Отчуждение имущества это аренда

Содержание

Отчуждение имущества – что это? Как происходит процедура +

Отчуждение имущества это аренда

Отчуждение имущества это такой процесс, когда происходит прекращение права собственности одного владельца и его переход на какое-либо имущество другому человеку.

Все условия по прекращению права собственности указаны в Гражданском Кодексе России, в разделе «Прекращение права собственности».

Отчуждение имущества это юридический процесс, который отличается от отказа от имущества, сдача имущества во временное пользование. По закону нашей страны предметом соглашений по отчуждению имущества могут являться только вещи или права.

Понятие отчуждение имущества

Когда идет отчуждение имущества, то от собственника, который обладает правами собственности на это имущество, происходит переда прав другому субъекту взаимоотношений, который после сделки становится новым собственником.

Важно! Отчуждение собственности может происходить только в добровольном порядке, по желанию собственника.

По гражданскому кодексу нашей страны не считается отчуждением имущества следующие пункты:

  • – отказ от права имущество;
  • – при передаче имущества во временное пользование третьему лицу;
  • – при утрате или полной гибели имущества, при потере права на него по объективным причинам;
  • – если было прекращено право собственности по решению суда.

Как происходит принудительное отчуждение имущества

Как правило, отчуждение имущества происходит добровольно, по воле собственника и без какого-либо принуждения. Но почти всегда есть исключения.

Такое исключение содержится в 129 статье Гражданского кодекса России, оно имеет отношение к тому имуществу, которое не должно принадлежать собственнику. Например, если какое-либо имущество было исключено из гражданского оборота или просто ограничено его использование, то его собственник должен организовать процесс отчуждения в определенные сроки.

Такое возможно и в отношении продаваемого недвижимого имущества, в том случае, если оно расположено на таком участке земли, который изымается принудительно потому что, его используют не по назначению или ненадлежащим образом.

Еще один пример может касаться имущества, купленного в ипотеку, когда залоговую квартиру или дом отчуждают принудительно, то есть взыскивают.

В данных случаях действия по отчуждению имущества проводит сам собственник, но не по своей воле, а по требованию закона.

Заключение договора отчуждения недвижимого имущества

После проведения сделки по отчуждению имущества права владения недвижимым имуществом переходят другому лицу, он сможет им распоряжаться, пользоваться и владеть.

Важно! Сделка, точнее ее результаты обязательно нужно отразить в Росреестре, чтобы сделка была юридически законной.

Процесс отчуждения имущества производят его собственники, они заключают гражданско-правовые сделки, это могут быть договора купли-продажи, дарения.

Также видом отчуждения имущества от физического лица является использование имущества в виде уставного фонда, когда идет процесс создания юридического лица. При этом владелец имущества является учредителем.

Однако то имущество, которое является собственностью юридического лица, может быть отчуждено только в случае его продажи.

Заключать на такое имущество договора дарения запрещено, эта информация содержится в Гражданском кодексе России.

Если происходит отчуждение имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему лицу

… то проводить его нужно руководствуясь статьями 26 и 28 Гражданского кодекса России. Здесь идет речь об определении дееспособности несовершеннолетнего человека в зависимости от его возрастной группы.

Например, если ребенку еще нет четырнадцати лет, то все сделки с его имуществом должны совершать только его родители или опекуны. Сам несовершеннолетний может совершать только незначительные бытовые сделки.

Если ребенку уже исполнилось четырнадцать лет

… то он может проводить операции по предварительному согласию родителей или опекунов, усыновителей.
Процедура отчуждения имущества предусматривает действия от собственника по передаче прав на это имущество третьему лицу. Отчуждение может проходить как возмездно, так и безвозмездно.

Как уже говорилось, процедура отчуждения имущества должна говорить о принятии решения собственником, о его волеизъявлении, но по закону есть некоторые исключения, когда владелец недвижимости делает это по принуждению. Помимо отчуждения имущества есть еще и другие способы прекращения права собственности. Это может быть отказ от имущества, утрата имущества и другие.

Какие документы нужны для отчуждения имущества

Для того чтобы процесс отчуждения имущества прошел по закону и в будущем какие- либо третьи лица не могли начать процесс отмены проведенной операции, требуется оформить все документы должным образом.

Собственник недвижимости или другого имущества должен подготовить соответствующие документы, которые подтвердят его право собственности на это имущество. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, свидетельство о приватизации квартиры.

Важно! Если у недвижимости или имущества есть несколько владельцев, то все они должны присутствовать при совершении сделки. Если по каким-то причинам это невозможно, то они должны оформить на имя одного из собственников доверенность, нотариально удостоверенную.

Если недвижимость находится в долевой собственности

То остальные собственники имеют преимущественное право на покупку доли, поэтому они должны быть предупреждены об этом в письменном виде.

Для проведения отчуждения имущества, нужна информация в виде справки о зарегистрированных квартире лицах. Для проведения сделки необходимо всех снять с регистрации. Это касается жилой недвижимости, для коммерческого имущества это не требуется.

Каждая операция по отчуждению имущества индивидуальна и список документов может меняться в зависимости от ситуации.

Перед тем, как проводить отчуждение недвижимости собственнику

Нужно всю задолженность по коммунальным платежам, иначе управляющая компания может наложить арест на квартиру или дом.

Важно! При отчуждении имущества заказать выписку из ЕГРН, чтобы увидеть есть ли на недвижимости обременения и аресты. Информация будет актуальной на дату выдачи, поэтому перед сделкой нужно заказать актуальную.

По закону сделки по отчуждению имущества можно проводить самостоятельно или обратившись к нотариусу. При оформлении сделки у нотариуса, он самостоятельно запрашивает и проверяет все данные по квартире или дому, так как у него есть доступ к базам данных. При самостоятельном отчуждении имущества новый собственник должен зарегистрировать недвижимость в ЕГРН.

Итоги

Нотариус также вносит данные о сделке в государственный реестр, после этого сделка считается заключенной. Результат такой сделки отчуждения переход права собственности от одного владельца недвижимости к новому. Сама сделка может быть и возмездной и безвозмездной.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/otvet/otchuzhdenie-imushhestva-chto-eto-kak-proisxodit-procedura-video/.html

Отчуждение имущества в гражданском праве

Отчуждение имущества это аренда

Когда имущество переходит от одного владельца другому, в юридической теории и практике говорят о его отчуждении. Операция может проводиться добровольно и принудительно, при этом важно знать особые случаи, когда заверение соответствующего договора у нотариуса – обязательно.

Юридический смысл понятия

Наряду с правом собственности, когда сам владелец пользуется и распоряжается своим материальным или нематериальным имуществом существует явление отчуждения собственности. Имеются в виду те ситуации, когда объект (материальная вещь) или права на него передаются от одного лица к другому.

Отчуждать можно:

  • любые объекты недвижимости;
  • материальные движимые объекты;
  • права на это имущество;
  • денежные средства.

Передача собственности происходит от одного лица к другому. В обоих случаях стороны могут быть представлены:

  • частными гражданами;
  • фирмами, компаниями, общественными организациями и другими юридическими лицами;
  • государством в лице представителей федеральной или муниципальной власти.

Неимущественные объекты (например, патенты, права на книгу) физически не могут быть отчуждены, поэтому в законе и на практике не предусмотрено проведение подобных операций. Однако изъятию подлежат права на эти объекты. Например, если автор незаконно присвоил себе право издательства чужой книги, то отчуждаться будут именно эти права.

С юридической точки зрения, когда объект или право на него передаются от одной стороны другой, не всегда являются отчуждением. Например, есть внешне похожие, но на самом деле отличающиеся ситуации:

  1. Когда гражданин, государство или юрлицо отказываются от получения какого-либо объекта (например, в качестве подарка или по завещанию).
  2. Когда имущество предоставляется в пользование на время (это аренда или найм, но к отчуждению эти виды сделок не имеют отношения).
  3. Когда стороны согласовали отчуждение имущества в будущем – наиболее распространенный случай связан с подписанием предварительного договора, по которому продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить имущество.

Существенный признак отчуждения имущества – после этой операции право собственности на объект переходит от одной стороны другой. Поэтому в этих случаях речь об отчуждении идти не может.

Виды отчуждения

Вопрос отчуждения достаточно хорошо проработан как на теоретическом уровне, так и в соответствующей судебной практике. Правовые особенности этой операции связаны с конкретным видом объектов. Например, особенности отчуждения любого объекта недвижимости (квартира, земельный участок, дача и др.) регулируются специальным Федеральным законом №159.

В общем случае отчуждение может происходить добровольно и принудительно. Добровольная передача собственности возможна при заключении соответствующего договора в зависимости от вида сделки:

  1. Покупка – сделка купли-продажи начинает действовать сразу после того, как стороны оформили и подписали договор. Однако он должен пройти обязательную регистрацию, поскольку государств должно зафиксировать факт перехода недвижимости новому владельцу. Если регистрация не состоялась, то право собственности не возникает.
  2. Мена – в этих случаях составляется договор мены (возможно с доплатой одной из сторон). Также требуется государственная регистрация сделки.
  3. Дарение – наконец, при дарении некоторых объектов (любая недвижимость, автомобили, ценные вещи) обязательно составление договора и в некоторых случаях – уплата налога (близкие родственники от них освобождены).

Принудительная форма операции может осуществляться только после принятия судебного решения. Наиболее распространенные причины отчуждения следующие:

  • уплата долгов;
  • выплата алиментов;
  • конфискация в связи с преступлением гражданина или представителей компании;
  • отчуждение в связи с государственной необходимостью (реквизиция имущества для военных нужд).

Таким образом, объект переходит новому владельцу добровольно (возмездно или безвозмездно) или принудительно.

Договоры об отчуждении: заверять или нет

Как такового договора об отчуждении имущества не существует, потому что при совершении каждой сделки указывается конкретный вид операции (покупка, мена, дарение). При этом часто эти договоры не нуждаются в заверении у нотариуса. Но есть несколько случаев, когда обратиться к нему обязательно:

  1. Продажа доли в недвижимости другому лицу (а не другим собственникам, у которых действует право преимущественной покупки).
  2. Продажа любой недвижимости, которая находится в собственности лиц до 18 лет, а также частично или полностью недееспособных (в любом возрасте).
  3. Продажа доли в земельном участке.
  4. Продажа, дарение и мена (с доплатой или без нее) доли в уставном капитале ООО.
  5. Распоряжение недвижимым объектом органами опеки или на условиях доверительного управления.
  6. Договоры ренты – когда одно лицо обязуется передать квартиру или другое имущество в собственность после своей смерти, а вторая сторона постоянно вносит платежи на содержание первой (ежемесячно).
  7. Договор пожизненного содержания с иждивением – эта сделка очень похожа на ренту, но вместо денежных ежемесячных поступлений гражданин должен содержать собственника имущества и ухаживать за ним вплоть до его смерти (а после смерти получить его объект в собственность).

Таким образом, если речь идет об обычных сделках купли-продажи между двумя или несколькими совершеннолетними дееспособными гражданами, то нотариальное заверение не понадобится. А государственная регистрация нужна во всех случаях, связанных со сменой владельца недвижимости.

Отчуждение доли в квартире

Когда речь идет о продаже квартиры, у которой один совершеннолетний собственник, ситуация стандартна. Но если отчуждается (продается, дарится или обменивается) доля, есть определенные усложнения. Порядок в этом случае будет таким:

  1. Поскольку все собственники этой же квартиры или дома (участка) имеют право преимущественной покупки, прежде всего нужно получить их согласие с покупкой (т.е. они купят сами) либо отказ (т.е. они дадут согласие на покупку сторонним лицом).
  2. Для этого составляется извещение (в письменной форме без заверения нотариуса) и доставляется собственникам непосредственно, по почте, а в особо сложных случаях – через нотариуса (когда лицо сознательно уклоняется от получения письма). Составляется обращение в произвольном виде.

А уведомление о его вручении адресату (в случае отправки по почте) также можно оформить произвольно.

  1. Срок для принятия решения – 1 календарный месяц. Если после получения сообщения собственники отказались либо не выразили свою позицию, то продавать долю гражданин может любому лицу.
  2. Далее продажа происходит обычным способом с предоставлением соответствующих документов и регистрации сделки. Единственное существенное отличие – договор обязательно регистрируется у нотариуса.

Если право преимущественной покупки было нарушено, а сособственники по факту не согласны с переходом собственности постороннему лицу, они могут обращаться в суд.

При этом срок обращения – не более 3 календарных месяцев со дня сделки.

В противном случае исковая давность истекает и обратиться с претензией они не смогут (исключая ситуации, когда граждане не могли вовремя прийти в суд по уважительным причинам).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если доля была оформлена в собственность до 1 января 2016 года, и собственник владел ею менее 3 лет, то гражданин должен оплатить налог на доходы (при покупке нового жилья он будет взиматься с полученной разницы, если она была есть).

Отчуждение имущества несовершеннолетнего

Если гражданину менее 18 лет, закон предусматривает особые условия и процедуру отчуждения (продажи, мены, дарения) недвижимого и движимого имущества. Если ребенок был признан недееспособным полностью или частично, то в любом случае от его имени будет действовать только законный представитель:

  • родители;
  • приемные родители;
  • опекуны;
  • представители органов опеки.

Если же ребенок дееспособен, то существует 2 варианта в зависимости от его возраста:

  1. Если ему менее 14 лет, то от его имени действуют только законные представители (т.е. в самой сделке он не участвует – не нужна его подпись и личное присутствие).
  2. Если ему от 14 до 17 лет (включительно), то он самостоятельно присутствует на сделке, ставит подпись, но только в присутствии и с согласия родителей (или других законных представителей).

При этом в любых названных случаях родители предварительно должны обратиться в органы опеки и получить их письменное согласие на совершение операции. Например, если речь идет о продаже квартиры, то органы опеки должны убедиться в том, что последствия не принесут ребенку ущерба.

Обычно разрешение выдается достаточно быстро при условии очевидного улучшения условия жизни несовершеннолетнего в результате сделки:

  • переезд в более крупный населенный пункт (из деревни в город);
  • приобретение квартиры или дома большей площади;
  • приобретение квартиры с коммунальными условиями (переезд из неблагоустроенного частного дома).

В остальных же случаях опека может потребовать дополнительные доказательства, которые удостоверяют в том, что решение о продаже квартиры действительно соответствует интересам несовершеннолетнего: например, переезд в сельскую местность благотворно скажется на его здоровье (понадобятся медицинские справки и заключения).

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/chto-takoe-otchuzhdenie-imushhestva/

Аренда это отчуждение имущества или нет?

Отчуждение имущества это аренда

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)

+7 (812) 426-14-07 (доб.

610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Перед какими только вопросами нас не ставит жизнь. Приходится иногда добровольно или нет терять свои пожитки либо передавать его в собственность другого.

В таком случае без процедуры изъятия имущества не обойтись.

Но, что это такое, отчуждение движимого или недвижимого имущества? Как его произвести? Кто в этом вопросе является экспертом?

Прежде всего, заниматься такими вопросами могут юридически подкованные люди. Ведь без знаний в этой области никак.

Что такое отчуждение недвижимого имущества?

Понятие отчуждения включает в себя передачу в собственное пользование, кому бы то ни было, нажитых вещей. Это и автомобили, и дома, гаражи, находящиеся на земельном участке, сами земли, акции, деньги и др.

Простым языком этот процесс включает в себя отказ владельца от неких вещей в пользу другой личности. Если говорить о временном пользовании — то это совсем другое, и договор отчуждения недвижимого имущества здесь не нужен.

Также его невозможно оформить при передаче прав на интеллектуальную собственность либо личные услуги. Так как эти владения не могут подлежать передаче даже в пользу детей.

В отличие от интеллектуальных средств материальные подлежат.

Получается, что отчуждение недвижимого имущества это передача различных вещей, акций, ценных бумаг, в собственность другому лицу.

Права на собственность

При покупке, обмене, принятии дара или собственного изготовления человек приобретает право собственности на данную вещь. Не имеет значения движимое или нет.

При отказе от данного объекта прекращается и право на его собственность. Полный список объектов, которые можно передавать, имеется в законе Российской Федерации.

Отчуждение собственности происходит при:

  • купле-продаже;
  • дарении;
  • обмене;
  • изъятии в пользу государства;
  • при неправильном использовании выдается запрет на пользование.

Во всех случаях оформляются договора.

  1. Договор купли-продажи. При его оформлении объект передается в собственность покупателю после оплаченной договоренной суммы.
  2. Договор при обмене. В данном случае каждая из сторон является и продавцом и покупателем сразу, так как одну вещь продает за стоимость другой. Они оба, подписанием такой бумаги, обязуются передать в собственность другому свою вещь.
  3. Отчуждаемое имущество может быть и подарено. При оформлении дарственной, даритель передает свою собственность другому, не требуя оплаты. По собственному желанию также может и освободить лицо и от других имущественных обязанностей.
  4. Благотворительность — еще одна форма отчуждения объекта недвижимости. На практике это та же дарственная, только для пользы общества.

Часть или доля собственности

А что если гражданин владеет частью имущества? Возможно ли продать, подарить ее? — Да. Конечно. Только понадобится согласие супруга и оплата налога.

И стоит учитывать то, что по ГК в 2019 году, другие владельцы этой же собственности находятся в приоритете на приобретение части. Все собственники должны быть предупреждены об этом в письменной форме.

В предупреждении о продаже нужно также указать условия, на которых проводится отчуждение. И только после письменного отказа в приобретении продаваемой доли каждого из задействованных, эту часть можно продать совсем другому лицу и на любых условиях.

У нотариуса при документальном оформлении продажи доли потребуются их отказы. В большинстве случаев все участники делают это добровольно.

В случае отказа кого либо из участников совместного имущества дать согласие на отчуждение либо подписать отказ от продаваемой части придется оформить для него передачу заявления. Данный документ должен вмещать конкретные данные.

А это: продаваемый объект, его место нахождения, стоимость обмена или продажи и иные дополнительные условия. Оформляется заявление в произвольной форме. Таким образом, оно извещает совладельца о решении насчет той части имущества.

ПРИКАЗ ФСО РФ от 02.03.2018 N 154 «О СРОКАХ ПРИНЯТИЯ МЕР ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ИМУЩЕСТВА»1 стр. 2 стр. 3 стр.

Важно помнить, что у собственника есть право изменить условия продажи доли. Об этом тоже следует уведомить всех совладельцев. При изменении цены в сторону снижения потребуется и повторное доказательство отказа всех участников у нотариуса.

Бывает и такое, что кто-то отказывается исполнять взятые на себя обязанности. Тогда на помощь приходят судебные власти. И уже по их решению происходит отчуждение имущества.

Владелец тут же теряет свои права на него. Поскольку вступает в законные права собственности тот, в чью пользу происходило отчуждение.

Стоит учитывать, что данное действие отобразится в справке о доходах.

Резюмируем, что такое отчуждение имеющегося имущества? — Это передача прав на объект другому лицу.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва) +7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://ImeyuPravo.com/zhilishchnoepravo/otchuzhdenie-nedvizhimogo-imushhestva-osobennosti-protsedura-uplata-nalogov.html

Отчуждение имущества — это… Об особенностях отчуждения недвижимого имущества :

Отчуждение имущества – это предоставление другим лицам в собственность разных вещей. К ним, в числе прочего, относят акции и иные ценные бумаги. Разберемся далее в особенностях отчуждения имущества.

Общие сведения

В гражданском праве отчуждение имущества – это процедура, связанная с передачей прав на те или иные вещи. При этом один субъект (предоставляющий предмет) должен являться собственником. Здесь необходимо указать на один важный момент.

Отказ от права на вещь или продукт интеллектуальной собственности, передача материальных ценностей во временное использование не будет выступать как отчуждение имущества. Это же положение действует в отношении услуг.

Аналогичная ситуация складывается при ссудных или арендных отношениях. В указанных случаях также не осуществляется отчуждение имущества. Это происходит только при определенных сделках. При ссуде или аренде объекты передаются только во временное использование.

Право собственности на них остается у законного владельца.

Сделки

Существует определенная категория отношений, при которых происходит отчуждение имущества. Это:

  1. Купля-продажа.
  2. Дарение.
  3. Обмен и пр.

Во всех этих случаях одно лицо теряет, а другое приобретает право собственности на объект. Им может являться недвижимое либо движимое имущество.

Специфика

Перечень вещей, в отношении которых действует право собственности, определен законодательно. Между тем, он остается открытым и постоянно пополняется.

Право собственности субъект может утратить не только при совершении какой-либо сделки.

Лицо может также и уничтожить вещь, кроме того, она может быть у него изъята на законных основаниях.

Заключение договоров

Отчуждение государственного имущества происходит в рамках приватизации. Как правило, в таких случаях находится частный инвестор, который приобретает какой-либо объект за установленную цену.

Отчуждение муниципального имущества осуществляется аналогичным образом. В качестве примера можно привести приватизацию квартир, оформленных в пользование по договорам найма.

Также в законодательстве предусмотрена передача в собственность гражданам земельных участков. Об особенностях отчуждения недвижимого имущества сказано в нормативных актах МО, а также в ГК.

При передаче в собственность земли, в частности, назначаются публичные слушания, проводится определенная подготовка участка к сделке.

Мена

Отчуждение имущества может происходить на возмездной или безвозмездной основе. Например, при заключении договора мены взамен объекта лицо получает другую вещь.

В этом случае право собственности на первое имущество он теряет, но приобретает его в отношении предоставленной материальной ценности.

Условия мены прописываются в самом договоре.

Дарение

В этом случае происходит безвозмездное отчуждение объекта. Таким же образом осуществляется переход прав на него. Кроме того, даритель вправе освободить другое лицо от имущественного обязательства перед собой.

Одной из разновидностей дарения выступает пожертвование. В этом случае, однако, имеет место общественная польза в процессе отчуждения.

Источник: https://nskoblaka.com/arenda-eto-otchuzhdenie-imuschestva-ili-net/

Что такое отчуждение имущества

Отчуждение имущества это аренда

Сегодня мы поговорим о том, что такое отчуждение имущества, так как эта информация будет полезна всем начинающим инвесторам.

На современном рынке под термином «отчуждение имущества» принято подразумевать переход права на определенные материальные ценности от оного владельца к другому.

Допустим, вы являетесь хозяином недвижимого имущества, которое вы продали или подарили. При оформлении этой операции и происходит отчуждение имущества.

Следует отметить тот факт, что отчуждение имущества может осуществляться не только добровольно, но и принудительно. В качестве примера принудительного отчуждения имущества можно привести действия банка, которые происходят, если клиент не в состоянии выплатить ипотечный кредит.

Согласно действующим нормам законодательства отчуждением имущества не могут считаться следующие действия:

  1. Сдача в аренду недвижимого имущества или передача других ценностей во временное пользование. Эти операции не являются отчуждением имущества, так как не происходит смена собственника.
  2. Отказа от вступления в права собственности. Подобная ситуация может произойти в тех случаях, когда наследник отказывается от причитающейся ему доли в наследстве.
  3. Утрата какого-либо имущества в результате разнообразных форс-мажоров.
  4. Решение судебных органов о прекращении права собственности на конкретное имущество.

Отчуждение имущества. Особенности

Согласно нормам действующего законодательства подвергаться процедуре отчуждения имущества могут разнообразные вещи и предметы, а также денежные средства и права владения. Следует отметить то факт, что разнообразные услуги и работы, а также интеллектуальная собственность не может быть отчуждена.

Все имущество, которое может быть подвергнуто процедуре отчуждения, можно разделить на две основные группы:

  1. Недвижимое имущество. Для смены владельца объекта недвижимого имущества проводится процедура отчуждения. При работе с объектами недвижимого имущества применяются такие методы отчуждения, как продажа, рента, обмен, дарение и т.д. Также недвижимое имущество может быть отчуждено принудительно, но только по решению государственных органов или суда.
  2. Ценные бумаги. Принято различать два основных метода отчуждения ценных бумаг. Первый метод заключается в размещении именных ценных бумаг, а второй заключается в размещении документарных облигаций. Отчуждение ценных бумаг происходит по такой же схеме, как и операции с недвижимым имуществом. Это вызвано тем, что ценные бумаги можно подарить, обменять, продать и т.д.

Виды добровольного отчуждения имущества

На современном финансовом рынке принято различать следующие разновидности добровольного отчуждения имущества:

  1. Продажа. Обычно в сделки по продаже объектов недвижимого имущества принимают участие две стороны. Для оформления передачи прав собственности обычно применяется контракт купли-продажи. Процесс отчуждения считается завершенным лишь после проведения государственной регистрации нового собственника объекта недвижимого имущества.
  2. Дарение. Подобная операция предполагает безвозмездную передачу прав собственности на конкретное имущество. Для оформления передачи прав собственности заключается договор дарения. При этом если вы дарите имущество своему родственнику, то вам не придется платить какие-либо налоговые сборы. В противном случае вам придется заплатить налог в размере 13% от цены передаваемого имущества.
  3. Обмен. Ключевой особенностью этой процедуры является тот факт, что для ее оформления применяются два договора купли-продажи. Таким образом, каждый из участников этой процедуры одновременно выступает в роли и покупателя и продавца. Действующее законодательство допускает лишь обмен равноценного имущества. При совершении обмена с доплатой эта сумма облагается налогом на доход.
  4. Рента. Эта процедура обычно применяется к объектам недвижимого имущества. Одна сторона обязуется содержать владельца недвижимого имущества до конца его жизни в обмен на получение прав на недвижимость после смерти ее хозяина.

Особенности принудительного отчуждения имущества

Согласно нормам отечественного законодательства гражданина могут лишить права владения недвижимым имуществам в следующих случаях:

  1. Взыскание по обязательствам хозяина недвижимого имущества по решению судебных органов.
  2. В случае если у владельца был изъят участок земли, на котором возведен объект недвижимого имущества.
  3. Из-за того, что объект недвижимого имущества в течение длительного времени применяется не по назначению.

Практика свидетельствует о том, что чаще всего к процедуре принудительного отчуждения имущества прибегают кредитные учреждения. Этот инструмент применяется в том случае, если клиент не выполняет свои обязательства по ипотечному кредиту.

  • Основы финансовой грамотности

Источник: https://cool-profit.ru/otchuzhdenie-imuschestva.html

ВС: Отчуждение муниципального имущества ИП-арендатору – это право, а не обязанность государства

Отчуждение имущества это аренда

Муниципальное казенное предприятие «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат» и индивидуальный предприниматель Сергей Думанов с 2010 по 2013 г., а также в 2015 и 2016 гг. заключали договоры аренды нежилого помещения, которым комбинат владел на праве оперативного управления.

В ноябре 2017 г. предприниматель обратился к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Воронежа и комбинату.

В своих заявлениях он указал, что относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, поэтому хочет реализовать преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого муниципального имущества в соответствии с Законом об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности, № 159-ФЗ.

Предприятие отказало Сергею Думанову, сославшись на то, что оно не вправе продавать недвижимое имущество, переданное ему в оперативное управление администрацией города. Управление также отказало, указав, что помещение с 2006 г. закреплено на праве оперативного управления за комбинатом и что последний договор аренды в день обращения ИП уже не действовал.

В связи с этим Сергей Думанов подал иск в Арбитражный суд Воронежской области к управлению и предприятию. Гражданин потребовал признать незаконными их решения об отказе в реализации его преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения и обязать администрацию города передать указанный объект в собственность предпринимателя.

Суд удовлетворил иск, апелляция и кассация согласились с его позицией (дело № А14-297/2018). Две первые инстанции пришли к выводу, что права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности нарушены.

Суды согласились с наличием у Сергея Думанова преимущественного права на приобретение помещения в собственность.

Они указали, что именно управление уполномочено распоряжаться муниципальным имуществом, поэтому оно вправе изъять из оперативного управления предприятия имущество и оказать содействие в реализации арендатором его преимущественного права на приватизацию.

Управление посчитало принятые судебные акты незаконными и подало кассационную жалобу в Верховный Суд, который в Определении от 13 августа 2019 г. № 310-ЭС19-6352 согласился с ним.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ пришла к выводу, что принятие решения о возмездном отчуждении арендуемого недвижимого имущества, принадлежащего государственному или муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, является правом, а не обязанностью предприятия. В данном случае необходимо согласие собственника на отчуждение, однако решение о приватизации юрлицо принимает самостоятельно.

ВС подчеркнул: Закон № 159-ФЗ не предусматривает ни обязанность предприятия принять решение о совершении такой сделки, ни обязанность собственника недвижимого имущества дать согласие на его приватизацию. Принятие такого решения государственным или муниципальным предприятием и согласие собственника в данном случае являются добровольным волеизъявлением и не могут быть получены в принудительном порядке.

По мнению Экономической коллегии, исключительно собственнику принадлежит право распоряжаться таким имуществом, в том числе закреплять его на праве оперативного управления за каким-либо предприятием и изымать в случае использования не по назначению.

При этом никто не вправе требовать от собственника принять решение об изъятии имущества из оперативного управления предприятия, в том числе и в целях предоставления его в собственность субъектам малого и среднего предпринимательства.

Кроме того, сказал ВС, передача предприятием части закрепленного за ним имущества в аренду третьим лицам не является использованием имущества не по назначению. Это право охватывается понятием обычной хозяйственной деятельности данной организации.

Верховный Суд согласился с тем, что в соответствии с разъяснениями Информационного письма ВАС № 134 суд может признать наличие у арендатора права на приобретение такого имущества и обязать уполномоченный орган осуществить действия по реализации данного права.

Однако это возможно только в том случае, если соответствующее предприятие получило имущество после опубликования Закона № 159-ФЗ и с целью исключительно воспрепятствовать реализации предпринимателем своего права на приобретение арендованного имущества в собственность.

В данном деле, подчеркнула коллегия, помещение находилось в оперативном управлении комбината с 2006 г., т.е. до опубликования Закона № 159-ФЗ.

Кроме того, во всех договорах аренды, заключенных предприятием с Сергеем Думановым, было отражено наличие права оперативного управления арендодателя.

Следовательно, муниципальный орган не осуществлял никаких действий, направленных на воспрепятствование реализации субъектом малого предпринимательства преимущественного права на приобретение арендованного им помещения.

На основе этого Суд решил, что у комбината и управления отсутствовала обязанность принять решение об отчуждении предпринимателю нежилого помещения, закрепленного за предприятием на праве оперативного управления.

При этом соответствующее право субъекта малого или среднего предпринимательства может быть реализовано исключительно при наличии согласия этих лиц.

Поэтому экономическая коллегия пришла к выводу, что суды безосновательно признали незаконным отказ муниципального органа и обязали совершить действия, направленные на отчуждение арендатору помещения. В этой части ВС принял новое решение по делу, отказав в удовлетворении требований истца.

Адвокат Ульяновской областной коллегии адвокатов Альберт Мингачев отмечает, что до сих пор осталось достаточно много «белых пятен» в разрешении вопроса о реализации Закона об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

«Данное определение дает почву для дискуссий двум непримиримым лагерям юристов. Первый из них – за жесткий контроль в вопросе передачи государственного и муниципального имущества в собственность предпринимателей.

А второй, выступая за активное развитие предпринимательства и всяческую его поддержку, ратует за льготную возможность получения этими лицами государственного имущества в собственность», – сообщает адвокат.

Альберт Мингачев полагает, что при буквальном толковании закона можно сделать вывод, что он регулирует вопросы передачи только имущества, находящегося в собственности, и не затрагивает оперативное управление и хозяйственное ведение.

«Отсюда и вытекает проблема: при владении имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения необходимо установить подлинную волю непосредственно собственника, о чем ВС в своем решении упоминает, но только вскользь», – говорит он.

Адвокат также отметил, что последующий вывод Суда является по своей сути правильным. «Собственник может быть понужден к отчуждению его имущества только в случаях, прямо предусмотренных в законе. Все остальное действительно можно трактовать как вмешательство в хозяйственную деятельность, что недопустимо», – подчеркнул Альберт Мингачев.

Вместе с тем он отметил, что государство является не простым собственником, поэтому законодатель нередко делает для него различные исключения. Адвокат сообщил, что именно такими изъятиями из общего правила являются приватизация и признание права собственности на выморочное имущество.

Альберт Мингачев полагает, что нормы о предоставлении имущества субъектам малого и среднего предпринимательства в собственность также являются исключением.

«Указывая, что передача имущества – не обязанность предприятия, ВС фактически приравнивает казенные предприятия и само государство к обычному субъекту предпринимательской деятельности. Это недопустимо и противоречит логике нашей правовой системы», – говорит адвокат.

Он подчеркнул, что, если данный вопрос не будет четко урегулирован на законодательном уровне, последует не один десяток похожих дел, решения по которым, вполне вероятно, будут разниться.

Адвокат АБ «Ахметгалиев, Хрунова и партнеры» Дмитрий Хомич, напротив, согласился с позицией Суда. «Реализация права преимущественной покупки нежилого помещения предпринимателем не должна противоречить праву собственности муниципалитета на это помещение.

Собственник вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. А это значит, что решение об отчуждении спорного имущества принимается исключительно на добровольной основе и понуждение к принятию такого решения не допускается», – сообщил адвокат.

Он полагает, что некорректно обвинять собственника в том, что принятое решение не соответствует интересам предпринимателя. «Совершенно правильным является указание ВС на признаки, при которых отказ в продаже помещения может быть истолкован как воспрепятствование осуществлению предпринимательской деятельности.

В том числе для этого необходимо доказать умысел муниципального собственника на изъятие имущества из гражданского оборота именно с целью последующего отказа в его реализации субъекту малого предпринимательства. Однако такие доказательства суду предоставлены не были.

Суд установил добросовестность собственника имущества при передаче его казенному предприятию, а также добросовестность последнего при его сдаче помещения в аренду», – объяснил адвокат.

Он подчеркнул, что проблема поддержки субъектов предпринимательской деятельности не может решаться за счет исключительно государственного и муниципального имущества. «Государство и муниципалитеты имеют собственные интересы и нужды по использованию принадлежащего им имущества. Понуждение их к совершению сделок по его отчуждению больше напоминает экспроприацию», – подытожил Дмитрий Хомич.

Адвокат, глава филиала МКА «Берлингтонз» в Санкт-Петербурге Александр Осетинский напомнил, что Законом № 159-ФЗ предусмотрены условия, при которых возможно приобретение имущества в рамках его регулирования.

Потенциальный покупатель должен быть субъектом малого или среднего предпринимательства, государственное или муниципальное имущество должно находиться у него в аренде на протяжении определенного промежутка времени и при этом предприниматель должен надлежащим образом исполнять свои обязательства.

«Несмотря на то что законодатель применяет термин “приватизация” как для обозначения сделок по отчуждению/приобретению недвижимого имущества физическими лицами, так и субъектами малого и среднего предпринимательства, условия и порядок проведения приватизационных сделок в данном случае различны», – отметил Александр Осетинский. По мнению адвоката, нормативный акт наделяет собственника имущества и предприятия правом на отчуждение имущества, что может быть чрезвычайно актуально для продажи такой недвижимости, поддержание которой в надлежащем состоянии обходится дороже, чем предполагаемая выгода от его использования в ближайшей перспективе.

Александр Осетинский сообщил: «При проведении мероприятий по продаже имущества, которое арендует субъект малого или среднего предпринимательства, его преимущественное право позволяет ему как претендовать на приобретение имущества на рыночных условиях “вне очереди”, так и требовать перевода на себя прав покупателя в случае, если сделка по отчуждению имущества была проведена с нарушением установленных процедур».

По словам адвоката, преимущественному праву арендатора на приобретение недвижимого имущества корреспондирует не обязанность собственника или предприятия продать объект, а обязанность продать имущество именно арендатору в том случае, если решение о продаже имущества уже принято.

Источник: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-otchuzhdenie-munitsipalnogo-imushchestva-ip-arendatoru-eto-pravo-a-ne-obyazannost-gosudarstva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.