Постановление Правительства Саратовской области от 23.08.2024 N 708-П "Об утверждении зон охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Доходный дом А.А. Раушенбаха", 1890-гг., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Соборная, д. 3"

ПРАВИТЕЛЬСТВО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 августа 2024 года N 708-П

г. Саратов

Об утверждении зон охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Доходный дом А.А. Раушенбаха", 1890-гг., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Соборная, д. 3

В соответствии со статьей 34 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 15 Закона Саратовской области "Об охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся на территории Саратовской области" и Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года N 972, Правительство Саратовской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить:

границы охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Доходный дом А.А. Раушенбаха", 1890-гг., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Соборная, д. 3 (приложение N 1);

режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Доходный дом А.А. Раушенбаха", 1890-гг., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Соборная, д. 3 (приложение N 2);

границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Доходный дом А.А. Раушенбаха", 1890-гг., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Соборная, д. 3 (приложение N 3);

режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Доходный дом А.А. Раушенбаха", 1890-гг., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Соборная, д. 3 (приложение N 4).

2. Министерству информации и массовых коммуникаций области опубликовать настоящее постановление в течение десяти дней со дня его подписания.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор

Саратовской области                                                                        Р.В. Бусаргин

Приложение N 1

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Саратовской области

от 23 августа 2024 года N 708-П

Границы охранной зоны объекта культурного наследия местного

(муниципального) значения  "Доходный дом А.А. Раушенбаха",

1890-гг., расположенного по адресу: Саратовская область,

г. Саратов, ул. Соборная, д. 3

1. Границы охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Доходный дом А.А. Раушенбаха", 1890-гг., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Соборная, д. 3, (далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).

Границы охранной зоны объекта культурного наследия местного

(муниципального) значения "Доходный дом А.А. Раушенбаха", 1890-гг.

(Саратовская область, г. Саратов, ул. Соборная, д. 3)

2. Границы охранной зоны (далее – ОЗ) Объекта устанавливаются на территории общего пользования и на часть городского квартала. В границы ОЗ Объекта включены:

участок ул. Соборной от нечетной стороны ул. им. Мичурина И.В. до ул. им. Чернышевского Н.Г.;

участок территории общего пользования ул. им. Чернышевского Н.Г. от четной стороны ул. Соборной до западных границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:010304:941;

земельный участок с кадастровым номером 64:48:010304:941;

часть земельного участка с кадастровым номером 64:48:010304:1338, не вошедшая в территорию Объекта;

территория фактического домовладения дома N 159А по ул. им. Чернышевского Н.Г., в том числе земельные участки, сформированные под гаражами, с кадастровыми номерами 64:48:010304:18, 64:48:010304:41, 64:48:010304:44, 64:48:010304:55, 64:48:010304:5;

границы территории Объекта.

Граница ОЗ Объекта представляет собой замкнутый контур, начинается от точки 1, проходит по часовой стрелке до точки 39 и возвращается в начальную точку 1.

Перечень координат характерных точек границы ОЗ

_____________________

Приложение N 2

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Саратовской области

от 23 августа 2024 года N 708-П

Режим использования земель и земельных участков и требования

к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта

культурного наследия местного (муниципального) значения

"Доходный дом А.А. Раушенбаха", 1890-гг., расположенного по адресу:

Саратовская область, г. Саратов, ул. Соборная, д. 3

Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны устанавливаются с учетом следующих требований:

запрещается:

изменение исторически сложившихся границ кварталов;

демонтаж (снос) объектов капитального строительства, составляющих историко-градостроительную среду объекта культурного наследия: дом N 159А и дом N 163/1 по ул. им. Чернышевского Н.Г., без выполненного до демонтажа (сноса) объектов капитального строительства проекта восстановления (регенерации) на основании комплексных историко-градостроительных и архивных исследований;

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды) по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-градостроительных и архивных исследований;

увеличение объемно-пространственных характеристик существующих объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений;

частичная (фрагментарная) отделка и окраска фасадов существующих строений, выходящих на территорию общего пользования ул. Соборной;

использование в отделке фасадов существующих объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений технологии "вентилируемых фасадов", иных облицовочных материалов;

установка инженерных систем и оборудования на кровлях зданий и на фасадах, выходящих на территории общего пользования по исторической линии застройки кварталов;

прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения по фасадам, выходящим на территории общего пользования по исторической линии застройки кварталов;

установка некапитальных строений, сооружений и нестационарных объектов торговли (кроме остановочных павильонов общественного транспорта);

складирование огнеопасных и взрывопожароопасных объектов и материалов;

замусоривание территории и организация свалок;

размещение площадок для сбора твердых коммунальных отходов;

прокладка линейных объектов инженерной инфраструктуры наземным и надземным способами;

использование строительных технологий при оказании ими негативного воздействия на объекты культурного наследия, влекущих в том числе:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

изменение уровня грунта при откопке котлована глубже подошвы существующих фундаментов;

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологии;

установка вышек сотовой связи;

установка рекламных конструкций с площадью информационного поля более 2,5 кв. м;

установка ограждений прозрачностью менее 80 процентов и высотой более 2 м;

вырубка деревьев, за исключением санитарных рубок;

разрешается:

сохранение и восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды) по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-градостроительных и архивных исследований;

осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности объекта культурного наследия;

освоение подземного пространства (допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

установка временных строительных ограждающих конструкций, баннерной ткани с изображением объекта ремонта, реконструкции или реставрации;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений без увеличения их объемно-пространственных характеристик;

применение в отделке фасадов существующих объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений, материалов (гипс, известково-цементная смесь) и использование строительных техник, характерных для конца XIX – начала ХХ вв. (штукатурка, техника открытой лицевой кладки);

демонтаж (снос) некапитальных строений, сооружений;

капитальный ремонт и реконструкция существующих линейных объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых подземным способом;

установка мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

установка средств ориентирующей информации высотой не более 2,0 м и площадью информационного поля не более 1,0 кв. м;

установка остановочных павильонов общественного транспорта высотой не более 2,5 м, площадью не более 8 кв. м из легких светопрозрачных материалов;

установка технических средств регулирования дорожного движения высотой не более 5,0 м;

установка опор наружного освещения;

организация открытых парковок на специально отведенных площадках;

благоустройство территории с использованием следующих материалов:

в мощении тротуаров – асфальт, брусчатка;

малые архитектурные формы – дерево, камень, кованый металл;

установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы);

проведение работ по озеленению;

санитарная рубка деревьев, в том числе мероприятия по замене больных и усыхающих насаждений;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

_____________________

Приложение N 3

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Саратовской области

от 23 августа 2024 года N 708-П

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

объекта культурного наследия местного (муниципального) значения

"Доходный дом А.А. Раушенбаха", 1890-гг., расположенного по адресу:

Саратовская область, г. Саратов, ул. Соборная, д. 3

1. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения  "Доходный дом А.А. Раушенбаха", 1890-гг., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Соборная, д. 3, (далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта

культурного наследия местного (муниципального) значения

"Доходный дом А.А. Раушенбаха", 1890–гг.

(Саратовская область, г. Саратов, ул. Соборная, д. 3)

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее – ЗРЗ) состоит из двух участков (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2).

2.1. ЗРЗ-1 разделена на два территориально удаленных участка (ЗРЗ-1-1, ЗРЗ-1-2).

2.1.1. Граница ЗРЗ-1-1 примыкает к охранной зоне Объекта с востока и включает земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:010310:26 (ул. Соборная, д. 4/8) и 64:48:010310:20 (ул. им. Чернышевского Н.Г., д. 165/167), а также внутриквартальную территорию и земельные участки, занятые хозяйственными строениями, с кадастровыми номерами 64:48:010310:12 и 64:48:010310:4.

Граница ЗРЗ-1-2 примыкает к охранной зоне Объекта с юга, включает земельный участок с кадастровым номером 64:48:010303:12 (ул. им. Чернышевского Н.Г., д. 130).

Граница ЗРЗ-1 представляет собой два замкнутых контура. Граница ЗРЗ-1-1 начинается в начальной точке 1, проходит по часовой стрелке до точки 16 и возвращается в начальную точку 1. Граница ЗРЗ-1-2 начинается в начальной точке 17, проходит по часовой стрелке до точки 21 и возвращается в начальную точку 17.

Перечень координат характерных точек границы ЗРЗ-1

2.2. Граница ЗРЗ-2 примыкает к охранной зоне Объекта с севера и включает земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:010304:32 (ул. Соборная, д. 5/7), 64:48:010304:12 (ул. Соборная, д. 9), 64:48:010304:48 (ул. им. Мичурина И.В., д. 122А).

Граница ЗРЗ-2 представляет собой замкнутый контур, начинается в начальной точке 1, проходит по часовой стрелке до точки 26 и возвращается в начальную точку 1.

Перечень координат характерных точек границы ЗРЗ-2

_____________________

Приложение N 4

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Саратовской области

от 23 августа 2024 года N 708-П

Режим использования земель и земельных участков и требования

к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования

застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

местного (муниципального) значения "Доходный дом

А.А. Раушенбаха", 1890-гг., расположенного по адресу:

Саратовская область, г. Саратов, ул. Соборная, д. 3

1. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются едиными для двух участков (ЗРЗ-1-1, ЗРЗ-1-2) с учетом следующих требований:

разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов", с учетом запретов, установленных настоящими требованиями;

демонтаж (снос) объектов капитального строительства при отсутствии признаков объекта культурного наследия;

демонтаж (снос) некапитальных строений и сооружений;

освоение подземного пространства (допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

капитальный ремонт объектов капитального строительства;

реконструкция существующих и строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

высота до высшей точки здания не более 16 м от уровня планировочной отметки земли;

стилистическое направление – использование в архитектурном решении уличных фасадов классического стиля, эклектики;

отделка фасадов – техника открытого лицевого кирпича либо оштукатуривание и окрашивание;

цветовое решение – использование пастельных тонов, белого цвета;

ремонт и реконструкция существующих линейных объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых – подземным способом;

вертикальная планировка территорий;

проведение работ по озеленению;

благоустройство территории, установка элементов благоустройства (уличная мебель, малые архитектурные формы, урны, цветочницы) согласно местным нормативам;

организация мест отдыха, детских и спортивных площадок;

установка на фасадах информационных конструкций (вывесок) и рекламы в виде отдельных букв и знаков без использования открытого способа свечения;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

запрещается:

использование при строительстве монолитного бетона, бетонных блоков, шлакоблоков и газосиликатных блоков без оштукатуривания и окрашивания в пастельные тона;

использование в отделке фасадов технологии "вентилируемых фасадов" или иных облицовочных материалов;

применение более 40 процентов остекления от общей площади фасадов, устройство сплошного остекления;

частичная окраска фасадов;

прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения по фасадам, выходящим на территории общего пользования по исторической линии застройки кварталов;

установка инженерных систем и оборудования на кровлях зданий и на фасадах, выходящих на территории общего пользования по исторической линии застройки кварталов;

установка по границам земельного участка ограждений прозрачностью менее 80 процентов и высотой более 2 м;

установка вышек сотовой связи;

складирование огнеопасных и взрывопожароопасных объектов и материалов;

замусоривание территории и организация свалок.

2. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ-2 устанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается:

демонтаж (снос) объектов капитального строительства при отсутствии признаков объекта культурного наследия;

демонтаж (снос) некапитальных строений и сооружений;

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов", с учетом запретов, установленных настоящими требованиями;

осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности объекта культурного наследия;

освоение подземного пространства (допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

капитальный ремонт объектов капитального строительства;

реконструкция существующих и строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

высота до высшей точки здания не более 22 м от уровня планировочной отметки земли;

отделка фасадов – техника открытого лицевого кирпича либо оштукатуривание и окрашивание;

стилистическое направление – использование в архитектурном решении уличных фасадов классического стиля, эклектики;

цветовое решение – использование пастельных тонов, белого цвета;

ремонт и реконструкция существующих линейных объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых – подземным способом;

вертикальная планировка территорий;

проведение работ по озеленению;

благоустройство территории, установка элементов благоустройства (уличная мебель, малые архитектурные формы, урны, цветочницы) согласно местным нормативам;

организация мест отдыха, детских и спортивных площадок;

установка на фасадах информационных конструкций (вывесок) и рекламы в виде отдельных букв и знаков без использования открытого способа свечения;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

запрещается:

использование в отделке фасадов технологии "вентилируемых фасадов" или иных облицовочных материалов;

использование при строительстве монолитного бетона, бетонных блоков, шлакоблоков и газосиликатных блоков без оштукатуривания и окрашивания в пастельные тона;

применение более 40 процентов остекления от общей площади фасадов, устройство сплошного остекления;

частичная окраска фасадов;

прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения по фасадам, выходящим на территории общего пользования по исторической линии застройки кварталов;

установка по границам земельного участка ограждений прозрачностью менее 80 процентов и высотой более 2 м;

использование строительных технологий при оказании ими негативного воздействия на объект культурного наследия, влекущих в том числе:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

изменение уровня грунта при откопке котлована глубже подошвы существующих фундаментов;

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологии;

вырубка деревьев, за исключением санитарных рубок;

установка вышек сотовой связи;

складирование огнеопасных и взрывопожароопасных объектов и материалов;

замусоривание территории и организация свалок.

____________________