оформления дарственнойпослужат трудовой договор, справка о доходах из налоговой, а также подтверждение от родителей и опекунского совета.

Если родители (иной законный представитель) по каким-либо причинам (например, проживают в другом регионе) не могут присутствовать на оформлении дарственной, то от имени несовершеннолетнего на дарение квартиры может назначаться доверенное лицо. Данная норма установлена 185 статьей ГК РФ.

Семейным Кодексом установлено, что дарение квартиры (иной недвижимости) автоматически наделяет несовершеннолетнего правами собственника. В связи с этим, важно помнить:

  • Нельзя отсрочить вступление в права до момента, наступающего после смерти дарителя. Подобная схема возможна только через завещание. Дарение с такой формулировкой признается не имеющим законной силы;
  • Дарение с условиями в отношении несовершеннолетних недопустимо. Нельзя требовать для вступления в права собственника окончание школы с медалью или пожизненное проживание дарителя в квартире;
  • Безвозмездное отчуждение имущества между близкими родственниками или его доли, нажитой в совместном браке, возможно с нотариально заверенного согласия обоих супругов.

Каждый участник сделки должен быть дееспособным, здоровым психически человеком.

Рассмотрим плюсы и минусы сделки. К плюсам договора дарения на несовершеннолетнего относятся:

  • Снижение имущественного налога;
  • Необратимость сделки;
  • Обеспечение собственным домом решает жилищные вопросы в будущем;
  • После развода родителей квартира, подаренная наследнику, не будет делиться на доли;
  • Никто, кроме несовершеннолетнего, не сможет совершать какие-либо операции с квартирой;
  • Подаренное лицу, не достигшему 18-ти лет, помещение не отвечает по кредитным обязательствам.

Недостатки и минусы дарения на несовершеннолетнего:

  • Ухудшение финансового положения прежнего хозяина не сможет отменить дарение, равно как и выставить имущество на продажу. Для этого придется обращаться в суд, доказывать необходимость отмены с привлечением службы опеки, что практически нереально;
  • Возможность распоряжаться собственным жилищем и совершать любые сделки с 18 лет или с 16 лет, при условии эмансипации, может привести к нерациональным поступкам в юном возрасте;
  • Дарственные малолетним детям часто используют для сокрытия незаконного обогащения или незаявленных доходов в налоговую, что может инициировать проверки в отношении дарителя.

Соглашения, касающиеся недвижимости, всегда оформляются в письменной форме с последующей регистрацией прав. Составить бумагу можно самостоятельно или через нотариуса.

Если суть сделки заключается в простой передачи квартиры без обременения ребенку, можно составить документ самим. Для этого необходимо:

  • Составить договор с участием дарителя, одариваемого и его родителей или опекунов;
  • Собрать пакет документов на квартиру, а также паспорта участников, свидетельства о рождении и доверенности, если вместо родителей выступает представитель дочери или сына;
  • Подать заявление на перерегистрацию в МФЦ или Кадастровую палату по месту нахождения дара;
  • Оплатить госпошлину в размере 1000 рублей;

После сдачи всех документов и квитанции по истечении 10 дней будет произведена перерегистрация на несовершеннолетнего. Ребенок не имеет родственных связей с дарителем? Родителям сорванца придется оплатить 13% НДФЛ на отчужденное в его пользу имущество.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ребенка в нотариат сопровождает любой родитель . Подпись и печать нотариуса на дарственной – его личная гарантия правильности составления документа и проверки все правоустанавливающих документов. Стоимость оформления возрастает и включает в себя составление договора с регистрацией в госорганах в размере 3500 рублей.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Дополнительно уплачивается пошлина нотариальной конторы, которая рассчитывается от стоимости объекта договора (0,3-0,5%). Близкие родственники в качестве дарителей освобождают законных опекунов одаряемого от подоходного налога 13%.

Бланки типовых дарственных с участием несовершеннолетних можно скачать ниже. Для наглядности предлагаем ознакомиться с примером:

Факт

Скачать типовой договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

https://www.youtube.com/watch?v=W6QDvR6ImP4

Образец договора №2

Составляют несколько экземпляров соглашения, в которых содержатся:

  • Дата и место составления;
  • ФИО, паспортные, контактные данные сторон (для одаряемых до 14 лет – свидетельство о рождении);
  • Описание объекта (местоположение, технические параметры по кадастровому паспорту), отсутствие обременений;
  • Данные с документов (правоустанавливающих) на квартиру;
  • Перечисление долей и их собственников;
  • Подпись дарителя, одаряемого от 14 лет или законных представителей.

Недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации, поэтому устная форма дарения не допустима даже при участии близких родственников.

Чтобы передать подарок согласно букве закона и не столкнутся с формальными трудностями, достаточно соблюсти порядок действий при подготовке и проведении сделки.

Даритель изъявил желание безвозмездно передать жилплощадь? Ему нужно известить об этом родителей. Независимо от возраста должно быть получено письменное согласие одного или двух родителей, опекунов или представителей органов попечительства.

Малолетние дети (до достижения 14 лет) не подписывают бумаги и не присутствуют на сделке, но фигурируют в документе как одаряемый. Подписи ставят законные представители.

Несовершеннолетние граждане от 14 до 18 лет сами подписывают дарственную с письменным разрешением на дарение отца или матери, или опекунов. Согласование не требует отдельных бумаг – достаточна подпись в конце договора.

Стороны должны предоставить:

  • Паспорта всех участников оформления дарения;
  • Свидетельство о рождении или паспорт подростка;
  • Документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, свидетельство собственности, кадастровый паспорт;
  • При дарении совместно нажитого имущества в браке – нотариально заверенное согласие второго супруга;
  • При отчуждении доли – согласие, подписи всех остальных дольщиков и письменный отказ от покупки даримой доли;
  • Составленные и подписанные 3 экземпляра договора;
  • Квитанция об уплате пошлины.

Далее права собственности необходимо зарегистрировать.

Для регистрации даритель, родители или опекуны обращаются в МФЦ или отделение Росреестра со всеми бумагами и составляют заявление на переоформление имущества.

Подачу заявки и документов в Росреестр можно осуществить онлайн на портале Госуслуг. Регистрация производится в течение 10 дней и завершается выдачей выписки из ЕГРН – основным правоустанавливающим документом.

До 18 лет права собственности имеют ограниченный спектр возможностей. Жильем можно пользоваться, но совершать юридические операции можно лишь с 18 лет. По достижении совершеннолетия и став дееспособным, владелец может продавать, менять, дарить, сдавать в аренду, прописывать других людей или осуществить перепланировку.

Один из минусов дарственной – это внесение 13% в пользу государства. Однако если ребенок является прямым родственником дарителю, то ничего платить не надо. В остальных случаях до 30 апреля родителями подается декларация о полученном доходе в виде кадастровой стоимости 3-НДФЛ, а до 15 июля следующего года уплачивается 13% от рыночной стоимости квартиры.

Пример

Частный пример сделки по дарению. Бабушка решает подарить своему 10-летнему внуку квартиру 47 кв.м. Женщина является единственной собственницей.

Она могла бы оставить по завещанию, чтобы ребенок получил подарок после смерти бабушки, но посчитала экономически целесообразным оформить дарственную.

Отец мальчика принимает подарок от лица своего сына и подписывает документы как представитель одаряемого.

Так как сделка проходит между родственниками, то налогообложение с прибыли не взыскивается. Все расходы на содержание, коммунальные платежи берет на себя папа мальчика. Бабушка решает сама оплатить переоформление жилья в Росреестре. Обязательства родственники отражают в договоре и подписывают. Визирование мальчика и присутствие на сделке для получения дара не требуется.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Кроме квартиры детям передают права на владение:

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

  • Долей недвижимости;
  • Домом;
  • Земельным наделом;
  • Движимым имуществом (автотранспорт).

Если даритель владеет выделенной долей имущества, он может отдать ее детям (ст.250 ГК РФ). Разрешение владельцев остальных долей не требуется. Так же практикуется отчуждение части доли. Особенностью договора является предварительное разделение долей в БТИ.

Факт

Ознакомиться с бланком договора дарения доли квартиры можно здесь.

Дарение дома или земли аналогична дарению другой недвижимости. Отличия будут в налогах, которые придется вносить законным представителям несовершеннолетнего до наступления 18 лет или после процедуры эмансипации.

Регистрация автомобиля на нового владельца проходит не в регистрационной палате, а в отделе ГИБДД. Ребенок может становиться полноценным владельцем, однако право управления и другие операции с ТС доступны только с наступлением 18-летия. Налоги и содержание автотранспорта входит в обязанности родителей либо опекунов, что отражается в договоре дарения.

Сделать дарственную придется с финансовыми расходами со стороны представителей. При этом сам даритель может изъявит желание взять на себя какие-либо затраты, указав это в договоре.

Дарственная предполагает:

  • Пошлины за нотариальное удостоверение сделки (0,3-0,5% от стоимости дара);
  • Госпошлина за перерегистрацию в Росреестре (2000 рублей);
  • тринадцатипроцентные отчисления в госказну, если в договоре участвуют не родные люди;

Следует помнить, что участие нотариуса гарантирует проверку на законность и грамотно составленный документ, но для передачи подарка обязательным не является. Обращение в контору требуется при заверении согласия супруга при отчуждении совместно нажитого жилья, а также при долевом подношении.

Выдача нового свидетельства составляет от 7 до 9 дней в зависимости от органа обращения. Через многофункциональный центр срок исполнения 9 дней. Также следует рассчитывать дополнительные временные затраты на сбор документов, проверки органов опеки (2 недели) и предоставление согласительных бумаг сособственников имущества.

Несовершеннолетний может выступать дарителем своей собственности, но для этого придется получить разрешение родителей и опеки.

Статьи 37 и 292 ГК РФ обязывают попечительский совет следить за незаконным отчуждением прав собственника со стороны маленьких граждан. При положительном решении соглашение подписывают также опекуны независимо от возраста сына или дочки. При нарушении или угрозе нарушения сделку не разрешат. Кроме того, есть другие случаи признания договора незаконным.

Дарственная на ребенка не имеет силы, если:

  • Есть присутствует подпись ребёнка в документе;
  • Участники дарения со стороны принимающего дар не являются законным представителем;
  • Одаряемый подписал бумаги без согласования с родителями/усыновителями;
  • Нет разрешительных документов со стороны других владельцев безвозмездного дара;
  • Имущество обременено;
  • Имеет место угрозы или давление на дарителя.

Неправомерные действия выявляются на этапе госрегистрации. В таком случае имущество возвращается владельцу, а виновной стороне ребенка может грозить судебное разбирательство.

Подведем итог, отвечая на вопрос: можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Да – можно, но дарственная с участием лица, не достигшего 18 лет, имеет нюансы.

  1. Во-первых, действия с имуществом могут быть «заморожены», и это при том, что налоги на имущество придется оплачивать регулярно.
  2. Во-вторых, есть риск появления новых претендентов в виде законных наследников.

При подобных сделках лучше обращаться к нотариусу. Удостоверение нотариальной конторы убережет юного владельца от дальнейших притязаний и защитит его права.

Источник: https://bukvaprava.ru/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Как подарить квартиру несовершеннолетним детям в 2021 году — инструкция для родителей

Оформление дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Дарение≫
  4. Несовершеннолетним детям

Статья обновлена: 29 декабря 2020 г.

Здравствуйте.

Здесь написана инструкция для родителей, которые хотят подарить квартиру своему несовершеннолетнему сыну, дочери или детям.

Если детям до 14 лет, то в оформлении самой сделки они не участвуют, все делают родители (опекуны). Если им от 14 лет, то они тоже участвует.

При дарении квартиры несовершеннолетним не нужно спрашивать разрешения органов опеки и попечительства. Нет такого требования в законе. Также можно не спрашивать согласия прописанных/проживающих в квартире, если такие имеются.

Этап №1 – заказать договор дарения

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п.

2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Другие статьи

До сделки советую проверить квартиру на обременения (арест или залог).Лучше подарить или завещать свою недвижимость?

Я крайне не советую самостоятельно составлять договор дарения по скаченному шаблону в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.

2015 N 218-ФЗ.

Не ищите юриста, а оставьте заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать никаких офисов. Вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5 — 10 минут присылают свои предложения — за сколько они готовы Вам составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам и опыту; 4) Обсудите с юристом шаблон договора.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите свою ситуацию: кто хочет подарить квартиру и кому, зачем и почему. Юрист сам сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договора дарения можно заранее подписывать. Или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи.

Договор дарения можно заверить у нотариуса по собственному желанию. На это можно пойти, если есть опасения, что какие-то заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Как заверяется договор у нотариуса читайте по ссылке, а стоимость услуг — здесь.

Этап №2 – регистрируем сделку в МФЦ или Рег. Палате

Если договор составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию. Обычно документы на регистрацию можно подать только в МФЦ («Мои документы»).

Затем МФЦ передает их в Регистрационную палату. В основном Рег.палата напрямую граждан уже не принимает, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег.

палату, то лучше так и сделайте.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителям и одаряемому (родителям и сыну/дочери или детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если ребенку до 14 лет, то его присутствия не требуется, все делают родители (опекуны, попечители). Если ему от 14 лет, то он должен присутствовать.

    Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия примерно в 50 рублей.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

    • Паспорта обоих сторон; Если ребенку до 14 лет, то его свидетельство о рождении.
    • Договора дарения; Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.За ребенка до 14 лет договор подписывает один из родителей (опекун). Если ребенку больше 14 лет, то он сам подписывает его плюс один из родителей. Родитель (опекун) своей подписью дает согласие на принятие квартиры их несовершеннолетним ребенком в дар, ведь он является его законными представителем.
    • Если квартира была куплена в браке, но оформлена только на одного родителя, то для дарения такой квартиры потребуется еще нотариально заверенное согласие супруга дарителя. Такая квартира считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Про согласие написано в п. 3 ст. 35 СК РФ. Согласие супруга одаряемого никогда при дарении не требуется. Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на мужа. Супруги решили подарить квартиру своим несовершеннолетним детям — Александру и Софье. Для регистрации сделки потребуется нотариальное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на Ивана Петровича.Нотариальное согласие стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно приложить свидетельство о браке.
    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она нужна, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в МФЦ, в УФМС или в паспортном столе — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.
    • Другие статьиКак бывшую жену из муниципальной квартиры без ее согласия — поможет только суд.

    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Например, один родитель может оформить доверенность на другого.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/nesovershennoletnim-detjam

Как оформить дарственную на ребенка

Оформление дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

С рождения дети обладают всеми основными правами, которые есть у человека, но не всеми они могут воспользоваться сразу.

Наталия Богатырева

разобралась в дарственных

Многие права у детей ограничены: у них еще недостаточно знаний и опыта, чтобы брать на себя ответственность за продажу квартиры или покупку акций. Поэтому что-то они могут делать только с помощью родителей или с их разрешения.

Владеть чем-то люди могут в любом возрасте: хоть в три месяца, хоть в 93 года. Поэтому дарить вещи можно как взрослым, так и детям. Детям дарят игрушки, книжки, машины, жилье и т. д.

 Что-то дети могут получить в дар сами, но до 14 лет серьезные подарки за них получают родители.

Например, земельный участок с домом можно подарить шестилетней девочке, но договор от ее имени будут заключать родители.

Чтобы оформить подарок официально, заключают договор дарения, или дарственную. В законе термина «дарственная» нет, но по смыслу это то же самое, что и договор дарения. Можно говорить, как нравится. Без договора не обойтись, если нужно подарить квартиру или дачу. На игрушки и книжки дарственную оформлять необязательно.

Несовершеннолетние — это те, кому не исполнилось 18 лет. Им можно дарить подарки, в законе нет ограничений на этот счет.

Эти правила ввели для того, чтобы дети не совершали необдуманных поступков, которые могут ухудшить имущественное положение их самих и всей семьи. Дело в том, что подарок иногда несет в себе новые обязанности.

Например, если получить в подарок квартиру или машину не от родственника, придется заплатить налог на доходы, а потом еще каждый год платить налог на имущество. А еще из-за этого семья может потерять право на некоторые меры соцподдержки, которые зависят от ее обеспеченности жильем.

Поэтому именно законные представители решают, принимать ли ребенку некоторые подарки.

В России есть несколько видов господдержки, когда люди могут улучшить свои жилищные условия.

Квартира в соцнаем для нуждающихся. Любой человек, у которого нет своего жилья или его совсем мало, может встать на жилищный учет и со временем государство даст ему квартиру, где можно жить по соцнайму. Ее нельзя никому продать, но можно сделать ремонт с перепланировкой, вселить родственников, пустить жильцов, пока квартира пустует.

Чтобы получить такую поддержку, нужно, чтобы государство признало семью нуждающейся в жилье. Это значит, что в собственности у семьи должно быть меньше квадратных метров, чем предусмотрено законом в качестве минимально допустимой нормы. Эта норма называется учетной, и она различается по субъектам. Например, в Волгограде это 11 м².

Получается, ребенок или вся семья могут потерять право на поддержку от государства из-за того, что ребенок получит в подарок жилые квадратные метры и на каждого в семье будет приходиться, например, не 10,5 м², а 11,2 м².

Расскажу подробнее, как составить договор дарения и кого указать в нем в качестве получателя подарка в зависимости от возраста ребенка и вида подарка.

До 6 лет. Сделки за детей заключают их родители — в этом возрасте не все дети умеют читать и писать, а тем более понимать смысл юридических сделок.

То есть, если дядя дарит квартиру племяннице пяти лет, в договоре в качестве второй стороны должен быть указан один из родителей племянницы. Если вписать туда самого ребенка, Росреестр не зарегистрирует договор и оформить квартиру на племянницу не получится.

Обычно в договоре пишут вот так: «Иванов Евгений Петрович, действующий в интересах своей малолетней дочери Ивановой Арины Евгеньевны». Это значит, что договор подписывает отец, но подарок предназначен не ему, а дочери. Именно она станет собственницей вещи, которая была подарена.

Если ни государственной регистрации, ни участия нотариуса не требуется, несовершеннолетние старше 6 лет могут заключать сделки сами. То есть в договоре в качестве одаряемого будет указан сам ребенок. Получать согласие родителей не нужно.

Например, ребенок старше 6 лет может получить в подарок телевизор и указать самого себя в договоре в качестве одаряемого. Такой договор может пригодиться, если телевизор дорогой, а с родителями напряженные отношения. Договор позволит защитить право ребенка на принадлежащую ему вещь.

В договоре лицо, которое принимает подарок, указывают примерно так: «Иванова Арина Евгеньевна, действующая с письменного согласия законного представителя Иванова Евгения Петровича». Письменное согласие можно составить в свободной форме.

В нем нужно указать паспортные данные родителя и ребенка и написать примерно так: «Я, Иванов Евгений Петрович, даю согласие на получение моей несовершеннолетней дочерью Ивановой Ариной Евгеньевной квартиры в подарок от ее бабушки Ивановой Ангелины Аркадьевны».

Дальше нужно описать сам объект дарения, чтобы не было вопросов, на что именно давалось согласие.

Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

На порядок заключения договора влияют возраст одаряемых, тип имущества, которое выступает подарком, и права других лиц на эту вещь.

Движимое и недвижимое имущество тоже дарят по разным правилам.

Недвижимое имущество можно подарить только через письменный договор дарения, потому что право на это имущество нужно регистрировать. До 14 лет за детей эти договоры заключают их родители, с 14 до 18 лет — дети с согласия родителей.

Расскажу об особенностях дарения этих типов имущества.

Отдельный дом, квартиру, комнату или земельный участок можно подарить только на основании письменного договора. Договор будет основанием, по которому Росреестр внесет изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и запишет, что теперь собственник участка, дома или квартиры тот, кому их подарили.

Доля в праве на недвижимое имущество возникает, когда одной и той же вещью пользуется несколько людей. При этом она не делится на части: из одного участка не образуется два или три, а большая квартира не превращается в несколько однокомнатных. Просто несколько людей имеют право пользоваться одной и той же вещью.

Часто доли в праве возникают после распределения наследства: у умершего человека была квартира и несколько наследников — каждый получит свою долю в праве на квартиру, если в завещании об этом ничего не сказано.

Недвижимость, приобретенная с привлечением материнского капитала. Договор дарения долей в доме или квартире, купленных на средства маткапитала, — это способ выполнить обязательства перед ПФР и обеспечить детям минимальные гарантии на собственное жилье.

В квартире или доме, в которые вложили материнский капитал, обязательно должны быть доли детей. Это необходимое условие — если его не выполнить, пенсионный фонд может потребовать вернуть деньги, выданные в качестве материнского капитала.

Если квартира куплена в ипотеку, сразу доли детям выделить, скорее всего, не получится — банк может не одобрить. Договор составляют на родителей, а когда ипотека выплачена, выделяют в квартире доли всем членам семьи. Для этого составляют соглашение о выделении долей детям. Но иногда практикуют и другой вариант — не выделяют доли, а дарят.

Договор дарения составляется в письменной форме и в трех экземплярах: один дарителю, второй — одаряемому, третий — Росреестру. Все три нужно отнести в Росреестр, два потом вернут с отметкой о регистрации.

Соглашение о распределении долей, кстати, необязательно заключать через нотариуса — мы уже рассказывали, как это сделать.

В договор дарения важно включить пункт, в котором будет сказано, что это не просто дарение, а выполнение обязательства перед пенсионным фондом. Это позволит подтвердить, что вы честно распорядились маткапиталом. Если потом прокуратура или пенсионный фонд захотят проверить, насколько сделка соответствует закону, покажете им этот пункт в договоре. Формулировка может быть примерно такой:

«Дарение — следствие обязательства дарителя от 13 января 2020 года, которое заверено нотариусом Трофимовой Ф. Н. Обязательство дано в связи с тем, что право собственности на предмет дарения было приобретено с участием материнского капитала по сертификату 1234567 от 10 сентября 2018 года».

Чтобы через какое-то время продать квартиру или дом с детскими долями, понадобится согласие органов опеки и попечительства. Они проверят, чтобы права детей на жилье не пострадали. Стоимость их доли в новой квартире или новом доме должна быть не меньше той, которую они получили благодаря маткапиталу. Почитайте, как еще можно продать квартиру после того, как выделили доли детям.

Проще всего подарить ребенку движимое имущество — нужно просто отдать его ребенку со словами: «Дарю тебе эту вещь». Обычно этого достаточно, но есть исключения.

Письменная форма нужна, если есть опасения, что в будущем возникнут споры и недоразумения. Например, есть смысл оформлять письменный договор при дарении крупных сумм или дорогих товаров, например ювелирных украшений, техники, антиквариата. Что считать дорогим, зависит от достатка конкретной семьи.

Письменный договор понадобится при дарении машины, иначе ее потом не поставить на учет. При продаже акций договор тоже должен быть письменным — его нужно будет предоставить реестродержателю акций, чтобы оформить переход прав. Ни нотариуса, ни органы опеки в этом случае привлекать не нужно.

Есть еще один случай, когда договор нужно составить на бумаге, — обещание дарения в будущем. Никто не мешает маме подарить дочери дорогое украшение после окончания школы и составить об этом договор заранее. Он должен быть письменным.

В договоре нужно подробно описать сам подарок — объект дарения. Важно, чтобы его можно было отличить от других и точно идентифицировать. В остальном достаточно указать стороны договора и обозначить их желание передать в дар и, соответственно, принять в дар этот самый объект.

Для составления дарственной ребенку понадобятся четыре вида документов:

  1. Паспорт того, кто дарит.
  2. Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
  3. Паспорт отца или матери ребенка, — кроме случаев, когда ребенку больше 6 лет, а участие нотариуса и государственная регистрация не требуются.
  4. Документы на подарок, в которых написано, что это за вещь и какие у дарителя на нее права, — нужны в первую очередь для недвижимого имущества и машин. Это выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности, технические паспорта и паспорта транспортного средства.

Договор дарения может содержать сколько угодно разделов, это ничем не регламентируется. Можно подробно расписывать малейшие детали, а можно назвать самые существенные, а все остальное оставить гражданскому кодексу.

Это хороший вариант, если вы сами составляете договор: шансов ошибиться меньше, а от того, что вы перепишете нормы закона, все равно ничего не изменится. Если вы не хотите сами составлять договор, можете взять наш шаблон.

Для того чтобы суд признал договор заключенным, а Росреестр не отказал в регистрации, достаточно включить в договор несколько элементов.

Название — договор дарения. Лучше не писать, что это дарственная, так как в законе такого понятия нет. Другое название — лишние сложности.

Дата составления и место — город, село, деревня.

Стороны — даритель и одаряемый. Так по закону называются тот, кто дарит, и тот, кто получает подарок. Можно сразу указать их паспортные данные, а можно вынести в блок с реквизитами и в начале договора не дублировать.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/dar-detyam/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.