Оформление гск в собственность

Содержание

Как оформить земельный участок под гаражём в собственность

Оформление гск в собственность

Помещение гаража удобно и как место хранения автомашины, и как кладовка. Терять право пользования гаражом сейчас, когда сложности хранения личного транспорта лишь возрастают – нельзя. Однако недостаточно узаконить гаражное строение, важно также зарегистрировать участок гаража в собственность.

Плюсы оформления участка под гаражом в собственность

По Земельному кодексу РФ (ст.16) территории в границах России, не состоящие в собственности граждан, юрлиц или муниципалитетов, принадлежат государству. Т.е. сколько бы лет гараж не находился на неузаконенном месте, его владелец обязан убрать гаражную конструкцию под некий государственный проект – дорожное строительство, теплотрассу или иные цели.

При ненадлежащем (неузаконенном) использовании земли гаражное машиноместо, расположенное на изымаемом государством земельном участке, будет снесено с выплатой документально доказанному собственнику минимальной компенсации (ст.239 Гражданского кодекса).

Если же местные власти под инфраструктурный проект изымут уже приватизированный «гаражный» участок, то выкупать его будут вместе с постройкой и по согласованной цене (ст.279-282 Гражданского кодекса). И тогда утрату гаража собственнику компенсирует приличная сумма, многократно превышающая стоимость бокса.

Кроме того гараж, возведенный на участке, эксплуатируемом по праву пользования (ст.

271 Гражданского кодекса) или состоящем в аренде, сложно реализовать в рамках обычной гражданской сделки, поскольку право владельца на землю под гаражом не зафиксировано Росреестром (ч.1 ст.

37 Земельного кодекса). Поэтому стоимость продажи гаража с участком, законно принадлежащих продавцу, будет намного выше цены «без земли».

Учитывая высокую интенсивность городской и пригородной застройки, владельцам гаражей будет выгодным получить право собственности на участки под гаражными боксами. А увеличение (небольшое) налога по гаражу с учетом участка под ним дальновиднее считать страховкой от изъятия властями за бесценок.

Как зарегистрировать землю под кооперативным гаражом в собственность

Гаражные помещения в составе гаражно-строительных кооперативов (некоммерческих) представляют собой ряд гаражных помещений, имеющих общие конструкционные элементы с «коробками» по соседству. Т.е. земельный участок ГСК является неделимым, что не допускает самостоятельного приобретения права собственности на участок под отдельным гаражным боксом.

Возможно только оформление земли в общую долевую собственность – под всеми строениями ГСК и на всех членов кооператива (п.2 ст.39.20 Земельного кодекса) одновременно. Это значит, что согласие на долевое оформление всего участка ГСК должны дать все члены гаражного кооператива.

Порядок оформления долевой собственности на землю ГСК

Первое: все гаражи (строения) должны состоять в собственности. Каждому участнику гаражного кооператива следует подтвердить членство в ГСК справкой, оформить в БТИ техпаспорт, закрепить право собственности в Росреестре.

Отметим возможную потребность выкупа гаражных строений у ГСК при оформлении собственности, если такое условие отражено в договоре членства в кооперативе.

Возможные проблемы: уставные документы гаражного кооператива выполнены с нарушением действующего законодательства, либо у ГСК нет регистрации юрлица. В названных случаях оформление кооперативных гаражей в собственность допускается лишь в судебном порядке.

Второе: Составление коллективной заявки, направляемой в земельно-имущественный отдел администрации (гл.V.1 Земельного кодекса). Нужно собрать всех владельцев гаражей ГСК, составить и подписать протокол согласия на долевое оформление земельного участка.

К заявлению на долевую собственность земли ГСК, подаваемому в местную администрацию, прилагаются:

  • документы гаражного кооператива (ИНН, устав, подтверждение регистрации юрлица);
  • документы на передачу земельного участка;
  • документы на право собственности к гаражным боксам;
  • справка БТИ на гаражное помещение (для ее получения необходим техплан);
  • список членов кооператива (собственников);
  • техпаспорта гаражей, паспорт земельной территории ГСК;
  • квитанции уплаты госпошлины.

Рассмотрение заявки займет 30 дней от даты ее принятия канцелярией местной администрации.

Третье: При одобрении властями долевого оформления, необходимо заключить с местной администрацией договор купли-продажи участка ГСК, либо передачи земли в собственность.

Четвертое: Остается зарегистрировать право собственности, обратившись в Росреестр с заключенным договором на участок гаражного кооператива. Регистрация занимает до 10 дней.

Сколько стоит оформление земли на членов ГСК

Поскольку долевая собственность на участок будет распространяться на всех членов гаражного кооператива, то расходы по оформлению им необходимо понести равными долями.

Затраты будут следующими:

  • регистрационная госпошлина (долевая собственность) – 22 000 руб. Текущий размер пошлины определяется Налоговым кодексом (п.22.1 ст.333.33);
  • сумма приобретения участка, составляющая до 60% от кадастровой цены земли (постановление Правительства за №279 от 26.03.2015)***.

*** Регистрация собственности на «гаражный» участок ГСК осуществляется безвозмездно (т.е. без выкупа), если земля была предоставлена участникам кооператива до октября 2001 года (до срока введения Земельного кодекса).

Помимо названных регистрационных затрат возможны дополнительные расходы, связанные с потребностью приведения кадастровых документов к стандартам ЕГРН.

Будут ли оправданы расходы по регистрации? Да. Долевые собственники (члены ГСК) приобретут право гражданских сделок по недвижимому имуществу (гаражу), не требующих согласования в администрации ГСК – купли-продажи, дарения и завещания гаража вместе с долей в земельной территории кооператива.

Оформление земли под отдельно стоящим гаражом

Отдельным (индивидуальным) гаражным строением признается постройка, не связанная фундаментом, стенами или общим въездом с близлежащими зданиями. Регистрация собственности на участок муниципальной земли под индивидуальным гаражом допускается, если сам гаражный бокс является узаконенной собственностью владельца – имеется кадастровый паспорт.

В отсутствии зарегистрированного права собственности на гаражную постройку, она считается строением, возведенным самовольно (ст.222 Гражданского кодекса). Право собственности на самострой может быть признано только в суде (п.3 ст.222 Гражданского кодекса).

Нарушители, пользовавшиеся самовольно возведенной постройкой свыше 15 лет, обладают большим правом ее легализации по суду, чем собственники самовольных «новостроек» (ст.234 Гражданского кодекса).

При наличии прав собственности на земельный участок, к примеру, в садоводческом товариществе, допускается упрощенное оформление самовольно возведенного на участке гаражного бокса, а равно и прочих капитальных строений, в срок до марта 2021 года (закон за №93-ФЗ от 30.06.2006).

Первое. Необходимо письменно заявить имущественно-земельному отделу местной администрации намерение перевода земли в собственность, либо на приватизацию, приложив следующие документы:

  • копию гражданского паспорта. При обращении от имени собственника его представителя – копию доверенности;
  • копии документов на право собственности по гаражному боксу;
  • копии документов на право пользования земельным участком;
  • межевой план земли. Необходим обязательно, межевание (приглашается кадастровый инженер) проводится перед обращением в местную администрацию;
  • ЕГРН-выписку по действующим правам собственности на заявляемый участок.

Рассмотрение администрацией поданного заявления с комплектом документов займет до 30 дней.

Второе. При положительном решении требуется заключить с местной администрацией договор перехода участка под гаражом в собственность хозяина гаража, либо договор купли-продажи.

Третье. Оформить в Росреестре регистрацию права на участок.

Затраты по узакониванию собственности на землю под индивидуальным гаражным боксом в рассмотренном порядке составят: от 10 000 руб. на подготовку документов (включая межевание); 350 руб. на госпошлину по регистрации права собственности физлица на участок (п.24 ст.333.33 Налогового кодекса).

Также, при самовольной постройке гаража, наряду с перечисленными выше расходами потребуется выплатить штраф, определяемый от кадастровой стоимости земли под гаражом (ст.7.1. КоАП).

Основания для отказа регистрации прав на «гаражную» землю

Полностью перечень оснований, позволяющих муниципалитетам отказывать заявителям в приватизации или регистрации участков, отражен в Земельном кодексе (ст.39.16). Без указания основания местные администрации выносить отказ неправомочны.

Наряду с очевидными причинами (отсутствие законного права заявителя, наличие действующего собственника, изъятие/ограничение земли в обороте и т.п.), оказать в передачи земли под гаражом собственнику муниципалитеты вправе по следующим основаниям:

  • не оформление ГСК статуса некоммерческого юрлица с соответствием уставных документов действующим требованиям;
  • преобразование кооператива с ранее предоставленным разрешением постройки гаражей и с выделением участка в некоммерческое юрлицо без переоформления документов на предоставленную городскую (муниципальную) землю;
  • участок, по которому подано заявление, включен в план застройки (городской, муниципальной), либо иных госнужд в рамках Гражданского кодекса;
  • отсутствие или недостача правоустанавливающих документов по гаражу или земельному участку, либо ошибки в документальных данных и сведениях Росреестра.

В случае неверно оформленных уставных и обосновывающих передачу земли документов учредителям ГСК следует немедленно привести документальную базу в порядок, иначе гаражный комплекс может быть признан самостроем, подлежащим сносу.

Если «гаражная» земля ранее включена в план застройки муниципалитетом, то собственнику гаражного бокса может быть предоставлено лишь право аренды с определенным сроком.

Ошибки в правоустанавливающих документах, т.е. несоответствие, к примеру, точного ФИО правообладателя в документе о выделении земли, полученном годы назад, сведениям его действующего гражданского паспорта, не являются существенным поводом отказа в регистрации права при последующем судебном разбирательстве.

Заметим также, что любую аргументацию отказа в передаче права собственности, вынесенную местной администрацией, заявитель вправе оспорить путем обращения в суд.

Какой налог платить за участок под гаражом

Все земельные участки облагаются имущественным налогом, выплачиваемым ежегодно. Размер налогового платежа зависит от формы владения землей – по праву пользования или в собственности.

За «гаражную» землю владелец ежегодно оплачивает налог, исчисляемый по кадастровой стоимости участка.

Потребность оплаты земельного налога возникает с госрегистрацией права пользования участком и завершается с момента прекращения данного права.

При нахождении гаражного бокса в комплексе ГСК, имеющего статус юрлица,  плательщиком налога является именно кооператив (его учредители). Осуществлять выплаты земельного налога лично владельцам гаражей в составе кооператива не нужно.

В некоторых ГСК затраты по имущественному налогу за каждое место хранения автомашины компенсируются взносами собственников гаражных боксов (общая территория кооператива не учитывается). Отдельные гаражные кооперативы имеют официальное освобождение от оплаты земельного налога и их пайщики налоговых затрат не несут.

Получив право собственности на «гаражный» участок, собственник платит налог по 1,5% ставке. Расчет налога за участок под гаражом такой: стоимость 1 м2 по кадастру умножается на площадь «гаражного» участка, следом на коэффициент налога 1,5% (ст.394 Налогового кодекса).

Начисление налога для долевых собственников в составе ГСК начисляется согласно размера земельной доли в общей площади кооператива. Если гаражные блоки однотипные, то и сумма налога будет одинакова. Отметим, что пенсионерам и многодетным гражданам по условиям Налогового кодекса предоставляется льгота по земельному налогообложению (п.5 ст.391).

По вопросам любой сложности, связанным с узакониванием земли под принадлежащей вам постройкой, обращайтесь к специалистам нашей ассоциации.

Источник: https://avprrb.ru/articles/poleznaya-informatsiya/kak-oformit-v-sobstvennost-zemlyu-pod-garazhom/

Регистрация гаража в собственность в 2021 году

Оформление гск в собственность

Процесс приватизации гаражных построек в упрощенном порядке позволяет российским гражданам в короткие сроки и без каких—либо проблем зарегистрировать недвижимость в личную собственность.

Трудности могут произойти, если у человека отсутствуют необходимые документы на строение либо, если отсутствуют сведения в кадастре недвижимости. Кроме того, могут возникать сложности с тем, что органы муниципальной власти препятствуют данной процедуре.

Однако все сложности при регистрации гаража можно решить, если знать свои законные права и заранее ознакомиться с нормами действующего законодательства.

Для чего нужна

Оформление гаража выполняется для того, чтобы зарегистрировать права собственности на недвижимое имущество. Это требуется для следующего:

  Чтобы защитить строение от сносазачастую гаражи могут снести вследствие отсутствия разрешительной документации нас строительство. После  приватизации недвижимости, какие-либо действия допускаются исключительно при согласии собственника. А при необходимости сноса выдается денежное возмещение
 Заключения сделок с имуществомЕсли на гараж оформлено право собственности, то его допускается продать, подарить, обменять другому лицу и т.д. Но до момента регистрации сделать это нельзя.

Многие владельцы гаражных построек не спешат с регистрацией, что не только противоречит законодательству, но также мешает совершению с недвижимостью юридических сделок.

При выявлении на земельном участке незаконного строительства, органы государственной власти могут требовать ее сноса в судебном порядке или принудительной регистрации собственности на нее.

Как зарегистрировать гараж

Процедура регистрации гаража упрощается при следующих 3-х обстоятельств:

  1. Гараж расположен на личном земельном участке, а не на земле муниципалитета.
  2. Участок прошел процедуру кадастрового учета.
  3. Здание не является самовольной постройкой.

Трудности могут возникать у владельцев недвижимости, если гараж расположен на земельном участке, который является государственным или муниципальным, а строительство осуществлено без необходимой разрешительной документации. При отсутствии документов на сам гараж, потребуется их получение в стандартном порядке.

Если имеются все нужные бумаги, процедура приватизации выполняется в несколько стадий:

 Гражданин обращается в службу Росреестра и получает перечень документовсписок необходимых документов зависит от вышеуказанных факторов. Любой случай разбирается в индивидуальном порядке
 Владельцу гаража следует обратиться в БТИ и заказать техпаспортЧтобы получить технический паспорт потребуются правоустанавливающие бумаги, которые определяют права на недвижимость
 Этап обращения в МФЦ либо службу регистрации и подать документынеобходимо написать заявление и проверить правильность его составления. Если в заявлении будут обнаружены какие-либо несоответствия, то в осуществлении регистрации будет отказано
 Последним этапом является выдача выписки о регистрации права собственности на гаража также приватизация земли, на которой расположена постройка

После прохождения всех этапов регистрации недвижимого имущества, гражданин становится полноправным собственником. На что может уйти около двух-трех недель времени.

Однако часто регистрация растягивается, а владелец вынужден получить большое количество справок и бумаг и отстоять много очередей в органах государственной власти.

В гаражном кооперативе

ГСК (гаражно-строительный кооператив) – это организация, которая состоит из автовладельцев, пользующихся гаражами на отдельном земельном участке.

Регистрация недвижимости осуществляется в обычном порядке, но имеется один нюанс. Гражданину потребуется получить у председателя гаражного кооператива документы:

 Подтверждающие оплату стоимости гаражаи документ, удостоверяющий членство в ГСК
 Свидетельствующие о согласии иных членов гаражного кооператива на проведение регистрациии техпаспорт на постройку

Обычно приватизация гаражного строения совершается сообща с иными членами кооператива.

Регистрация гаража в собственность, если у него общая стена с соседними помещениями, допускается исключительно при согласии их пользователей. 

Про постановку на кадастровый учет гаража по декларации смотрите в статье: декларация на гараж в 2021 году.

Процедура регистрации может быть осуществлена после оплаты паевых взносов. Пай владельца гаража определяется на основании его кадастровой стоимости, определяемой во время предоставления недвижимости владельцу.

В случае не полной оплаты гаражного пая, понадобится перед приватизацией заплатить оставшуюся его часть.

Но выполнить регистрацию земельного участка в кооперативе достаточно сложно. Земля предоставляется по договору социальной аренды и может перейти только в долевую собственность всех членов ГСК.

При этом необходимо провести собрание членов кооператива, внести на повестку дня вопрос о приватизации земли, а после чего обратиться в службу Росреестра.

При согласии председателя кооператива на приватизацию, все владельцы гаражных помещений будут являться дольщиками.

Однако продажа полученного земельного надела не допускается, так как комплекс гаражей представляет собой единый комплекс с общим фундаментом, разделение которого невозможно.

Гараж отдельное строение

При регистрации отдельного гаража у владельцев, как правило, не возникает сложностей. Недвижимость может находиться как на собственном, так и на муниципальном земельном участке. Важно соблюдение нормативно определенным требованиям.

При обнаружении контролирующими структурами существенных дефектов, возможен снос гаража.

Прежде чем пройти регистрацию недвижимого имущества на личном земельном участке, понадобится собрать все нужные документы.

Подлежит обязательному учету легализация строения, а также имелось ли разрешение на его строительство. При соответствии процедуре закону, приватизация возможна без особых сложностей по дачной амнистии на бесплатной основе.

Нет проблем также при регистрации объекта, который находится во владении гражданина по договору соцнайма.

В случае нахождения гаража на отдельном земельном участке, допускается приватизация как постройки, так и земли.

Для осуществления регистрации кадастровый инженер составляет технический план строения. Кроме того, необходимо получение кадастрового паспорта на гараж.

В случае строительства объекта недвижимости без разрешения и других необходимых документов, процедура регистрации может усложняться. Оформить право собственности на гараж возможно будет только через судебные инстанции.

Для приватизации самовольной постройки, понадобиться пройти через ряд следющих этапов:

  Обращение в контролирующие органычтобы составить техплан и получить бумаги, подтверждающие соответствие объекта недвижимости существующим требованиям законодательства
  Составление искового заявленияесли объект может быть эксплуатирован. Это выясняется на основании проверок соответствующих органов. К иску должны прилагаться правоустанавливающие документы на гараж
  Получение решения суда в результате судебного производстварешение подтверждает тот факт, что гаражное строение может быть приватизировано. Выполняется передача имущества в личную собственность по типовому порядку. Чтобы легализовать объект нужно уплатить государственную пошлину, а также штраф

Сроки процедуры

Регистрация гаража выполняется согласно вышеуказанным требованиям. Необходимо знать, что приватизация самостроя потребует большего времени, чем приватизация недвижимости при наличии требуемой документации.

Процесс сложнее, если отсутствуют сведения о участке земли в кадастре недвижимости. При их отсутствии понадобится первоначальной подготовки документации для регистрации земельного участка, а затем заниматься оформлением собственности.

Проблемы часто возникают в процессе регистрации объекта, который передан владельцу на основании договора аренды.

Органы муниципальной власти заинтересованы в получении оплаты за пользованием гаражом, потому зачастую заявители получают отказ в приватизации недвижимого имущества. Следует осознавать, что незаконный отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Каждый объект недвижимости, который используется согласно указанному в технической документации назначению, может быть передан в частную собственность.

Через суд могут решаться следующие споры:

  • При немотивированном отказе в приватизации либо по незаконному основанию;
  • О легализации самовольного строения;
  • О приватизации недвижимости, если документацию на нее нельзя получить или  сведения на нее отсутствуют.

Обращение в службу Росреестра

Обратиться в регистрационные органы нужно 3 раза:

  1. Чтобы получить перечень необходимых документов.
  2. Во время подачи собранных бумаг.
  3. Для получения выписки из ЕГРН, подтверждающей оформление собственности на гараж.

Прежде чем обратиться в Росреестр следует понимать, что процедура может занять некоторое время.

Сбор нужных документов

Чтобы зарегистрировать объект недвижимости, понадобится подготовка следующей документации:

 Заявления для регистрации гаража в собственностьа также паспорт владельца объекта
  Документ, удостоверяющий оплату полной суммы гаражного паяи кадастровый паспорт на строение

Перечисленные документы на оформление отдельно стоящего гаража, в силу законодательства необходимы для регистрации самостоятельного объекта недвижимости. Обычно сложностей в этой процедуре не бывает.

Больше трудностей при регистрации постройки в кооперативе, если гаражи имеют общие стены. При этом отдельным объектом является ряд гаражей.

Регистрации подлежат все помещения гаражей. Для чего необходим акт, который разрешает эксплуатацию гаражей.

Кроме того, в комплект документов включаются следующие бумаги:

Устав гаражного кооперативаСвидетельство о регистрации ГСК
 Перечень всех лиц, которые входят в состав кооперативаи справка о членстве заявителя в гаражном кооперативе

Кроме того, для регистрации необходимы документы, которые дают полномочия гаражному кооперативу предоставлять объекты для использования гражданами.

Стоимость регистрации

Заявитель уплачивает государственную пошлину за оформление собственности на недвижимость. У гражданина должны быть требующиеся документы, а постройка должна быть введена в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

Процедура регистрации осуществляется бесплатно и регулируется законом о дачной амнистии, который позволяет в короткие сроки приватизировать гаражи и участки земли.

Величина государственной пошлины составляет 2 тыс. руб. При регистрации ГСК необходимо оплатить госпошлину, размер которой составляет 20 тыс. рублей.

Стоимость вырастает, если гараж оформляется как самовольная постройка. За самострой необходимо уплатить штраф, составляющий 7 тыс. руб., а также заплатить судебные расходы.

Также в качестве дополнительных расходов потребуется оплатить услуги нотариуса за заверение бумаг.

В упрощенном порядке

В упрощенном порядке можно осуществить приватизацию гаража, если он соответствует 3-м требованиям:

  1. Это отдельно стоящее строение, на земельном участке, принадлежащем заявителю на праве собственности.
  2. К гаражу имеется индивидуальный подъезд.
  3. Строение находится на приватизированном участке.

На гараж должны иметься правоустанавливающая документация, которая разрешает его строительство и пользование им.

Упрощенная схема регистрации заключается в приватизации по закону о дачной амнистии. Для этого нужны документы:

  • Паспорт заявителя;
  • технический план гаража;
  • выписка о праве собственности на земельный участок.

Регистрация гаража до 2019 года возможна была по декларации, которая составлялась самим заявителем. В декларации необходимо указать основные технические характеристики гаража.

В настоящее время нужно составление технического плана. Он нужен для избежания ошибок и указания недостоверных сведений для занижения налоговой базы. Технический план составляется квалифицированным специалистом, имеющим лицензию СРО.

Важно знать, что упрощенная схема действует только до 2021 года. Впоследствии закон о дачной амнистии предполагается аннулировать, что существенно усложнит процесс регистрации и отменит оплату для заявителя.

Процедура регистрации гаража в собственность необходима для полноправного осуществления прав на него. Не возникнет проблем при регистрации строения, находящегося на собственном земельном участке и при наличии разрешительной документации.

В иных случаях владельцу понадобится затратить время на обращение в инстанции и, что не исключено, на обращение в суд.

В каждом конкретном случае решение принимается в индивидуальном порядке, в особенности, если отсутствуют нужные документы и сведения в кадастре.

: Право собственности — 21.01.19 Порядок оформления гаража в собственность:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/registratsiya-garazha-v-sobstvennost/

Покупка гаража в 2020г кооперативе по членской книжке: информация с разъяснениями

Оформление гск в собственность

В 90-х годах прошлого века иметь гараж в ГСК считалось большой роскошью. На сегодняшний день, подобные сделки отличаются потерей времени и сил. К тому же, это определенные риски, как для продавца, так и для покупателя.

Для того чтобы купить гараж на законных основаниях, нужно соблюдать определенные правила и последовательность оформления сделки.

Давайте узнаем, как быть, если вы хотите купить гараж, на который продавец может предъявить только членскую книжку ГСК и получится ли оформить документы на себя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Стоит ли приобретать?

Перед тем как приобрести гараж в ГСК, нужно помнить о возможных рисках такой сделки.

Поскольку земля под гаражом находится в долгосрочной аренде и принадлежит государству, оно может решить возвести на ней иной объект.

Это может быть связано с окончанием срока аренды и решением местной администрации в окончании его продевания. При такой непредвиденной ситуации, гаражи могут быть уничтожены, что приведет к утрате строения.

Согласно статье 130 ГК РФ, имущество считается недвижимым только в том случае, если земля под ним связана с объектом строения сверху. Это означает, что ракушки, которые одно время были столь популярны, нельзя назвать имуществом. Другое дело, если речь идет о гараже в кооперативе. Поскольку они укреплены прочным фундаментом, соединяющим землю и строение, они признаются недвижимым имуществом.

Гараж в ГСК можно приобрести, если от продавца предоставлены все документы и соблюдены прочие нюансы.

В защиту покупки гаража в ГСК автовладельцы приводят следующие факты:

  • обход различных бумажных волокит;
  • экономию времени;
  • простота сделки: отдал деньги и получил гараж.

Помимо мелких преимуществ, у покупателя появляется масса проблем, связанных с неправильным оформлением собственности.

Хватит ли только членской книжки ГСК?

Осуществление покупки по членской книжке означает, что при оплате членского взноса и пая, согласно статье 218 ГК РФ, владелец гаража является собственником. Однако наличие только членской книжки у него на руках значит, что он еще не оформил право собственности по закону. Гараж стоит покупать, если кроме членской книжки продавец предъявит следующие документы:

    Справка об оплате членского взноса.
  • Справка, подтверждающая выплату паевого взноса.
  • Документ, свидетельствующий об отсутствии задолженностей по ГСК (это тоже справка).
  • Образец справки о членстве в гаражном кооперативе и отсутствии задолжностей:С предоставленными документами и договором купли продажи покупатель имеет право обратиться в Росреестр, а в случае отказа признать за ним право собственности, можно подавать иск в судебную инстанцию.

Какие права даёт владельцу?

Книжка даёт право на использование гаража и подтверждает членство в ГК.

Многое также зависит от условия проведения строительства, ведь гараж может:

  • Относиться к собственности ГК.
  • Быть собственностью владельца книги.
  • Быть арендованным ГК у муниципалитета.
  • Быть в аренде непосредственно в самом кооперативе.

На что обратить внимание?

Если гараж в кооперативе устраивает покупателя, не нужно совершать поспешных действий и подписывать договор купли-продажи сразу. Важно обратить внимание на некоторые моменты:

  • инициалы в членской книжке должны совпадать с паспортом владельца;
  • если лицо, продающее объект недвижимости, кажется подозрительным, тогда от сделки лучше отказаться;
  • при неуплате членских взносов и пая, положенного к уплате со всех собственников ГСК, у покупателя появятся проблемы, касающиеся регистрации в Росреестре.
  • Как оформить договор купли-продажи гаража

    В предварительном договоре продавец и покупатель договариваются в будущем заключить основной договор купли-продажи гаража. Нужен предварительный договор не во всех случаях. Обычно его составляют, чтобы продавец или покупатель потом не передумали. А если передумают — их можно будет либо заставить исполнить условия через суд, или потребовать с них штраф.

    Местоположение гаража и его особенности должны быть описаны так, чтобы ни у кого не оставалось вопросов, что именно продается.

    Если написать в договоре «гараж железный, расположенный в трех шагах от старого дуба, неподалеку от деревни Кукуевка» — такой договор легко оспорить.

    Достаточно передвинуть этот гараж на один шаг, и потом в суде сказать, что продавали гараж в трех шагах, а этот — в четырех, значит, это не тот. А если написать, что продается гараж и указать конкретный кадастровый номер участка — оспорить договор будет сложнее.

    Если в договоре прописать ответственность сторон за неисполнение — сторону, которая отказывается исполнять условия договора, можно принудить исполнить его условия через суд и возместить убытки.

    Регистрировать предварительный договор в Росреестре не требуется.

    Что понадобится для сделки?

    Подготовка к сделке должна осуществляться хозяином гаража. Она заключается в сборе необходимой документации, предназначенной для заключения договора купли-продажи. Помимо членской книжки, на руках у владельца гаража в ГСК должен быть документ, закрепляющий право собственности. Для этого, нужно обойти некоторые инстанции, но в итоге это приведет к грамотной сделке.

    Для сделки потребуются следующие документы:

    Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/privatizirovannyj-garazh-chlenskie-vznosy.html

    Как можно оформить гараж в свою собственность

    Оформление гск в собственность

    Право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в специальном реестре. Без этой записи владелец не будет считаться таковым с точки зрения права.

    Чтобы узнать, как правильно оформить гараж в собственность, нужно ознакомиться с имеющейся документацией на объект и выяснить его юридический статус. После чего необходимо обратиться к положениям нормативных актов.

    Общие моменты и термины

    Существует несколько понятий, с которыми следует заранее ознакомиться:

    ГаражСтроение, специально предназначенное для хранения автомобиля и его текущего ремонта.
    ГСК (гаражно-строительный кооператив)Сообщество людей, объединившихся для возведения и обслуживания комплекса боксов для хранения автомобилей. У такой организации есть органы управления (общее собрание, председатель, казначей), бюджет, территория, устав и прочие атрибуты.
    Свидетельство о праве собственностиДокумент, выданный Росреестром, подтверждающий владение лицом определённым объектом недвижимости.

    Гражданам необходимо ознакомиться с положения ЗК РФ, касающихся отвода земель для различных нужд и видов вещных прав на участки. Вопросы отнесения объектов к недвижимому имуществу регулируются статьями 130-131 ГК РФ.

    Отдельно стоит изучить положения с законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Именно этим нормативным актом регулируется процесс внесения сведений в ЕГРН и выдачи свидетельств о праве собственности.

    Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

    Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

    Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

    Общие формальности

    Для оформления гражданину потребуется ряд документов. Их перечень разнится в зависимости от правового статуса строения.

    Гараж может быть индивидуальный или кооперативный. ГСК выделяется земля для строительства целого комплекса. Во многих случаях бокс не выделяется в качестве отдельного объекта недвижимости, а закреплён за отдельным членом на праве постоянного владения.

    Индивидуальный гараж возводится на отдельном земельном участке, специально предназначенном для этого, по утверждённому проекту. Такое строительство проводится в общем порядке, как и постройка жилого дома, дачи или производственного помещения.

    Также бокс для хранения автомобиля может находиться на собственном участке. Земля выделяется, например, для дачного или индивидуального жилого строительства. По согласованию с местной администрации гражданин может возвести гараж, если ему требуется такая постройка.

    Образец выписки из ЕГРН

    С чего стоит начать

    В первую очередь нужно выяснить, на какой территории располагается гараж. Если земля отведена для деятельности ГСК, то все вопросы нужно решать через председателя этой организации. Собственник гаража должен быть членом кооператива.

    Отдельный случай – гаражный массив. Это отдельное здание, разделённое на множество боксов для хранения машин. Каждое помещение является отдельным объектом недвижимости.

    Новый гараж нужно сдать комиссии от Госстройназдора. Собственник получит разрешение на ввод строения в эксплуатацию. После этого нужно будет получить кадастровый паспорт объекта в БТИ.

    Требуемые бумаги

    Чтобы считаться собственником гаража, у гражданина должны быть следующие документы:

    • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
    • удостоверение члена ГСК, если гараж находится в кооперативе;
    • документ на земельный участок под индивидуальным гаражом (кадастровый паспорт, акт отвода, договор аренды или иной);
    • удостоверение о регистрации объекта в БТИ (например, кадастровый паспорт с отметкой учреждения).

    При обращении в Росреестр предоставляется паспорт владельца, заявление по установленной форме и квитанция об оплате госпошлины. Если бокс переходит от одного собственника другому, то потребуется также представить обосновывающий документ, например, договор купли-продажи.

    Кадастровый паспорт на гараж

    Юридические тонкости

    Часто гаражи оформляются при отсутствии каких-либо бумаг. Некоторые документы не влияют на наличие или отсутствие прав на объект. Например, если собственница потеряла свидетельство, то никакой проблемы нет. Этот документ заменяется выпиской из ЕГРН по письменному запросу.

    Другие бумаги имеют исключительное значение для оформления прав на гараж. Гражданин, который не имеет документально подтверждённых оснований для использования земельного участка, будет считаться владельцем самовольной постройки. Такая ситуация считается административным правонарушением. Человека ждёт штраф и принудительный снос объекта за его счёт.

    Можно попробовать получить разрешение на отвод в местной администрации. Но земли населённых пунктов предоставляются в таких случаях крайне редко.

    Реализация права

    Владелец формирует пакет документов и направляется в Росреестр. Если осуществляется переход права на объект, например, в ходе мены или продажи, то должен присутствовать также предыдущий собственник. Внесение сведений в ЕГРН займёт до 5 рабочих дней. Регистрация нового объекта проводится в течение 12 рабочих дней.

    Также потребуется вступить в члены ГСК и получить удостоверение, если гараж расположен в кооперативе.

    После этого гражданин становится полноправным собственником гаража. Он может использовать его по назначению, ремонтировать, переоборудовать, сдавать и т.д.

    При отказе в регистрации или выдаче каких-либо документов владелец может обратиться в суд.

    Покупка объекта

    При приобретении гаража гражданину следует ознакомиться со следующими документами:

    • паспорт гражданина;
    • выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации;
    • технический паспорт на гараж из БТИ;
    • доверенность на право совершения сделок с гаражом, если вместо собственника реализацией занимается его представитель.

    Для гаража, находящегося на территории ГСК, нужно представить:

    • членскую книжку;
    • актуальную справку об уплате членских и целевых взносов на дату выдачи документа;
    • справку о полной выплате пая;
    • уставные документы ГСК;
    • решение общего собрания о назначении председателя;
    • документ о предоставлении земельного участка (договор аренды, решение местной администрации об отводе или иной).

    В 2020 году ситуация с правами на недвижимость предельно простая. Без наличия документации объект существует вне правового поля. И использовать его можно только до тех пор, пока делом не займутся государственные контролирующие органы.

    Инструкция, как оформить гараж в собственность

    Оформление гаража в собственность можно разделить на несколько этапов. Сначала заинтересованное лицо занимается сбором документов. При переходе прав по договору также необходимо составить указанное соглашение.

    Вместе с пакетом документов на гараж и землю гражданин направляется в Росреестр. Сотрудники ведомства могут потребовать представление дополнительных сведений, например, о ГСК.

    Регистрация в ЕГРН занимает от 5 до 12 рабочих дней, в зависимости от того, находились ли сведения об объекте недвижимости в реестре ранее. После процедуры гражданин получает выписку из ЕГРН и договор, по которому перешло право собственности, с отметкой о регистрации. Свидетельство о праве собственности или государственной регистрации не выдаётся.

    Особые ситуации и путь их решения

    Правовой статус гаражей разнообразен из-за того, что многие объекты были возведены ещё в советское время. С тех пор не раз менялось земельное законодательство, регулирование деятельности кооперативов и массивов.

    ИндивидуальноГараж может быть возведён без объединения в кооператив. В таком случае у владельца должны быть документы на само строение и на землю, которая находится под ним.

    Если объект зарегистрирован в ЕГРН, то сложностей не будет. Проведённый ранее учёт гаража подразумевает, что все документы на здание и участок в порядке. При отсутствии такой регистрации ситуация усложняется.

    От собственника потребуется:

    • разрешение на строительство;
    • проектная документация;
    • технический план;
    • документ из БТИ (удостоверение или технический паспорт).

    Если некоторое из документов в наличии, то оформление объекта просто не завершено. Уладить формальности можно на несколько дней.

    Первостепенное значение имеет право на участок. Если это аренда, то приобретателю стоит обратить внимание на сроки. Гаражи в крупных городах идут под снос после завершение периода пользования землёй. Лучше, если участок находится в постоянном пользовании или частной собственности.

    ГСК
    • Большинство боксов находится в гаражных кооперативах. При приобретении такого имущества нужно обращать внимание на исполнение членом организации своих обязанностей. Должны быть в полном объёме выплачены паевые взносы. Долгов по членским и целевым взносам быть не должно. Указанные факты можно подтвердить справками от председателя ГСК.
    • Регистрация объекта в ЕГРН проводится по справке о выплате пая. Остальные вопросы решает председатель кооператива. Должностное лицо имеет документацию на землю, план территории с размеченными боксами на нём. Соответствующие сведения есть в Росреестре.
    Кооперативно
    • Для кооперативного возведения гаражей формируется специальная организация, которой местной администрацией выделяется земельный участок. Перед началом строительства формируется техническая документация, в соответствии с которой будут располагаться боксы для хранения автомобилей.
    • ГСК должен зарегистрироваться в качестве юридического лица, получить ИНН, открыть расчётный счёт. Всем этим занимается избранный председатель. После ввода объекта в эксплуатацию и выплаты всех паевых взносов, гражданин может обращаться в Росреестр.
    Земля
    • При выделении отдельного участка в целях его использования должно быть указано «для индивидуального гаражного строительства». Если в документе написано что-то иное, то постройка для хранения автомобиля будет признана нецелевым использованием участка.
    • Для строительства разрабатывает проектная документация. По завершению работ проводится государственная приёмка. Далее гражданин обращается в БТИ для оформления технического паспорта. После получения такого документа можно обращаться в Росреестр.
    Собственный участок
    • Гражданин может иметь выделенный участок земли для садоводства, дачного строительства, возведения индивидуального дома. Часто владелец строит там же гараж для своего автомобиля. Такое здание нужно регистрировать в БТИ.
    • В данном случае гараж не будет считаться самостоятельной постройкой. Несмотря на отражение его на техническом плане участка, строение является дополнительным по отношению к дому. Продать его отдельно нельзя.
    Наследство
    • Порядок получения имущества в порядке наследования урегулирован разделом 5 ГК РФ. После кончины владельца его родственники должны обратиться к нотариусу по месту нахождения гаража с заявлением. К обращению прикладывается свидетельство о смерти.
    • Через 6 месяцев после открытия наследства имущество распределяется между наследниками. Нотариус выдаёт свидетельство, с которым можно обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав и в ГСК для оформления членства.
    Через суд
    • Если в каком-то случае гражданину отказывают в выдаче определённых документов или в проведении регистрационных действий, то ему следует обращаться в суд.
    • В исковом заявлении человек описывает сложившуюся ситуацию, предоставляет сведения о себе и гараже, прилагает документы. Ответчиком может выступать государственный орган или другой гражданин, как, например, в споре о наследстве.
    • Решение суда обязательно для исполнения всеми гражданами и организациями. Поэтому Росреестр внесёт новые сведения в ЕГРН, а ГСК оформит членство по данному основанию.

    Типичные проблемы и цена

    Основные сложности связаны с неполным комплектом документов на гараж. Граждане думают, что некоторые формальности не имеют значения, если владелец пользуется боксом много лет.

    Например, период пользования землёй истёк, аренда не была продлена. Однако свидетельство о праве собственности имеется. Гражданин платит покупателю, но переоформить гараж не получается. В итоге права собственности не возникает.

    Иногда добросовестные приобретатели становятся жертвами голословных утверждений продавцов. Те говорят: покупаем и продаём гаражи без документов на землю. Потом нужно будет только обратиться в местную администрацию, и участок будет выделен, ведь здание уже стоит.

    На практике в населённых пунктах под индивидуальные гаражи участки не выделяют.

    https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

    Во многих ситуациях, когда нет документов на ввод объекта в эксплуатацию или техпаспорта из БТИ, такую проблему можно решить. Нужно будет пройти сдачу гаража госкомиссии, оплатить работу специалистов БТИ и т.д.

    Часть людей рассчитывает узаконить гараж по приобретательной давности. В случае занятия земли без наличия на то разрешения постройка с самого первого дня будет незаконной.

    Пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре составит 2 000 рублей. Оформление технического паспорта в БТИ обойдётся в 10-12 тысяч, в зависимости от площади гаража.

    Право собственности на гараж напрямую связано с государственной регистрацией. Оно может прекратиться, если земля под зданием будет изъята, например, при окончании срока аренды. Всё это нужно учитывать при приобретении подобных строений.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://1kvartirka.ru/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.