Отменить приватизацию через суд

Содержание

Как происходит отмена приватизации квартиры?

Отменить приватизацию через суд

Государственного жилья в России много. Люди занимают ее гласно договору социального найма. Многие не спешат приватизировать квартиры. На это есть ряд причин.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Более того, не редки случаи, когда гражданин сам желает отказаться от государственной жилплощади или его принуждают сделать это. Существует принудительный и добровольный отказ от неприватизированной жилплощади.

Что такое расприватизация?

В отличие от деприватизации, когда жилье возвращается государству по желанию гражданина, расприватизация осуществляется через суд. В процессе судебных разбирательств, передачу жилплощади в собственность признают не действительной.

Посредствам заявлений владельцев. Обратно принять такую жилплощадь в собственность уже не представиться возможным.

Причин тому много:

  1. Финансовые проблемы собственника. Когда гражданин не в состоянии оплачивать коммунальные платежи, налоговые взносы и другие затраты, которые несет за собой собственник любого жилья.
  2. Для того, чтобы ряд граждан не попался на уловки мошенников. По удар всегда попадают пенсионеры и одинокие люди.
  3. Часто происходил раприватизация, чтобы получить жилье большего размера. Если человек приватизировал небольшую жилплощадь, то это лишает его права претендовать на жилье с большей квадратурой.

Можно ли отменить приватизацию жилья?

Раньше отказаться от государственной жилплощади можно было только в судебном порядке. Теперь же эту процедуру упрочнили:

  1. В госоргане, который занимается жилищным вопросом, например МФЦ, человеку выдадут бланк заявления.
  2. Гражданину достаточно подать заявление в соответствующие органы.
  3. В заявление указывается желание передать собственность государству и прикладывается вся имеющаяся документация.

Причины отмены приватизации квартиры

Отмена приватизации, то есть расторжение договора, процесс не сложный.

Но, любое действие должно иметь под собой основания:

  • Сложное финансовое положение
  • Личное желание
  • Если гражданином вывялены некоторые нарушения во время приватизации
  • Если гражданин не согласен с распределением долей
  • Если были нарушены права маленьких детей
  • Мошеннические действия
  • Подделка документов
  • Если кто-то из претендентов на жилье недееспособен
  • Если жилплощадь перестраивалась, и изменения не внесены в соответствующую документацию и не одобрены БТИ
  • Полное техническое состояние помещения

Отметим! Если какие-то нарушения выявлены, и их наличие не дает отказаться от приватизации добровольно, то такие вопросы решаются в судебных инстанциях. Рассмотрим оба варианта развития событий.

Как добровольно расприватизировать квартиру?

Если есть неопровержимые основания для отмены приватизации, гражданину необходимо посетить МФЦ. Если нет противоречий, то можно обойтись и без судебного иска. Добровольно аннулировать приватизацию просто.

Рассмотрим действия гражданина пошагово:

  1. Составление заявления
  2. Передача этого заявления со всей документацией в МФЦ
  3. Составление и договора о передаче жилплощади государственным органам
  4. Вносятся соответствующие поправки в Росреестр

Примечание! В случае нарушений, поддельной документации или других вопросов, решение об отмене приватизации уже решает судебный орган.

Отмена приватизации квартиры через суд

Если срок давности не истек, который равен трем годам, то можно отменить приватизацию через судебную инстанцию.

Если гражданин сталкивается с определенными сложностями, то лучше обратиться к квалифицированному специалисту. Но на деле, в составлении искового заявления и подачи его с суд не ничего сверхъестественного.

Отметим! Если суд выносит решение в пользу истца, то процесс отмены приватизации считается завершенным. Судебная инстанция накладывает арест на жилое помещение, чтобы, пока жилья находиться в подвешенном положении, этим не воспользовались мошенники. Подробнее порядок действий разберем ниже.

Порядок действий

Перед тем, как передавать нужную документацию с иском в судебные органы, необходимо встретиться с противоположной стороной в до судебном порядке и обговорить нюансы. Как часто бывает, иногда находится компромисс до подачи заявления.

Если этого не происходит, то гражданин:

  1. Подготавливает документацию для суда
  2. Составляет иск
  3. Оплачивает государственную пошлину
  4. Готовый пакет документации передает в секретариат судебной инстанции
  5. Ожидание слушания
  6. Судебный процесс
  7. Судебное решение
  8. Фиксация изменений в Росреестре
  9. Заключение нового договора соцнайма

Исковое заявление

Иск составляется по определенной форме. Любые нарушения этой нормы или неточности, приведут к тому, что гражданину откажут в регистрации иска и судебное разбирательство будет невозможным.

При составлении исковой документации запрещены исправления, зачеркивания и сокращения.

Все данные пропиваются точно и не должны содержать ложных сведений:

  1. Адрес судебной инстанции
  2. Личные данные истца и ответчика
  3. Основания для подачи заявления
  4. Прописываются причина, по которой гражданин обратился в суд
  5. Доказательства правоты истца
  6. Документация, которая подтверждает правоту
  7. Дата написания заявления
  8. Подпись истца

Необходимые документы

Подготовка документов необходима, не важно, какая причина подачи заявления. Любая ошибка приведет к тому, что иск отклонят еще до того, как он попадет на стол судье. Каждый гражданин должен помнить, что все оригиналы документов должны подкрепляться копиями.

Лучше, чтобы эти копии были в нескольких экземплярах. Документация должна содержать данные всех участников процесса.

Если на жилплощади прописана вся семьи и главное, маленькие дети, их документы тоже необходимы:

  1. Паспорта
  2. Свидетельства о рождении
  3. Договор приватизации
  4. Выписка из Росеестра
  5. Справка с ЖЭК
  6. Заявление
  7. Если в процессе участвуют маленькие дети, то должен быть документ, который дает согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки
  8. Справка о людях, зарегистрированных на жилплощади
  9. Документ о том, что все налоги по жилью уплачены
  10. Дополнительная документация

Сроки и стоимость

Срок для подачи заявления составляет – 1 месяц. Если с документацией все в полном порядке, то документ о том, что квартира снова принадлежит государству, гражданин получит уже на следующий день.

Это происходит при добровольной сдачи приватизированного жилья. Если же говорить о принудительном расторжении договора, то данный процесс займет до 3-4 месяцев.

Расходы составляют:

  • Выписка из Росреестра – 200 рублей
  • Госпошлина на подачу заявления – 300 рублей
  • Если человек обращается к специалисту, то будут еще дополнительные затраты

Последствия отмены приватизации квартиры

Закона об отмене приватизации жилья не существует. При составлении иска следует руководствоваться нормами: Закона 1541-1; ЖК РФ; ГК РФ; региональных и муниципальных актов. Срок действия права на приватизацию был установлен ФЗ № 14 от 22.02.2017 г.

Согласно этому акту приватизация стала бессрочной и, таким образом, не возникает вопрос, что будет после пропуска предельного срока действия права, установленного еще в 2016 году. Следует помнить о сроках подачи иска.

Отметим! Он общий и составляет 3 года, с того момента как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. К последствиям отмены приватизации применяются последствия объявления сделки недействительной. Возможно восстановление действия договора социального найма и вселение на спорную жилплощадь.

Причины отказа в деприватизации жилья

Этих причин много. И каждая может привести к тому, что судебные или государственные органы откажут в деприватизации жилплощади:

  1. Если это имущество получено по наследству
  2. Квартира приобретена по договору обмена или покупки
  3. Жилплощадь имеет обременения
  4. Если после приватизации есть зарегистрированные граждане
  5. Если собственность долевая и кто-то из собственников против
  6. Долги в ЖЭК или в налоговых органах
  7. Жилье не должно подлежать сносу
  8. Если у гражданина есть еще жилье
  9. Если в процессе участвуют маленькие дети и органы опеки против этих действий

Примечание! Не редко, когда квартира, которую хотят возвратить в собственность государства, принадлежит нескольким владельцам. В этом случае, возврат получиться только с согласия всех долевых собственников. Частями квартиру не вернуть. Если кто-то против, то такие вопросы рассматриваются только в суде. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/kak-otmenit-privatizaciyu-kvartiry-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty.html

Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности?

Отменить приватизацию через суд

Многие из нас проживают в квартирах.

В условиях большого города подобное местоположение кажется невероятно удобным, ведь, как правило, подобная недвижимость не требует такого скрупулёзного ухода, как частный дом, стоит в разы дешевле, да и, как правило, располагается в шаговой доступности от важнейших для жизни объектов инфраструктуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Квартиры становятся неотъемлемой частью нашей жизни и существенно упрощают ее. Сложно найти человека, который бы не хотел обзавестись подобной недвижимостью.

О том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, и сколько она будет стоить по окончании этого срока, как приватизировать квартиру, если утерян ордер на нее, а также о том, как составить заявление, можете узнать на нашем сайте.

Общая информация

Многие граждане думают, что для того, чтобы стать полноправным собственником квартиры необходимо всего на всего приобрести ее в собственность.

Отчасти, такие мысли верны, ведь право собственности имеет определяющее значение в вопросах того, кому же на самом деле принадлежит недвижимость.

Однако не стоит забывать об ещё одном важном действии, которое именуется приватизацией.

Само понятие пришло к нам ещё из Советского Союза. Тогда вся государственная недвижимость в срочном порядке переводилась в частную, что, разумеется, предполагало определённую процедуру.

Но не стоит думать, что на сегодняшний день все недвижимое имущество находится в частной собственности, и в процедуре нет нужды.

Многие граждане продолжают проживать в жилье по договору социального найма, а по факту, недвижимость является сугубо государственной собственностью. Приватизировать такую квартиру в некоторых случаях все таки представляется возможным, если соблюдены ряд факторов.

Но иногда успешно прошедшая процедура вызывает вопросы у некоторых граждан, ставя под вопрос ее законность. Поэтому, иногда возникает необходимость в оспаривании данной процедуры или внесении изменений в проведение. Об этих вопросах мы и поговорим в рамках данной статьи.

О процедуре деприватизации квартиры читайте в нашей статье. Образец иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можно скачать тут.

Когда считается незаконной?

В каких случаях возможно признание процесса недействительным? Не любая процедура приватизации признается незаконной.

Законодатель установил лишь ряд факторов, которые так или иначе, могут повлиять на то, чтобы последствия процедуры были отклонены. Итак, разберём некоторые из них:

  1. Если производилась от имени несовершеннолетнего гражданина, то вполне вероятно, что такое действие может оспариваться в суде, но ввиду чего? Дело в том, что несовершеннолетний, в силу своего возраста, не может в полной мере осознавать всю полноту ответственности решения, а его представители могут произвести сделку, руководствуясь не интересами ребёнка, а своей собственной выгодой. Если данный факт и будет доказан в суде, процедура будет считаться недействительной.
  2. Если гражданин был признан недееспособным, и от его имени также была проведена данная процедура — есть все основания для того, чтобы попытаться признать процесс незаконным, так лицо не может полностью осознавать всю ответственность проводимых им действий.
  3. Если имеет место ограниченная способность, то подобная процедура также ставиться под вопрос. Последнее основание, которое несколько выбивается из общего ряда связано с тем, что лицо, соглашаясь на сделку, не могло и по определённым причинам вовсе не осознавало всех последствий от производимого действия.

На этом основания не заканчиваются, их масса в зависимости от конкретно взятой ситуации. Мы же с вами, в рамках этой статьи, рассмотрели основные из всех приведённых в судебной практике.

Ещё один случай, когда приватизация может оказаться незаконной, связан с тем, что была нарушена, непосредственно, сама процедура.

Это проявляется в том, что были недействительным образом оформленный бумаги, привлечены некомпетентные лица, а также, допущенные и другие опасности.

Ещё один случай незаконного присвоения жилья – это осуществление действий, которые, просто не имеет права осуществления приватизации.

Одно из самых значимых нарушений подписание всех имеющихся бумаг лицу, которое некомпетентно в данном вопросе.

Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, о том, что придется ремонтировать за свой счет собственнику приватизированных метров, а также о том, как отказаться от участия в процедуре.

Можно ли оспорить результаты?

К сожалению, законодательство не имеет чётко установленного нормативного акта, в котором бы были собраны все основания для того, чтобы аннулировать, отменить или каким либо другим образом признать процесс недействительным.

Не нашлось упоминания об этом и в других нормативно правовых актах. На сегодняшний день мы можем довольствоваться информацией о том, в каких случаях данное действие может подойти под определение незаконного, а также, в какие сроки обжалуется.

В данном вопросе очень важно соблюдать понятие исковой давности, которое уже длительное время имеется в Гражданском праве и как нельзя кстати подходит для данного вопроса.

Самой приватизации посвящен целый нормативно правовой акт, именуемый Федеральным законом №1541-1.

О том, можно ли приватизировать квартиру с долгами, комнату в коммуналке, кооперативное, военное или служебное жилье, можете узнать на нашем сайте.

Основания для действий

Как и в любом другом случае, основанием для того, чтобы сделка по передаче прав собственности на имущество была аннулирована, является нарушение чьих-либо прав. Как правило, это права жильцов, проживающих непосредственно в приватизированным жилье, права третьих лиц, а также права государства.

Также, если имеется незаконное привлечение некомпетентного лица, эти действия также можно считать весомым основанием.

К сожалению, не всегда возможно приватизировать муниципальное жильё без каких либо препятствий. Очень часто в самом процессе возникают самые различные нюансы.

Все причины для отказа были перечислены в пунктах выше. Их именуют законными основаниями. Однако, если было отказано, должны знать, как конкретно звучат наименования причин, чтобы правильно их идентифицировать.

Общий состав пакета документов

Одна из самых распространённых причин для отказа. Если гражданином был предоставлен пакет Документов в котором не хватает каких либо бумаг, или же, документы являются недействительными, утратили свою законную силу, а также если имелся факт подделки сделка невозможна.

Статус

Очень часто статус самого объекта недвижимости не позволяет производить каких либо сделок.

Это случается в случае когда недвижимость уже была приватизирована ранее, или же находится в чьей либо собственности.

Статус приватизирующего. Если выясняется, что лицо не имеет никакого права производить приватизацию, данные действие становится невозможным.

Необходимо уделить должное внимание поиску наличия законных прав на владение и пользование недвижимым имуществом.

Незаконная перепланировка. Часто в погоне за красивым и современным ремонтом граждане осуществляет перепланировки недвижимости, которая ещё не была приватизирована.

Данное действие является незаконным, ведь все изменения, которые производились в муниципальном жилье должны заранее оговариваться и согласовываться.

О том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, а также о том, кто имеет право на повторную процедуру, можете узнать на нашем сайте.

Можно ли оспорить?

Судебный порядок оспаривания

Оспаривание предполагает только судебный порядок разрешения проблемы. К сожалению, иные виды разрешения подобной процедуры не допускается законом.

Перед тем как вы решитесь на то, чтобы обратиться в суд вам необходимо провести подготовительные процедуры. К ним относится процедура определения с конкретным видом иска, который вы будете подавать в конкретную судебную инстанцию.

Здесь речь идёт об отличии ничтожной сделки от недействительной сделки. Из гражданского законодательства мы знаем, что недействительные сделки являются следствием незнания закона, а не грубого его нарушения.

После того как вы определились какой вид сделки необходим вам для обращения в суд, вам необходимо составить процессуальный документ, именуемый исковое заявление. Его составление должно выполняться в соответствии со всеми нормами гражданского процессуального кодекса нашей страны.

Ваше заявление должно предъявляться с использованием всех известных правил общей подсудности.

Также, не стоит забывать о том, что к нему должен прилагаться определённый список Документов.

Все документы должны быть отксерокопированы и вставлены в формате приложения.

Не забудьте, что вами оплачивается государственная пошлина.

После подачи иска должно пройти около 30 дней. Если суд одобрит ваше исковое заявление, то в следующее время вас вызовут в суд.

Именно там состоится судебное заседание по факту оспаривания факта передачи в частную собственность недвижимого имущества. По итогам судебного заседания выносится решение, согласно которому требования может быть удовлетворено, а может быть и нет.

Узнайте на нашем сайте также о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процесс оформления и можно ли подать документы через МФЦ.

Изменение условий

Изменение условий может предполагать как обращение в судебную инстанцию, так и решение проблемы при помощи договорённостей.

В первом случае вам необходимо составить исковое заявление и подать его в районную судебную инстанцию. В этом случае, по прошествии 30 дней вы будете вызваны в суд в рамках судебного заседания.

По факту рассмотрения дела судья вынесет решение, в котором разрешит вам внести изменения и условия, или же наоборот.

Если речь идёт о добровольном внесении изменений между муниципальными органами и гражданами, то в этом случае должна присутствовать общая договорённость, которая не противоречит законодательству.

Если одна из сторон решай изменить условия, она должна опираться на законодательство и ни в коем случае не просить суд или своего оппонента о действиях, которые не являются законными.

Если речь идёт об отмене или аннулировании приватизации, то здесь также присущ судебный порядок. Самостоятельно невозможно отменить уже произошедшую процедуру. Это вправе сделать только компетентный орган.

Как отменить? Иск подается в рамках составления искового заявления.

Оно должно отвечать всем требованиям, которые предъявляются к подобным ситуациям.

Суд рассматривает исковое заявление и если считает, что оно составлено грамотно, по факту и соответствует закону, то принимает его и назначает дату заседания.

В ходе заседания вы встречаетесь со своим оппонентами, обсуждаете все детали отмены, а также демонстрируйте суду свою правоту при помощи предоставления доказательств.

По факту рассмотрения представленных доказательств, суд выносит решение в ту или иной пользу. Решение суда обязательно к исполнению, за этим будут следить приставы исполнители.

Cрок исковой давности

По общим правилам и канонам гражданского законодательства мы знаем, что срок исковой давности по любым сделкам должен составлять три года.

Однако три года начинают течь далеко не в момент, когда и была собственно произведена сделка.

Данный срок начинает течь с момента, когда одной из сторон стало известно о факте, который может повлечь за собой оспаривание, изменение или аннулирование приватизации.

Именно на этот срок и следует ориентироваться. Поэтому, точнее будет сказать, что в вопросах приватизации жилья понятие исковой давности скорее номинальное, чем практические и пользующееся какой либо популярностью среди граждан.

Последствия

К последствиям оспаривания, изменения или отмены приватизации можно отнести следующие варианты развития событий:

  1. Добровольный отказ стороной, осуществившей процедуру незаконно.
  2. Привлечение к ответственности лиц, нарушивших закон.
  3. Восстановление в правах тех лиц, чьи права и были нарушены.
  4. Компенсация за неправомерные действия, моральный и материальный ущерб.
  5. Возвращение недвижимого имущества обратно в собственность муниципальному образованию.

Факт приватизации не является окончательным и если вы считаете что он неправомерен или каким-либо образом нарушает ваши права или права каких-либо лиц, не мешкая обратитесь в соответствующую инстанцию.

Несмотря на установленные понятия давности по иску, она начинает действовать только в момент, когда вы узнали о грубом нарушении закона со стороны приватизирующего.

Не бойтесь постоять за свои интересы. Судебная система имеет обширную практику по подобным делам и вы в любой момент можете с ней ознакомиться и внести свою лепту.

О том, можно ли оспорить приватизацию квартиры, вы можете узнать из видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/srok-iskovoj-davnosti.html

Как оспорить приватизацию квартиры – процедура обжалования по шагам

Отменить приватизацию через суд

Приватизация – это возможность получить в собственность муниципальную квартиру. Но нередки случаи, когда она оформляется мошенниками или одно из зарегистрированных лиц вводится в заблуждение. Важно вовремя отстоять свои интересы и признать приватизацию недействительной. Как оспорить приватизацию в судебном порядке?

статьи:

Основания для оспаривания приватизации

Приватизация регулируется ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данному закону, подать исковое заявление в суд может любой гражданин, считающий, что его права были нарушены.

Право на приватизацию имеют следующие категории граждан:

  1. Все совершеннолетние граждане, зарегистрированные и проживающие в жилых помещениях на основе договора социального найма.
  2. Несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в муниципальных квартирах.

Во время приватизации требуется согласие на заключение сделки совершеннолетних и несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 лет. Если среди проживающих есть малолетние дети до 14 лет, одобрением сделки занимаются органы опеки и попечительства.

Признание приватизации недействительной возможно при возникновении следующих условий:

  • Оформление приватизации через должностное лицо, не имеющее достаточных полномочий.
  • Повторное использование права на приватизацию.
  • Исключение несовершеннолетнего из текста соглашения.
  • Одно из зарегистрированных и проживающих в квартире лиц не участвовало в приватизации.
  • Проведение процедуры под давлением.
  • Проведение незаконной процедуры приватизации.
  • Подделка документов.
  • Выявление несуществующих фактов при проверке.
  • Утаивание недееспособности одного из участников процедуры.
  • Введение в заблуждение участников приватизации.

Если одно из этих оснований обнаружено, появляются все основания для обращения в суд с исковым заявлением. Но для этого необходимо иметь документальное подтверждение незаконности приватизации.

Как отменить приватизацию?

Признать приватизацию недействительной можно только в судебном порядке. Если решение суда будет положительным, сделка признается недействительной, а квартира возвращается в муниципальную или городскую собственность.

У судьи есть возможность не отменить процедуру полностью, а включить гражданина в приватизацию, если его право было нарушено. Тогда по решению суда все остальные лица остаются собственниками, а истцу выделяют положенную ему долю. При этом доли остальных сособственников уменьшаются.

Помните! Для оспаривания сделки устанавливается срок давности, который составляет 3 года. Если срок истек, необходимо его восстановить через суд. Но для этого должны быть веские основания.

Процедура отмены приватизации

Заявить об отмене сделки можно при наличии следующих условий:

  1. Соглашение изначально является оспоримым.
  2. Договор является ничтожным в силу закона независимо от возможного решения суда (ст. 166 ГК РФ).

Для отмены приватизации через суд необходимо выполнить следующую последовательность действий:

Заявление приватизационному контрагентуВ первую очередь необходимо заявить о нарушении своих прав в организацию, которая провела незаконную сделку.
Обращение в судНеобходимо подать исковое заявление с документами, которые могут выступать в качестве подтверждения нарушения прав:1.      Если истец считает сделку спорной, подается заявление о признании ее незначимой.2.      Если же есть серьезные предположения о ничтожности сделки, подается иск о признании сделки недействительной, так как она не имеет юридической силы.
Реализация своего праваДальнейшие действия зависят от решения суда. Если суд постановил дать гражданину возможность реализовать свое право, с решением суда необходимо обратиться за приватизацией своей части. Если было принято решение о выделении равной доли вместе с другими сособственниками, решение подается в Росреестр, где совершаются необходимые действия.

Обращение в суд

Право на обращение в суд возникает у лица, если его публичные или имущественные интересы были нарушены в процессе приватизации.

Гражданско-процессуальным кодексом РФ устанавливаются следующие обязательные условия:

  • Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика.
  • К иску прилагаются документы, которые указаны в нем в качестве приложений.
  • Прикладывается копия квитанции об оплате госпошлины.

В качестве подтверждения своей правоты можно использовать подтверждающие документы, свидетельские показания, фактические данные и иные письменные доказательства.

Обратите внимание! Если не оплатить госпошлину, иск не примут к рассмотрению.

Если квартира уже продана?

Если квартира была приватизирована и ее успели продать третьим лицам, можно восстановить право заинтересованного лица. Но в этом случае практически невозможно изъять квартиру у добросовестного покупателя, так как он действовал на основе представленных документов о собственности. Зачастую ущемленному лицу выплачивают компенсацию за его долю.

Образец искового заявления

Важно правильно составить иск, чтобы судья не отказал в рассмотрении по формальному признаку. Необходимо указать наименование районного суда, свои паспортные данные и данные ответчика.

Текст обращения должен составляться по существу дела и быть кратким. Здесь важно точно описать обстоятельства дела и то, какие права были нарушены. При этом следует ссылаться на конкретные законодательные акты, включая гражданский кодекс и ФЗ «О приватизации». В конце текста четко указывается требование истца. Далее дается перечень приложений, проставляется дата и подпись.

Правовые последствия

Если сделка будет признана незаконной, правовые последствия наступают для всех ее участников. Сама сделка не повлечет последствий. При этом квартира возвращается в муниципальную собственность, а у истца появляется возможность обратиться за участием в приватизации. В качестве основания используется решение суда.

Таким образом, оспаривание сделки позволяет восстановить свои права. Но для этого необходимы веские основания и документальные подтверждения.

сюжет расскажет, в каких случаях можно оспорить приватизацию

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-osporit-privatizaciyu-kvartiry-procedura-obzhalovaniya-po-shagam.html

Как происходит отмена приватизации квартиры или расприватизация? Как отменить уже проведенную процедуру?

Отменить приватизацию через суд

Юридически приватизация не является окончательной и бесповоротной сделкой. Предоставив право перевести квартиры в собственность граждан, государство сохранило за ними право на отказ от процедуры.

Причем граждане могут приостановить приватизацию на этапе оформления документов. Но если квартира уже приватизирована, ее по-прежнему можно вернуть государству: самостоятельно или через суд.

После приватизации жилья человек становится его собственником. Он может свободно распоряжаться своим имуществом вплоть до его отчуждения (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Правда, если собственников квартиры несколько, им предстоит договориться и действовать сообща. Отменить приватизацию только своей доли в случае с квартирой нельзя.

Право на отмену приватизации закреплено в ст. 9.1 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации…», и вот подробности:

  • расторгнуть приватизацию могут только участники процедуры;
  • отмена доступна всего один раз в жизни;
  • дети могут отказаться от приватизации только с согласия органа опеки.

Таким образом, расприватизация в суде доступна всем участникам приватизации. Действия должны быть добровольными, но никак не принудительными.

Возможна ли отмена приватизации

Можно ли аннулировать приватизацию? Этим вопросом задаются многие жители нашей страны, для которых статус собственника жилья оказался непосильной ношей. Процедура приватизации не является окончательной.

В законодательстве предусмотрена возможность отказа от сделки, воспользоваться которой может каждый гражданин. Вернуть жилье в муниципальную собственность допускается как в добровольном, так и в судебном порядке.

Кроме того, возможна приостановка приватизации на этапе оформления бумаг.

В статье 209 Гражданского кодекса РФ указано, что в результате приватизации человек становится законным собственником жилья. Далее он имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если же квартира находится в долевой собственности, то для заключения юридически значимых сделок с недвижимостью, гражданину придется получить письменное разрешение от других дольщиков.

По закону отмена приватизации может происходить в соответствии со следующими правилами:

  • расторжение сделки возможно только ее участниками;
  • если от приватизации отказывается несовершеннолетний, то потребуется согласие органов опеки;
  • отказ разрешен только раз в жизни.

В каких случаях?

Отмена приватизации жилого помещения – это расторжение договора о приватизации. Причины аннулировать сделку могут быть самыми разными, начиная от личного желания, и заканчивая сложным финансовым положением.

Основания для отмены приватизации квартиры:

  • желание собственника расстаться с недвижимостью;
  • грубые нарушения процесса приватизации;
  • несправедливое распределение долей на приватизируемую жилплощадь;
  • игнорирование интересов одного из жильцов (например, ребенка);
  • участие в приватизации квартиры повторно (см. «Сколько раз можно участвовать в приватизации?«);
  • выявление мошенничества с подписанием договора о приватизации жилья;
  • оформление квартиры по поддельным документам;
  • признание одного из участников приватизации недееспособным (ограниченно дееспособным);
  • нарушения технического состояния жилого объекта (неузаконенная перепланировка).

Нарушение процесса приватизации оспаривается только через суд. При этом большинство дел о расприватизации переходит в ведение районных судов. Но существует вариант добровольной отмены приватизации.

Пример: Пенсионерка Соловьева и ее супруг проживали в муниципальной квартире по договору соцнайма. Впоследствии жильцы подали заявку на приватизацию жилья и оформили квартиру в собственность. Спустя 2 года супруг Соловьевой скончался.

Женщина осталась одна, так как дети давно выросли и проживали в других городах. Пенсии Соловьевой едва хватало на оплату ежегодного налога, коммунальных услуг и капремонта. Женщина решила отменить приватизацию и подала документы в местный Департамент жилья.

Основание – смерть супруга и сложное финансовое положение; неспособность нести расходы за приватизированную квартиру. Заявление было рассмотрено и вскоре удовлетворено. Жилье перешло из собственности Соловьевой обратно в руки муниципалитета.

Пенсионерка заключила договор найма квартиры и стала проживать в ней на прежних условиях. Расходы на жилплощадь существенно снизились.

Возможные причины расприватизации

Основаниями для проведения процедуры расприватизации жилплощади считаются:

  • намерение собственника расстаться с жилплощадью;
  • серьезные нарушения в проведении процедуры приватизации;
  • ошибка в распределении долей на приватизированную жилплощадь;
  • несоблюдение интересов одного из жильцов;
  • повторное проведение приватизации;
  • факт мошенничества с подписанием договора при проведении процедуры;
  • признание недееспособным участника процесса;
  • самостоятельная перепланировка жилого помещения.

Любое нарушение может быть оспорено только через суд. Большая часть дел о расприватизации ведется мировыми судами.

Как отменить приватизацию квартиры

Выйти из приватизации квартиры не так сложно. Достаточно привести веские аргументы и направить запрос в государственную инстанцию. Если нет никаких препятствий – удастся аннулировать приватизацию без суда. Наличие осложнений и споров между жильцами требуют оспаривания в суде. Рассмотрим оба варианта.

Оспаривание приватизации: порядок, суд, помощь адвоката

Отменить приватизацию через суд

   Вас не включили в договор приватизации жилого помещения? Кто-то, воспользовавшись пробелами законодательства, просто оставил Вас без законного права быть собственником квартиры или дома. Оспаривание приватизации решит Вашу проблему.

ВНИМАНИЕ: наш юрист по вопросам приватизации примет Вас прямо сейчас, запишитесь на консультацию. С нами отмена приватизации станет возможной.

Основания для признания приватизации недействительной

   Недействительность приватизации зависит от недействительности договора. Договор может быть признан недействительным по основаниям, установленным законом,  если суд признал договор недействительным в связи с его оспариванием (оспоримая сделка), если договор является ничтожным.

   Таким образом, с учетом признания договора недействительным недействительной является и приватизация. Основания могут быть следующие:

  • ● если были нарушены права нанимателей при заключении договора, например, в приватизации участвовало лицо, которое ранее уже использовало данное право;
  • ● если отсутствовали необходимые согласия, например, органов опеки и попечительства в установленных законом случаях;
  • ● если лицо, подписавшее договор, не имело на это полномочий, например, договор о приватизации был подписан недееспособным лицом;
  • ● если лицо заключило договор или отказалось от приватизации в связи с заблуждением, обманом, насилием, угрозами;
  • ● если передана квартира, которая не могла быть приватизирована, например, квартира являлась служебным жильем.

Сроки оспаривания приватизации

   Необходимо знать, что восстановить Ваши права на собственность возможно и этим стоит заниматься.

   Если Вы никак не фигурировали в договоре приватизации, то сделку можно оспорить даже через 20 лет. Не всегда было обязательным включение несовершеннолетних в договор приватизации жилья. Родители или опекуны могли не внести Вас в список будущих собственников квартиры.

   Когда так получилось, то сделки по приватизации можно считать недействительными, и есть все возможности для того, чтобы сделать Вас законным собственником жилья.

   Считается, что срок, когда Вы можете подать иск, исчисляется с момента исполнения сделки и длится на протяжении трех лет. Но в настоящее время существует множество прецедентов, когда суд приходит к выводу, что этот срок может начинаться с момента достижения совершеннолетия тех, кого не включили в договор, а также с момента, когда этот человек узнал о нарушении своего законного права.

ВНИМАНИЕ: если Вам необходима приватизация жилья через суд, то наш юрист по жилищным вопросам поможет в решении данной проблемы (подробнее по ссылке).

Как признать приватизацию квартиры недействительной?

   Данная процедура осуществима только путем подачи искового заявления в суд, которое должно быть направлено в установленные законом сроки.

Если не учесть эту норму, то ответчик сможет подать встречное ходатайство в суд о пропуске с Вашей стороны срока исковой давности.

Чтобы этого не произошло и ситуация разрешалась в вашу пользу, необходимо тщательно готовиться к процессу и формировать позицию защиты на ранней стадии.

    Ситуация связанная с незаконной приватизацией подразумевает обращение в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Для признания приватизации недействительной необходимо признать недействительным договор приватизации квартиры. Что для этого необходимо сделать?

  1. Изначально необходимо определиться с наличием оснований, по которым договор должен быть признан недействительным.
  2. После этого необходимо проверить, не истек ли срок исковой давности для оспаривания договора. Если спор связан с ничтожной сделкой, то срок исковой давности составляет 3 года, а если с оспоримой – 1 год.
  3. Определившись с вышеуказанными моментами, следующим шагом будет подготовка иска о признании недействительным договора приватизации. Экземпляры подготовленного иска должны быть вручены или направлены ответчикам, третьим лицам, при этом у истца должно остаться подтверждение такого вручения или направления.
  4. При подготовке иска необходимо подготовить копии документов, обосновывающих требования истца, а также необходимо оплатить госпошлину за подачу иска в суд.
  5. Когда иск будет готов, направлен другим участникам по делу и все документы собраны, его следует подать в районный суд по месту нахождения приватизированной квартиры.
  6. В судебном заседании необходимо будет озвучить основания и предмет заявляемых исковых требований и дождаться решения суда.

   В случае удовлетворения иска судом, остается дождаться, когда оно вступит в силу. Если судом будет признан договор приватизации недействительным, соответственно, будет недействительна и сама приватизация. Однако, оспаривая договор, необходимо одновременно заявить также требования, которые восстановят права истца и обяжут иных лиц выполнить какие-то действия.

Документы для доказывания незаконности приватизации

   Обязательным условием для рассмотрения иска является приложенный пакет документов: копия паспорта с подтверждением регистрации по адресу, договор социального найма, договор приватизации, свидетельство о праве собственности на недвижимость и квитанцию об уплате госпошлины.

   Если каких-то документов нет (по уважительным причинам), по ходатайству суда можно запросить их с ответчика, которым в данном случае выступает муниципалитет. Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург поможет оформить ходатайство перед судом или запросит самостоятельно в рамках защиты Вас по делу.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал .

Последствия оспаривания приватизации

   Если приватизация оспорена и судом удовлетворен иск истца, то все должно вернуться на свои места, т.е. квартира должна вновь стать муниципальной, истец вправе принять участие в приватизации в установленном законом порядке и т.п.

   Если были заявлены иные требования, которые были удовлетворены, например, о применении последствий недействительности приватизации и аннулировании записи о переходе права собственности к ответчикам, то соответственно такая запись будет аннулирована Росреестром.

   Таким образом, последствия оспаривания приватизации имеют общие последствия, связанные с недействительностью сделки, а также могут повлечь иные последствия, с учетом существа заявленных истцом требований.

Судебная практика по вопросу оспаривания приватизации квартиры

   Вот пример из такого дела: в 2012 г. у 31-летней девушки С. умер отец. Узнать о том, что она не вписана в договор приватизации ей удалось только после получения свидетельства о праве на наследство, которое было выдано после смерти отца. Как ей стало известно из документов, квартира родителей была приватизирована в 1994 году.

Иск был подан с ее стороны по истечении 18 лет после приватизации. Суд первой инстанции определил, что срок исковой давности должен исчисляться с того дня, когда девушка узнала о нарушении своего права. В суд истица обратилась спустя год, то есть еще в рамках срока исковой давности.

В данном деле судебный орган отдал приоритет защите прав и интересов несовершеннолетних как в жилищном праве, так и в защите гражданских прав.

Еще наша адвокатская практика по вопросу оспаривания приватизации в суде:

   Дело по данной проблеме, которое выиграно не без активного участия адвокатов нашего адвокатского образования: с 30.07.1991 г. Гражданка Н. была  зарегистрирована в квартире как член семьи нанимателя.

Квартира была передана в собственность ее деду М. В результате передачи квартиры в собственность М.

, не были соблюдены требования норм, предусматривающих, что проживающие совместно с нанимателями несовершеннолетние лица вправе стать участниками общей собственности на это жилье.

   А разрешение на отказ от передачи квартиры в собственность может дать только орган опеки и попечительства, что не было соблюдено при передаче квартиры деду (ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.

1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). После того, как суд рассмотрел дело, было вынесено постановление о том, что спорный договор считается недействительным и суд обязал Администрацию г.

Екатеринбурга заключить договор социального найма на квартиру с истцом и его родителями, соответственно гражданка Н. была восстановлена в своих жилищных правах.

Источник: https://katsaylidi.ru/osparivanie-privatizacii-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.