Отчуждать имущество это

Содержание

Что это такое – отчуждение имущества? – Законный Метод

Отчуждать имущество это

Когда речь заходит о недвижимости, многие люди, к сожалению, не имеют чёткого представления о том, что представляет собой отчуждение имущества. Однако в данной юридической сделке все предельно понятно.

Для осуществления сделки по отчуждению собственности нужно обладать соответствующими знаниями в этой сфере. Неподготовленный человек при самостоятельном осуществлении сделки может столкнуться с рядом проблем. Чтобы все прошло успешно, лучше всего работу по заключению договора доверить юристу.

Итак, что представляет собой отчуждение недвижимого имущества, и что можно отчуждать?

Что представляет собой понятие отчуждения имущества

В первую очередь необходимо ответить на вопрос, что все-таки представляет собой отчуждение собственности? Отчуждение имущества это передача объекта другому человеку.

В гражданском праве дано четкое определение этому термину, где сказано, что отчуждением собственности считается передача любого объекта в собственность другому лицу.

Это может быть как движимый, так и недвижимое имущество.

Но если на это посмотреть с другой стороны, то, на первый взгляд, может показаться, что отказ от права пользования с последующей передачей собственности на временное пользование не имеет никакого отношения к отчуждению недвижимости. Кроме того, к данной категории не имеет никакого отношения и отказ от права на интеллектуальную собственность.

Отчуждению не подлежат объекты интеллектуальной собственности и различного рода услуги. А вот что касается денег и вещей, то это как раз имеет прямое отношение к отчуждению.

Мы уверены, что Вам будет полезна информация о правилах соблюдения тишины в многоквартирных домах по закону в 2018 году.

Виды отчуждения имущества

Право собственности может возникнуть при заключении следующих видов сделок:

  • При обмене недвижимого объекта.
  • Приобретении.
  • Изготовлении вещей.
  • Дарении объекта.
  • Наследовании.
  • Присвоении найденных вещей.

Все вышеперечисленные виды сделки относятся к отчуждению собственности.

Право собственности может возникнуть не только на имущественные объекты движимого, но и недвижимоговида.

Полный список объектов, на которые распространяется данное право, прописано в законе РФ. Но самое главное заключается в том, что данный перечень регулярно обновляется.

Право собственности может прекратиться исключительно в том случае, если человек откажется от вещи либо уничтожит её.

Принудительное отчуждение имущества

Принудительное отчуждение может произойти лишь в том случае, если участок земли был изъят для государственных нужд. Кроме того, если владелец ненадлежащим образом использует земельный участок, то его также в принудительном порядке могут изъять.

При отчуждении имущественного объекта, между сторонами могут быть заключены различные договоры:

  • Купли-продажи,
  • Обмена,
  • Дарения.

При заключении договора купли-продажи имущественный объект передается другой стороне после внесения оплаты на счет продавца.

Аналогичная ситуация происходит также при продаже права на имущественный объект.

При подписании договора на мену имущества одна сторона имеет право произвести обмен одной вещи на другую, более значимую для него на сегодняшний момент.

В подобном случае стороны, принимающие участие в сделке выступают в качестве покупателя, так и продавца одновременно. Ведь они обязаны передать и принять имущество либо объект, который до этого принадлежал другой стороне.

Что касается заключения договора дарения, то объект будет передан одаряемой стороне. Он вправе ей распоряжаться на безвозмездной основе, согласно условиям договора.

Кроме того, у дарителя есть возможность освободить одаряемое лицо от имущественных обязательств одаряемое лицо. Кроме того, стоит отметить, что отчуждение имущественного объекта может иметь форму пожертвования.

На первый взгляд, это напоминает договор дарения.

Отличие заключается лишь в том, что он представляет право на передачу имущественного объекта для общественных целей. Если одна из сторон отказывается выполнять обязательства, то процедура по отчуждению осуществляется по решению суда.

Собственник, который ранее обладал правом на имущество, лишается его после его передачи другому лицу. Это связано с тем, что последняя сторона сразу же принимает данное имущество.

Разумеется, у нее появляется право собственности на законных основаниях.

Отчуждение доли в праве общей собственности

Здесь стоит отметить, что сторона (участник общей доли) имеет право на конкретную долю в данной собственности. Что касается других участников, то при желании они имеют право приобрести эту долю.

Обратите внимание, что это положение не относится к продаже с публичных договоров. Владелец, который продает долю собственности, обязан оповестить других участников в письменном виде. В договоре необходимо указать стоимость и условия, на которых вы собираетесь продать долю.

Если остальные участники общей собственности не собирались покупать долю, выставленную на продажу или, откажутся от ее приобретения, то продавец может продать её на любых выгодных ему условиях.
При обращении к нотариусу за заключением сделки по продаже доли в общей долевой собственности, вы должны быть готовы к тому, что вам придется представить доказательство, что каждый участник собственности оповещен о решении.

В большинстве случаев собственники общих долей добровольно предъявляют нотариусу отказ от права преимущественного приобретения данной доли.

Сложности при продаже доли

В некоторых случаях могут возникнуть ситуации, когда нет возможности получить такое доказательство. Однако в большинстве таких случаях владелец отчуждаемой доли просто не приходит к нотариусу, и подписывает отказ от доли, которую он продает.

Либо он является к нотариусу, но отказывается подписывать договор об отчуждении, несмотря на то, что в устной форме такое согласие даёт. В подобном случае рекомендуется оформить передачу заявления. Написав заявление, продавец должен поставить в известность владельца общей доли о своем решении.

Такое заявление в основном носит произвольный характер. Кроме того, в заявлении нужно указать следующую информацию:

  • Объект продажи.
  • Адрес, по которому находится объект недвижимости.
  • Стоимость, за которую вы выставляете недвижимость на продажу.

Также стоит отметить, что продавец имеет право в любое время поменять условия продажи недвижимости. О таких изменениях вы должны сообщить каждому участнику долевой собственности, который может претендовать на приобретение доли.

Если имущество будет продано по завышенной цене, в отличие от той, которая была установлена изначально, но на прежних условиях, то вновь предоставлять доказательство о том, что все участники поставлены в известность, не придётся.

Но если стоимость снизилась, то такое доказательство вам необходимо предоставить повторно.

Источник: https://zakonymetod.ru/chto-eto-takoe-otchuzhdenie-imushhestva.html

Отчуждение имущества: что значит отчуждение квартиры, образец договора отчуждения недвижимой собственности, доли жилого помещения

Отчуждать имущество это

Отчуждение имущества — это прекращение собственности его владельца с последующим переходом этой собственности к другому лицу. Данное действие регламентируется Гражданским кодексом в разделе «Прекращение права собственности».

Следует отличать понятие отчуждения от:

  • отказа;
  • предоставления объекта в пользование на время;
  • предоставление будущей возможности отчуждения (например, предварительный договор купли-продажи).

Предметом отчуждения могут быть либо вещи, либо права.

Что значит отчуждение имущества

При отчуждении имущества происходит передача имущества или прав собственности на указанное имущество от лица, которое является собственником, к другому субъекту правоотношения, которое получив имущество или права, становится его новым собственником.

Процесс отчуждения может происходить только добровольно, то есть согласно свободному волеизъявлению собственника.

Анализ норм действующего гражданского законодательства свидетельствует о том, что отчуждение имущества не является:

  • отказом от права на имущество;
  • предоставлением имущества во временное пользование другому лицу;
  • утратой или гибелью имущества собственника или утратой права на него в связи с объективными причинами;
  • прекращением права в принудительном порядке по решению суда;
  • предоставлением гарантий в будущем совершить отчуждение.

Отчуждение доли в квартире

Процедура отчуждения недвижимости проходит легко и быстро, когда у нее один-единственный владелец. Если Вы единолично владеете гаражом, земельным участком или квартирой в новостройке, продать или подарить все это можно, ни с кем не советуясь.

Но такая «идеальная» ситуация складывается редко. Гораздо чаще после заселения квартиры или дома у недвижимости появляется несколько собственников. Такая форма владения называется общей долевой. Стороны могут быть между собой ближайшими родственниками. И каждому из них будет принадлежать своя доля недвижимости (скажем, одна треть).

Итак, как продать долю квартиры с учетом особенностей таких сделок:

  1. Определяете рыночную цену своей доли.
  2. Предлагаете остальным собственникам квартиры ее выкупить. Владельцы долевой недвижимости имеют первоочередное право на выкуп!
  3. Составляете извещение (форма документа может быть любой) о продаже своей доли. У нотариуса заверять извещение не нужно. Документ можно отдать другим участникам лично, выслать по почте (заказным письмом) или передать через нотариуса. Последний вариант используют, когда владельцы других долей уклоняются от получения извещения.
  4. Для принятия решения участникам дается один месяц. Если по истечении срока они отказались от покупки (либо просто не дали никакого ответа) – долю можно продавать третьим лицам.

Желательно, в письменной форме заверить отказ всех владельцев от покупки квартиры у нотариуса. Лучшей страховкой от будущих неприятностей является их отказ от права покупки.

Дело в том, что в течение трех месяцев после сделки купли-продажи, совладельцы могут ее оспорить. И если не соблюсти все правила гражданского права, суд вполне может признать продажу доли недействительной.

А если отказ получен, значит, свою долю можно продавать раньше, чем через месяц.

С 2017-го года все сделки с долями недвижимости должны проходить через нотариуса (не только продажа, но и дарение, обмен, передача в наследство)!

Несколько слов о процессе регистрации

Условно этот процесс можно разделить на несколько этапов:

  1. подготовка документов;
  2. подписание договора;
  3. обращение в органы Росреестра;
  4. получение документов, подтверждающих совершение записи в ЕГРН.

После совершения сделки, договор и правоустанавливающие документы на недвижимость передаются в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. Сделать это вправе как продавец, так и покупатель.

Обратиться можно лично в местное подразделение Росреестра, на официальном сайте ведомства или через МФЦ. Регистрация (внесение записи в ЕГРН) производится в течение одной недели после подачи заявления.

Если обращение было подано через МФЦ, этот срок увеличится еще на 2 дня.

Документом, подтверждающим регистрацию, является выписка из Единого реестра прав на недвижимость. В ней содержатся сведения о совершенной сделке, прежнем и новом собственнике.

Договор отчуждения недвижимого имущества

Сделка, в результате которой происходит отчуждение имущества, означает, что к другому лицу переходят права по пользованию, владению и распоряжению.

При этом чтобы сделка имела юридическую силу, ее результаты должны быть отражены в Росреестре, согласно пункту 6 статьи 1 федерального закона от 13 июля 2020 года «О государственной регистрации недвижимости» № 218.

Отчуждение имущества может быть произведено его собственниками путем заключения гражданско-правовых сделок в виде договоров купли-продажи, дарения.

Отдельным видом отчуждения имущества физическим лицом будет внесение такого имущества в качестве уставного фонда при создании юридического лица, где собственник имущества является учредителем.

При этом имущество, которое находится в собственности юридического лица, может быть отчуждено только при его продаже. Дарить такое имущество запрещено, согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 575 ГК РФ.

Когда сделка не может состояться

Не может осуществляться отчуждение муниципального земельного участка (или принадлежащего государству) в случае, если:

  • он относится к территории национальных парков и заповедников;
  • надел относится к лесному фонду;
  • либо к природным территориям, которые являются особо охраняемыми.
  • в границах участка располагаются водные объекты, принадлежащие федеральным или региональным органам.

Если на землю вышеназванные ограничения не накладываются, то отчуждение осуществляется в общем режиме.

Отчуждение имущества несовершеннолетнего

При отчуждении имущества, на праве собственности принадлежащего несовершеннолетнему, необходимо соблюдение правил, которые указаны в статьях 26 и 28 ГК РФ.

Данные правовые нормы определяют степень дееспособности несовершеннолетнего собственника, в зависимости от его возраста.

Так, если несовершеннолетний не достиг возраста в 14 лет, то сделки с его имуществом могут совершать только его родители, усыновители или опекуны. В виде исключения, допускается совершение мелких бытовых сделок самим несовершеннолетним собственником.

Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, то он может совершать сделки, предварительно получив на это письменное согласие своих родителей или других законных представителей.

Таким образом, процесс отчуждения имущества представляет собой действия со стороны собственника, направленные на передачу прав на имущество другому лицу. При этом отчуждение может быть произведено как возмездно, так и безвозмездно.

По общему правилу, процесс отчуждения свидетельствует о свободном волеизъявлении собственника, однако, закон предусматривает ряд исключений и обязывает совершить такие действия под принуждением.

Кроме отчуждения имущества, существуют и другие способы прекращения права собственности на имущество. Например, отказ от имущества, утрата имущества и так далее.

Классификация сделок

Соглашения, по условиям которых может предусматриваться отчуждение имущества, различаются по количеству участников. Так, сделки могут быть:

  1. Односторонними. Они совершаются одним субъектом. К примеру, такими сделками является завещание, дарение, отказ от наследования и пр. Они касаются интересов одного и более лица. При этом юридические последствия в таких случаях возникают при принятии адресатом волеизъявления субъекта.
  2. Двусторонними. В таких сделках участвуют два субъекта. При этом их волеизъявления должны совпадать. К таким сделкам относят куплю-продажу, обмен.
  3. Многосторонние. В таких сделках представлены интересы более трех сторон. Они заключаются в тех случаях, когда между действиями участников нет противоречий и они ориентированы на достижение единых целей. Например, лица договариваются об осуществлении совместной деятельности для возвращения хозяйственного объекта. В ряде сделок может предусматриваться не один вид участия, а несколько.

Перечень документов на отчуждение недвижимого имущества

Чтобы отчуждение было проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства и в дальнейшем третьи лица не смогли инициировать вопрос об отмене такой операции, участники сделки обязаны правильно оформить все необходимые документы.

Для совершения сделки, собственник имущества обязан подготовить документ, который подтверждает его право на отчуждаемое имущество.

В качестве такого документа может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, свидетельство о приватизации имущества.

При этом если собственников имущества несколько, то необходимо присутствие при сделке всех собственников или они должны выдать на имя одного собственника или доверенного лица, нотариально удостоверенные доверенности.

Если имущество находится в долевой собственности, то другие сособственники, которые по закону имеют преимущественное право на приобретение доли, должны быть об этом письменно предупреждены.

При отчуждении жилой недвижимости, следует предоставить сведения о зарегистрированных лицах. Обычно перед совершением сделки, все лица снимаются с регистрации.

Изъятие

В ст.51 ЗК РФ предусматривается реквизиция имущества. В исключительных обстоятельствах для обеспечения гражданских жизненно необходимых интересов земельный участок может изыматься. При этом собственнику выдается документ о реквизиции.

Бывают случаи, когда после прекращения чрезвычайных обстоятельств надел вернуть не представляется возможным. Тогда владельцу может предоставляться аналогичный участок или выплачена компенсация в размере рыночной цены на землю. Помимо собственников, реквизиция может осуществляться в случае постоянного или безвозмездного пользования, а также при наследовании.

Источник: https://xn--80aajrcjbjmedh4bq.xn--p1ai/zhilishche/otchuzhdenie-prava-sobstvennosti.html

Отчуждение имущества что такое отчуждение движимой и недвижимой собственности

Отчуждать имущество это
Приветствую! На мой взгляд, законы специально пишут так, чтобы никто не мог их понять кроме юристов и нотариусов.

Как Вам такой оборот «возмездное отчуждение находящегося в РФ движимого и недвижимого имущества»?

Когда я сталкиваюсь с любым юридическим текстом, я вначале перевожу его на «человеческий» язык.

Иногда это удается сделать только с помощью знакомых юристов. И даже после такого «перевода» смысл документа часто остается туманным.

Поэтому сегодня я решил разобраться в таком вопросе как отчуждение имущества. Что означает этот термин и кого касается? И самое главное, какое имущество и когда можно отчуждать без согласия владельца?

Общие сведения об отчуждении недвижимости

Отчуждение – одно из оснований прекращения права собственности. Наряду с ним, согласно ст. 235 , таким основанием может стать отказ от вещи, ее уничтожение или утрата.

Анализ нормы позволяет дать четкое определение: отчуждение объекта недвижимости – это любые добровольные или принудительные юридические действия в отношении имущества, в результате которых право собственности на него переходит к новому владельцу. Прежний хозяин этого права лишается.

Закон предусматривает множество оснований, по которым происходит отчуждение квартиры или дома. При этом собственником может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Самые распространенные способы отчуждения недвижимого имущества юридическим лицом – это заключенные договора:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • мены;
  • передачи имущества в качестве уставного капитала другого юрлица.

Кроме сделок, основанием отчуждения иногда становится решение государственного органа, например, суда или Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Стоит также прояснить вопрос, является ли аренда имущества отчуждением. Некоторые договоры не предполагают перехода права собственности. К ним относятся соглашения по:

  • передаче права пользования и владения (аренды);
  • передаче распорядительных прав в доверительное управление;
  • предоставлению ограниченного пользования по соглашению о сервитуте;
  • ипотеке/залогу;
  • концессии и так далее.

В связи с этим их, как и арест, нельзя считать отчуждением имущества.

Приведенные разъяснения касаются того, что такое отчуждение квартиры. К нему относится купля-продажа, дарение и иные действия, которые влекут за собой переход права собственности на жилье. Разберемся, как это происходит в отношении земельных участков.

Понятие

Отчуждение имущества – это сделка, в результате которой владелец недвижимости передает ее в собственность другому лицу. Осуществлять процедуру могут:

  • граждане;
  • компании;
  • органы местного самоуправления.

В качестве принимающей стороны могут выступать:

  • дееспособные граждане РФ;
  • юридические лица, осуществляющие любой вид коммерческой и некоммерческой деятельности.

Процедура может происходить так:

  • Купля-продажа. Собственник передает имущество гражданину или компании и получает за это деньги.
  • Дарение. Недвижимость переходит от владельца иному лицу безвозмездно.
  • Обмен. Собственник меняет жилье на другой объект недвижимости или какую-либо ценную вещь.
  • Безвозмездная передача. Это изъятие недвижимости у владельца государством в принудительном порядке.

Переход имущества от одного владельца другому считается выполненным после того, как в Росреестре появится соответствующая запись.

Отчуждение земли

Согласно ст. 130 ГК, земельные участки тоже являются недвижимостью, поэтому их отчуждение станет основанием для прекращения права собственности (ст. 44 ). Каких-то принципиальных отличий в отношении таких объектов нет, следовательно, отчуждение земельного участка – это значит переход права собственности на него к третьим лицам, как и в случае с другой недвижимостью.

И все же, учитывая специфику земли как объекта права, закон допускает расширенный перечень оснований для ее отчуждения:

  • отчуждение земли для государственных и муниципальных нужд;
  • изъятие земли в связи с ее ненадлежащим использованием или неиспользованием по назначению и так далее.

К тому же земля может находиться у граждан в постоянном бессрочном пользовании или пожизненном владении (земельные паи). Поскольку она не является их собственностью, ее отчуждение невозможно.

Подробнее о этих особенностях читайте в материале «Отчуждение земельного участка».

.

Виды отчуждений

В законодательстве упоминаются следующие виды отчуждения недвижимого имущества:

  1. Возмездная передача недвижимости. Яркий пример – договор купли-продажи или мены. Отчуждение осуществляется за плату, в обмен на другие вещи/права или иное материальное возмещение. Такая сделка всегда оформляется письменным договором.
  2. Безвозмездная передача недвижимости. Самый распространенный пример – договор дарения, пожертвование. Их главная особенность в том, что в обмен на отчуждение собственник недвижимости не требует от приобретателя встречного представления: платы, других вещей, выполнения услуг и так далее.
  3. Принудительное изъятие. Специфический вид, предполагающий отчуждение объекта без воли собственника. Оно может быть обусловлено крупными долгами владельца, приобретением собственности преступным путем или государственными/муниципальными нуждами. Таким мерам обязательно предшествует решение суда или иного уполномоченного органа.

В зависимости от вида недвижимости существуют некоторые особенности перехода прав на нее. Так, отчуждение общедомового имущества в многоквартирном доме возможно лишь при передаче права собственности на сами квартиры, ведь общедомовые площади и жилая недвижимость неразрывно связаны.

Если принудительное изъятие осуществляется в пользу и в интересах государства, собственнику положено финансовое возмещение.

При безвозмездной передаче недвижимости приобретатель, не являющийся близким родственником собственника, должен заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости. В остальных случаях налог платит продавец.

Отчуждение имущества – что это такое по закону рф? – Государственная инспекция Алтайского края

Отчуждать имущество это

  • 10 Января, 2020
  • Законодательство
  • Юлия Абдулбарова

Юридическая сфера порой сталкивает нас с не совсем понятными терминами, которые легко истолковать превратно.

Что такое отчуждение? Как этот термин может быть связан с гражданским правом? Что под ним конкретно подразумевают? Какое имущество можно отчуждать ,как это происходит? На все вопросы мы дадим ответы в статье.

Определение термина

Что такое отчуждение? Процесс, в ходе которого имущество (или права на него) переходит от одного владельца к другому. Исходя из определения уже можно утверждать, что это достаточно широкое понятие.

Что такое отчуждение? Продажа квартиры, передача доли недвижимости в дар. Конфискация имущества за неуплату кредита. Отчуждение может быть как добровольным, так и принудительным. Субъектами тут могут выступать как физические, так и юридические лица, муниципальные и государственные властные органы.

Таким образом, отчуждением имущества в гражданском праве считается весь спектр вариантов перехода имущества от одного владельца к другому. Это продажа, дарение, наследование, конфискация и проч.

Что не входит в понятие?

Мы разобрались, что такое отчуждение. Хоть это довольно широкий термин, характеризующий передачу собственности или определенных прав на нее, стоит выделять процедуры, которые не являются им:

  • Передача имущества другому лицу во временное пользование (иными словами, сдача в аренду).
  • Отказ от права собственности (отказ наследника от доли в квартире).
  • Утрата, порча, гибель имущества, потеря прав на него.
  • Прекращение права собственности по судебному распоряжению.

Что является отчуждаемым?

Возможно отчуждение как самой собственности, так и имущественных прав. Что это? Предметы, недвижимость, деньги, ценные бумаги и права на владение ими. Не могут отчуждаться услуги, работы, нематериальные объекты интеллектуальной собственности.

Говоря об отчуждении имущества, специалисты выделяют три главные группы объектов:

  • Недвижимость.
  • Ценные бумаги.
  • Авторское интеллектуальное право.

Познакомимся с ними подробнее.

Недвижимость

Это квартира, дом или земельный участок. Как только собственник у данных объектов меняется, такое имущество в гражданском праве называется отчуждаемым. Что касается способов, то тут актуальны купля-продажа, рента, дарение, обмен. Может быть применено и принудительное отчуждение — изъятие недвижимости у собственника по решению судебного или государственного органа.

Ценные бумаги

Здесь два вида отчуждения:

  • Размещение именных ценных бумаг (будут внесены приходные записи по счетам первых собственников в регистраторе или депозитарии).
  • Размещение документарных облигаций (внесение приходных записей по счетам депо/выдача сертификатов первым собственникам).

Ценные бумаги отчуждаются практически так же, как недвижимость. Их можно продавать, покупать, дарить, менять. В принудительном порядке ценные бумаги могут быть конфискованы.

Авторское право

Интеллектуальной собственностью называют научные открытия, произведения искусства, базы данных, компьютерные программы, ноу-хау технологии, производственные образцы, технологические изобретения.

Собственника результата такой интеллектуальной деятельности является и ее исключительным правовладельцем.

То есть он может разрешать/запрещать иным лицам использовать это придуманное, изобретенное, сочиненное.

Чтобы получить такое исключительное интеллектуальное право, автору обязательно нужно зарегистрировать его в государственном органе. Только после этого оно приобретает статус отчуждаемого объекта. Право становится возможным продавать, обменивать или дарить.

Договор об отчуждении авторского права — это письменно составленный документ. Обязательно прописывается порядок выплаты денежного вознаграждения и его размер.

Что же касается области имущественных прав, то отчуждается только авторское. Интеллектуальные и личные неимущественные права нельзя продать, обменять или подарить. Они в сделках по отчуждению не участвуют.

Добровольные варианты

Разбирая понятие отчуждения, мы выявили, что этот процесс может быть как добровольным, так и принудительным. Самым распространенным является первый.

Добровольное отчуждение имущества или прав на него — это следующее:

  • Продажа. Сделка, где традиционно участвуют две стороны: продавец и покупатель. Отчуждение имущества здесь осуществляется по договору купли-продажи. Что касается операций с недвижимостью, то они возможны только после государственной регистрации собственника.
  • Дарение. В отличие от продажи, это безвозмездное отчуждение имущества. Если это дар в пользу родственника, то такая сделка в РФ будет освобождена от налогообложения. Если в пользу лица, с которым вы не связаны родственными или брачными узами, то уплачивается определенный процент от стоимости подарка в государственную казну. Однако дарение в юридической практике нередко выступает и принудительным отчуждением. Это случаи, когда недобросовестные родственники или третьи лица вынуждают человека подарить им недвижимость.
  • Обмен. По своей сути, это заключение двух договоров купли-продажи. Поэтому каждый из участников такой сделки одновременно выступает и покупателем, и продавцом. По российскому законодательству, обмену подлежит только равноценное имущество. Если стоимость объектов обмена отличается, то с доплаты уплачивается НДФЛ.
  • Рента. Это одна из особенностей отчуждения недвижимого имущества. Договор пожизненной ренты оформляется с собственником квартиры или дома. Покупатель по нему обязуется до конца жизни содержать владельца имущества. После смерти последнего недвижимость переходит во владение покупателя. Продавцами тут выступают только физические лица и некоммерческие организации.

Принудительные варианты

Заключение договора на отчуждение имущества — это одна из разновидностей передачи собственности или какого-либо права на нее. Помимо этого, существует и принудительная вариация. Она применяется по решению суда о реквизиции или конфискации собственности. Поводом для этого выступают различные ситуации:

  • Владелец имущества не может оплатить долг или алименты.
  • Существует чрезвычайная государственная необходимость — общественная опасность, масштабная катастрофа и проч.
  • Конфискация имущества у коррупционера (в случае когда владелец не смог доказать, что собственность была приобретена им законно, за свои деньги).

Что касается понятие принудительного отчуждения в гражданском праве, то в данном случае оно может быть следующим:

  • Взыскание собственности по обязательствам ее владельца (по заключенному договору, решению суда, конкретному закону).
  • В связи с окончанием контракта о найме или аренде.
  • Для государственных или муниципальных нужд.
  • В связи с изъятием земельного участка, на котором находится недвижимость.
  • Реквизиция или конфискация собственности.
  • Прекращение прав в случае с имуществом, используемым по назначению.

Государственное отчуждение

Передача права собственности на имущество в отдельных случаях осуществляется в пользу государства. Тут есть смысл говорить о принудительном государственном отчуждении. Пример: земельный надел собственника попал в зону государственной застройки. В результате его отчуждения государство обязано предварительно возместить владельцу равноценную стоимость данной собственности.

Можно выделить несколько способов принудительного отчуждения имущества в пользу государства:

  • По решению муниципальных, региональных, федеральных структур исполнительной власти.
  • При полном возмещении цены объекта.
  • При согласии на отчуждение владельца имущества.
  • При предварительном оглашении собственнику известий о принудительном отчуждении.
  • По решению суда в случае, если государственный орган докажет свою правоту (когда собственник не соглашается на добровольное отчуждение).

Законодательное регулирование

Что касается отчуждения недвижимого имущества, здесь порядок передачи прав на недвижимость регулируется Гражданским Кодексом:

  • Обстоятельства, при которых появляется возможность отчуждения: ст. 235, 236, 238.
  • Условия для принудительного отчуждения собственности: ст. 239, 241, 242.
  • Виды отчуждения имущества: гл. 30 — купля-продажа, раздел 5 — наследование, гл. 32 — дарение, гл. 31 — обмен, гл. 32 — рента.

Кроме того, при отчуждении собственности, в зависимости от конкретной ситуации, задействуются положения Жилищного, Семейного, Земельного кодекса. Налоговое законодательство определяет случаи, когда сделки по отчуждению собственности облагаются налогом. Вводят условия, при которых граждане освобождаются от налоговых сборов, когда суммы отчислений сокращаются.

Необходимая документация

При оформлении стандартного договора на отчуждение имущества нужно указать следующие данные:

  • Реквизиты сторон. Фамилия, имя и отчество, паспортные данные физических лиц и полные реквизиты юрлиц. Для этого нужны документы, удостоверяющие личности граждан, правоустанавливающие бумаги для юридических лиц.
  • При возмездной сделке — финансовые реквизиты сторон. Это выписки из банковских счетов.
  • Основания для получения/передачи права собственности, реквизиты документации, его подтверждающей. Это свидетельство о праве собственности, а также документы, призванные установить его — договор купли-продажи, ордер, свидетельство о наследовании и проч.
  • Описание объекта (например, для недвижимости — адрес, состояние, этажность). Технический паспорт на имущество.
  • Технические данные по объекту отчуждения (для недвижимости — площадь, кадастровый номер, результаты оценки). Необходима кадастровая документация, выписка из ЕГРП, справка из БТИ.
  • Подтверждение наличия или отсутствия обременений. Касательно недвижимости — справки о составе семьи, выписки из домовой книги.
  • Стоимость объекта отчуждения. Документ с оценкой независимого эксперта или справка из БТИ.
  • Дата и место составления документа.
  • Сведения о третьих лицах, чьи интересы затрагивает отчуждение имущества. От них необходимо получить согласие на проведение сделки.
  • Дополнительные сведения, что могут иметь значение для сторон.
  • Подписи каждой из сторон сделки.

Что такое отчуждение в гражданском законодательстве? Это передача собственности (в каких-то случаях — прав на нее) от одного владельца к другому. Разделяется на добровольное и принудительное. Отчуждаться могут как материальные объекты, ценные бумаги, недвижимость, так и авторское право. Каждая из таких сделок имеет свои индивидуальные особенности.

Источник:

Что это такое – отчуждение имущества?

Обратите внимание! Отчуждение имущества – это передача имущества или права собственности на него от нынешнего собственника иному субъекту.

Важно! По умолчанию принимается, что отчуждение имущества – это комплекс действий, осуществляемых его собственником по доброй воле (например, на основании различных сделок).

https://www..com/watch?v=49Gk

Системный анализ норм закона позволяет сделать вывод, что отчуждение имущества – это не (см. п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ):

  • отказ от права;
  • предоставление имущества во временное пользование;
  • утрата или гибель имущества либо утрата права на него по объективным причинам;
  • прекращение права по решению суда;
  • предоставление будущих возможностей к отчуждению. 

При отчуждении имущества происходит передача имущества или прав собственности на указанное имущество от лица, которое является собственником, к другому субъекту правоотношения, которое получив имущество или права, становится его новым собственником.

Процесс отчуждения может происходить только добровольно, то есть согласно свободному волеизъявлению собственника.

Анализ норм действующего гражданского законодательства свидетельствует о том, что отчуждение имущества не является:

  • отказом от права на имущество;
  • предоставлением имущества во временное пользование другому лицу;
  • утратой или гибелью имущества собственника или утратой права на него в связи с объективными причинами;
  • прекращением права в принудительном порядке по решению суда;
  • предоставлением гарантий в будущем совершить отчуждение.

Принудительное отчуждение имущества на праве собственности

Нормы права, устанавливающие общие правила, в большинстве случаев, имеют исключения. Это же относится и к отчуждению имущества.

Так, по общему правилу, отчуждение всегда происходит по воле собственника имущества, без принуждения со стороны.

Однако в пункте 2 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится исключение, имеющее отношение к имуществу, которое не может принадлежать собственнику.

Так, например, если имущество исключено из гражданского оборота, или оборот такого имущества ограничен, то собственник должен провести его отчуждение в строго установленные сроки, что предписывает статья 238 ГК.

Это же касается ситуации, при которой производится продажа недвижимого имущества, которое расположено на земельном участке, изымаемом в принудительном порядке по причине его ненадлежащего использования. Такая норма содержится в статье 239 ГК.

Следующим примером такого исключения являются нормы федерального закона «Об ипотеке», изложенные в пункте 1 статьи 50, статьях 51 и 55. При обращении взыскания на залоговое имущество, происходит его принудительное отчуждение.

Источник: https://giak.ru/zhkh/otchuzhdenie-imushhestva-chto-eto-takoe-po-zakonu-rf.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.