Отличие капитального и текущего ремонта здания

Содержание

Текущий и капитальный ремонт: отличие капитального ремонта от текущего ремонта

Отличие капитального и текущего ремонта здания

Для поддержания многоквартирного дома в удовлетворительном состоянии требуется своевременное проведение текущего и капитального ремонта. Они различаются масштабом реализуемых мероприятий и источниками финансирования. Первый призван убрать косметические недостатки и незначительные поломки, а второй предполагает починку строительных конструкций и инженерных сооружений.

Понятие и особенности текущего ремонта

Текущий ремонт отличается от капитального тем, что направлен на систематическое устранение мелких неисправностей, замену отдельных элементов, пришедших в негодность. Цель такой деятельности – поддержание имущества в многоквартирном доме в работоспособном состоянии.

Согласно нормам действующего законодательства (Градостроительный Кодекс, Постановление Госстроя №170 от 2003 г.), к текущим ремонтным работам относятся следующие мероприятия:

  • затирка стен из кирпича;
  • восстановление слоя штукатурки;
  • работы, направленные на реконструкцию, модернизацию прилегающих территорий;
  • восстановление чердаков;
  • починка прохудившейся кровли на крыше;
  • замена разбитых стекол;
  • утепление дверей и т.д.

Градостроительный Кодекс определяет мероприятия, которые относят к текущим ремонтным работам.

Перечисленные мероприятия требуют меньше времени на реализацию, чем замена инженерного оборудования или установка новых несущих конструкций. Они менее затраты с финансовой точки зрения. Согласно ст. 154 ЖК РФ, они проводятся из средств, собираемых с квартировладельцев в составе платы за содержание жилого помещения.

При проведении ремонта выполняются два принципа:

  • плановость – он реализуется по плану, составляемому на несколько лет вперед после осмотра здания;
  • систематичность – он проводится регулярно, только при этом условии будет поддерживаться работоспособность конструкций здания.

Текущие ремонтные работы проводятся представителями управляющей компании или нанятой ею подрядной организацией. В зависимости от ситуации они бывают запланированными (т.е. намеченными заранее) или срочными (связанными с непредвиденными поломками).

Понятие и особенности капитального ремонта

Понятие капитального ремонта не расшифровывается в Гражданском и Жилищном Кодексе. Единственный нормативный акт, содержащий его определение – Градостроительный Кодекс. В ст. 1 указано, что данный термин означает замену и (или) восстановление строительных конструкций, отдельных видов несущих конструкций с целью их улучшения, починку инженерно-технических сооружений и коммуникаций.

Выполнение капитального ремонта требует существенных финансовых затрат, поэтому на него аккумулируются средства квартировладельцев в жилом доме.

Согласно ст. 169 ЖК РФ, собственники ежемесячно совершают отчисления, аккумулируемые на специальном счете или у регионального оператора.

Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта

Различия текущего ремонта и капитального ремонта сводятся к следующему:

  1. Стоимость. Проведение серьезных ремонтных работ (частичная перепланировка, замена коммуникаций, строительных конструкций) требует существенных финансовых затрат. Текущие мероприятия обходятся значительно дешевле.
  2. Источники финансирования. Средства для капитального ремонта собираются из целевых взносов граждан, размер которых зависит от метража принадлежащих им квартир и регионального норматива отчислений. Деньги аккумулируются годами, иногда к ним добавляются дотации местных властей. Проведение плановых мероприятий финансируется из платежей на содержание многоквартирного дома.
  3. Перечень работ. Организация ремонта капитального характера предполагает выполнение работ из перечня, данного в ст. 166 ЖК РФ. Это замена коммуникаций, строительных конструкций, требующая значительных усилий и временных затрат. Плановый ремонт – мелкие починки, профилактические работы, призванные поддерживать здание в удовлетворительном состоянии.Статья 166 ЖК РФ включает в себя определение перечня работ капитального характера.
  4. Уполномоченная структура. Плановые манипуляции проводятся управляющей компанией согласно графику, утверждаемому заблаговременно (раз в полгода-год). Программы капремонта составляются городской администрацией, которая включает в них конкретный дом на основании заявлений жильцов. Починка инженерных и несущих конструкций проводится не чаще, чем раз в 3-5 лет.
  5. Меры принуждения. Если в доме не проводятся регулярные работы, жильцы вправе жаловаться руководителю УК, а затем обращаться в прокуратуру или судебные инстанции. Отсутствие необходимого капитального ремонта – основание для обращения в суд с иском против муниципальной администрации. Совокупность отличий капитального ремонта от текущего не всегда очевидна для жильцов. Решение, какой вид манипуляций необходим в конкретном случае, принимается экспертами в области строительства по результатам осмотра здания.
  6. Разница в финансировании. Капитальный и текущий ремонт финансируется из разных источников. Первый – из целевых отчислений граждан, которые указаны в квитанции как отдельное приложение, обособленная строчка. Суммы ежемесячных взносов зависят от площади квартиры гражданина и регионального норматива.

Средства на проведение капремонта долгое время аккумулируются на обособленных счетах. Это суммы, из которых может проводиться перечень мероприятий, обозначенных в ст. 166 ЖК РФ. Расходование их на иные цели недопустимо.

Текущий ремонт финансируется из ежемесячных отчислений на содержание общедомовых территорий. Собираемые средства не имеют строго целевого характера, пути их расходования определяет управляющая компания.

Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.

Что говорит законодательство?

Что включается в  капремонт многоквартирного дома – дается в ст. 166 ЖК РФ. В ней же перечислены услуги, попадающие в эту категорию и финансируемые за счет накопленных взносов от квартировладельцев. Упомянуто следующее:

  • починка крыши и фасада;
  • восстановление фундамента;
  • замена общедомовых коммуникаций (например, систем водо-, газо-, электроснабжения, водоотведения и т.д.);
  • замена лифтов;
  • ремонтные работы в подвале на площади общего использования и т.д.

В ст. 166 ЖК РФ указано, что приведенный перечень является базовым.

Власти региона вправе включить в него дополнительные позиции: утепление фасада, мероприятия, направленные на переустройство крыши, монтаж счетчиков в подъездах, иные варианты технического обеспечения и т.д.

Например, чтобы ответить на вопрос: замена кровли — это текущий или капитальный ремонт, жильцам потребуется проанализировать содержание нормативных актов, принятых властями субъекта РФ.

Если в них не содержится указаний на этот счет, собственники вправе принять решение об установлении ежемесячных взносов больше минимальной величины и финансировать из образовавшейся разницы любые услуги, которые кажутся им необходимыми.

Почему возникает путаница

Владельцы квартир не понимают, какой вид работ проводится в их доме, если управляющая компания игнорирует обязанность по информированию жильцов относительно запланированных мероприятий. Например, граждане часто задаются вопросом, что происходит:

  • замена труб или их починка;
  • капремонт или текущее облагораживание придомовой территории;
  • утепление перегородок или установка новых строительных конструкций и т.д.

Чтобы получить ответы на возникшие вопросы, квартировладельцы вправе обращаться за разъяснениями в УК. Она обязана выдать обратившемуся график плановых работ, позволяющий контролировать своевременность проводимых ею действий.

Источник: https://ZKHinfo.ru/kommunalnye-uslugi/tekushii-i-kapitalnii-remont

Капитальный и текущий ремонт: особенности и отличия

Отличие капитального и текущего ремонта здания

В статье рассматриваются вопросы различий в понятиях капитального и текущего ремонта, подробно раскрываются тонкости проведения проверки достоверности сметной стоимости капитального ремонта.

Федеральный закон “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” от 30.12.

2009 N 384-ФЗ (последняя редакция) в Статье 2 «Основные понятия» дает определение жизненного цикла здания или сооружения – это период, в течение которого осуществляются инженерные изыскания, проектирование, строительство (в том числе консервация), эксплуатация (в том числе текущие ремонты), реконструкция, капитальный ремонт, снос здания или сооружения. 

При этом, если рассмотреть стоимостные показатели этапов жизненного цикла здания или сооружения, то можно увидеть, что основные денежные средства расходуются на период эксплуатации объекта.

  • Проектирование ~ 6%
  • Строительство ~ 15%
  • Эксплуатация ~ 75%
  • Утилизация ~ 4%

Согласно Статьи 1 Градостроительного кодекса РФ в ее последней редакции от 31.12.2017 г. понятия капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий относятся к градостроительной деятельности.

Соответственно, весь документооборот, при проведении строительно-монтажных работ в период эксплуатации объекта – проектная, сметная документации, акты о приемки выполненных работ, и т.п. должны соответствовать требованиям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В предыдущей статье были рассмотрены вопросы, связанные с реконструкцией (перестройкой и перевооружением) зданий и сооружений, их особенностями и отличиями. Также были приведены определения понятий капитального ремонта объектов (линейных и нелинейных).

В связи с реформой ценообразования в строительстве Федеральным законом от 3 июля 2016 года №369-ФЗ была введена обязательность проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства, которые финансируются с привлечением средств бюджетной системы.

Регламентирующим документом при проведении проверки достоверности сметной стоимости является Постановление Правительства Российской Федерации № 427 «ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПРОВЕРКИ ДОСТОВЕРНОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РАБОТ ПО СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ФИНАНСИРОВАНИЕ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ БЮДЖЕТОВ БЮДЖЕТНОЙ СИСТЕМЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ…» от 18.05.2009г., в которое в 2017 году, также в связи с реформой ценообразования в строительстве были внесены соответствующие изменения, касающиеся объектов капитального ремонта.

Пункт 1 Настоящего положения гласит:

«1(1). Проверке сметной стоимости подлежит сметная стоимость капитального ремонта объектов капитального строительства в случае, если такой капитальный ремонт включает:

а) замену и (или) восстановление всех видов строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) или замену и (или) восстановление всех строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) в совокупности с заменой отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

б) замену и (или) восстановление всех видов систем инженерно-технического обеспечения или всех видов сетей инженерно-технического обеспечения;

в) изменение всех параметров линейного объекта, которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования такого объекта и при котором не требуется изменение границ полосы отвода и (или) охранной зоны такого объекта.

1(2). В случае если капитальный ремонт не включает работы, указанные в пункте 1(1) настоящего Положения, решение о представлении в организацию по проведению проверки сметной стоимости документов для проведения проверки сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства принимается в инициативном порядке:

руководителем (уполномоченным руководителем в установленном порядке заместителем руководителя или должностным лицом, уполномоченным руководителем на распределение лимитов бюджетных обязательств) главного распорядителя средств федерального бюджета – в отношении объектов федеральной собственности, главного распорядителя средств бюджета субъекта Российской Федерации – в отношении объектов государственной собственности субъектов Российской Федерации, главного распорядителя средств местного бюджета – в отношении объектов муниципальной собственности;

руководителем юридического лица, созданного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием, юридического лица, доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в уставном (складочном) капитале которого составляет более 50 процентов, – в отношении объектов такого юридического лица, капитальный ремонт которых осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

руководителем юридического лица, не являющегося государственным или муниципальным учреждением, государственным или муниципальным унитарным предприятием, – в отношении объектов такого юридического лица, капитальный ремонт которых финансируется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

1(3). Проверке сметной стоимости подлежит сметная стоимость работ по сохранению объектов культурного наследия в случае, если при проведении таких работ затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов культурного наследия.»

Следует обратить внимание, что в 2017 году текст Пункта №1 Постановления № 427 редактировался дважды. Последние изменения в него были внесены 

Постановлением Правительства РФ от 13.12.2017 N 1541 “О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации”. Поэтому, при рассмотрении данного документа (для проведения проверки достоверности сметной стоимости капитального ремонта) нужно внимательно смотреть на редакцию и дату внесения изменений.

Пункт 2 Постановления № 427 гласит:

«2. Проверка сметной стоимости осуществляется в отношении объектов капитального строительства независимо от:

а) необходимости получения разрешения на строительство;

б) обязательности подготовки проектной документации;

в) обязательности государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.»

Согласно статьи 38 ГОСТа 18322-78, Текущий ремонт – ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и(или) восстановлении отдельных частей.

Должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. 

Аварийный ремонт – это срочное восстановление функционального назначения объекта. Производится вне плана при внезапных поломках вследствие неправильной эксплуатации, перегрузок и других причин. Аварийные ремонты относятся к неплановым.

По своему содержанию и объему этот вид ремонта может приближаться к малому, среднему или капитальному в зависимости от фактических последствий аварии.

Затраты на аварийный ремонт должны предусматриваться в составе затрат на техническое обслуживание.

Любовь Якушина, сметчик-аналитик, г. Москва

Источник: https://in-regional.ru/stoimostnoj-inzhiniring/remontnye-raboty/kapitalnyj-i-tekushchij-remont-osobennosti-i-otlichiya.html

Чем отличается текущий от капитального ремонта?

Отличие капитального и текущего ремонта здания

 Не редко при оплате за жилищно-коммунальные услуги у собственников возникает разумный вопрос: почему взимается плата по статьям «текущий ремонт» и «капитальный ремонт». Давайте основательно разберемся, в чем же основное отличие?

Исходим в своем суждении от основного понятия «ремонт».

Ремонт это комплекс мероприятий по восстановлению работоспособного или исправного состояния какого-либо объекта и/или восстановлению его ресурса.

Согласно общепринятым нормам, различают два типов ремонтных работ в домах, зданиях и сооружениях:

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению отдельных частей здания и его оборудования от преждевременного износа, а также по устранению незначительных повреждений, возникших в процессе эксплуатации.

Работы по текущему ремонту делятся на две группы:1) плановый профилактический ремонт, планируемый заранее по объемам работ, месту и срокам его проведения;

2) непредвиденный (аварийный) ремонт, потребность в котором выявляется в ходе эксплуатации в результате случайных отказов конструкций и инженерных сетей, осуществляемый, как правило, в срочном порядке.

Важно помнить, что залогом нормальной технической эксплуатации, обеспечивающим повышение долговечности зданий, является плановый профилактический ремонт.

В Положении подчеркивается, что своевременное планирование и выполнение работ по профилактическому ремонту, а также ликвидация отдельных повреждений, возникающих при эксплуатации, предотвращают дальнейшее их развитие, предохраняют здание и его конструктивные элементы от преждевременного износа; все это сокращает затраты на капитальный ремонт.

Работы по текущему ремонту производятся в течение всего года согласно графику, составленному работниками службы технической эксплуатации зданий на основании актов их осмотров, либо по заявкам жильцов.

Текущие работы проводятся в отношении общедомовых помещений, к которым относят крышу, подъезды, подвалы, технические помещения, лестничные проемы, лифты и так далее.

Перед тем как начать перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья, текущий ремонт, управляющей организации совершается обход обслуживаемого участка.

Записываются все неполадки и нарушения, назначается фронт работ, способ устранения проблем.

Теперь определимся с тем, что входит в текущий ремонт многоквартирного дома:

Крыша. Необходимо осуществить укрепление кровли, опор, подлатать имеющиеся трещины, произведение покраски, покраска или замена водосточных труб.

Перекрытия. Укрепление дополнительными элементами, покраска, замена.

Фундамент. Укрепление фундамента, дополнительная заливка отдельных элементов, прочищение системы вентиляции, устранение сырости.

Стены. Устранение трещин, покраска, герметизация, окраска. Восстановление архитектурных элементов.

Окна. Замена отдельных деталей герметизация, замена целых блоков.

Перегородки между квартирами. Усиление, заделка, покраска.

Полы. Укрепление, замена элементов, замена всего покрытия.

Вентиляция. Прочистка, замена отдельных элементов или всей системы.

Потолки. Выравнивание, покраска, побелка.

Отопительная система. Прочистка, восстановление работ. Подготовка к отопительному сезону.

Водоснабжение. Прочистка системы, проверка работоспособности, устранение неполадок.

Мусоропровод. Чистка, восстановление работоспособности.

Печи. Устранение выявленных неисправностей.

Внешнее благоустройство. Посадка деревьев, облагораживание территории, очистка, подготовка к работе детских площадок, покраска отдельных элементов.

Лифт. Проверка состояния, проведение технического обслуживания, чистка кабины.

Права и обязанности по проведению текущего ремонта могут быть возложены:

На собственников помещений:

  • путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;
  • путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом);

На ТСЖ, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы (при управлении многоквартирным домом):

  • путем членства собственников помещений в указанных организациях;
  • путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями;

На застройщика (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) — в отношении помещений в этом доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию:

  • самостоятельно (без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией);
  • путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;

На лицо, принявшее от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса.

Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением. Такой ремонт в зависимости от объема работ и степени износа здания делится на комплексный и выборочный.

Комплексный капитальный ремонт здания предусматривает полную замену основных несущих конструкций и оборудования; при его производстве здание выводится из эксплуатации на весь период ремонта. Данный ремонт является основным видом капитального ремонта, охватывающего здание в целом или отдельные его секции.

Он должен предусматривать одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов и частей здания, инженерного оборудования, а также выполнение работ по повышению степени благоустройства всего здания. Таким образом, комплексный капитальный ремонт устраняет физический и моральный износ здания.

Выборочный капитальный ремонт здания производится в тех случаях, когда здание находится в удовлетворительном техническом состоянии, но отдельные его конструктивные элементы, санитарно-технические или электротехнические устройства сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене. При этом в первую очередь должен выполняться ремонт тех конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций здания и повлечь за собой их повреждение или полное разрушение.

Какие работы относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома?

— Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

—  Ремонт крыши (ремонт конструкций крыш, замена покрытий крыш, ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних, Ремонт или замена надкровельных элементов)

— Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах
— Утепление и ремонт фасадов

— Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)

— Ремонт фундаментов многоквартирных домов

— Ремонт лестничных клеток

— Благоустройство придомовой территории

Обязанность по организации обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования возложена на органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Мы разобрались, что основное отличие состоит в том, что текущий ремонт занимает меньше времени, не предполагает таких значительных финансовых трат, как капитальный ремонт.

Источник: https://sakhalife.ru/chem-otlichaetsya-tekushhiy-ot-kapitalnogo-remonta/

Текущий и капитальный ремонт здания: отличия, порядок проведения

Отличие капитального и текущего ремонта здания

На основании ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должен в т.ч. проводиться их текущий ремонт.

Из ч. 8 указанной статьи следует, что текущий ремонт зданий, сооружений проводится в целях обеспечения их надлежащего технического состояния.

Под надлежащим техническим состоянием понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Согласно п. 3.

4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.

1973 N 279 (далее — Положение о ремонте зданий), к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

В примерный перечень текущих работ (приложение 3 к Положению о ремонте зданий), например, входит:

— расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах;

— восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей;

— мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов) и др.

Порядок проведения текущего ремонта

В соответствии с п. 4.1 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утв. Приказом Госкомархитектуры от 23.11.

1988 N 312 (далее — Положение о ремонте и реконструкции жилых зданий), текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

https://www.youtube.com/watch?v=tZRuPv9IInU

Согласно п. п. 3.6, 3.7 Положения о ремонте зданий работы по текущему ремонту производятся регулярно в течение года по графикам. Повреждения непредвиденного или аварийного характера устраняются в первую очередь.

На основании п. 2.22 Положения о ремонте зданий для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения должен вестись технический журнал, в который вносятся записи о всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида работ и места.

Технический журнал по эксплуатации производственных зданий и сооружений (приложение 2 к Положению о ремонте зданий) является основным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых объектов.

Сведения, помещенные в техническом журнале, отражают техническое состояние здания (или сооружения) на данный период времени, а также историю его эксплуатации. Кроме того, часть этих сведений служит исходными данными при составлении дефектных ведомостей на ремонтные работы.

Составление какой-либо проектной документации для текущего ремонта российским законодательством не предусмотрено.

Понятие капитального ремонта

На основании п. 14.2 ст.

1 ГрК РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства — это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно п. 3.

11 Положения о ремонте зданий к капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.).

Перечень работ по капитальному ремонту приведен в приложении 8 к Положению о ремонте зданий (например, ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок; ремонт или смена междуэтажных перекрытий; переустройство крыш в связи с заменой материала кровли и др.).

Порядок проведения капитального ремонта

Для проведения капитального ремонта потребуется проектная документация (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ).

Согласно ч. 11 ст.

48 ГрК РФ подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории) в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Состав проектной документации предусмотрен ч. 12 указанной статьи. В него в т.ч. входят:

— пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

— схема планировочной организации земельного участка, которая выполнена в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка;

— архитектурные решения;

— конструктивные и объемно-планировочные решения;

— сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

— проект организации строительства объектов капитального строительства;

— проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

— перечень мероприятий по охране окружающей среды;

— перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

— смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, финансируемые с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами РФ, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых доля Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований составляет более 50%;

— перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов);

— требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

— перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;

— сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого дома, об объеме и о составе указанных работ (в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома) и др.

При проведении ремонтных работ ведутся:

— общий журнал работ (является основным документом, отражающим последовательность осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, в том числе сроки и условия выполнения всех работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, а также сведения о строительном контроле и государственном строительном надзоре);

— специальные журналы работ (являются документами, отражающими выполнение отдельных видов работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства) (п.

3 Порядка ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, утв. Приказом Ростехнадзора от 12.01.

2007 N 7).

Согласно п. 3.

20 Положения о ремонте зданий капитальный ремонт производственных зданий и сооружений может быть комплексный, охватывающий ремонтом здание или сооружение в целом, и выборочный, состоящий из ремонта отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного вида инженерного оборудования.

Из п. 5.

1 Положения о ремонте и реконструкции жилых зданий следует, что капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Отличие текущего ремонта здания от капитального ремонта и реконструкции здания

В соответствии с п. 14 ст.

1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Учитывая понятия текущего и капитального ремонтов, указанные выше, можно выделить два основных отличия текущего ремонта от капитального ремонта и реконструкции здания:

— цель проведения (если текущий ремонт проводится для поддержания соответствующих параметров устойчивости, надежности зданий, то капитальный ремонт и реконструкция предназначены для восстановления, замены изношенных конструкций (в т.ч. несущих) или изменения параметров здания);

— документальное оформление (для текущего ремонта в отличие от иных рассматриваемых видов ремонта не требуется проектная документация).

Источник: https://urist7.ru/kvartira/tekushhij-i-kapitalnyj-remont-zdaniya-otlichiya-poryadok-provedeniya.html

Отличие текущего и капитального ремонта зданий и сооружений

Отличие капитального и текущего ремонта здания
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Любое помещение, расположенное в многоквартирном доме, нуждается в своевременном проведении ремонта. Он может быть как текущим, так и капитальным. Порядок проведения каждого вида ремонта регулируется нормами российского законодательства.

Соответствующие положения содержатся в Гражданском, Жилищном и Градостроительном кодексах, а также Постановлении Госстроя РФ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Собственникам жилья стоит знать, чем отличаются текущий и капитальный ремонт и с какой периодичностью они должны проводиться.

Определение текущего ремонта

Текущим ремонтом называется систематическое проведение работ по устранению небольших дефектов и неисправностей. Его производят в целях поддержания здания в надлежащем техническом состоянии.

В перечень мероприятий входит замена и ремонт оборудования, которые могут предотвратить разрушение конструкции. В качестве примера можно привести укрепление крыши или, например, восстановление защитного слоя арматуры железобетонных панелей. К этому же виду относятся косметические ремонтные работы: укладка плитки, побелка

Текущий ремонт характеризуется следующими признаками:

  • Систематичность. Чтобы увеличить срок эксплуатации здания, его нужно поддерживать в рабочем состоянии постоянно, а не от случая к случаю.
  • Плановость. Обычно такие работы не являются спонтанными, их проведение планируют за несколько лет.

В большинстве случаев мероприятия проводит подрядчик, нанимаемый управляющей компанией. Они могут быть не только профилактическими, но и экстренными (к примеру, ремонт протекающего водопровода).

Что такое капитальный ремонт

Задачи капитального ремонта по сравнению с текущим являются более масштабными. Они подразумевают глобальную реконструкцию или замену коммуникаций, инженерных систем, несущих элементов. Все это позволяет восстановить функции сооружения и улучшить его эксплуатационные свойства.

В комплекс мероприятий, проводимых в рамках капремонта, входят следующие действия:

  1. Обновление фундамента с помощью специальной техники.
  2. Утепление фасада.
  3. Реставрация опорных колонн.
  4. Закладка стен и возведение перегородок.
  5. Замена полов и лестничных проемов, а также окон и дверей.
  6. Работы по герметизации.
  7. Переустройство крыш и замена кровли.
  8. Установка общедомовых счетчиков и приборов, которые регулируют их потребление.

Капитальный ремонт может быть комплексным или выборочным. В первом случае реконструкции подлежит все здание. Второй вид ремонта проводится, когда необходим ограниченный объем работ (например, восстановление изношенной кровли).

Основные отличия текущего и капитального ремонта зданий и учреждений

Несмотря на некоторое сходство между понятиями текущего и капитального ремонта, у них есть достаточно много различий. Вот самые главные:

  • Затратность. Капитальные работы требуют больших вложений. Владельцы квартир производят регулярные отчисления в фонд капремонта, а задолженность по оплате может переходить к следующим собственникам. Размер выплат зависит от площади помещения, количество прописанных жильцов на нее не влияет. Если собранных средств не хватает, недостающая сумма обычно изыскиваются из бюджета.
  • Периодичность. Капитальный ремонт проводится раз в 5-10 лет, сроки зависят от условий договора между жильцами и УК. Мероприятия, которые относятся к текущему ремонту, могут производиться раз в полгода-год.
  • Исполнитель работ. К проведению капитальных улучшений практически всегда привлекается подрядная организация. Текущие работы нередко проводятся ТСЖ, или управляющей компанией.

Но главным отличием является масштабность мероприятий. Так, если в доме есть лифт, во время текущего ремонта происходит замена деталей, устранение отдельных неисправностей. При капитальных мероприятиях полностью меняется шахта или проводится комплексный ремонт. То же самое касается, например, реконструкции фасада. В процессе текущих работ исправляются отдельные архитектурные элементы, производится окраска, гидроизоляция. В рамках капремонта фасад отделывается целиком, могут быть полностью заменены материалы

Еще одно отличие заключается в том, что текущий ремонт производится в отдельно взятом доме. При капитальном обновлении систем мероприятия могут производиться одновременно в нескольких домах в пределах одного района.

Благоустройство территории около дома

Цели капитального и текущего ремонта территории около здания в основном совпадают. Задачей управляющей компании является приведение придомовой зоны в надлежащий вид. Но есть и другие критерии оценки. Так, проведение текущего ремонта включает в себя:

  1. Частичное восстановление дорог и благоустройство автостоянок.
  2. Обновление детских игровых площадок.
  3. Ремонт тротуаров, устранение повреждений тротуарной плитки.
  4. Починку скважин и систем водоснабжения.

В процессе капремонта устанавливаются новые заборы и ограждения, дорожное покрытие асфальтируется с нуля. При необходимости происходит монтаж детских площадок и других построек, которые нужны людям для комфортной жизни.

Ук не хочет делать ремонт: куда обращаться?

Жители многоквартирных домов должны вовремя оплачивать коммунальные услуги, и многие эту обязанность аккуратно выполняют. Зато коммунальщики нередко уклоняются от выполнения ремонта, и в этом случае нужно жаловаться. Первым шагом жильцов должно стать направление претензии в управляющую компанию.

Если в течение 15 дней не поступит ответ или решение будет отрицательным, стоит обратиться в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. Крайней мерой является подача иска в суд. В этом случае можно добиться не только проведения ремонта, но и возмещения морального вреда

Таким образом, капитальный и текущий ремонт – два совершенно разных понятия. Путаница нередко происходит по той причине, что УК не предоставляет гражданам информацию о выполненных работах и планируемых мероприятиях. Чтобы жильцам было легче постоять за свои права, стоит внимательно изучить договор управления многоквартирным домом. Найти этот документ можно на сайте управляющей компании.

Источник: https://Yur01.com/zkh/v-chem-otlichie-tekuschego-i-kapitalnogo-remonta

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.