Отличие общей собственности от совместной

Содержание

Общая долевая и совместная собственность: разница, что лучше

Отличие общей собственности от совместной

Большинство людей часто встречает такие понятия, как «общая долевая собственность» и «совместная собственность», и почему-то считают, что это одно и то же. В действительности это не так, оба эти понятия трактуются по-разному. В данном материале мы детально рассмотрим каждое понятие, расскажем, что они в себя включают и какие существенные различия есть между ними.

Совместная и долевая собственность. Что это такое?

Совместная собственность — это любое имущество, которое считается личным как для мужа, так и для жены. Такая собственность возникает только в случае законных бурачных отношений.

Такое имущество, включая недвижимость, не подлежит делению, оно одновременно принадлежит двум людям.

Но стоит отметить, что и все обязанности по содержанию недвижимого имущества должны нести как муж, так и жена (оплата коммунальных услуг, налоговый взнос и прочие расходы).

Общей собственностью квартира или дом становится только после того, как люди официально зарегистрировали отношения и купили затем себе жильё.

Если же два человека просто совместно проживают, без брачного союза, то их недвижимость не будет считаться совместной. Здесь не имеет значения, кто её приобрёл: муж, жена или оба участвовали в покупке.

Долевая собственность — это имущество, которое может принадлежать двум и более лицам. В этом случае оно делится на доли, которые могут быть разными по размеру.

Такое недвижимое имущество может быть разделено между двумя супругами, а также между теми людьми, которые вовсе не являются его владельцами.

Здесь они должны или купить какую-то определённую часть квартиры/дома, или получить её по наследству или по договору дарения.

Все доли должны быть официально оформлены в соответствующем органе, а каждый хозяин — знать размер своей части имущества. Если этого не сделать, то такое владение будет считаться противозаконным.

Все важные моменты при владении совместной собственностью определены в семейном законодательстве (Семейном Кодексе). Здесь подробно разъясняется, как вообще образуется совместная собственность, какие права и обязанности имеют супруги в отношении неё.
В Семейном Кодексе вы получите ответы на следующие вопросы:

  • В какой период имеет силу имущественный режим?
  • Что это такое?
  • Правила владения и распоряжения совместным имуществом.
  • На какие вещи совместная собственность не распространяется?
  • Каким образом личные вещи людей становятся общими?
  • Как поделить совместно нажитое имущество?

В чём принципиальная разница между этими понятиями?

Давайте разберём, чем отличаются эти два, казалось бы, похожих термина. А также укажем плюсы и минусы каждого понятия и выберем самое оптимальное из них. Совместно нажитую недвижимость супруги могут не делить на доли, здесь это не принципиально. Они это могут сделать лишь при желании. Долевая же собственность обязана делиться на части, а каждая из них — официально зарегистрирована.

Долевым недвижимым имуществом могут владеть не только близкие родственники, тогда как совместная собственность предполагает союз только двух близких людей.

Ещё отметим тот факт, что при долевой собственности каждое лицо платит за себя текущие коммунальные платежи и налог на недвижимость. При совместной собственности оба человека в равной степени платят за свои владения.

Долевая собственность возникает в момент подписания соответствующего договора. При общей — право на имущество появляется сразу после покупки жилья.

Если один из членов семьи решает продать свою квартиру, то он должен в обязательном порядке получить разрешение у мужа/жены на совершение сделки. Долевая собственность этого не предполагает, любой владелец может продать свою часть, подарить или произвести обмен. Здесь разрешение других собственников не требуется.

Рассмотрим главные различия общей и долевой собственности:

  1. Если собственность общая, то люди имеют на неё одинаковые права и обязанности. Все решения, касающиеся имущества, должны тоже приниматься совместно.
  2. Если собственность долевая, то у имущества имеются разные владельцы и делать со своей частью они вольны что угодно без разрешения других хозяев.

Общая совместная собственность, пять важных пунктов:

  1. При владении таким имуществом все члены семьи имеют на него равные права и обязанности. На доли такая недвижимость может не делиться. Все операции с ней должны совершаться при согласии мужа или жены.
  2. Если же вы решите продать квартиру, а кто-то из собственников будет против такой сделки, то вам придётся делить её на доли.
  3. Все коммунальные и налоговые платежи собственники имущества оплачивают в равных долях.
  4. Каждый владелец общего имущества имеет право на свой налоговый вычет. Для этого нужно подать заявление в налоговую инспекцию о распределении долей вычета. Такое заявление обязательно должно быть подписано всеми хозяевами квартиры.
  5. Если недвижимое имущество было куплено до первого января 2014 года, то налоговый вычет будет выплачен в размере до двух миллионов рублей на всех его владельцев. Если же оно приобретено после первого января 2014, то тут уже каждый может получить налоговый вычет в размере до двух миллионов рублей.

Это важно знать:  Авансовый договор: содержание, бланк и образцы

Долевая собственность, пять важных пунктов:

  1. Здесь у имущества может быть несколько владельцев, каждый может им распоряжаться по своему усмотрению. Хозяином своей части вы сможете стать при приватизации жилья, при получении наследства, по договору дарения. Размер долей может быть разным.
  2. При таких имущественных отношениях ваша собственность является более защищённой, никто не имеет право распоряжаться ею, кроме вас. Вы без проблем можете продать свою часть жилья, главное, предупредите других владельцев, возможно, именно они захотят приобрести эту долю первыми, они имеют на это полное право.
  3. Каждый владелец платит за себя все коммунальные платежи и налоги за квартиру.
  4. Налоговый вычет между участниками здесь распределяется согласно выделенным долям.
  5. Если недвижимость куплена до первого января 2014 года, то общая сумма налогов вычета на всех участников составит до двух миллионов рублей. Если же она приобретена после первого января 2014 года, то каждый владелец сможет получить до двух миллионов рублей.

Продажа своей части имущества

Владельцы своей доли могут распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать. Если вы захотите продать всю квартиру, то для этого необходимо получить согласие всех собственников. Если кто-то не дал разрешение, то сделка не может состояться.

Определить доли иногда бывает проблематично. Если вам дали часть в однушке, то выделить её почти невозможно, распоряжаться ею также будет нереально. Чтобы продавать свою часть, недвижимое имущество должно быть делимым.

Если один из владельцев решает продать свою долю, то он должен уведомить об этом других участников в письменном виде. Для принятия решения даётся один месяц. Если хозяин продал свою часть без уведомления собственников, то такую операцию могут признать недействительной. Денежные средства первый должен вернуть, а последний обратно получает свою долю.

Аренда

Долевую собственность можно сдавать в аренду, но с разрешения других участников. Если этого не сделать, то остальные владельцы имеют право выселить арендатора.
Законом разрешено сдавать свою часть людям для временного проживания.

Долевая собственность на землю

Помимо квартиры, могут быть выделены и земельные доли. Права и обязанности тут такие же, как и на квартиру/дом.

Какой тип владения считается лучшим?

Здесь нет чёткого ответа, оба варианта считаются оптимальными. Если вы, находясь в браке, хотите чётких разграничений, то можете оформить брачный контракт. В этом случае каждый член семьи будет иметь свою часть, особенно это важно при разводе.

Как правило, разделить недвижимое имущество несложно. Тут вовсе не обязательно, чтобы оно было равным для каждого участника. В идеале, чтобы сами супруги хотели осуществить такой раздел. Если же один будет против этого, тогда раздел имущества придётся делать через суд.

После принудительного или добровольного раздела недвижимое имущество становится долевым. Тут уже каждый из супругов волен распоряжаться им по своему усмотрению.

Это важно знать:  Документ: свидетельство о праве собственности на квартиру

Долевая собственность. Как она возникает?

Есть два способа:

  • На основе договора.
  • По судебному решению.

По суду обычно делят имущество при разводе. Здесь решается, кому какая часть недвижимости в итоге достанется. Она может быть разной, необязательно квартиру поделят поровну.

Нюансы долевой собственности на договорной основе:

  • При заключении брака или спустя время после его регистрации вы можете оформить брачный контракт через нотариуса.
  • Муж и жена имеют право составить соглашение о намерении разделить совместно нажитое имущество через нотариуса. Обычно это делают при выделении частей недвижимости по материнскому капиталу.
  • При покупке квартиры супруги могут сразу составить договор о выделении долей. Участие нотариуса тут необязательно.
  • Соглашение может появиться после судебного заседания, где все стороны подписывают документ о разделе имущества.
  • При приватизации жилья долевая собственность появляется сразу.

Обратите внимание! Имущество, которое было у супругов до брака, а также то, которое было получено путём наследования или дарения одному из них во время супружеской жизни, считается личным и не подлежит разделу!

Важно! Земля, которая была передана органами местного самоуправления на бесплатной основе одному из супругов во время семейной жизни, считается общей.

Личные вещи (одежда, обувь), которые были приобретены на общие денежные средства, будут принадлежать тому супругу, который ими пользовался. Исключениями здесь являются драгоценности и другие предметы роскоши.

Важно! Личное имущество мужа или жены может быть признано общим, если вложения в него были куда больше, нежели его стоимость (например, капитальный ремонт жилья).

Из всего вышеперечисленного стало ясно, что эти два понятия абсолютно разные. Важно понимать, что тут нет лучшего или худшего варианта, но иногда могут возникать трудности, связанные с реализацией недвижимости.

Общую собственность можно продать, предварительно получив согласие супруга. Если второй участник не даёт разрешение, то решать вопрос придётся в судебном порядке. Поэтому иногда проще именно долевое владение имуществом.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/kvartira/dolevaya-i-obshhaya-sobstvennost.html

Совместная собственность и долевая собственность: в чем разница?

Отличие общей собственности от совместной

При совершении сделки с недвижимостью необходимо знать, к какому виду собственности она относится. Существует значительная разница в оформлении купли-продажи для объектов в общей собственности и долевой собственности.

Граждане вправе владеть недвижимыми объектами единолично, в долевой или совместной собственности. Самым простым с точки зрения оформления сделок с имуществом является вариант, где хозяином является один человек. Его право распоряжения практически ничем не ограничено, он может объект легко продать, подарить, сдать в аренду, завещать.

Но чаще собственников одного и того же объекта недвижимости несколько и каждый из них имеют некоторый объем прав на него. Возникнуть такой вид собственности может в силу различных обстоятельств. Рассмотрим случаи общего совместного и долевого владения.

Что такое общая совместная собственность?

Совместной собственностью является право владения на объект одновременно двоих людей без выделения конкретной доли каждого. Она возникает у супругов вследствие приобретения недвижимости в период зарегистрированного брака.

Права и обязанности обоих супругов в совместном имуществе равнозначны. Продать его, а также совершить иные сделки, без согласия второго невозможно. Платить налоги, коммунальные и иные обязательные платежи должны оба солидарно.

Что такое долевая собственность?

Долевой является собственность одновременно нескольких граждан в одном недвижимом имуществе при условии определения конкретной доли каждого. Возникает вследствие покупки, наследования, дарения, выделения доли. Каждый собственник несет права и обязанности в отношении своей части имущества.

В случае отчуждения доли необходимо соблюсти процедуру в соответствии с законодательством:

  • оповестить каждого сособственника, предложив ее выкупить;
  • дождаться срока получения ответа и затем заниматься реализацией.

При согласии совладельца на выкуп заключить с ним договор.

Как продается доля в квартире — смотрите подробную инструкцию.

Может ли быть одновременно долевая и совместная собственность?

Такая ситуация в рамках законодательства вполне возможна, когда один объект недвижимости может принадлежать нескольким людям на долевой и совместной собственности одновременно.

Предположим, жилой дом приобретен двумя братьями. В договоре купли-продажи указано, что им распределены по ½ доли каждому. Долевая собственность зарегистрирована в Росреестре, как долевая. Но оба брата купили дом, состоя в законном браке, потому у каждого на долю возникает общая совместная собственность с супругой.

В этом случае каждый из долевых собственников имеет свои права и обязанности в отношении своей части имущества. Одновременно по доле возникают права и обязанности по совместному имуществу у супругов. В случае развода доля подлежит разделу.

Отличия совместной собственности от долевой

Совместное и долевое владение недвижимостью имеют значительные отличия. Приведем наглядное сравнение в виде таблицы.

ПоказательВид собственностиОбщая совместнаяДолевая
Выделение конкретных долей каждого владельцаДоли не выделяются. Считается, что они равны для каждого из супругов.Строго указаны значения долей каждого из собственников.
На кого оформляетсяКруг лиц, кто может быть владельцем общего совместного имущества, определен законодательством.Граждане – дольщики одного объекта могут быть не связаны между собой никакими отношениями, кроме права владения в этом объекте.
Права распоряжения имуществомОграничено получением согласия второго супруга.При соблюдении правил, установленных законодательством, дольщик может самостоятельно распоряжаться.
Документальное подтверждениеНе требуется. Если недвижимость приобретена в период зарегистрированного брака, она автоматически становится общей совместной. Подтверждается свидетельством о регистрации брака.В правоустанавливающем документе и выписке из ЕГРН указывается ФИО собственника и его доля в объекте.

Что лучше?

Обе формы собственности имеют свои плюсы и минусы. Супруги могут на протяжении всей жизни владеть имуществом совместно, покупать его, продавать, сдавать в аренду, дарить и т.д. При этом получив нотариальное согласие второго супруга и не знать проблем.

Но в некоторых ситуациях они могут разделить имущество и разграничить свои права. Это можно сделать в рамках брачного договора или соглашения о выделении долей. Тогда их обязанности будут разделены и каждый отдельно будет нести ответственность за уплату налогов и коммунальных услуг.

Распоряжение долевым имуществом имеет свои особенности:

  • в обязательном порядке уведомляются другие долевые собственники, как имеющие преимущественное право выкупа;
  • отчуждение третьим лицам возможно только с согласия других совладельцев;
  • сделка оформляется нотариально в обязательном порядке.

Долевых сособственников может два и более.

В общем совместном имуществе супругов только два совладельца – супруги, состоящие в зарегистрированном браке. Сделка с ним имеет простую письменную форму, но при наличии нотариального согласия второго. При разводе раздел производится в судебном порядке.

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/pro-nedvizhimost/obshhaja-sobstvennost-i-dolevaja-sobstvennost-v-chem-raznica/

Разница между общей совместной и общей долевой собственностью

Отличие общей собственности от совместной

Как различить понятия общая совместная и общая долевая собственность? Когда образуются эти два вида собственности? Как различить их между собой? Как определить доли? Что происходит после выделения доли? Какие моменты необходимо учитывать после выделения частей? Вопросов много, давайте разбираться.

Понятие общей долевой и общей совместной собственности

Общая совместная собственность — это собственность, которая принадлежит обоим супругам, но без выделения долей. Если есть общее владение чем-либо, то у этих людей близкие отношения. При владении недвижимостью совместно отношения между участниками договора более доверительные и устойчивые.

[box type=»download»] Если супруги разводятся и начинают делить недвижимость, то они начинают выделять доли. Это же происходит и при продаже или обмене квартиры либо дома.[/box]

Общая долевая собственность – это совместное владение недвижимостью, но она подразделяется на сегменты. Участники договора могут сами определять доли и изменить их размер. Сегменты имущества имеют два типа:

Какие существуют отличия между этими видами владения имуществом

  • В общей совместной собственности нет долей.
  • В общей долевой недвижимости есть определенные доли у каждого владельца.
  • Долями владельцы распоряжаются независимо от мнения других владельцев.
  • Если имущество объединенное совместное, то управляют им сообща.
  • Сегменты во владении общим имуществом могут быть выделены в любой момент.
  • Доли определяются согласованно между всеми участниками процесса.
  • Если соглашение не было достигнуто добровольно, то дело переходит в суд.
  • Если имущество совместное будет продаваться, то согласие должны дать все его владельцы.
  • При разделе совместной недвижимости доли делятся на равные части.
  • После смерти одного из владельцев, то доля переходит по завещанию, если его не было, то эта часть делится между всеми наследниками.

Когда возникает объединенная долевая собственность супругов

Такой вид управления недвижимостью возникает несогласно закону, а по заключению между мужем и женой специального договора. Бывает два типа подобных соглашений:

  • При оформлении брачного соглашения (в этом случае оно будет распространяться на всю совместную собственность).
  • При оформлении специальных договоренностей при покупке квартиры либо дома.

Во втором типе один сегмент недвижимости может подчиняться семейному законодательству, а второй нет.

Бывает и так, что общая долевая недвижимость возникает после судебного разбирательства.

А когда же возникает объединенная совместная собственность:

  • Если была оформлена какая-либо сделка, связанная с недвижимостью.
  • При случае, когда жилье нельзя поделить на доли.
  • При вступлении в наследственные права.
  • При образовании нового сельского хозяйства.
  • Если дом строился совместно.
  • Во время приватизации;
  • Во время покупки его мужем и женой.

Как определяются доли

  • Сегменты могут определяться во время приобретения недвижимости. Супружеская пара сразу же заключили договоренности, и поделили квартиру на специальные части управления.
  • Доли были определены при заключении взаимного согласия супругов. Если этого не было сделано добровольно, то подобные разногласия разрешаются в суде. Судья распределяет части управления в процессе разбирательства.
  • В судебные органы с определение сегменты у супружеской пары может обратиться и третья сторона. Например, если квартирой или домом владеют сразу несколько человек.
  • Части управления могут поделиться согласно вкладам мужа и жены в имущество.

При выделении доли в доме, нужно учитывать ряд нюансов:

  • Когда она будет разделена на части, то должна быть технически исправна и ее можно использовать по ее прямому назначению.
  • Стоимость жилья останется прежней.
  • Права собственников не должны ущемляться.
  • Квартиру можно будет поделить.
  • Недвижимость должна оставаться жилым помещением.
  • Если это возможно, то после выделения сегментов, у каждого участника сделки должен быть отдельный вход в свою часть, кухня, ванна и туалет. В реальности это можно сделать, только имея свой дом. В квартире же просто выделяется отдельная комната, а насчет кухни и ванной комнаты устанавливаются правила и график пользования.

Распределение доходов от общей собственности

  1. Если недвижимостью владеют совместно, то и доход делятся между собой равными частями.
  2. Доход может и не делиться, а идти в общий бюджет семьи.

  3. Если владение долевое, то прибыль распределяется согласно долям.
  4. Прибыль может делиться равными частями, либо у кого часть управления больше, то и дохода достается больше.

  5. Доход может делиться и по определению судебного дела.
  6. При продаже квартиры участникам лучше договориться и продать ее без выделения долей, а доход уже распределять согласно размеру частей.

    Делать это необходимо с целью выгодной продажи недвижимости. Если ее выставлять на продажу в целостном виде она будет стоить намного дороже, чем в долях.

Последствия выделения доли

  • После выделений сегментов управления, каждый собственник своего имущества имеет право им распоряжаться.
  • Если один из супругов захочет продать свою долю, то другой имеет первостепенное право на ее покупку.
  • После распределения частей идет разграничения обязанностей по уходу за недвижимостью. Это касается в первую очередь, уплаты налогов, страховых выплат, коммунальных и эксплуатационных затрат.
  • Если доли распределялись по брачному соглашению, то после его расторжения либо признания недействительным, супруги должны действовать в управлении собственностью согласного семейного жилищного кодекса страны.
  • Если был заключено специальное соглашение по распределению частей, то изменять можно будет только их размер. Это могут сделать сами супруги или суд.
  • Если супруги захотят вернуться к общей совместной собственности, то они могут сделать это только после признания всей сделки недействительной.
[box type=»download»] Общая совместная и общая долевая собственность очень схожие понятия, но все же имеют четкие различия, что было доказано в этой статье. Разобраться в этом вопросе сложно, но все-таки можно, нужно только помнить одно – долевой недвижимостью владеют согласно распределению частей, а совместной без распределения.[/box]

Что нужно же делать при покупке, обмене или получении наследства квартиры:

  • При покупке недвижимости, необходимо заранее договариваться какая она будет: долевая или объединенная, чтобы после не возникало вопросов.
  • Если супруги уверены в своих дальнейших отношениях, то они начинают владеть приобретенным жильем совместно.
  • При каких-либо сомнениях лучше заключить договор и сделать приобретаемое жилье долевым.
  • Доли выделить можно согласно затраченным средствам либо по договоренности.
  • Эти же процедуры стоит выполнить и при обмене недвижимости либо получении ее в наследство.

При разводе судьи также обращают внимание вид управления собственности:

  • При объединенном совместном владении судья делит жилье на части.
  • При долевом владении в этом уже нет необходимости.

Так что при совершении какой-либо сделки, необходимо определиться с дальнейшим видом управления жильем, а потом переходит к покупке.

Следующая

Источник: https://bazauristov.ru/imushhestvo/sovmestnoe/obshhaya-sobstvennost.html

Чем отличается совместная собственность от долевой

Отличие общей собственности от совместной

Существует два вида общей собственности на имущество (например, квартиру) – долевая собственность и совместная собственность. Установление режима собственности происходит либо с силу закона, либо по соглашению между сособственниками. Возможен также перевод собственности из совместной в долевую.

Более подробную информацию об особенностях каждого вида собственности, о различиях между ними, а также о правилах перевода совместной собственности в долевую вы узнаете из статьи.

Возникновение совместной собственности и её особенности

Совместная собственность возникает на основе общей собственности.

Общая же собственность возникает двумя путями. Во-первых, она возникает в силу договора. Участники договора сами определяют долю каждого из них в праве на общее имущество, принадлежащее им сообща, а также порядок использования этого общего имущества.

Во-вторых, общая собственность возникает в силу закона, помимо воли сособственников. Это может происходить, например, на основании норм наследственного или семейного права. В этом случае собственность регулируется законом, а не соглашением участников (сособственников).

Общая собственность может быть долевой (когда доля каждого из сособственников определяется в праве общей собственности) или совместной (когда доли сособственников в праве общей собственности не определяются).

Поговорим о совместной собственности. В соответствии с гражданским кодексом совместная собственность является одним из видов (наряду с долевой собственностью) общей собственности.

Но при этом одновременно установлена презумпция долевой собственности.

Это означает, что при отсутствии договора или обязательных законодательных требований в отношении общего имущества устанавливается долевая собственность.

Чаще всего режим совместной собственности возникает в отношении имущества супругов. Это происходит по умолчанию в соответствии с нормами Семейного кодекса.

Режим совместной собственности означает, что ни одному из супругов не принадлежат конкретные (строго определенные) доли в праве собственности на имущество, нажитое супругами во время брака.

Все такое имущество является их совместной собственностью.

Есть некоторые особенности, связанные с совместным имуществом супругов.

Супруги могут перевести все имущество или его часть в долевую собственность. О том, как это сделать, вы можете узнать здесь.

Если имущество приобретено в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, то режим совместной собственности супругов на такое имущество не распространяется.

На имущество, находящееся в собственности одного из супругов до заключения брака, режим совместной собственности не распространяется.

Если один из супругов заключил договор пожизненного содержания с иждивением, то недвижимое имущество (например, квартира), приобретенное им на основании такого договора, является совместной собственностью супругов.

Как возникает долевая собственность

Долевая собственность возникает на основе общей собственности. Как известно, общая собственность может быть долевой или совместной. Так вот, долевая собственность имеет презумпцию.

Это установлено Гражданским кодексом РФ, который четко определяет, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Сказанное выше означает, что в отношении общего имущества автоматически устанавливается режим долевой собственность (но только при отсутствии законодательных требований об установлении совместной собственности или договора между сособственниками).

Долевая собственность является общим правилом. Её нельзя заменить соглашением её участников (сособственников) на совместную собственность. Обращаем внимание на то, что речь идет именно о соглашении участников собственности. Если установление режима совместной собственности предусмотрено законом, то устанавливается именно такой режим.

Преобразование же совместной собственности в долевую возможно без каких-либо ограничений при условии заключения соглашения между участниками собственности. Например, супруги могут преобразовать совместную собственность в долевую, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Рассмотрим особенности долевой собственности на примере квартиры. Суть общей долевой собственности на квартиру выражается в том, что каждому из участников собственности (сособственников) принадлежит определенная, вполне конкретная, доля в праве на квартиру (например, 1/2, 1/3, 65 процентов и т.п.).

Доли, принадлежащие каждому из участников, могут быть равными и неравными, пропорциональными и непропорциональными. Каждый из участников долевой собственности должен знать и осознавать, какой конкретно размер доли в праве собственности ему принадлежит.

«Бездолевой» долевой собственности (в том числе на квартиру) существовать не может.

Выше мы отмечали совместная собственность может быть переведена в долевую. О том, как это сделать, мы попытались рассказать в разделе ниже.

Перевод совместной собственности в долевую на примере квартиры

В соответствии с Семейным кодексом РФ, имущество (в том числе, квартира), нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Если возникает необходимость переоформления квартиры из совместной собственности в долевую, то сделать это можно двумя способами. Выбор способа зависит от того, смогли ли супруги договориться между собой.

В случае достижения договоренности супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества супругов.

Если согласия нет, то остается судебный способ перевода квартиры из совместной собственности в долевую.

Рассмотрим эти способы подробнее.

Перевод совместной собственности в долевую на основании брачного договора или соглашения о разделе имущества.

При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве общей собственности на квартиру определяют сами супруги.

Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен.

Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, заключается в простой письменной форме и должно быть также нотариально удостоверено.

Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению супругов (на основании брачного договора или соглашения о разделе общего имущества и определении долей) необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта супругов;
  • заявления о государственной регистрации прав на доли квартиры, определенные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из супругов;
  • брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух подлинных экземплярах;
  • свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения квартиры в браке;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

Судебный порядок перевода квартиры из совместной в долевую собственность.

Если же дело дошло до суда, то размер долей в праве общей собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела.

Для судебного рассмотрения в суд необходимо подать исковое заявление с приложением всех необходимых для рассмотрения дела документов.

После получения решения суда необходимо зарегистрировать изменения в праве собственности на основании вынесенного решения.

Потребуются следующие документы:

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личность супругов;
  • заявления о государственной регистрации прав на доли в квартире (заявления могут быть поданы как одновременно обоими супругами, так и каждым из них в отдельности в разное время);
  • решение суда с отметкой о вступлении в силу в одном экземпляре;
  • нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

Действия по регистрации изменений в праве собственности.

За государственную регистрацию права собственности каждый из супругов уплачивает госпошлину. Размер госпошлины регистрацию прав на квартиру составляет 2 000 рублей. При обращении с заявлением и уплате госпошлины через порталы госуслуг, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7. Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно также через МФЦ.

Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр каждым супругом. Сделать это можно следующими способами:

  • представить документы и заявление непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ;
  • отправить заявление и документы по почте отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Государственная регистрация проводится в Росреестре в течение семи рабочих дней со дня приема заявления и документов. В случае подачи документов через МФЦ – в течение девяти рабочих дней.

Проведенная государственная регистрация прав на квартиру, переведенную в долевую собственность, удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена супругам в электронной форме.

Если регистрация перевода квартиры в долевую собственность производилась на основании брачного договора, соглашения о разделе имущества либо соглашения об определении долей, то оригиналы этих документов возвращаются супругам. При этом на подлинных экземплярах этих документов Росреестр ставит отметку о проведенной государственной регистрации.

Источник: https://lawrecom.ru/chem-otlichaetsya-sovmestnaya-sobstvennost-ot-dolevoj/

Разница между совместной и долевой собственностью

Отличие общей собственности от совместной

/ Квартира

Российское законодательство РФ регламентирует несколько возможных форм собственности: единоличную, совместную и долевую собственность.

Термины совместной и долевой собственности изначально предполагают, что у соответствующих имущественных объектов, на которые и распространяются права собственников, одновременно есть два или несколько правообладателей.

Правовой режим каждой из вышеназванных видов общей собственности имеет определенные нюансы и отличия, которые стоит учитывать правообладателям имущества.

Первоначальное отличие долевой и совместной собственности состоит в том, что в первом варианте за каждым правообладателем имущества закрепляется какая-то конкретная доля, выражаемая в процентном отношении, а во втором – чёткий объём имущественных ценностей, принадлежащий каждому правообладателю, не устанавливается.

Из этого отличия следуют и другие правовые нюансы владения и распоряжения разными видами общей собственности.

Согласно законодательству, общая собственность на любые имущественные ценности считается долевой, за исключением лишь тех ситуаций, когда законодателем предусматривается возможность образования совместной собственности. Соответственно, совместная собственность может образовываться исключительно в случаях, прямо предусматриваемых гражданским законодательством.

Совместная собственность

Терминология «совместная собственность» подразумевает такую её форму, при которой правообладатели объекта собственности, обладают аналогичными правами. Как правило, в гражданских правоотношениях совместная собственность образуется у супругов в отношении имущественных ценностей, нажитых ими в период брака.

Законодатель устанавливает, что любая приобретаемая супругами во время брачных правоотношений собственность, за исключением нескольких ситуаций, предусмотренных семейным правом, автоматически становится совместной. При этом совсем не важно, на чьи конкретно финансы приобретались имущественные ценности, и на кого они регистрировались.

В качестве исключений можно назвать ситуацию, когда супруги имеют брачный контракт, по-другому определяющий правовой статус супружеского имущества в сравнении с общими законодательными правилами. Кроме того, не являются совместной супружеской собственностью ценности, унаследованные или полученные в дар одним супругом.

К тому же у супругов всегда сохраняется возможность по взаимному согласию сделать вновь приобретаемое имущество долевой собственность. Для этого им требуется опять же заключить контракт, на базе которого будет производиться выдел долей в соответствующем объекте собственности.

Сразу надо отметить, что правовой статус совместной супружеской собственности относится исключительно к имущественным ценностям, приобретаемым гражданами, находящимися в зарегистрированных брачных правоотношениях, в соответствии с нормативами действующего российского законодательства. Так называемые гражданские супруги, вместе живущие без регистрации брачных правоотношений, не могут иметь совместную собственность. В рассматриваемой ситуации возможна либо единоличная, либо долевая собственность.

Правовые нюансы совместной собственности

Еще рассмотрим несколько нюансов правового режима, отличающих совместную форму собственности от долевой:

  • Поскольку собственники (супруги) сообща владеют и пользуются совместным супружеским имуществом, каждый из них обладает тождественными правами и обязанностями в отношении общих имущественных ценностей. К тому же, если речь идет о такой дорогостоящей совместной собственности, как недвижимость, каждый супруг вправе распоряжаться ей исключительно при наличии нотариально удостоверенного согласия от второго супруга.
  • В ситуации с совместной собственностью у правообладателей могут возникать определённые сложности при отчуждении общих недвижимых объектов. Так, если остальные правообладатели недвижимости не захотят её продавать, заинтересованному лицу возможно, придётся проходить процедуру выдела доли из общих имущественных ценностей.
  • Если объект недвижимости относится к совместной собственности лиц, они несут равноценную ответственность по выполнению налоговых обязательств. Соответственно, это автоматически подразумевает, что имущественный налоговый платеж на недвижимые объекты исчисляется и оплачивается правообладателями в равных долях.
  • Любой из правообладателей совместной жилой недвижимости вправе пользоваться имущественным налоговым вычетом при соблюдении условий, определенных законодателем. Если объект жилой недвижимости приобретался до начала 2014 года, вычет будет ограничен суммой в 2 миллиона рублей на всех правообладателей жилья. Если же жилая недвижимость приобреталась уже позже 01.01.2014 г., то каждый из совместных собственников вправе получать налоговый вычет из налогооблагаемой базы НДФЛ на сумму до 2-х миллионов рублей (а при ипотечном займе – до 3 миллионов рублей).

Долевая собственность

Имущественные ценности при долевой собственности находятся в общем правообладании нескольких лиц с определением конкретной доли в правах для каждого долевого собственника.

Правообладатели, обладающие имущественными объектами на праве общей долевой собственности, вправе свободно распоряжаться собственной долей, не согласовывая возможность её отчуждения с владельцами других долей. В рассматриваемой ситуации существует лишь важный правовой нюанс: правообладатели остальных долей в общем имущественном объекте имеют, согласно закону, приоритетную возможность выкупа отчуждаемой доли.

Соответственно, если один супруг (либо другой долевой собственник) решит продавать свою долю в жилой недвижимости, то сначала он обязан предложить её выкупить второму супругу (либо иным долевым собственникам).

И только получив от всех иных долевых собственников надлежаще оформленный отказ выкупать долю либо не получив никакого ответа в течении срока, регламентированного законодателем, потенциальный продавец доли вправе выставить собственную часть имущества на продажу третьим лицам.

Долевая собственность может возникать у различных субъектов права в самых разных ситуациях. Так, имущественные ценности могут оформляться в долевую собственность и супругов, и других лиц, состоящих или не состоящих в родстве.

Если говорить у супругах, то они вправе по обоюдной договоренности оформлять общие имущественные ценности не в совместную собственность, как это происходит в большинстве ситуаций, а в долевую. Для этого им потребуется документальное оформление, подтверждающее долевой статус общей собственности.

Одним из наиболее востребованных вариантов такого документального оформления выступает брачный договор. Специалисты рекомендуют супругам, заключающим брачный контракт, тщательно продумывать все его пункты и условия, чтобы в дальнейшем не было юридических оснований для признания соглашения ничтожным.

Помимо добровольного соглашения супругов, на практике существует возможность переведения совместной собственности в долевую в процессе судопроизводства.

Так, учитывая обстоятельства конкретного дела, судья может производить раздел супружеских ценностей и устанавливать размеры долей, причитающиеся разведённым супругам.

Выполняя подобный долевое разделение, судья может принять во внимание то, кто из супругов понёс большие финансовые траты при приобретении имущественных объектов, которые являлись их совместной собственностью.

Если говорить о долевой собственности супружеской пары, чаще всего каждый из супругов обладает половиной (равноценной долей) общего имущества. Но супруги могут и прийти к обоюдному соглашению о других пропорциях распределения своих долей. В рассматриваемой ситуации одному может принадлежать доля в имущественных ценностях, к примеру, в размере 25-ти %, а второму – 75-ти %.

Стоит учесть, что начиная с момента перевода совместной супружеской собственности в долевую, супруги должны платить налоговые платежи, коммунальные и прочие выплаты за себя самостоятельно, в размерах, пропорциональных принадлежащим им долям.

Подводи итоги: основные различия

Прежде чем, перейти к различиям долевого и совместного правообладания, отметим их общие черты. В обоих случая речь идет о собственности, предполагающей права одновременно нескольких лиц на какой-то объект имущества, к примеру, на жилую недвижимость.

Основное отличие рассматриваемых форм собственности состоит в отсутствии у совместного правообладания чётко определённых процентных соотношений владения объектом собственности, которые присутствуют при долевом участии.

Именно из названного основополагающего правила и вытекают все остальные отличия:

  • при совместной собственности каждый из владельцев имущественной ценности обладает тождественными правами на соответствующий объект, а при долевой – размер долей, и, следовательно, объем прав может отличаться;
  • совместная собственность может возникать лишь в ситуациях, прямо определенных законодателем, а долевая – во всех остальных случаях общего правообладания;
  • долевая собственность доступна для всех граждан без учета степени их родства, а совместное правообладание, как правило, возникает между супругами при наличии официально оформленных брачных правоотношений;
  • совладельцы имущественных ценностей, находящихся в совместной собственности, несут финансовые траты на их содержание и выплату налоговых платежей в солидарном порядке, а собственники, владеющие своей личной долей, оплачивают требуемые расходы пропорционально размерам принадлежащих им имущественных долей;
  • в супружеских правоотношениях совместное правообладание устанавливается по умолчанию, по факту приобретения супругами общего имущества, а долевая собственность между супругами возникает из договорных отношений либо судебного решения;
  • правообладатель объекта, относящегося к совместной собственности, может его продавать лишь с согласия второго совладельца, а собственник конкретной доли в общем имущественном объекте вправе свободно отчуждать собственную часть, соблюдая правило приоритетного выкупа доли другими долевыми участниками.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/raznitsa-mezhdu-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennostyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.