Отсутствует право

Природа признания права отсутствующим

Отсутствует право

Вохмянина, О. С. Природа признания права отсутствующим / О. С. Вохмянина. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2018. — № 41 (227). — С. 36-38. — URL: https://moluch.ru/archive/227/53025/ (дата обращения: 06.01.2021).



На протяжении долгих лет споры, связанные с защитой вещных прав на недвижимое имущество, остаются одними из самых сложных, поскольку количество споров неуклонно растет, а проблемы, связанные с их разрешением, требуют нормативного регулирования.

Способами защиты гражданских прав являются закрепленные в законе материально-правовые меры принудительного характера, с помощью которых производится восстановление нарушенных прав.

Признание права отсутствующим широко используется в судебной практике в качестве способа защиты нарушенных вещных прав. При этом следует отметить, что существует проблема определения юридической природы данного способа защиты прав, и его места в системе способов защиты гражданских прав.

Неопределенная правовая природа данного института вносит дисбаланс в процедуру защиты прав на недвижимое имущество.

В целях осмысления правовой природы рассматриваемого способа защиты следует обратиться к изучению доктрины признания права отсутствующим. Стоит отметить, что в работах Р. С. Бевзенко, А. В. Люшни, Э. М.

Эрделевского присутствует тезис о том, что признание права собственности, установленное в праве Российской Федерации, сводится к судебной констатации наличия или отсутствия права.

Говоря об иске о признании вещного права отсутствующим следует отметить, что его целевое назначение сводится к тому, чтобы устранить неопределенность в правовых отношениях по поводу недвижимого имущества.

В этом случае устранение неопределенности и констатация факта отсутствия права у ответчика влекут защиту и восстановление нарушенных прав лица, которое претендует на бесспорность своего права. По мнению Скловского К. И., с помощью иска об отсутствии права истец может защищаться от наличных, уже совершенных или совершающихся действий ответчика, основанных на спорном праве [4]. Следует отметить, что основания и сфера действия признания права или обременения отсутствующим имеют определенные границы.

Рассматривая способ признания права отсутствующим, следует обратить внимание на его наименование, которое является следствием развития законодательства о вещных правах и правоприменительной практики.

В исковых заявлениях заявителями указываются признание недействительным зарегистрированного права, признание недействительным внесенной в ЕГРП записи, признание незаконным действий по государственной регистрации права собственности, признание недействительным свидетельства о государственной регистрации.

При этом единого подхода к разрешению указанных вопросов не имеется. В связи с этим, в обоснование своей позиции, суды указывают на избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права, в связи с чем, в рассмотрении данных требований отказывают.

Кроме того, указывается на невозможность признать недействительным право, так как недействительными могут быть основания его возникновения, но никак не само право, которое не возникает при недействительности основания.

Как показывает судебная практика, в качестве правового основания заявители ссылаются на положения пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 6 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Стоит отметить¸ что иски о признании права отсутствующим занимают весьма обособленное место среди негаторных способов защиты прав на недвижимое имущество.

Поскольку защита нарушенных или оспариваемых прав собственников и обладателей иных вещных прав на недвижимое имущество является одним из сложных практических вопросов, то необходимо анализировать и систематизировать существующие в судебной практике подходы к данной защите.

При исследовании правового механизма признания права отсутствующим следует обратить внимание на то, указанный механизм является самостоятельной составляющей в обеспечительном элементе всей правовой модели системы оборота недвижимости [2].

В подтверждение данного довода, исследователи указывают на то, что данный способ входит в современную систему способов защиты прав на недвижимость, образующую наряду с формами защиты базу обозначенного обеспечительного элемента. Следует отметить, что указанный способ защиты был сформирован в результате его неоднократного применения в судебной практике.

При этом, учитывается тот факт, что он приводит к реальной и эффективной защите имущественных прав на недвижимость.

Выбор способа защиты — признания права отсутствующим чаще всего возникает при ситуации, когда иные способы защиты полностью исчерпаны. Однако, как показывает судебная практика, суды не могут необоснованно отказать в применении данного способа защиты нарушенного права.

Следует отметить, что в данный момент времени иск о признании права отсутствующим в действующем законодательстве прямо не предусмотрен. Однако в судебной практике он получил довольно широкое распространение.

По мнению суда, иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению только в тех случаях, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, которые предусмотрены действующим законодательством.

Так, в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в первом случае, иск о признании права отсутствующим направлен на устранение неопределенности в отношении правообладателя имущества.

В случае государственной регистрации права на движимое имущество как на объект недвижимости, иск направлен на устранение неопределенности в отношении свойств объекта права.

В случае прекращения обременения, можно говорить о фактическом прекратившемся обременении недвижимого имущества все еще зарегистрированным в ЕГРП в силу определенных причин [1]. Однако данный перечень не является исчерпывающим.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11 указано, что иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь в том случае, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Данная позиция прямо выражена в абзаце 4 пункта 52 Постановления № 10/22, а именно «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

Стоит отметить, что признание права отсутствующим направлено, прежде всего, на оспаривание оснований возникновения данного права. Другими словами, при разрешении данного вопроса необходимо установить наличие оснований возникновения права собственности и иных вещных прав, а также их действительность, отсутствие нарушений основания регистрации права [3].

Стоит отметить, что последствием решения признания права отсутствующим является прекращение зарегистрированного права.

Поскольку в соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, то в случае признания права отсутствующим необходимо исключить данную запись из реестра [5]. Таким образом, происходит восстановление прав.

Институт признания права отсутствующим является весьма новым в правовой системе. Отметим, что данный способ защиты права, имеет скорее универсальный характер и не определяет специфику конкретных споров, что подтверждается сложившейся судебной практикой.

Исследователи отмечают достаточное количество дел, которые лишь формально могут быть отнесены к категории споров о признании права отсутствующим.

Таким образом, можно говорить о недостаточно сформированной судебной практики и позиции относительно указанного способа защиты прав.

Литература:

  1. Кадулин А. В. Споры о признании права отсутствующим. // Арбитражные споры. — 2017. — № 4.
  2. Петрушкин В. А. Иск о признании права (обременения) отсутствующим в системе способов защиты прав на недвижимость. // Ученые записки казанского университета. — 2013. — Том. 155, кн. 4.
  3. Петряев А. В. Признание права отсутствующим. // ЭЖ-Юрист. — 2014. — № 1–2.
  4. Скловский К. И. Об условиях предъявления иска о признании права собственности. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. — 2008. — № 1. — С.38–47.
  5. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/

Основные термины(генерируются автоматически): судебная практика, недвижимое имущество, признание, способ защиты, отсутствующий, государственная регистрация, действующее законодательство, иск, устранение неопределенности, Российская Федерация.

Источник: https://moluch.ru/archive/227/53025/

Признание отсутствующим права собственности на объект недвижимости, как доказать, что человек не имеет прав на данное имущество

Отсутствует право

Конституция РФ гарантирует права собственности на различное имущество. Но бывают ситуации, когда права одного человека нарушены действиями другого. В этом случае он может заявить об отсутствии прав собственности на недвижимость.

Обычно попытки решить такой конфликт решаются в досудебном или в судебном порядке. С юридической точки зрения конфликт возникает, когда объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН, но это нарушает права заявителя.

Понятие «признание права собственности отсутствующим»

Данное понятие отражает незаконный характер владения имуществом со стороны какого-либо гражданина. Для заявителя своих законных прав признание отсутствующим права собственности на объект недвижимости является исключительной мерой добиться восстановления нарушенных прав. Заявитель должен доказать правомерность отмены права собственности ответчика.

В результате судебного или досудебного удовлетворения иска, в ЕГРН вносят данные нового владельца, а данные ответчика удаляют. При этом он теряет права на эту собственность.

Возможность такого изменения прав собственности появилась в 2010-м году, на основании решения ФАС и Постановления Правительства РФ.

Варианты доказательства

Ключевой вопрос оспаривания чьих-либо прав собственности сводится к тому, что истец должен доказывать свои права на данную собственность и неправомерность притязаний её официального владельца.

В качестве доказательств могут принять:

  • Договор купли-продажи.
  • Документы об оплате собственности.
  • Свидетельские показания.
  • Документы, доказывающие наличие контроля над данным объектом недвижимости. Ими могут быть чеки об оплате ремонта, коммунальных платежей и т.п.

Обе стороны процесса заинтересованы в предоставлении максимально большого количества таких доказательств.

Досудебное урегулирование вопроса

Юристы советуют добиваться признания права собственности отсутствующим в досудебном порядке. Для этого претендент на изменение зарегистрированных прав собственности должен составить заявление по факту нарушения. К нему необходимо приложить весь набор документов, доказывающих права претендента на данную собственность.

Если ответчик согласен с претензиями, то они вместе подают заявления в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН.

Решение в судебном порядке

Конечно, на практике, досудебное урегулирование такого имущественного спора, крайне редкое явление. Никто добровольно не хочет терять права собственности на недвижимость. В таком случае гражданин, отстаивающий свои права, должен обращаться в суд.

Основание для подачи иска будет нарушение прав собственности, которое заявитель сможет доказать документально.

Помимо истца и ответчика в таком судебном заседании часто принимают участие представители муниципальных органов власти. Они дают показания о фиксации данных в официальных документах. Обычно присутствие представителей муниципалитета нужно при рассмотрении споров об объектах коммерческой недвижимости и об объектах, у которых менялся адрес.

Заявитель должен подать иск о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим по месту регистрации недвижимого имущества. Подавать нужно в Арбитражный суд, так как иски стоимостью более 5 минимальных окладов рассматривает именно эта судебная инстанция.

В иске указывается название суда, данные истца и ответчика. Далее идёт описание сути дела с указанием конкретных правовых обстоятельств. Также к иску необходимо приложить все документы, доказывающие права заявителя на данную собственность.

Не забывайте приложить квитанцию об оплате госпошлины за подачу иска.

Согласно 208 статье ГК РФ, такой иск будет признан негаторным. Это значит, что на него не распространяются сроки исковой давности.

Иногда споры приходится решать в нескольких судах, что существенно увеличивает срок рассмотрения иска.

Документы, подтверждающие факт владения

Для подтверждения обоснованности иска о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, нужно доказать наличие прав на это имущество у истца. В этом помогут:

  • Договор купли-продажи на недвижимый объект.
  • Квитанции об оплате сделок с недвижимостью.
  • Квитанции об оплате услуг ЖКХ.
  • Чек об оплате госпошлины.

Размер госпошлины в таких исках определяют на основании 91 статьи ГПК. Она гласит, что для расчёта пошлины будет использована кадастровая стоимость недвижимости.

Если иск касается нарушения прав потребителей, то Налоговый кодекс освобождает от уплаты пошлины при цене иска менее миллиона рублей. Если же стоимость недвижимости больше миллиона, то пошлина будет рассчитана как размер ставки (6 200 рублей) плюс 0,5% от суммы, превышающей миллион рублей. Максимальный размер пошлины в этом случае составит 60 000 рублей.

Оспаривание решения суда по праву собственности

В случае принятия судом отрицательного решения по иску, заявитель имеет право оспорить его в вышестоящих инстанциях. Для этого нужно будет составить новый иск, приложить к нему уже собранные документы и иные доказательства, если таковые появятся. Также нужно предоставить суду отказ нижестоящей инстанции, и ещё раз заплатить госпошлину за рассмотрение нового иска.

Нередко, рассмотрение иска с учётом его обжалования, затягивается на несколько лет. Но лишь после положительного решения суда можно обращаться в регистрационные органы для внесения изменений в реестр собственников недвижимости. Поэтому без прохождения всех судебных процедур добиться признания права собственности отсутствующим не удастся.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/priznanie-otsutstvuyushhim-prava-sobstvennosti-na-obekt-nedvizhimosti/

Обзор судебной практики по признанию права отсутствующим

Отсутствует право

В прошлом месяце исполнилось восемь лет одному из самых важных документов в области защиты вещных прав — совместному постановлению Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов от 29.04.

2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее также – Постановление № 10/22). Одно из достижений этого документа — закрепление иска о признании права отсутствующим. Порою он оказывается незаменимым инструментом защиты прав.

В этом обзоре представлены наиболее значимые решения Верховного Суда (ВС) за последние два года, демонстрирующие, как высшая инстанция развивает правила, касающиеся иска о признании права отсутствующим.

Введение

Иск о признании права отсутствующим можно подать, если запись в ЕГРП нарушает право истца и это право не получится защитить путем признания права или истребования из чужого незаконного владения (абз. 4 п. 52 Постановления № 10/22). Для того чтобы подать такой иск, нужно, чтобы истец не утратил фактическое владение недвижимостью и у него было вещное право на нее.

Последняя практика ВС, включенная в обзор, демонстрирует стремление отойти от узкого понимания сферы применения этого иска. Например, ВС позволяет предъявлять его лицу, имеющему право на приватизацию недвижимости или право аренды.

1. Иск о признании права отсутствующим может использоваться и тогда, когда иные способы защиты оказались безуспешными

Определение ВС РФ от 05.03.2018 № 308-ЭС17-15547 по делу № А32-7948/2016

Обществу на праве собственности принадлежала часть подвального помещения площадью 108 кв. м. Вторая часть была передана Предприятию на праве оперативного управления. Но при передаче была допущена ошибка: вместо площади 110,9 кв. м была указана площадь 216 кв. м (почти весь подвал).

Ссылаясь на свое зарегистрированное право хозяйственного ведения, Предприятие потребовало от Общества вернуть вторую часть подвала (108 кв. м). Суды это требование удовлетворили. Общество попыталось добиться признания права собственности на свою часть подвала, но суды отказали. Тогда Общество подало иск о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика на свою часть подвала.

Первая инстанция и апелляция решили, что иск о признании права собственности отсутствующим является единственным способом восстановления и защиты права Общества, и удовлетворили заявленные требования. Кассация отказала и сослалась на нарушение судами принципа правовой определенности: они не учли вступившее в законную силу решение по делу об истребовании спорных помещений у Общества.

ВС РФ постановление кассации отменил и удовлетворил иск общества, признав зарегистрированное право ответчика отсутствующим. Из этого определения можно сделать два важных для практики вывода.

Во-первых, иск о признании права отсутствующим могут подавать и те правообладатели, чьи права на недвижимость возникли до введения системы регистрации и, соответственно, отсутствуют в реестре.

Право истца в данном деле не было зарегистрировано, так как он выкупил помещения до 1998 года.

Во-вторых, иск о признании права отсутствующим может использоваться и тогда, когда иные способы защиты оказались безуспешными. Истец в этом споре ранее потерпел неудачу в двух делах: когда пытался оспорить решение об истребовании у него помещения и когда пытался добиться признания права на него.

2. Лицо, имеющее исключительное право на приватизацию участка, может добиваться признания отсутствующим зарегистрированного права на него

Определение ВС РФ от 27.06.2017 № 310-КГ17-2466 по делу № А08-7941/2015

Признание права отсутствующим носит исключительный характер. Но при определенных фактических обстоятельствах такой иск является не только верным, но и единственно возможным способом защиты нарушенного права.

Например, так произошло в следующем деле, рассмотренном экономической коллегией ВС.

Оно, помимо прочего, показывает, что предъявить такое требование могут и лица, имеющие исключительное право на приобретение спорного объекта в собственность.

Предприниматели Ш. и М. — сособственники нежилого помещения. На основании распоряжения администрации М. зарегистрировала право собственности на весь участок под объектом, включая часть, которую могла приватизировать Ш. В связи с этим Ш. потребовала признать отсутствующим право М. на весь участок.

Суды посчитали, что Ш. выбрала неверный способ защиты нарушенного права. Поскольку право собственности на спорный участок зарегистрировано только собственником М.

, то формально отсутствует конкурирующая запись о праве собственности иного лица на данный земельный участок. Также суды указали, что Ш.

вправе оспорить сделку по приватизации в отношении части участка, занятой ее объектом недвижимости, либо предъявить иск об установлении (признании) на участок права общей долевой собственности.

Экономическая коллегия ВС не согласилась с нижестоящими судами и отправила дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. В своем определении судьи решили два важных вопроса.

1. Кто может предъявлять иск о признании права отсутствующим? В данном случае истец не обладал еще правом на участок. Но у него было исключительное право на его приватизацию как у собственника расположенной на участке недвижимости. Исключительность этого права означает, что иные лица не могут приватизировать тот же участок, даже в том случае, если у них есть право на приватизацию его части.

2. Почему иск о признании права отсутствующим является в данном случае единственным доступным способом защиты? Ситуации, подобные той, что разобрана в этом деле, встречались и ранее.

Когда один из сособственников недвижимости приватизирует весь участок под ней, ВАС позволил другим сособственникам защищать свои права путем оспаривания сделки о приватизации либо установления права общей долевой собственности.

Однако в данном случае такое требование нельзя было предъявить, поскольку ответчик нарушил порядок приватизации и не заключил договор о выкупе. Единственным основанием для регистрации права собственности послужило распоряжение главы администрации. Иными словами, приватизация так и не состоялась и запись в реестре была совершена по ошибке.

Следовательно, с учетом того, что в силу нарушения норм о приватизации на стороне предпринимателя М. право собственности попросту не возникло, то и предприниматель Ш. не может заявить иск об установлении права общей долевой собственности на земельный участок. Не говоря уже об оспаривании сделки по приватизации, которая просто не заключалась.

Таким образом, коллегия ВС по экономическим спорам отошла от исключительно формального, ограничительного подхода к толкованию п. 52 Постановления № 10/22 и условий его применения, которого придерживались нижестоящие суды. Так как при новом рассмотрении суды удовлетворили заявленные требования, можно утверждать, что подход ВС был успешно воспринят.

3. Арендатор может требовать признания отсутствующим права на объект, расположенный на арендуемом участке

Определение ВС РФ от 16.02.2017 № 310-ЭС16-14116 по делу № А35-8054/2015

Муниципальное образование передало в аренду предпринимателю земельный участок. Он был предоставлен под строительство объекта недвижимости (пристройки) к торговому зданию. Однако впоследствии муниципалитет зарегистрировал свое право собственности на гараж, расположенный на арендуемом участке.

Предприниматель обратился в суд с иском, требуя признать право собственности муниципалитета на гараж отсутствующим. Предприниматель указывал, что зарегистрированное право муниципалитета нарушает его права как арендатора и делает невозможным строительство. При этом предприниматель ссылался на то, что гараж по своим техническим характеристикам не является объектом недвижимости.

Все три инстанции отказали предпринимателю, указав, что исходя из логики п. 52 Постановления Пленума № 10/22 правом на иск о признании права отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, чье право собственности зарегистрировано.

В данном случае требования заявлены арендатором, который не может оспорить титул собственника имущества, если только арендатор не считает такое имущество своим. Вместе с тем арендатором требования о правах на спорное сооружение не заявлено.

При таких обстоятельствах суды трех инстанций посчитали, что арендатором избран ненадлежащий способ защиты права.

Этот подход сложно считать обоснованным. Требование о признании отсутствующим права является негаторным (п. 7 постановления Пленума ВС РФ № 42 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»).

В таком случае логично, что арендатор как лицо, владеющее на законных основаниях земельным участком, на основании ст.

304, 305 ГК РФ получает защиту от собственника и иных третьих лиц, в случае доказанности наличия препятствий, чинимых ему собственником в пользовании земельным участком в соответствии с целями, предусмотренными договором.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отменила решения нижестоящих судов. По мнению тройки судей, нарушенное право арендатора на строительство подлежит восстановлению исключением из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на несуществующий в качестве недвижимой вещи объект, а избранный истцом способ защиты является в данном случае надлежащим.

Источник: https://zakon.ru/discussion/2018/5/21/obzor_sudebnoj_praktiki_po_priznaniyu_prava_otsutstvuyuschim_prava

Право есть, право отсутствует. Глава 3

Отсутствует право

Итак, уважаемые коллеги, я снова представляю Вам правовой инструмент, разработанный высшими судами и предложенный участникам прикладного правоприменения в п.

52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», — возможность в порядке искового производства признать право отсутствующим.

Право использовать этот инструмент предоставлено владеющему собственнику. А вот когда возникает вопрос чем должен владеть этот собственник, начинается самое интересное. Законом такой способ защиты права не предусмотрен. Но закон и не ограничил участников гражданских правоотношений в свободе выбора способа защиты нарушенного права, то есть перечень способов не является исчерпывающим.

По логике истец по такому иску должен владеть спорным имуществом, иметь подтверждение титульной собственности и адресовать свои требования другому титульному, но не владеющему собственнику. Примеры возникновения таких спорных ситуаций и причины описывались мною ранее здесь и здесь.

Как выяснилось, однако, юристы администрации в нашем городе совсем так не считают. Не могу точно сказать, с чем связано начало этой практики.

То ли с подготовкой города к чемпионату мира по футболу, когда власти кинулись срочно очищать город от малого и среднего бизнеса, деятельность которого осуществляется на земельных участках различной формы собственности, то ли с чем другим, но остановить этот разрушительный процесс сноса объектов капитального строительства не удается до сих пор.

И как же снести объект, расположенный по первой линии одной из центральных магистралей города, право собственности на который давно зарегистрировано, с учетом этого права собственнику предоставлен в аренду земельный участок, тоже, кстати, зарегистрированный? Да очень просто! Взять в Департаменте по градостроительству и архитектуре информационное письмо(!) о том, что собственнику на этом земельном участке принадлежит объект, не отвечающий признакам капитальности, то есть право на который не могло быть зарегистрировано.

А дальше, администрация представляет себя как владеющего собственника земельного участка(!), на котором расположен нестационарный объект, право на который не могло быть зарегистрировано. И будьте добры, уважаемый суд, признать это зарегистрированное право отсутствующим. Нет никаких заключений о категории постройки, нет ни-че-го (см. приложение к исковому заявлению)!

И так сотни объектов, расположенных на муниципальных земельных участках по красным линиям. После того, как право судом признано отсутствующим и из реестра исключена соответствующая запись, у администрации, в соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ появляется право во внесудебном порядке потребовать от собственника сноса объекта и освобождения от него земельного участка.

Сколько работаю с этим, не могу понять, для чего это делается. Снос недвижимого имущества, как мы все понимаем, влечет за собой колоссальные убытки, связанные со стоимостью мероприятий по сносу, уничтожается имущество, как правило, работоспособное, которое само по себе имеет стоимость в сотни тысяч рублей.

Я всегда по этим делам задаю юристам администрации и их руководителям один и тот же вопрос. Какой публичный интерес требует, по их мнению, защиты такой ценой? Вразумительного ответа, поверьте, ни разу не получил.

Выводы напрашиваются сами собой! Деятельность органов исполнительной власти в этом вопросе направлена не на улучшение благополучия муниципальных образований, не на повышение качества жизни, не на улучшение благоприятной среды для малого и среднего бизнеса, а на передел прав на перспективные земли в городе и иные цели, никак не связанные с публичными интересами.

Мы в этот раз отстояли объект и право на наш объект. Сделали экспертизу и доказали, что объект является капитальным строением.

В возражениях сделали подробный анализ обстоятельств, когда может быть применен такой способ защиты права, как признание его отсутствующим.

Донесли до суда, что по существу заявленный иск является негаторным и раскрыли причины, по которым администрация не воспользовалась этим способом защиты права. Правосудие восторжествовало!

Ненадолго…

Судьба этого объекта оказалась печальной… Расскажу попозже, это уже другая проблема, более масштабная. Во всяком случае, для нашего города.

Источник: https://pravorub.ru/cases/86634.html

Иск о признании права отсутствующим подаём правильно | Юрист по недвижимости – сопровождение и защита

Отсутствует право

В каких случаях правильно применять иск о признании права отсутствующим, а в каких заявление об установлении факта наличия владения и истребования из чужого незаконного пользования, а когда применяется иск о признании сделки или договора (документов) недействительными или незаконными.

ЗАКОНОМ СИТУАЦИЯ НЕ УРЕГУЛИРОВАНА ВОВСЕ, все споры решаются исходя из существующей судебной практики с поправками на изменения и дополнения, возникающие по ходу рассмотрения новых дел судами. Пусть после этого говорят, что у нас не прецедентное право!

Напомним, что ранее (до 10-х годов) зарегистрированное право могло быть оспорено только через подачу иска о признании права. Если говорить по простому, признанное судом право владения Истца делало недействительным зарегистрированное Росреестром право Ответчика.

А по смыслу общеизвестного многострадального закона о государственной регистрации (122-ФЗ) в случае утраты владения собственностью, следовало заявляться на истребование из чужого незаконного владения либо о признании недействительным оснований регистрации (правоустанавливающих документов), других вариантов в Законе не предусматривалось.

Стоит отметить, что во всей этой неразберихе суды отнюдь не вставали на сторону заявителей, плохо разбирающихся в хитросплетениях российского права.

Более того, квалификацию предмета иска часто путали даже сами юристы и судьи.

В итоге Истец получал отказ по заявленным требованиям, заявлялся по другим основаниям и снова получал отказ.

Исчерпав все основания для предъявления иска, граждане, по вине судов, в полном непонимании происходящего теряли дорогостоящее имущество, незаконно выбывшее из их владения.

НЕМНОГО ВНЕСЛО ЯСНОСТИ принятие Пленумом Верховного Суда РФ Постановления № 10, и Пленумом ВАС РФ Постановления № 22 от 29.04.

2010, которые установили возможность предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим в случае когда защита прав не представляется возможной ни путём предъявления иска о признании права, ни путём предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Если есть спор о праве, следует подавать иск о признании права собственности или об истребовании имущества из чужого незаконного владения. При отсутствии спора о праве следует обращаться с иском о признании права отсутствующим.

ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: право на подучу иска о признании права отсутствующим возникает при одновременном наличии зарегистрированного права у Истца и такого же зарегистрированного права у Ответчика. При этом, право Ответчика предполагается незаконным, зарегистрированным в нарушение закона, ущемляющим права Истца.

Это логично, так как иск об истребовании здесь не применим. Истец фактически владеет собственностью. Недвижимость из владения не выбыла. Имеет место так называемая «Двойная регистрация».

Явление редкое, но встречающееся в практике, как правило, вследствие незаконных действий лиц, желающих завладеть чужой собственностью.

Судебная практика апелляционных и кассационных инстанций по делам о признании прав отсутствующими:

СУЩЕСТВУЕТ ТАК ЖЕ СМЕШАННАЯ ПРАКТИКА по нашим делам: например, Определением ВАС РФ от 05.02.2014 по делу № ВАС-17977/13 удовлетворены требования о признании права собственности на объект недвижимости, а так же одновременно о признании отсутствующим права собственности на это же здание с истребованием его из чужого незаконного владения.

СРОКИ ДАВНОСТИ ПО ИСКАМ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА ОТСУТСТВУЮЩИМ начинают течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП (ЕГРН). При этом отсчет сроков привязан не к дате совершения записи, а к реальной дате, когда Истец получил соответствующую информацию. Срок давности с этого момента составляет ТРИ ГОДА (ст. 196 ГК РФ).

Иски о признании права собственности отсутствующими — уникальный институт, сформировавшийся в правоприменительной системе Российской Федерации, который применяется в тех случаях, когда нарушенное право Истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством — например, об истребовании из чужого незаконного владения или о признании права собственности.

Остались вопросы?

Источник: https://sup-estate.ru/poleznoe/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-otsutstvuyushhim/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.