Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок

Содержание

Можно ли оформить землю в собственность, если нет документов и как это сделать?

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок

Использование гражданином надела, который не принадлежит ему на законных основаниях чревато последствиями.

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не является препятствием, чтобы оформить его в собственность.

Если не узаконить правоотношения должным образом объект недвижимости в любой момент могут изъять для иных нужд или продать другим покупателям.

Как же решить вопрос, если отсутствует определенная документация? Без чего можно обойтись, а что должно быть в обязательном порядке? Обсудим в статье.

Обязательные требования

Если лицо планирует распоряжаться земельным участком с учетом личных планов, следует в соответствии с требованиями закона обязательно пройти процедуру регистрации собственности. При этом основание, по которому объект недвижимости перешел во владение гражданина, не имеет значения. В качестве таковых может быть факт дарения, покупки, наследования.

В любом случае необходимо юридически подтвердить право владения участком.

Чтобы оформить право собственности на недвижимое имущество гражданин обязан подготовить комплект документов:

  1. Паспорт.
  2. Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.
  3. Документ, где указано, что надел перешел на условиях пожизненного владения.
  4. Выписка из хозяйственной книги, которую запрашивают в местной администрации.
  5. Свидетельство, выданное органом местного самоуправления удостоверяющее факт приобретения земли.
  6. Другие документы доказывающие принадлежность участка тому или другому лицу (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).
  7. Заявление, где подробно указывают цель оформления объекта недвижимости.

Узаконить права на земельный надел при наличии минимального комплекта документации возможно, лишь в случае, если заявитель является владельцем дома расположенном на данном участке.

В такой ситуации достаточно будет предоставить следующую документацию:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о госрегистрации права собственности на дом.

Восстановление

Документация, которая была утрачена или испорчена, потеряла внешний вид, требует восстановления. Лишившись важных бумаг, перед тем как обратиться в соответствующие органы за получением новых, необходимо посетить местные печатные издания, где опубликовать объявление о недействительности утерянных документов.

В текстовой части следует указать реквизиты, обозначенные в оригинальном документе. В числе таковых регистрационный номер, дата выдачи, данные владельца, параметры земельного участка.

Важно! Размещение информации в СМИ – информирование граждан о том, что ранее выданная выписка после утраты является недействительной.

Подав заявление в Росреестр с просьбой выдать дубликат, также необходимо приложить:

  1. Экземпляр печатного издания, где была отражена информация о потере.
  2. Паспорт заявителя, его ИНН.
  3. Бумаги, прямо или косвенно указывающие на правомочия обратившегося.
  4. Квитанция, подтверждающая уплату требуемой суммы госпошлины.

В форме заявки прописывают ситуацию и причины произошедшего. Приняв обращение, регистратор проинформирует о дате, когда лицо сможет забрать восстановленный документ.

Процесс оформления земельного участка, если нет определенных бумаг

Допускается узаконивать право собственности на землевладение даже при нехватке некоторых документов. Единственное условие – дом, построенный на участке должен быть в собственности заявителя.

Пошаговая инструкция

Поэтапно процесс оформления прав собственности выглядит следующим образом:

  1. Составить заявление и, взяв имеющуюся документацию, включая выписку из кадастрового плана, направиться в территориальную службу по вопросам землеустройства. В обращении следует указать:
    • дату и данные лица, которое получило недвижимое имущество;
    • основания для выдачи надела;
    • точный адрес местонахождения землевладения, кадастровые и технические параметры участка;
    • информацию, касающуюся ответственного содержания объекта, включая причитающиеся суммы уплаты налогов;
    • наличие объектов капитального строительства;
    • варианты использования землевладения.

    В завершении обращения следует выразить просьбу узаконить владение участком – выдать правоустанавливающий акт.

  2. Комиссия проверяет, свободен ли участок, анализирует основания и возможность передачи недвижимого имущества заявителю. Как итог проверки, бесплатно либо с уплатой соответствующей суммы участок передается в собственность обратившемуся лицу.
  3. Подписав предложенный договор, переходят к этапу регистрации. На этой стадии потенциальный владелец обращается с заявлением в Росреестр, где предоставляет:
    • паспорт заявителя;
    • решение, где указано, что указанный участок передается безвозмездно или с уплатой требуемой суммы;
    • кадастровый паспорт объекта;
    • документ об уплате госпошлины.

Справка! Процедура регистрации проходит в течение недели. Как результат, обратившийся получает выписку о регистрации перехода прав собственности на указанный объект недвижимости.

Объект стоит на учете, но кадастрового паспорта нет

Чтобы выполнить требования закона и получить недостающий документ необходимо:

  1. Обратиться в МФЦ или Росреестр и подать заявку на выдачу кадастровой документации.

    В обращении указывают точный адрес расположения участка и предоставляют квитанцию по оплате госпошлины (для физлиц – 200 руб., компании оплачивают 600 руб.).

  2. Получить расписку, что документы приняты в работу. После того как зарегистрировали заявление, кадастровый паспорт выдадут через 5 дней.

При отсутствии регистрации землевладения в государственном кадастре процесс оформления включает следующие этапы:

  1. Обраться к специалистам геодезической компании и заказать топосъемку владения.
  2. Заключить договор с землеустроителями, и установить границы земель. По итогам межевания в течение 45 дней после подачи заявления получить выписку.
  3. Подготовленные бумаги подать в МФЦ или Кадастровую палату и получить на руки кадастровый паспорт.

Получить достоверную информацию, находится ли надел в собственности другого лица возможно следующими путями:

  1. Взяв паспорт и оплатив госпошлину получить документ в службе государственной регистрации.
  2. Заказать выписку из ЕГРН, в том числе можно с официального сайта Росреестра.
  3. Если участок в собственности юридического лица, получить данные можно в службе налоговой полиции РФ.
  4. С паспортом и его ксерокопией, взяв чек об уплате госпошлины воспользоваться услугами МФЦ.
  5. Запросить сведения в администрации. Если станет известно, что участок не имеет владельца, следовательно, собственником выступает муниципалитет.

Важно! Чтобы получить подробные сведения об участке, необходимо знать точный адрес надела или его кадастровый номер.

Упрощенный порядок регистрации

Подобный механизм допускается применять только в отношении построенных объектов или тех, которые еще только возводятся. Упрощенный способ оформления недвижимости применяют с 2006 г. и в настоящий момент предлагают продлить  до 1 марта 2022 года.

Так называемая «дачная амнистия» по сути, является лишь отсрочкой и предоставляется, чтобы лицо могло привести документы в порядок. При этом такой подход не предусматривает необходимость получать дополнительные разрешения и уведомления.

Земельный надел можно оформить в собственность по упрощенной схеме, если участок относится к следующим категориям:

  • земли получены на условиях пожизненного наследуемого владения;
  • надел предоставлен под строительство частного дома;
  • участки для приусадебного хозяйства;
  • объект выделен для строительства гаража;
  • землевладения пригодны для садоводства и огородничества.

Наделы, подпадающие под условия «дачной амнистии» можно оформить в собственность при наличии кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности.

Случаи отказа и способ решения

Заявку лица с просьбой оформить участок в собственность могут отклонить по ряду причин:

  1. Вблизи с земельным наделом находятся крупные административно-промышленные и военные объекты.
  2. Земли входят в состав территории природных парков, располагаются или являются заповедной зоной.
  3. Надел запланирован для реализации госпрограммы.
  4. Объект находится в собственности физлица или организации.

Процесс регистрации занимает одну неделю. После процедуры оформления обратившийся получает выписку о регистрации перехода прав на владение.

Внимание! В случае отказа пользователь земельным участком вправе оспорить подобное решение обратившись в суд с исковым заявлением. Если орган правосудия вынесет положительный вердикт, лицо сможет зарегистрировать права владения объектом недвижимости в Росреестре.

Интересное видео

Полезная видео-информация по теме статьи:

Заключение

Процесс приобретения правомочий на землевладение, не имея полного комплекта правоустанавливающих документов – трудоемкий процесс, который отнимает много времени.

Ключевой момент всей процедуры – подготовка документации согласно установленному списку, после чего следует обращаться в регистрационную службу. Надлежащим образом оформив участок в собственность, владелец надела вправе использовать и распоряжаться своим имуществом.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/esli-net-dokumentov

Отсутствие прав на землю и связанные с этим риски

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок

В наше время нередки случаи, когда земли и земельные участки используют без оформления прав на них в установленном законом порядке. Эта проблема особенно актуальна для владельцев объектов недвижимости, ведь они полагают, что владеть и пользоваться земельными участками они могут в силу закона.

Право пользования

Право пользования земельным участком, частью участка под объектом недвижимости возникает у собственника здания, сооружения или иной недвижимости в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, а также ст. 271 и 552 Гражданского кодекса РФ.

Однако ст. 25 Земельного кодекса РФ прямо предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Задачами государственного земельного контроля являются:

  • выявление нарушений земельного законодательства;
  • обеспечение устранения этих нарушений;
  • установление отсутствия таких нарушений;
  • их профилактика.

Использование земель и земельных участков при отсутствии оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов признается правонарушением, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

В соответствии с этой статьей, самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование участка лицом, которое не имеет прав на указанный земельный участок, влечет административную ответственность в виде штрафа.

Штраф исчисляется из кадастровой стоимости:

  • до 1,5% – для физических лиц;
  • до 2% – для должностных лиц;
  • до 3% – для юридических лиц.

В случае если кадастровая стоимость не определена, штраф устанавливается в размере:

  • до 10 тысяч рублей для физических лиц;
  • до 50 тысяч рублей для должностных лиц;
  • до 100 тысяч рублей для юридических лиц.

Владелец участка, которого привлекли к административной ответственности, обязан устранить нарушение. Таким образом, рано или поздно он должен оформить права на занимаемую им территорию.

Нарушение порядка строительства

Важно упомянуть и об ответственности за нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства и ввода его в эксплуатацию, которая предусмотрена ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

В соответствии этой статьей устанавливаются следующие штрафные санкции:

  • до 5 тысяч рублей для граждан;
  • до 50 тысяч рублей для должностных лиц;
  • до 50 тысяч рублей или вплоть до приостановления деятельности на срок до 90 суток для индивидуальных предпринимателей;
  • до 1 миллиона рублей или вплоть до приостановления деятельности на срок до 90 суток для юридических лиц.

Риски

Любое строительство или реконструкция объекта недвижимости на территории участка в случае отсутствия оформленных на него прав влечёт дополнительные риски для собственника. Так, существует вероятность, что сооружение или объект реконструкции может быть признано самовольной постройкой и, как следствие, будет снесено по решению суда в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Следует иметь в виду, что при отсутствии оформленных на землю документов признать право собственности на самовольную постройку крайне сложно, если не сказать невозможно. Более детальную информацию об особенностях признания права собственности в этом случае читайте в нашей статье.

Это особенно важно с точки зрения квалификации работ, проводимых на объекте недвижимости и инициированных его собственником, когда капитальный ремонт, перепланировка или переустройство здания, могут быть признаны реконструкцией.

Причины отсутствия оформления прав на землю

Среди наиболее распространенных причин отсутствия оформления прав на земельные участки можно выделить следующие:

  • ненадлежащее знание действующего законодательства;
  • непонимание степени ответственности и последствий за нарушение в сфере земельного законодательства;
  • желание сэкономить, в том числе – стремление избежать уплаты налога на землю или арендных платежей.

Случается, что невозможность оформления прав на землю вызвана объективными причинами, не связанными напрямую с бездействием или злым умыслом фактического пользователя земли. Такая ситуация может иметь место в следующих случаях:

  • вследствие наличия реестровой ошибки, об устранении которой можно почитать здесь;
  • при необходимости уточнения границ;
  • при наличии спора о праве;
  • вследствие нахождения участка в зонах с особыми условиями использования территории, а также в иных специальных случаях.

Попытка сэкономить на уплате обязательных платежей является не лучшим оправданием своего бездействия по оформлению прав на землю. Данный способ экономически оправдан и эффективен лишь в краткосрочной перспективе, и то не всегда.

На продолжительном отрезке времени различного рода мероприятия по земельному контролю (в том числе плановые и внеплановые проверки) настолько увеличивают риск выявления нарушений земельного законодательства, насколько сводят на нет любую экономию.

Сложность успешного прохождения всех процедур оформления прав на землю выступает дополнительным препятствием при исполнении норм земельного законодательства.

Бюрократия, бумажная волокита и частые отказы (нередко необоснованного характера) вынуждают заявителей своих прав на землю нести дополнительные финансовые и временные издержки, вновь и вновь по одному и тому же кругу безрезультатно обращаться в одни и те же органы власти, натыкаясь на отписки и формализм.

Для квалифицированного и своевременного решения подобного рода задач, заявители прав на землю вынуждены иметь в своем штате компетентного специалиста, а зачастую и не в единственном числе, готового не только корректно собрать и подать пакет документов, но и отстоять права заявителя, как в уполномоченных органах власти, так и в суде. В противном случае, единственно разумным выходом из сложившейся ситуации будет обращение в юридическую организацию, которая специализируется на земельном праве, имеет продолжительную практику работы в сфере земельных споров и штат опытных юристов по данному направлению.

Больше полезных статей читайте в нашем блоге на сайте компании “Максард”.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/maxard/otsutstvie-prav-na-zemliu-i-sviazannye-s-etim-riski-5d357dbf8da1ce00adb0b591

Оформление земельного участка в собственность при утерянных документах

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок

Чтобы процесс переоформления земли в собственность прошёл гладко, должны быть в порядке документы, отражающие реальное положение дел в кадастре относительно конкретного надела.

Недостача справок и выписок случается, если они потеряны или вовсе не существуют (например, гражданин занял бесхозную территорию самовольно). Земельное законодательство предлагает разные способы и определяет, как оформить земельный участок в собственность, если утеряны документы.

Особенно актуален этот вопрос для тех, кто планирует оформить участок, полученный ещё в советское время.

Для чего нужно оформление

Земельный надел, не оформленный по закону, нельзя:

  1. продать, подарить;
  2. сдать в аренду;
  3. использовать в личных целях и для получения прибыли.

Словом, ни одна юридическая процедура невозможна, если нет документов на землю. Поэтому для защиты своих интересов, если это вдруг понадобится, гражданин должен содержать все документы в порядке.

Какие документы подтверждают право владения

  • правоустанавливающие бумаги: те, на основании которых можно с уверенностью сказать, что участок достался владельцу законным путём: по наследству, при покупке, в качестве подарка;
  • правоудостоверяющие бумаги: выписки, акты и справки из государственных органов о том, что земельный участок действительно существует, принят во внимание государством, состоит на законном учёте и принадлежит владельцу.

В идеале, на каждый объект должны быть документы из обеих групп. Но в силу некоторых обстоятельств бумаги могут быть утрачены. Например, на участки, полученные в советское время и не прошедшие перерегистрацию в связи с приватизацией, существующий пакет бумаг уже не актуален. Такие участки нельзя даже передать по наследству. Фактически они остаются в собственности, но юридически владелец права на них не имеет. Чтобы вернуть законное право на земельный надел, нужно восстановить все документы и привести их в современный вид.

Алгоритм восстановления правоустанавливающих бумаг

Чтобы восстановить документы, на основании которых участок когда-то был передан в пользование, потребуется заглянуть в архив местных административных органов. В нём содержатся сведения о том, как межевалась территория, и кому достался каждый надел.

Чтобы получить выписку из архива, нужно:

  1. Подать заявление на имя главы администрации. В нём указать:
  • имя собственника, получавшего надел;
  • примерную (или точную) дату получения, кто выдавал;
  • сведения об участке: адрес или расположение, размеры, известные заявителю технические характеристики;
  • наличие на территории сооружений: капитальных и временных, с указанием собственника и кадастровых данных, если они есть.

ВАЖНО: если дом на участке оформлен на заявителя, это существенно ускоряет получение правоустанавливающих бумаг на землю;

  • подтверждение своевременной оплаты налогов и прочих платежей за надел;
  • доказательства добросовестного содержания, способ использования;
  • просьба выдать акт, подтверждающий законность владения и устанавливающий право собственника на объект.
  1. Получить правоустанавливающий акт. В нём должны содержаться достоверные данные о том, как участок оказался в собственности гражданина (на основании архивных документов, которые перечисляются в акте);
  2. Акт удаётся получить не всем. Если из администрации пришёл отказ в выдаче, собственнику придётся подавать в суд. Исковые требования: признать незаконным отказ муниципалитета и закрепить право владения за фактическим собственником. К иску прилагаются те же сведения, которые упоминались в прошении к администрации: обстоятельства дела, данные об участке. Если надел действительно по праву принадлежит заявителю, он получит положительное решение суда. Оно приравнивается к правоустанавливающему акту, и так же может быть использовано для получения правоудостоверяющих бумаг.

Алгоритм получения правоудостоверяющих документов

Приватизация – второй этап сбора необходимых бумаг, которые должны быть в арсенале владельца. На основании решения суда или правоустанавливающего акта можно легко заполучить надел в собственность официально.

  1. Провести межевание и получить акт об этой процедуре. Межевание – неотъемлемая часть любых сделок с земельными наделами, в том числе и приватизации. В дальнейшем акт о межевании должен храниться так же бережно, как остальные бумаги на участок.
  2. Предоставить в регистрационный орган документы:
  • подтверждающие личность заявителя;
  • правоустанавливающий (акт или судебное заключение);
  • заключение кадастрового инженера о размерах, положении, форме и поворотных точках участка;
  • заявление о внесении изменений в кадастровый паспорт надела (получение нового номера, отметка о собственнике, уточнённые данные после межевых работ);
  • квитанция об оплате госпошлины (на 2019 год размер пошлины 350 рублей).
  1. После принятия в регистрирующем органе документов пройдёт от 5 до 14 дней, после чего можно получить выписку из ЕГРН с обновлёнными данными. Сроки получения кадастрового паспорта и выписки зависят от принимающего органа: в Кадастровой палате наименьший срок ожидания, при подаче документов через МФЦ документы выдаются чуть дольше.

Если документы были утеряны

Потерять или утратить можно и современные бумаги, оформленные по нынешним стандартам. Вернуть эти бумаги будет намного быстрее.

Чтобы восстановить правоподтверждающий документ, достаточно обратиться с заявлением о выдаче бумаги и оплатой госпошлины в МФЦ или Кадастровую палату.

Если утрачено основание для выдачи права собственности, рекомендуется: обратиться за восстановлением в орган, который выдавал бумагу:

  • нотариальная контора, если право перешло по наследству или в дар;
  • Кадастровая палата, если имела место сделка купли-продажи;
  • муниципалитет, если право владения было выдано им.

Заявление на восстановление должно содержать:

  1. фамилия заявителя или гражданина, на которого был оформлен надел;
  2. если требуется восстановить документы на умершего, — подтверждение родства и права унаследовать участок;
  3. причину восстановления (документ уничтожен, утерян или обветшал);
  4. обстоятельства сделки: когда и кем она была зарегистрирована;
  5. просьбу выдать дубликат;
  6. квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Срок рассмотрения – 10-14 дней. По истечении этого периода выдаётся дубликат правоустанавливающего документа.

Комплект документов

В итоге каждый собственник земельного надела должен иметь на руках:

  • кадастровый паспорт и акт о межевании;
  • бумагу, на основании которой он получил право владения;
  • бумагу, фиксирующую это право.

Список правоустанавливающих документов на землю – какие документы на земельный участок являются таковыми

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок

В 2019 году в России был введен новый закон, согласно которому необходимо узаконить и получить права на землю всем гражданам. Стал актуален вопрос правоустанавливающей и подтверждающей документации на земельные участки.

Расскажем все о таких документах – как их оформляют, где получают, и обозначим, нужно ли их заверять.

статьи:

Право обладания участком и основания для возникновения прав собственности

Право обладания, или право владения земельным участком, означает физическое обладание предметом собственности, то есть – землей. Практически во всех случаях распоряжаться и пользоваться земельным участком может только собственник.

Когда же возникает право обладания землей?

Юристы подразделяют право обладания на несколько видов – в зависимости от того, при каких обстоятельствах оно возникает.

Итак, право обладания может быть:

  1. Правом собственности. Оно появляется при заключении сделки купли-продажи, либо при оформлении договора дарения и т. п. Этот вид владения делят еще на два типа — односубъективное и многосубъективное. Они напрямую связаны с количеством собственников земли. При односубъективном владении земля принадлежит одному собственнику, а при многосубъективном — нескольким.

  2. Вещное. Это право владения может возникнуть при получении наследства, или заключения договора о постоянном (бессрочном) или временном пользовании земельным участком.
  3. Обязательственное. Оно появляется при аренде земли, либо при создании коллективных товариществ или иных субъектов хозяйственной деятельности.

Типы мы рассмотрели.

Стоит отметить также основания, согласно которым возникает право владения или право обладания земельным участком:

  1. При наличии государственного или административного акта, свидетельствующего о переходе прав на государственную или муниципальную землю определенному гражданину.
  2. При наличии решения суда.
  3. При возмещении вреда в натуре, когда злоумышленник передает в собственность пострадавшему земельный участок из-за порчи и причиненных убытков.

    Статья 1082 ГК РФ говорит, что возмещение убытков и нанесенного вреда возможно путем предоставления вещей того же качества и рода.

  4. При возврате безосновательно присвоенного имущества в натуре (ст.1104 ГК РФ).
  5. При приобретательной давности, когда стать собственником земли возможно при непрерывном пользовании землей на протяжении 15 или 5 лет (ст.234 ГК РФ).

  6. При безвозмездном использовании земли.
  7. При сервитуте или ограниченном использовании. Должно быть подписано соглашение между собственником и пользователем или иметься решение суда.
  8. При аренде земельного участка. Должен быть договор.
  9. При наследстве, пожизненном землевладении.
  10. При приобретении земли.

Напомним, что право обладания обязательно следует зарегистрировать, иначе земля не перейдет во владение.

Что такое правоустанавливающая и\или правоподтверждающая документация на земельный участок

Документы, устанавливающие права на земельный участок, зачастую называют еще документами-основаниями. Они содержат веские причины, согласно которым гражданин или юридическое лицо становится обладателем прав на владение землей.

К правоустанавливающей или правоподтверждающей документации относятся документы, в которых описаны основания, обозначенные выше в нашей статье.

В каких случаях необходима правоустанавливающая документация на земельный участок

  1. Правоустанавливающая документация обязательно должна быть предоставлена при регистрации прав собственности на землю, иначе право владения участком не перейдет к новому хозяину.
  2. Также правоподтверждающие документы необходимы при юридических сделках с землей.

    Например, при купле-продаже земельного участка, при дарении земли или указании ее в завещании.

  3. Кроме того, такой документ понадобиться при разделе земельного участка или выделении доли. То же самое касается продажи или дарения, наследования доли участка земли.

По сути, все правовые и юридические сделки должны происходить с подтверждающими документами.

Если же таковые не были предоставлены, то сделку можно оспорить и признать недействительной.

Документы, которые могут установить права собственности на земельный участок в 2019 году:

  1. Договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды и др.
  2. Судебные решения, включая мировые соглашения.
  3. Свидетельства о праве на наследство, справка о вступлении в наследство.

  4. Распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.
  5. Акты ввода завершенного строительства объекта в эксплуатацию, утвержденные органами госвласти или местного самоуправления, соответствующими организациями и ведомствами.

Заметьте, что заверенные копии и дубликаты вышеуказанных документов будут иметь юридическую силу.

Также важным является правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН, или свидетельство о праве собственности. Как правило, эти документы только подтверждают права, но при заключении сделки любого характера необходимы также и правоустанавливающие бумаги – мы их прописали в списке выше.

Обычно в правоподтверждающем документе есть ссылка на правоустанавливающую документацию, а также на основания правовладения землей.

Правоустанавливающими документами не являются:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Выписка из ЕГРН.

Как мы уже говорили, они могут подтвердить права, да и то – не всегда.

С недавнего времени были отменены свидетельства о праве собственности. Их заменили выписки из ЕГРН. Таким образом, чтобы подтвердить права на землю, придется все-равно получать выписку.

Свидетельство можно оставить для себя, не уничтожая. Оно имеет юридическую силу, но – формальную.

Также не могут быть правоустанавливающими документами копии, не заверенные нотариально – или в соответствующем органе, который уполномочен их заверять.

Вся техническая документация на земельный участок тоже не является подтверждением, что вы являетесь собственником земли.

Как заполняются, оформляются и утверждаются правоустанавливающие документы на участки земли

Документация может оформляться специалистами – или лицами, участвующими в сделке.

Например, оформлением может заниматься:

  1. Нотариус при заключении сделки купли-продажи, оформления дарственной, а также договора могут составить и сами участники (бывший и будущий собственник земли).
  2. Нотариус при оформлении завещания.
  3. Передаточный акт составляют обычно юристы или нотариус.

  4. Секретарь суда при вынесении судебного решения, постановления.
  5. Работники органов власти, если решение о передаче прав на землю касается их.

Все документы должны соответствовать государственным требованиям и нормам.

Они оформляются на специальных бланках, и должны иметь все штампы и печати о госрегистрации. На них должны стоять подписи всех задействованных лиц.

Кроме того, в таких документах не должно быть ошибок. Если случайно специалист сделал ошибку в инициалах, то сделку можно считать недействительной. Прав у гражданина на участок земли не будет.

Также обращайте внимание на смысловое содержание бумаг. Они не должны противоречить друг другу. В них, как правило, указаны одинаковые данные.

Важно: если в документах имеются ошибки, неточности, недочеты, то стоит такой документ переоформить.

Все бумаги должны быть заверены. Утверждают документы в инстанциях, куда обращался заявитель.

Например, в Регистрационной палате, Росреестре, местной Администрации, нотариально конторе.

Можно также обратиться в Многофункциональный центр, там специалисты за вас закажут и получат нужный документ.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1261-spisok-pravoustanavlivayushhix-dokumentov-na-zemlyu.html

Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю?

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок

Довольно часто возникают такие ситуации, что на землю нет никаких документов, но и законного ее собственника – тоже. Поэтому фактический пользователь изъявляет желание стать ее законным владельцем, но что делать, если подтверждающие документы отсутствуют? Можно ли зарегистрировать землю в таком случае?

Ответы на эти и сопутствующие вопросы вы найдете в этой статье.

Виды документов на землю

Правоустанавливающими документами называются такие, которые официально оформляют сведения о возникновении права на землю у конкретного лица. К ним относятся:

  • акты администрации о выделе земель, выписки из таких актов, либо постановления, вынесенные правлениями колхозов (совхозов) о передаче участка;
  • договоры совершенных сделок: дарения, купли-продажи, мены и др.
  • свидетельство, на основании которого гражданин вступил в наследство – касается земель, полученных по завещанию, или когда имущественное право перешло от собственника, который умер (не родственник).
  • договор аренды надела – актуально для арендаторов.
  • судебное решение, если право собственности оспаривалось в рамках гражданского дела, по иску гражданина или юрлица.

Правоудостоверяющие документы:

  1. имеют характер вторичных по отношению к правоустанавливающим, потому что при отсутствии первоначального юридического факта для возникновения права у нового лица, не будет необходимости в его госрегистрации;
  2. содержат в себе довольно подробные сведения об участке – местоположение, адрес, кадастровый номер;
  3. удостоверяют форму правоспособности, и кто является владельцем земли.

Это ни что иное, как свидетельство о праве собственности на ЗУ, выдаваемое уполномоченным на регистрацию органом – Росреестром в лице одного из отделений. Этот документ актуален тогда, когда участок передается в собственность. Для других видов прав на наделы, существуют и иные виды правоудостоверяющих бумаг:

Без каких документов можно оформить землю?

В таком случае у заявителя на руках будут только:

  • гражданский паспорт;
  • документ на дом (свидетельство).

Для начала этого достаточно и можно обойтись без кадастрового паспорта и плана на земельный надел. О том, что делать дальше с этими документами, читайте подробно в следующем разделе статьи.

Оформить право собственности на интересующий участок можно, но не во всех случаях. Без некоторых бумаг вовсе нельзя стать собственником используемой земли.

К примеру, если правоустанавливающим документом служил административный акт о выделе доли, который оформлялся еще в советский период, то без него владелец земли не может:

  • получить свидетельство, официально подтверждающее право собственности;
  • поставить участок на учет в госкадастре и в результате этого получить на него кадастровый паспорт;
  • отчуждать землю по соответствующим договорам;
  • приватизировать;
  • передавать по наследству (по закону или по завещанию).

Как оформить земельный участок в собственность без документов: пошаговая инструкция

В случае с жилым домом на земельном наделе без собственника, следует предпринять такие действия.

Обратившись в Росреестр, гражданин должен первым делом заявить о постановке ЗУ на кадастровый учет, потому что никаких документов на землю нет. Доказательства того, что участок принадлежит кому-то другому тоже отсутствуют. Таким образом, следует подать:

  • заявление о кадастровом учете;
  • копию паспорта;
  • квитанцию об оплате госпошлины за постановку на учет – 200 руб.

На основании заявления сотрудники регистрирующего органа проведут кадастровые работы, изготовят паспорт на участок и кадастровый план. За проведенные на участке работы тоже придется заплатить определенную сумму.

Получив кадастровый паспорт и план, заявитель должен подать их и заявление о регистрации права собственности на интересующий участок и квитанцию об оплате госпошлины – 2 000 руб. для физлиц.

Заявление должно содержать:

  1. Сведения о том, кто и когда получил испрашиваемый участок.
  2. Обстоятельства, при которых надел был предоставлен.
  3. Кадастровый номер, адрес, технические параметры и прочие характеристики объекта.
  4. Период пользования участком на добросовестной основе, а также ссылка на уплату земельного налога и других платежей. Это будет служить доказательством ответственного содержания земли.
  5. Есть ли на участке какие-либо капитальные строения. Если есть, то написать сведения о них.
  6. Просьбу о выдаче правоустанавливающего административного акта, подтверждающего законность пользования наделом и о дальнейшей его приватизации.

После принятия заявления в обоих случаях гражданину выдадут расписку с датой получения итогового документа.

На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства о праве собственности отводится 7 рабочих дней.

В этом ему поможет вынесенное положительное судебное решение, которое он приложит к заявлению.

Исходя из вышесказанного можно отметить, что оформить в собственность землю без документов – это вполне реально. Нельзя исключать тот вариант, что придется потратить время на сбор важных бумаг. А получив их, гражданин без особой сложности сможет зарегистрировать в собственность надел, которым он пользовался без документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/bez-dokumentov.html

������������������ ������: ������ ���������������� ����������, ���� �������������� ������ �������������� ��������������������

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок

�������� ���������������� ������������ ���������� ���������� ���� ���������������� ��������������, ���� ������ ���������� ������ ���������� �������������������� ���������������������� ��������������.

���� ������ �������� – �������������������� �������������������� ���� ������������ ���������� ���� ������������������, �� ���������������� �������������������� �� �������������������� ������������ – ��������������.

�������������� ���������������� �� �������������������� �������������� ������������ ������������ ������������������ �������� �������������� ������������ ���� ������������ �������������� ������������������, ���� ������������������ ����������. ������������ ���� ������������ ��������������, ���� �� ������������������ ������ ������������. �� ���������� �������������� �������������� ����������������.

�������� �������������� ���������������� �� �������� ������������������ �� �������������������������� ������������ �� ���������� ���� �������������� �������������������������� ��������������.

������������ �������������� ������ ���������������� ���� ������ ���������� �������������������������� ���� �������������� �� ���������� ���������� �� ���������������������� ������������ ��������������.

�������� ������������������ ��������������������, ������ ���������� ������ ������������ �������������� ���� �������� ���� �������������� ������������������ ������������������ ������������ ������ �� 1991 ��������. ������ ������ ������ ������������. ������������ 16 ������ ���� ������ �������� ������������������ �������������� ������������, �� ������ ���������� ������ – ��������.

������ �������������������� �������������������� ������ �������� ���������������������� �� ������, ������ ���������������� �� �������������������� �������� ���� ������������������ ������������ ���� ��������������, ���������������� ������ ���������������������� ���������������������������������������� �������������������� ���� ����������. ������������������ ������ �� ���������� ���������������� ��������������������. ���������������� ������������ ���������� ���� �������������������� ��������.

������ �������� �������������� �� ���������������� ������ �������������� �������������� ���������� – �� ������������������, �� ��������������������.

���� �������������������� �������� ����������, ������ ���������������� ������������������ ���������� ����������, �������������� ���������������������� ����������. ���������� �������������� ������������������ �� ������������ �������������������� �������������� �� ���������������������� ���������������������������� – ������ ������������.

���������������� ���������� �� 1991 �������� �������������� �������������� �������� ������������, ������ �������������� �� ��������������������, ������ ������������ �� ������ ���������� �������������������� ����������-�������� ����������������. ������������, �������� ������������������, ���� ������������ ���������������� �� ������������������ ������������ ���� �������� ����-���� �������������������� ��������������������.

���������������� ������, ������������������ ������������������, �������������� ���� ��������, ������ �������������� �������� ���� �������� ���� ������������������ ����������������������.

������������, �� ������ ���� ���������������� ���������������������� ���������������������� ���������������������� ������ ������������������������ ������������������������ ����������������.

�������������� �� ������������������ ������������������ ���� ������ �������������� �� �������������� ������������������������ – ������.

������������������ �� �������� ����������������������. �� ������ ������������������ ������ ������������, ������ ������ �������������� �������������� “�� �������������������� �������� �������������������� ���������� �� ���������������������� �� �������� ������������”.

���������������� �������������� �������� �������������� “�� �������������������� �������� �������������������� ����������”

������ ������������������ ���������������� ��������. ���� 1112-�� ������������ ������������������������ �������������� �� ������������ �������������������� ������������ ��������, �������������������������� �������������������������� ���� �������� ���������������� ��������������������.

�� 1181-�� ������������ �������� ���� �������������� ��������������, ������ �������������������������� �������������������������� ���� ���������� �������������������������� �������������� ������ ���������� ������������������������ ������������������������ ���������������� ���������������� ������������ �� ������������ �������������������� �� ���������������������� ���� ���������� ��������������������.

���������� �������������� �������������������������� ���������� ������ ������������, �������������������� ������������������ ������������ ����������.

�� ������ �������� 6-�� ������������, �� �������������� ��������������, ������ ����������, ���������������������� �� ������������������������������ ��������������������������, ���������� ������������������������ ������������������ ���������������� ���������������� ������������������ �� ����������������������, ���������������������� ���������������������� ���������������� �� ��������������������������, ���� ���������������������� ��������������, ������������������������������ ����������������������������������.

�������� ���������� “�� ���������������� �� ���������������� �������������������� �������������� �������������������� ������������������” (N137 ���� 25 �������������� 2001 ��������).

������ ��������������, ������ �������� �������������� ���� ���������������� �� ���������������� �������������������� �������������� ������ �������������� ������ �������������� �������������������� ������������������ ������ ���������������������� �� ������������������������������, ���� ��������������, �������������������� ���������� ����������������, ������������ �������������������������������� ���������� �������������������������� ���� ��������.

������ ������������������ ���������� ���������������� �� 2019 ��������

�������� �� �������� ������ ������������ ������������������, ���������������������������� ���������� ���������������� ���� ��������������, ������������������������������ ������ ������ �������������� ������������������ ���� ���������������� �� ���������������� �������������������� ��������������, ���� �������������� ����������, ���� ���������������� �������� �������������� ������������������������, ���� ���� ������������������ ������������������������������ �������������������� ���� ���������� ��������������������������. �������������������� – �������� ���� ������������ ���������� ������������ ���� ���������� ������������ �� ��������������������������.

���� ������������ �������� ����������, ������ ���������������� ���������� �� 1991 �������� �������������������� ������ ��������������, ���� �������������� ���������������� �� �������� ����������, ���� ���������������� �������� ����������, – ������.

�� ���������� ������������, ������ ������������ ������������������ ������, �������������� ��������������, ������ �������������� ���������������������������� �������������������� ���� ���������� ��������������������������, �������� ���� ���������������������� �������������� ������ ���������������������� ������ ��������, ���������� ������������������������ ���������� ���������� �� �������������� ��������������������������.

���� ������������ �������������������� �������� ����, ���������������� �������� ������ ���������������������� �������������� ���������� ������������������ ��������������������, �������� ������ ������ ������������������������������ �������������� ����������������������, ���������� ������������ �������������� �� �������������� ��������������������������.

���� �� ������������������ ������������������������ ������������������������������ �������������� ���� (������������ 56) ������ ���������������������������� ���� �������� �������������������� ������ �������������������� ����������������.

�������� ������������ ���� ���������� ���������������� �������������������� �� ������������ ���������� ������������ 1112 �� 1181 ������������������������ ��������������.

������������������ ������ ���������� – �������� ������������ �������� ���������������������� �� ������������������������ �� ������ ��������������������������.

Источник: https://rg.ru/2019/01/31/verhovnyj-sud-kak-poluchit-zemliu-na-kotoruiu-net-nikakih-dokumentov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.