Отчуждение пая

Содержание

Прекращение членства в производственном кооперативе и переход пая

Отчуждение пая
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Гражданское право – разделы » Юр. лица » Прекращение членства в производственном кооперативе и переход пая

В случае необходимости участник артели имеет полное право покинуть ее ряды.

Производственный кооператив – это коммерческая структура, которая объединяет несколько граждан на добровольной основе, решивших вести совместную производственную или хозяйственную деятельность. В соответствии с действующей правовой базой, в качестве члена кооператива также могут выступать юридические лица.

В обязательном порядке полное наименование кооператива должно содержать его название и слова «производственный кооператив» или «артель».

Случаи прекращения членства в производственном кооперативе

В случае необходимости участник артели имеет полное право покинуть ее ряды.

Общее правило в таком случае устанавливает, что данное решение может быть принято им самостоятельно.

Помимо этого, прежде чем окончательно решить вопрос о выходе из кооператива, участник должен определить целесообразность данного поступка. И если его решение осталось неизменным, то необходимо уведомить об этом управленческие структуры организации минимум за 2 недели.

В соответствии со ст.106.5 ГК РФ покинуть кооператив можно как в добровольном, так и в принудительном порядке.

Особенно выделяется несколько наиболее часто встречающихся случаев выхода из кооператива:

  • Член кооператива принимает добровольное решение о выходе;
  • Неожиданная смерть члена кооператива;
  • Передача пая третьему лицу или же другому участнику кооператива;
  • Исключение из организации.

Кроме того, согласно положений ст.111 ГК РФ, членство в кооперативе может быть прекращено по инициативе других участников компании, если будет установлено, что конкретный член объединения не участвует в деятельности компании, и ненадлежащим образом выполняет все возложенные на него обязанности.

Реализация процедуры добровольного прекращения членства

Вопрос добровольного выхода члена кооператива регламентируется в соответствии со ст.106.5 ГК РФ. Здесь указано, что любой участник кооперативного объединения имеет право на выход из компании.

Однако, прежде чем принять окончательное решение, претендент на выход должен тщательно продумать последствия своего решения, и определить, целесообразно ли его решение, и не нанесет ли оно ему какие-либо негативные воздействия.

Чтобы покинуть кооператив, участник общества должен написать официальное письменное обращение управленческим структурам компании как минимум за 2 недели до окончательного выхода их артели.

Если у прочих членов кооператива нет никаких претензий, и они согласны удовлетворить ходатайство заявителя, то процесс выхода будет осуществлен за 14 дней. За этот срок будут решены все вопросы, касающиеся пая и его денежного выражения, а также сроков оплаты доли капитала, принадлежащего претенденту на выход.

Реализация процедуры принудительного прекращения членства

В некоторых случаях членство в артели может быть прекращено в принудительном порядке. Возможность данного решения установлена в ст.111 ГК РФ.

В данном нормативе указано, что если будет установлено, что член производственного общества ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, или же не участвует в жизнедеятельности структуры, то по решению остальных членов общества он может быть исключен из кооператива.

В таком случае члену кооператива должно быть озвучено общее решение учредительного совета коммерческой структуры. В течении установленного законом срока, исключенный участник сообщества получит свой пай в денежном выражении, и окончательно покинет структуру.

https://www.youtube.com/watch?v=9Figlr2-zhw

Кроме того, принудительное исключение из кооператива может быть применено относительно тех лиц, которые состоят параллельно в аналогичных товариществах.

Основания для рассмотрения общим собранием кооператива вопроса об исключении участника

В соответствии с действительной правовой базой России, для инициации процедуры принудительного исключения члена кооператива должны быть серьезные обстоятельства.

Данная процедура применима только в тех случаях, когда имеет место нарушение действующего законодательства или же участник артели желает покинуть ее ряды самостоятельно.

Для того, чтобы инициировать процедуру исключения участника из кооператива, должны быть некоторые основания, в частности:

  • Член артели не соблюдает внутреннюю политику компании, в частности не принимает участия в хозяйственной деятельности структуры;
  • Участник общества грубо нарушает все обязательства, которые были на него возложены в соответствии с действующим уставом артели;
  • Участник отказывается принимать непосредственное участие в решении проблем кооперативного сообщества, и уклоняется от общих собраний, на которых принимаются ключевые решения для дальнейшей деятельности структуры коммерческого назначения;
  • Действия или бездействие участника кооператива привело к тому, что организация понесла убытки и приобрела негативный опыт ведения деятельности;
  • Член кооператива принимает участие в аналогичной хозяйственной структуре, где он также имеет свой пай;
  • Член производственного общества дискредитирует деятельность компании, или же признан виновным в разглашении информации внутреннего пользования, которая является конфиденциальной.

Порядок выплаты пая или его стоимости участнику, выбывшему из кооператива

Вопросы выплаты стоимости пая при прекращении членства в артели регламентируется ст.32 ФЗ №215 «О жилищных накопительных кооперативах».

В соответствии с установленными правилами, реальная стоимость пая в денежном эквиваленте определяется на день окончания финансового года, в течении которого возникал необходимость определения конкретной суммы пая из-за выхода участника из состава кооперативного общества. Стоит отметить, что сумма пая будет рассчитана исходя из показателей доходности деятельности компании, и с учетом ее кредитных обязательств.

Таким образом, чистый актив компании будет рассчитан как разница между полной величиной активов общества в денежном выражении и суммой всех кредитных обязательств. И исходя из установленной суммы чистых активов, будет определен в процентном соотношении конкретный пай участника, который и будет ему перечислен.

Действующие законодательные нормы гласят, что стоимость пая должна быть выплачена покинувшему кооператив участнику в течении 6-и месяцев со дня окончания финансово года, или же в срок, который указан в уставной документации производственного общества.

В некоторых ситуациях сумма денежного выражения стоимости пая может быть изменена, как в сторону увеличения, так и уменьшения.

Однако, в любом случае учредительный совет организации должен будет доказать целесообразность данных изменений.

Если имеет место ситуация, когда член артели погибает, то полная стоимость денежного пая, принадлежащего ему в компании, будет передана официальному наследнику по истечению 6-месячного срока со дня смерти члена кооператива, и после того, как наследник вступит в права наследования.

Если кооператив будет уличен в нарушении установленного законом процесса выделения пая в денежном эквиваленте, или же в попытках намеренного занижения стоимости чистых активов, то на общество будет наложен штраф, а выбывший участник общества получит право требовать с артели неустойку.

Возможность передачи членом кооператива своего пая или его части другому лицу

Право участников кооператива на передачу другим лицам своего пая или же его части возникает в тех ситуациях, когда в общество вводятся новые участники, в отношении которых будут действовать те же правила.

Тем не менее, некоторые ограничения все же имеют место быть. В частности, передача пая третьему лицу возможна в тех случаях, когда это не противоречит политике компании, и имеется согласие всех участников общества.

При этом, в случае отчуждения пая третьим лицом, участники кооператива получают преимущественное право на его выкуп.

Если же ситуация касается умершего члена кооператива, то принадлежащий ему пай может быть передан наследнику, если это дозволяется действующей уставной документацией. В противном случае, будет выплачена денежная компенсации я в виде соразмерной стоимости пая.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/yur.-lica/prekrashhenie-chlenstva-v-proizvodstvennom-kooperative-i-perehod-paya.html

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Отчуждение пая

Переход прав на земельный участок от одной стороны к другой рассматривается как отчуждение земельного участка. Законодательство предусматривает добровольную смену собственника, но не исключены и случаи принудительного изъятия в соответствии с судебным решением.

Что такое отчуждение земельного участка

Законодательно допускается передача прав на землю изначальными владельцами другим лицам.

Под отчуждением земельного участка понимаются действия по изменению прав на землю.

В качестве владельцев могут выступать физические лица, организации, государственные учреждения.
Отчуждением не признается сделка о передача имущества без права предоставления новым владельцам распоряжаться участком по собственному усмотрению. Иными словами, аренда земли не расценивается как отчуждение.

При этом допускается возможность использования земли арендаторами, но право распоряжаться собственностью по-прежнему закреплено за владельцем.

Порядок передачи земельных участков в собственность третьим лицам регулируется положениями Гражданского кодекса и Земельного. Все сделки с объектом фиксируются в письменном виде.

Причинами отчуждения участков могут быть следующие:

  • Договоры купли-продажи земельных участков, заключаются участниками сделки в договорном, как правило, возмездном порядке.
  • Конфискация земельных участков, то есть принудительное отчуждение, проводится по решению государственных органов.
  • Прочие административные решения.

При этом не стоит забывать, что нормами Земельного кодекса запрещено отчуждать некоторые земельные участки. К таким территориям относят заповедники, национальные парки и прочие.

В некоторых случаях земельные участки участвуют в залоговых операциях, то есть владельцы предоставляют объекты под залог, получив за это определенную денежную сумму. По отношению к подобным объектам совершить сделку по купле-продаже будет сложно, так как на него составлена закладная и действует обременение.


Невозможно продать и кусок земли, на который приставы наложили арест. Эти действия происходят в ходе исполнительного производства, например, если хозяин объекта является должником.
Отчуждение участка происходит на возмездной (в случае продажи) и безвозмездной (дарение) основе.

По характеру операции передача земли носит как добровольный характер, так и принудительный.

Добровольное отчуждение

Под добровольной передачей прав на земельный участок рассматриваются случаи, когда владелец по собственному желанию отдает объекты в собственность с последующим правом распоряжения третьим лицам.

Речь о добровольном отчуждении идет при наступлении следующих событий:

  • Купля — продажа участка. Это стандартная процедура, регулируемая положениями ГК РФ и Земельного кодекса. Реализация может происходить вместе со строениями, возведенными на участке, так и без них.
  • В случае добровольного отказа. Каждый гражданин вправе отказаться от права собственности на землю, в том числе и при вступлении в наследство. Для этого потребуется обратиться в территориальное отделение Росреестра.
  • В качестве вклада в уставный, паевой или складочный капитал. Участок может быть передан обществу и оформлен как часть уставного капитала. В таком случае новым собственником становится юридическое лицо.
  • Договор мены оформляется в ситуации, при которой владелец изъявляет произвести обмен на другой участок земли или иное имущество.
  • Дарственная. Этот документ означает, что собственник добровольно передает на безвозмездной основе принадлежащий ему объект и полные права владения. Операция может быть заключена с физическими лицами или организациями.
  • Договор постоянной или пожизненной ренты предусматривает наличие регулярных выплат новым владельцем в пользу предыдущего. Платежи в первом случае совершаются по достижению определенной суммы, во втором ― всю жизнь.
  • Наследование земельного участка. Передача объекта в пользу третьего лица проводится по условиям, оговоренным в завещании.

Добровольное отчуждение предусматривает соблюдение прав собственника. Для того чтобы не лишиться надела, владельцу потребуется следовать ряду простых правил:

  • использовать землю по назначению, при этом способы эксплуатации не должны оказывать отрицательного влияния на окружающую среду;
  • обеспечить сохранность ранее установленным геодезическим знакам;
  • не загрязнять территорию, избегать мероприятий, который способны ухудшить плодородное состояние земли;
  • вовремя вносить плату за участок;
  • соблюдать санитарные, противопожарные, экологические и иные требования при эксплуатации надела;
  • использовать ресурсы водных, лесных и иных объектов, не причиняя вред окружающей среде.

После совершения добровольной передачи земельный объект оформляется на нового собственника. Ему же переходят все права и обязанности пользователя.

Принудительное отчуждение

Иногда наступают случаи, при которых воля владельцев участков не учитывается.

Принудительное отчуждение совершается по решению суда.

Конфискация надела проходит в пользу муниципальных образований или иных государственных структур. Изъятие может произойти и как следствие нецелевого использования земли с нанесением ущерба окружающей среде.

В большинстве случаев принудительное изъятие становится следствием неправомерного использования природных ресурсов или в результате действия исполнительного производства.

Компенсации за отчуждение при таких вариантах не предусмотрены.

Но иногда земли изымаются для нужды государства. В таких ситуациях бывшим владельцам покрываются их убытки. Возмещение ущерба собственникам проводится за счет бюджетных средств. Также может быть предоставлен и другой надел в пользование. Владелец участка вправе обратиться в суд, если размер компенсационных выплат или качество нового участка сочтет неудовлетворительным.

К случаям принудительного отчуждения земли относят:

  • Изъятие надела в пользу государства. Владельцу объекта предусматривается возмещение потерь или предоставляется равноценная замена.
  • Конфискация земельного участка не предполагает наличие компенсационных выплат. Как правило, происходит принудительная реализация объекта с целью погашения имеющейся у собственника задолженности.
  • Отчуждение земли при обнаружении случаев ненадлежащего использования. Первоначально владельцу участка выносится предупреждение. Если за этим не последовали действия по устранению нарушений, земельный надел изымается в пользу государства без предоставления компенсационных выплат.
  • Реквизиция участка. Происходит при наступлении форс-мажорных обстоятельств. Земельный объект изымается временно, собственникам компенсируются потери.

Для того чтобы максимально устранить вероятность принудительного отчуждения земельных участков, необходимо соблюдать правила по эксплуатации объекта. При наличии предписаний земельного контроля потребуется вовремя устранить причины предъявления претензий.

К сожалению, при конфискации надела собственник навсегда теряет на него право. Полное изъятие проводится в целях погашения задолженности или по причине нерационального, причиняющего вред использования.

В случае изъятия земли пользу государства владелец вправе рассчитывать на компенсацию. Если отчуждение носит временных характер по причине наступления непреодолимый обстоятельств, участок можно получить обратно, компенсировав потери.

Порядок отчуждения

Участниками сделки по отчуждению земли могут выступать граждане, организации и представители государства.

Для признания действий правомерными у собственника должен быть в наличии правоустанавливающий документ, которым может быть договор купли-продажи, договор дарения, решение суда о признании собственности на участок, Постановление главы администрации на землю, свидетельство о вступлении в наследство. Кроме того, потребуется свидетельство о регистрации права на землю и кадастровый план (выписка, паспорт) участка.

Для совершения сделки необходимы:

  • договор купли-продажи, мены или дарения, где указываются реквизиты земельного участка (кадастровый номер, адрес, правоустанавливающие документы и прочие),
  • данные участников сделки, а также ее характер (возмездный или безвозмездный);
  • кадастровый план на участок земли или выписка;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел;
  • паспорта и данные участников;
  • оплаченная госпошлина.

Продать часть участка, на которое распространяется право собственности, не получится.

Перед этим рекомендуется обратиться в межевую организацию, которая разделит заявленную территорию на несколько отдельных наделов, которые в свою очередь потребуется вновь поставить на кадастровый учет и заново зарегистрировать.

Отчуждение земельного участка при всех вариантах совершения сделки должно происходить при соблюдении всех требований законодательства. При этом важно правильное оформление документов, так как впоследствии признать процедуру недействительной будет затруднительно.

Прочтите также: С чего начать приватизацию земельного участка в 2018 году

© Читать далее https://prosadidom.ru/land/registration-land/usloviya-i-poryadok-otchuzhdeniya-zemelnogo-uchastka/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/usloviia-i-poriadok-otchujdeniia-zemelnogo-uchastka-5aee9cf89e29a23794d93949

Договор отчуждения пая в кооперативе

Отчуждение пая

Право члена кооператива на передачу другим лицам своего пая или его части может быть связано с приемом в кооператив новых членов, на которых должна возлагаться общая обязанность по личному трудовому участию в делах кооператива. Поэтому возможно ограничение круга лиц, которым можно передать пай.

Разумеется, член кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива. При передаче пая полностью членство в кооперативе прекращается, однако никаких расчетов у кооператива с бывшим членом не возникает. В данном случае не возникает также никаких преимущественных прав на приобретение этого пая.

Законом или уставом кооператива может быть установлен запрет отчуждения пая посторонним лицам.

Переуступка пая в жск

По смыслу закона члены производственного кооператива имеют право на участие в управлении его делами (причем одинаковое с любым другим участником из-за наличия у каждого из них только одного голоса); на получение части прибыли; на ликвидационную квоту (остаток имущества, распределяемый между членами кооператива после его ликвидации и удовлетворения претензий кредиторов); на передачу своего пая или его части другим лицам; на свободный выход из кооператива с получением своего пая. Вместе с тем члены кооператива обязаны вносить паевые, вступительные и иные взносы, предусмотренные уставом кооператива или решением его общего собрания; участвовать личным трудом в его деятельности и соблюдать трудовую и производственную дисциплину (кроме «финансовых участников»); нести иные обязанности, предусмотренные законом или уставом (например, по сохранению коммерческой тайны кооператива).

Купля-продажа пая в сельскохозяйственном производственном кооперативе

Как показывает практика, это примерно от 1% до 5% от первоначальной стоимости пая Обязательно нужно выяснить дополнительные обстоятельства которые неизбежно выявятся:

  • как происходит зачисление в члены кооператива;
  • сумма первоначального вступительного взноса;
  • нужно ли уплачивать определённую сумму средств каждый месяц, квартал или с другой периодичностью;
  • кто оплачивает коммунальные услуги до тех пор, пока квартира не будет оформлена в собственность;
  • другие важные моменты членства в кооперативе

Выяснив предварительно эти нюансы, можно уберечь себя от нежелательных и неприятных последствий заключения сделки по уступке пая. Законодательная база Вне зависимости от предмета договора, переуступка является юридической сделкой гражданского характера. Нормы и параметры заключения сделки регулируются гражданским законодательством – ст.

Договор купли-продажи пая

При отсутствии такого запрета передача пая возможна лишь с согласия кооператива (в лице его общего собрания), причем у остающихся членов кооператива возникает право преимущественной покупки пая.

Оно распространяется лишь на случаи продажи (или мены) пая и осуществляется по общим правилам, предусмотренным ст. 250 ГК.

Если другие члены кооператива не использовали свое право преимущественной покупки, а общее собрание не дало согласия на отчуждение пая постороннему лицу, пай не может быть приобретен самим кооперативом.


В этом случае член кооператива, не отказавшийся от своего намерения, вправе выйти из кооператива, получив компенсацию за свой пай. Наследники умершего члена кооператива, унаследовавшие его пай (или часть пая), могут быть приняты в члены кооператива по их заявлению, только если устав соответствующего кооператива прямо предусматривает такую возможность (п. 4 ст. 111 ГК).

Договор купли-продажи пая жилищного накопительного кооператива

  1. Уплатить вступительный взнос.
  2. Дождаться положительного решения членов кооператива о зачислении его в их ряды.

Так как речь идёт о кооперативе, то стоит учесть один нюанс: Если первичный продавец не может больше выплачивать свой пай, он может выйти из кооператива при этом вся уплаченная сумма будет ему возвращена обратно Новый покупатель может стать членом этого же кооператива оплатив вступительный взнос и первоначальный платёж за пай.

Особенности переуступки пая

Кроме того, если он привлёк к покупке данного пая заёмные средства банка, и оформил ипотечный кредит, то он может получить вычет со всех уплаченных по кредиту процентов. Об этом также сказано в ст. 220 НК РФ.

Продавец пая должен самостоятельно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, и сдать её в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации.

Сделать это нужно до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен доход.

Документы на получение имущественного вычета также оформляются самостоятельно, и подаются в налоговую инспекцию до 30. 04 следующего года. Правом на вычет обладают только те граждане, которые официально трудоустроены и уплачивают в бюджет подоходный налог.

Как избежать рисков При заключении любой сделки существуют определённый риски. Поэтому нужно принять меры по их минимизации.

Владелец считается выполнившим свои обязательства по передаче (уступке) пая (паенакопления) с момента подписания настоящего договора. 2.1.3.

Передать Приобретателю все документы, удостоверяющие права и обязанности, в том числе платежные документы, подтверждающие уплату Владельцем всех необходимых вступительных, членских и паевых взносов. 2.1.4.

Сообщить Приобретателю все сведения, имеющие значение для осуществления прав и надлежащего исполнения обязанностей члена Кооператива.
2.1.5.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить. 4.4.

При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.3 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. 4.5.

Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

4.6. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п.

Отчуждение пая в кооперативе

Получается, если затронут вопрос о переуступке пая в жилищно-строительной компании, то его необходимо предварительно согласовать с руководителем. Оформление документов должно производиться только через кооператив. Другому физлицу Переуступка прав на пай другому физическому лицу может заключаться с ДДУ на основании ФЗ № 124.

В соответствии с ним дольщик, подписавший соглашение, может требовать передачи недвижимости в установленные сроки. Если он заключит договор цессии с другим лицом, то ему переходит право действовать в этом порядке. Между родственниками Если договор заключается между родственниками, то процедура осуществляется бесплатно.

Однако для подтверждения родственных связей, наряду с общим пакетом документов, потребуется предъявить документальное подтверждение.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор отчуждения пая в кооперативе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Читайте так же:  Если наследственное дело открыто одним из наследников

Вместе с тем для некоторых таких кооперативов весьма характерной является принципиальная невозможность передачи в пользование их членов конкретных объектов недвижимости.

Например, по общему правилу в многоэтажных гаражах, построенных кооперативами, каждому члену кооператива предоставляется стояночное место, т.е. часть площади гаража, не отграниченная от других какими-либо перегородками.

Напомню, что земельный пай, это выделенный Вам участок земли из земель коммунальной или государственной собственности (земель колхозов, совхозов) для ведения Вами сельхозпроизводства.

Оформление земельного пая в собственность: покупка, наследование, решение споров

Таким образом, следует признать, что возникновение права собственности члена жилищного кооператива связано с моментом выплаты им паевого взноса и не зависит от факта государственной регистрации этого права.

Новое жилищное законодательство в известной мере устранило неопределенность в регулировании отношений, вытекающих из членства в жилищных кооперативах, но одновременно породило вопросы, нуждающиеся в серьезном обсуждении, поскольку ряд правовых норм допускает возможность их неоднозначного толкования. Рассмотрим некоторые из этих вопросов и выскажем позицию авторов по ним.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», советует тщательно изучать текст устава ЖСК, где должно быть чётко указано, какие взносы обязан платить участник кооператива и каковы условия выхода из него. Становясь членом ЖСК, «покупатель» становится пайщиком, который владеет долей в строящемся объекте!

Передача пая в жилищном кооперативе в 2019 году: кому может принадлежать, что это такое, залог, образец соглашения

Отчуждение пая

Пай &#8212, определенный взнос за квартиру, строительством которой занимается жилищный кооператив. Это организация, которая образована с целью строительства жилого дома и передачи квартир в собственность в этом доме тем гражданам, которые состоят в данном кооперативе.

Все его члены могут участвовать в управлении делами, получать прибыль и ликвидационную квоту, а также допускается передача пая и свободный выход из кооператива. Необходимость в переуступке прав на пай может возникать при разных обстоятельствах, однако не нужно путать данное понятие со сделкой купли-продажи.

Переуступка &#8212, юридическая сделка, согласно которой одно лицо уступает другому свои права и обязанности на недвижимость.

ЖСК

Если член кооператива на определенных условиях уступает права на недвижимость другому лицу, то сделка должна быть оформлена договором цессии. Форма составления должна быть письменной. Договор подписывается всеми сторонами и регистрируется в государственном органе Росреестре.

Так как речь идет о пае, то все права владения квартирой оформляются только после его полной выплаты. В основном это происходит после сдачи дома в эксплуатацию.

Паевой размер и величина ежемесячных платежей рассчитываются таким образом, чтобы вся сумма была полностью выплачена к моменту завершения строительных работ по возведению новостройки.

Пайщик, который переуступает свои права (первоначальный покупатель квартиры), уже состоит в жилищно-строительном кооперативе. Поэтому новый покупатель перед тем, как получить право на пай обязан стать его членом.

Что для этого необходимо сделать? Первым делом требуется заплатить вступительный взнос и дождаться решения членов кооператива в его пользу.

ВНИМАНИЕ! Если первоначальный владелец пая больше не может выплачивать по нему необходимую сумму, то он может выйти из кооператива и забрать ранее уплаченные денежные средства.

Новый покупатель этого пая может стать членом этого же кооператива, уплатив предварительно не только вступительный взнос, но, в том числе и первоначальный платеж за пай. В данном случае речь о переуступке права на пай не идет.

Если сторонами сделки было принято решение именно переуступки права, то сначала нужно взять разрешение председателя ЖСК. При этом вся необходимая документация также будет оформляться через кооператив.

Другому гражданину

В этом случае процедура регулируется законом (ФЗ &#8212, 214). Основываясь данным законом новый покупатель пая вправе требовать от строительной компании, а также кооператива предоставление квартиры в установленные сроки. При этом вместе с правами переходят и обязанности по выплате суммы за данный пай в полном размере.

Между родственниками

Законом не запрещено заключать договор цессии со своими родственниками. Такие ситуации не являются редкостью.

Преимуществом в передаче пая своему близкому родственнику является отсутствие для продавца подоходного налога с полученного дохода. Однако родство должно быть документально подтверждено.

Порядок оформления соглашения

Данная процедура будет зависеть от того, полностью или нет выплачен пай. Если полностью, то спрашивать согласие у руководителя кооператива нет необходимости, так как квартира уже находится в собственности.

В данном случае допускается оформление какой-либо другой сделки по отчуждению права, например, купли-продажи или дарения. При этом будут переходить только права. Обязанности передаваться не будут.

ВНИМАНИЕ! Когда за пай внесена не вся требуемая сумма, то новый покупатель приобретает не только права, но и обязанности по уплате пая за квартиру.

Если уступаются долговые обязательства, то необходимо письменное согласие застройщика на замену должника, а если пай оплачивается за счет кредитных средств, то и разрешение банка.

В любом случае застройщик должен быть в курсе передачи пая другому лицу. Для этого пайщик должен сообщить о своем намерении кооперативу в письменном виде.

Желательно отправлять его по почте заказной корреспонденцией, чтобы быть уверенным в его получении застройщиком. Уведомление о получении с подписью работника строительной компании необходимо сохранить на тот случай, если застройщик будет утверждать, что ему не сообщили о передаче пая.

Согласие строительной компании должно быть письменно оформлено и заверено печатью, и подписью руководителя. Порядок действий по переуступке пая:

  • Обеими сторонами должна быть подготовлена документация. При этом составляется акт, подтверждающий передачу документов, который подписывается обеими сторонами сделки.
  • Заполняется предварительный договор цессии. Такое соглашение не предусматривает внесения денежной суммы. Если обе стороны все устраивает и не требуются коррективы, то на основании данного документа составляется основной договор, подписывается участниками сделки и регистрируется в государственных органах (Росреестре).

Перед подписанием договора покупателю желательно убедиться, нет ли никакой задолженности за продавцом. Для подтверждения предоставляется справка из строительной компании.

К тому же, если первичный покупатель на протяжении нескольких месяцев не вносил взносы, то застройщик может отказаться от выполнения обязательств. В этом случае пострадает новый покупатель пая.

Необходимая документация

Всеми сторонами соглашения должен быть собран определенный перечень бумаг:

  1. Паспорт продавца, а также покупателя.
  2. Документация от застройщика, которая подтверждает процесс строительства на законном основании. К ним относятся: разрешение на строительство, документы на участок земли, на котором строится дом, учредительная документация, выписка из ЕГРЮЛ и ЕГРП.
  3. Письменное разрешение на передачу пая от руководителя кооператива.
  4. Справка от строительной компании об отсутствии задолженности.
  5. Документы, подтверждающие членство в ЖСК, в том числе платежные бумаги, в которых указана вся оплата членских и вступительных взносов.
  6. Согласие на принятие нового пайщика в кооператив и акт приемки документов.
  7. Если первичный или вторичный покупатель состоят в браке, то необходимо согласие второго супруга/супруги, заверенное нотариально.
  8. Иные документы, которые могут быть запрошены в Росреестре.

Образец

Для такого договора предъявляются те же требования, что и для любого гражданского договора. Он обязательно заполняется в письменной форме, должен иметь подписи всех участников сделки и содержать следующую информацию:

  • О сторонах и предмете сделки.
  • Права сторон.
  • Обязанности сторон.
  • Размер ежемесячных взносов, а также порядок и периодичность их внесения.
  • Ответственность в случае несоблюдения условий соглашения.
  • Случаи, предусматривающие аннулирование документа в одностороннем порядке.
  • Ситуации, когда можно подавать иск в судебные органы.
  • Реквизиты каждой из сторон.

Нюансы налогообложения

Первоначальный покупатель недвижимости после ее продажи и передачи прав на нее получает некоторую сумму дохода, с которого он обязан уплатить налог государству (13% с полученной суммы). При этом вторичный покупатель пая вправе просить имущественный вычет.

Вдобавок, если на приобретение пая были привлечены заемные средства банка, а также оформлен ипотечный кредит на покупку, то он может получить вычет со всех процентов, уплаченных по кредиту, что прописано в НК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=lX0Vizw9M3g

Продавцом пая самостоятельно должна быть составлена налоговая декларация и передана в налоговую инспекцию, находящуюся по месту регистрации. Сдать декларацию необходимо до 30 апреля следующего года, в котором был получен доход за пай. Самостоятельно оформляются и передаются в налоговую инспекцию документы на имущественный вычет.

ВАЖНО! Таким правом обладают только те лица, которые работают официально и регулярно перечисляют в бюджет подоходный налог.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/dogovor-kupli-prodazhi-v-zhsk-pereustupka-paya

Статья 106.5. Прекращение членства в производственном кооперативе и переход пая

Отчуждение пая
Комментарий к статье

1. Член производственного кооператива по своему усмотрению вправе выйти из кооператива. В этом случае ему должна быть выплачена стоимость пая или должно быть выдано имущество, стоимость которого соответствует стоимости его пая, а также должны быть произведены другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива.

Выплата стоимости пая или выдача другого имущества выходящему члену кооператива производится по окончании финансового года и утверждении бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

2. Член производственного кооператива может быть исключен из кооператива по решению общего собрания в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, возложенных на него уставом кооператива, а также в других случаях, предусмотренных законом и уставом кооператива.

Член правления кооператива может быть исключен из кооператива по решению общего собрания в связи с членством в аналогичном кооперативе.

Член кооператива, исключенный из него, имеет право на получение пая и других выплат, предусмотренных уставом кооператива, в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.

3. Член производственного кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива, если иное не предусмотрено законом и уставом кооператива.

Передача пая или его части гражданину, не являющемуся членом кооператива, допускается с согласия общего собрания членов кооператива. В этом случае другие члены кооператива пользуются преимущественным правом покупки такого пая или его части.

4. В случае смерти члена производственного кооператива его наследники могут быть приняты в члены кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. В противном случае кооператив выплачивает наследникам стоимость пая умершего члена кооператива.

5. Обращение взыскания на пай члена производственного кооператива по долгам члена кооператива допускается лишь при недостатке иного его имущества для покрытия таких долгов в порядке, установленном законом и уставом кооператива. Взыскание по долгам члена кооператива не может быть обращено на неделимые фонды кооператива.

1. Прекращение членства в кооперативе может быть:

1) добровольным (по желанию самого члена). Оно допускается независимо от каких-либо причин и условий по инициативе самого члена кооператива. Получение какого-либо согласия на выход из кооператива в данном случае не требуется.

На члена кооператива лишь возлагается обязанность предупредить в письменной форме председателя (правление) кооператива о своем намерении выйти из членов кооператива не позднее чем за две недели до даты предполагаемого выхода;

2) принудительным (исключение по решению общего собрания).

Оно допускается только в исключительном случае как мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение членом кооператива обязанностей, возложенных на него уставом кооператива, а также в других случаях, предусмотренных законом и уставом кооператива. Так, в частности, основаниями для исключения из членов кооператива могут быть:

– невнесение в установленный уставом кооператива срок паевого взноса;

– совершение в кооперативе хищения (в том числе мелкого);

– вступление в законную силу приговора суда, которым член кооператива осужден к лишению свободы, и др.

Отдельное основание исключения из кооператива предусмотрено абз. 2 п. 2 комментируемой статьи для члена правления. Он может быть исключен из кооператива в связи с членством в другом аналогичном кооперативе. Обратим внимание, что до 01.09.2014 данное основание предусматривалось также в отношении члена наблюдательного совета (абз. 2 п. 2 ст. 111 ГК РФ).

Следует учесть, что исключение из членов кооператива допускается только по решению общего собрания.

По общему правилу, установленному Законом о производственных кооперативах, исключаемый член кооператива должен быть извещен в письменной форме не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения общего собрания членов кооператива и вправе предоставить указанному собранию свои объяснения. Решение об исключении из кооператива может быть обжаловано в суд.

2. Лицу, прекратившему членство в кооперативе (независимо от формы прекращения членства), выплачивается стоимость пая или выдается имущество, соответствующее его паю, а также производятся другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива.

Выплата стоимости пая или выдача другого имущества вышедшему (исключенному) члену кооператива производятся по окончании финансового года и утверждении бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

Расчеты по оплате труда с членом кооператива осуществляются в день его выхода (исключения) из кооператива, за исключением случая, если он продолжает работу в кооперативе на условиях найма.

Наличие у члена кооператива задолженности не может служить основанием для отказа в осуществлении им права на выход из кооператива.

При отказе бывшего члена кооператива выплатить задолженность добровольно кооператив вправе взыскать ее в установленном порядке.

3. Член кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Передача пая влечет за собой прекращение членства в кооперативе.

Предоставляя указанное право на передачу пая, Закон не определяет при этом порядок и форму данной передачи. Полагаем, что это может быть купля-продажа, дарение и пр. Форму передачи выбирает сам член кооператива – обладатель пая.

Конкретный же порядок передачи пая (его части) должен быть предусмотрен уставом кооператива.

Передача пая (его части) гражданину, не являющемуся членом кооператива, допускается лишь с согласия кооператива. В этом случае гражданин, приобретший пай (его часть), принимается в члены кооператива. Члены кооператива пользуются преимущественным правом покупки такого пая (его части).

Член кооператива может на договорных началах передавать принадлежащие ему материальные ценности и иные средства кооперативу. Выход или исключение из кооператива не является основанием для одностороннего прекращения или изменения взаимоотношений члена кооператива и кооператива по поводу переданного имущества, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

4. В случае смерти члена кооператива его наследники могут быть приняты в члены кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. В противном случае кооператив выплачивает наследникам стоимость пая умершего члена кооператива, а также причитающиеся ему заработную плату, премии и доплаты.

Обратим внимание, что Закон не предусматривает выплаты наследнику части прибыли кооператива. Однако она может быть выплачена:

– в соответствии с уставом кооператива;

– по решению общего собрания членов кооператива (если такое положение закреплено в уставе).

Все выплаты осуществляются в денежном выражении стоимости пая, что позволяет обеспечить сохранность имущества артели.

5. В отношении паев членов производственного кооператива действует специальный режим взыскания по личным долгам члена кооператива.

В частности, обращение взыскания на пай члена производственного кооператива по долгам члена кооператива допускается лишь при недостатке иного его имущества для покрытия таких долгов.

При этом обязательным условием является соблюдение установленного Законом порядка обращения взыскания, в том числе условий, предусмотренных уставом самого кооператива.

Исключение из общего правила обращения взыскания по личным долгам члена кооператива составляют неделимые фонды кооператива, которые в силу их особого правового статуса не могут быть изъяты и направлены на погашение обязательств члена кооператива. Их назначением является обеспечение деятельности самого кооператива, реализации его обязательств.

6. Судебная практика:

– Постановление ФАС Центрального округа от 29.05.2014 по делу N А64-1858/2012;

Источник: https://Kodeks-GK.ru/ch-1/razdel-i/podrazdel-2/glava-4/paragraf-2/statya-106-5.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.