Постановление Правительства Саратовской области от 11.04.2022 N 265-П "Об утверждении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой комплекс", XIX в. – кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Советская, 28, ул. Почтовая, 2, литер В, ул. Почтовая, 2, литер А"

ПРАВИТЕЛЬСТВО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 апреля 2022 года N 265-П

г. Саратов

Об утверждении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой комплекс", XIX в. – кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Советская, 28, ул. Почтовая, 2, литер В, ул. Почтовая, 2, литер А

В соответствии со статьей 34 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 15 Закона Саратовской области "Об охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся на территории Саратовской области" и Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года N 972, Правительство Саратовской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить:

границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой комплекс", XIX в. – кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Советская, 28, ул. Почтовая, 2, литер В, ул. Почтовая, 2, литер А (приложение N 1);

режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой комплекс", XIX в. – кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Советская, 28, ул. Почтовая, 2, литер В, ул. Почтовая, 2, литер А (приложение N 2);

границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Жилой комплекс", XIX в. – кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Советская, 28, ул. Почтовая, 2, литер В, ул. Почтовая, 2, литер А (приложение N 3);

режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Жилой комплекс", XIX в. – кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Советская, 28, ул. Почтовая, 2, литер В, ул. Почтовая, 2, литер А (приложение N 4).

2. Министерству информации и печати области опубликовать настоящее постановление в течение десяти дней со дня его подписания.

3. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

Вице-губернатор Саратовской области –

Председатель Правительства

Саратовской области Р.В. Бусаргин

Приложение N 1

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Саратовской области

от 11 апреля 2022 года N 265-П

Границы

охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения

"Жилой комплекс", XIX в. – кон. XIX в., расположенного по адресу:

Саратовская область, г. Балаково, ул. Советская, 28,

ул. Почтовая, 2, литер В, ул. Почтовая, 2, литер А

1. Границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой комплекс", XIX в. – кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Советская, 28, ул. Почтовая, 2, литер В, ул. Почтовая, 2, литер А, (далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).

Постановление Правительства Саратовской области от 11.04.2022 N 265-П "Об утверждении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой комплекс", XIX в. – кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Советская, 28, ул. Почтовая, 2, литер В, ул. Почтовая, 2, литер А"

Границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения

"Жилой комплекс", XIX в. – кон. XIX в. (Саратовская область, г. Балаково,

ул. Советская, 28, ул. Почтовая, 2, литер В, ул. Почтовая, 2, литер А)

2. Граница охранной зоны (далее – ОЗ) Объекта устанавливается на территорию общего пользования, включает участок по ул. Почтовой от перекрестка с ул. Пролетарской до перекреста с ул. Советской, участок по ул. Советской.

Граница ОЗ Объекта представляет собой замкнутый контур, начинается от точки 1, проходит по часовой стрелке до точки 30 и возвращается в начальную точку 1.

Участок между точками	Описание прохождения границы
1-2	от точки 1 61,39 м по границе земельного участка с кадастровым номером 64:40:010202:544 до точки 2
2-3	от точки 2 15,12 м по границе земельного участка с кадастровым номером 64:40:010202:546 до точки 3
3-4	от точки 3 77,23 м по границе земельного участка с кадастровым номером 64:40:010202:111 до точки 4
4-5	от точки 4 3,96 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 64:40:010202:53 до точки 5
5-6	от точки 5 30,93 м до точки 6
6-7	от точки 6 29,86 м по границе земельного участка с кадастровыми номерами 64:40:010217:37 до точки 7
7-8	от точки 7 87,49 м через земельные участки с кадастровыми номерами 64:40:010217:37, 64:40:010217:80, 64:40:010217:79, 64:40:010217:18 до точки 8
8-9	от точки 8 37,43 м до точки 9
9-10	от точки 9 27,74 м по границе земельного участка с кадастровым номером 64:40:010216:7 до точки 10
10-11	от точки 10 38,83 м через земельные участки с кадастровыми номерами 64:40:010216:6, 64:40:010216:5 до точки 11
11-12	от точки 11 11,18 м по земельным участкам с кадастровыми номерами 64:40:010216:5, 64:40:010216:4 до точки 12
12-15	от точки 12 через точки 13,14 27,67 м через земельные участки с кадастровыми номерами 64:40:010216:5, 64:40:010216:4 до точки 15
15-16	от точки 15 1,52 м до точки 16
16-18	от точки 16 через точку 17 20,34 м через земельный участок с кадастровым номером 64:40:010216:5 до точки 18
18-19	от точки 18 13,91 м по земельному участку с кадастровым номером 64:40:010216:9 до точки 19
19-20	от точки 19 2,19 м до точки 20
20-29	от точки 20 через точки 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 55,01 м вдоль земельного участка с кадастровым номером 64:40:010216:2 до точки 29
29-30	от точки 29 19,55 м до точки 30
30-1	от точки 30 35,44 м до начальной точки 1. Контур замкнулся

Перечень координат характерных точек границы ОЗ

Обозначение характерных точек границы	Координаты, (МСК-64)
Обозначение характерных точек границы	X	Y
1	554196.85	3212545.45
2	554171.08	3212601.17
3	554164.73	3212614.90
4	554133.06	3212685.33
5	554129.46	3212683.68
6	554101.88	3212669.67
7	554114.24	3212642.48
8	554034.52	3212606.43
9	554050.07	3212572.39
10	554075.30	3212583.94
11	554110.65	3212600.01
12	554115.03	3212589.72
13	554117.19	3212584.53
14	554116.42	3212584.21
15	554124.37	3212564.48
16	554124.38	3212562.96
17	554113.24	3212557.36
18	554106.11	3212554.01
19	554112.44	3212541.62
20	554113.48	3212539.69
21	554123.11	3212544.20
22	554126.14	3212546.41
23	554128.56	3212547.62
24	554132.48	3212549.52
25	554139.16	3212552.70
26	554140.51	3212553.47
27	554151.03	3212559.01
28	554151.68	3212559.31
29	554156.70	3212548.40
30	554164.68	3212530.55

______________________

Приложение N 2

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Саратовской области

от 11 апреля 2022 года N 265-П

Режим использования земель и земельных участков и требования

к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта

культурного наследия регионального значения "Жилой комплекс",

XIX в. – кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область,

г. Балаково, ул. Советская, 28, ул. Почтовая, 2, литер В,

ул. Почтовая, 2, литер А

Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны устанавливается с учетом следующих требований:

разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки муниципального образования город Балаково, с учетом запретов, установленных настоящими требованиями;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;

снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений;

благоустройство территории с использованием традиционных или имитирующих традиционные материалов:

в мощении тротуаров – асфальт, бетонная и каменная тротуарная плитка;

элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) дерево, камень, металл;

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,5 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада – не более 0,15 м без использования открытого способа свечения;

установка сборно-разборных (складных) конструкций – штендеров дневного использования;

установка отдельно стоящего оборудования освещения;

устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений (ночной немерцающей подсветки зданий белого и желтого оттенков);

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

санитарная вырубка деревьев и мероприятия по замене больных и усыхающих насаждений, формированию крон деревьев и подрезке ветвей, обеспечивающие возможность восприятия объекта культурного наследия с территории общего пользования;

запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

увеличение объемно-пространственных характеристик существующих объектов капитального строительства;

размещение некапитальных нестационарных строений и сооружений;

устройство сплошных несветопрозрачных ограждений, закрывающих фасадную часть зданий, обращенную на территории общего пользования;

установка баннеров, транспарантов, всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1 м и высотой не более 2 м;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

размещение средств наружной рекламы на фасадах (и в оконных проемах) зданий и ограждениях, выходящих на территории общего пользования;

строительство (прокладка) инженерных коммуникаций по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

размещение мусоросборников, организация свалок;

установка вышек сотовой связи;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия);

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ.

____________________

Приложение N 3

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Саратовской области

от 11 апреля 2022 года N 265-П

Границы

зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта

культурного наследия регионального значения "Жилой комплекс",

XIX в. – кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область,

г. Балаково, ул. Советская, 28, ул. Почтовая, 2, литер В,

ул. Почтовая, 2, литер А

1. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Жилой комплекс", XIX в. – кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Советская, 28, ул. Почтовая, 2, литер В, ул. Почтовая, 2, литер А, (далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта

культурного наследия регионального значения "Жилой комплекс", XIX в. – кон. XIX в.

(Саратовская область, г. Балаково, ул. Советская, 28, ул. Почтовая, 2, литер В,

ул. Почтовая, 2, литер А)

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее – ЗРЗ) Объекта разделена на два территориально удаленных участка (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2).

2.1. Граница ЗРЗ-1 устанавливается на часть городского квартала в границах улиц Топоринской, Советской, Почтовой и Пролетарской (номер кадастрового квартала 64:40:010216) и примыкает к ОЗ Объекта с юго-западной стороны.

ЗРЗ-1 начинается от точки 1, проходит по часовой стрелке до точки 32 и возвращается в начальную точку 1.

Участок между точками	Описание прохождения границы
1-2	от точки 1 19,55 м до точки 2
2-11	от точки 2 через точки 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 55,01 м вдоль земельного участка с кадастровым номером 64:40:010216:2 до точки 11
11-12	от точки 11 2,19 м до точки 12
12-13	от точки 12 13,19 м по земельному участку с кадастровым номером 64:40:010216:9 до точки 13
13-15	от точки 13 через точку 14 21,87 м по земельному участку с кадастровым номером 64:40:010216:5 до точки 15
15-16	от точки 15 1,52 м до точки 16
16-20	от точки 16 через точки 17,18,19 38,86 м по земельным участкам с кадастровыми номерами 64:40:010216:5, 64:40:010216:4 до точки 20
20-21	от точки 20 38,83 м по земельным участкам с кадастровыми номерами 64:40:010216:5, 64:40:010216:6 до точки 21
21-22	от точки 21 27,74 м по земельному участку с кадастровым номером 64:40:010216:7 до точки 22
22-23	от точки 22 23,91 м по земельному участку с кадастровым номером 64:40:010216:7 до точки 23
23-25	от точки 23 через точку 24 13,98 м, по земельному участку с кадастровым номером 64:40:010216:8 до точки 25
25-26	от точки 25 16,90 м по земельному участку с кадастровым номером 64:40:010216:9 до точки 26
26-31	от точки 26 через точки 27, 28, 29, 30 59,87 м по земельным участкам с кадастровыми номерами 64:40:010216:10, 64:40:010216:11, 64:40:010216:12 до точки 31
31-32	от точки 31 13,40 м по земельному участку с кадастровым номером 64:40:000000:16917 до точки 32
32-1	от точки 32 44,74 м по земельному участку с кадастровым номером 64:40:010216:14 до начальной точки 1. Контур замкнулся

Перечень координат характерных точек границы ЗРЗ-1

Обозначение характерных точек границы	Координаты (МСК-64)
Обозначение характерных точек границы	X	Y
1	554164.68	3212530.55
2	554156.70	3212548.40
3	554151.68	3212559.31
4	554151.03	3212559.01
5	554140.51	3212553.47
6	554139.16	3212552.70
7	554132.48	3212549.52
8	554128.56	3212547.62
9	554126.14	3212546.41
10	554123.11	3212544.20
11	554113.48	3212539.69
12	554112.44	3212541.62
13	554106.11	3212554.01
14	554113.24	3212557.36
15	554124.38	3212562.96
16	554124.37	3212564.48
17	554116.42	3212584.21
18	554117.19	3212584.53
19	554115.03	3212589.72
20	554110.65	3212600.01
21	554075.30	3212583.94
22	554050.07	3212572.39
23	554060.94	3212551.09
24	554060.38	3212550.85
25	554066.02	3212538.72
26	554073.15	3212523.39
27	554076.49	3212515.87
28	554078.78	3212510.92
29	554086.65	3212494.37
30	554100.64	3212500.86
31	554111.91	3212506.13
32	554123.98	3212511.97

2.2. Граница ЗРЗ-2 устанавливается на часть городского квартала в границах улиц Почтовой, Советской, Чапаева и Пролетарской (номер кадастрового квартала 64:40:010217). ЗРЗ-2 примыкает к границе ОЗ Объекта с восточной стороны.

Граница ЗРЗ-2 начинается от точки 33, проходит по часовой стрелке до точки 61 и возвращается в начальную точку 33.

Участок между точками	Описание прохождения границы
33-34	от точки 33 29,86 м по земельному участку с кадастровым номером 64:40:010217:37 до точки 34
34-35	от точки 34 12,63 м по земельному участку с кадастровым номером 64:40:010217:77 до точки 35
35-36	от точки 35 14,88 м до точки 36
36-37	от точки 36 10,48 м по земельному участку с кадастровым номером 64:40:010217:21 до точки 37
37-38	от точки 37 1,99 м по земельному участку с кадастровым номером 64:40:010217:4 до точки 38
38-48	от точки 38 через точки 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47 62,28 м граница проходит по земельным участкам с кадастровыми номерами 64:40:010217:5, 64:40:010217:6, 64:40:010217:22, 64:40:010217:36 до точки 48
48-49	от точки 48 13,87 м по земельному участку с кадастровым номером 64:40:010217:36 до точки 49
49-50	от точки 49 через точки 50, 51, 52, 53, 54 30,42 м вдоль земельных участков с кадастровыми номерами 64:40:010217:10, 64:40:010217:11 до точки 55
55-56	от точки 55 14,26 м по земельному участку с кадастровым номером 64:40:010217:11 до точки 56
56-57	от точки 56 15,01 м по земельному участку с кадастровым номером 64:40:010217:73 до точки 57
57-58	от точки 57 15,35 м по земельному участку с кадастровым номером 64:40:010217:14 до точки 58
58-59	от точки 58 14,80 м по земельному участку с кадастровым номером 64:40:010217:75 до точки 59
59-60	от точки 59 10,86 м по земельному участку с кадастровым номером 64:40:010217:16 до точки 60
60-61	от точки 60 17,30 м до точки 61
61-33	от точки 61 87,49 м вдоль земельных участков с кадастровыми номерами 64:40:010217:18, 64:40:010217:79, 64:40:010217:80, 64:40:010217:37 до начальной точки 33. Контур замкнулся.

Перечень координат характерных точек границы ЗРЗ-2

Обозначение характерных точек границы	Координаты (МСК-64)
Обозначение характерных точек границы	X	Y
33	554114.24	3212642.48
34	554101.88	3212669.67
35	554096.57	3212681.13
36	554090.50	3212694.72
37	554086.16	3212704.26
38	554085.33	3212706.07
39	554078.29	3212721.58
40	554077.34	3212721.14
41	554069.56	3212717.79
42	554068.82	3212718.49
43	554060.74	3212714.48
44	554056.51	3212712.30
45	554053.24	3212710.81
46	554052.78	3212711.14
47	554039.79	3212704.69
48	554037.76	3212703.67
49	554025.25	3212697.67
50	554023.45	3212696.91
51	554007.83	3212690.32
52	554007.64	3212690.67
53	554007.60	3212690.75
54	553998.42	3212686.27
55	553997.60	3212685.88
56	554003.62	3212672.95
57	554009.95	3212659.34
58	554016.44	3212645.42
59	554022.68	3212631.99
60	554027.26	3212622.14
61	554034.52	3212606.43

____________________

Приложение N 4

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Саратовской области

от 11 апреля 2022 года N 265-П

Режим использования земель и земельных участков и требования

к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования

застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

регионального значения "Жилой комплекс", XIX в. – кон. XIX в.,

расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково,

ул. Советская, 28, ул. Почтовая, 2, литер В, ул. Почтовая, 2, литер А

1. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливается единым для двух участков (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2) с учетом следующих требований:

разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений;

строительство и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота зданий от планировочной отметки земли 8 м до верха венчающего карниза и 12 м до верхней отметки конька кровли;

для фасадов, выходящих на территории общего пользования, применение не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления);

применение в архитектурных решениях фасадов вновь проектируемых зданий, выходящих на территории общего пользования, стилизации под существующую историческую застройку (историзм, эклектика);

форма крыш скатная с углом уклона не более 30 градусов;

применение в архитектурных решениях фасадов зданий исторически сложившейся колористической гаммы;

капитальный ремонт объектов капитального строительства с использованием в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия) в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;

установка отдельно стоящего оборудования освещения;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

установка на зданиях и сооружениях следующих средств наружной рекламы и информации:

вывесок размерами: высота – 0,4 м, ширина – 6 м, глубина – 0,1 м, максимально допустимый отступ от фасада – 0,1 м, с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных не выше нижней отметки карниза здания), в виде отдельных объемных букв и знаков высотой 0,4 м, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,15 м;

информационных досок с площадью информационного поля не более 0,6 кв. м;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

запрещается:

частичная окраска фасадов зданий, выходящих на территорию общего пользования;

использование в отделке фасадов сэндвич-панелей, технологий "вентилируемых фасадов" с облицовкой из алюкомпозитных материалов, металлических листов, металлокассет, линеарных панелей, металлического и ПВХ-сайдинга и керамогранитной плитки;

применение скатных крыш с изменением уклона (изломом), использование в конструкции кровли силуэтных акцентов;

прокладка инженерных коммуникаций по фасадам, выходящим на территории общего пользования и (или) обращенным к ним;

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

установка вышек сотовой связи.

______________________