Постановление Правительства Саратовской области от 13.07.2023 N 642-П "Об утверждении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца Дьякова", конец XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ул. Советская, 174"
ПРАВИТЕЛЬСТВО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июля 2023 года N 642-П
г. Саратов
Об утверждении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца Дьякова", конец XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ул. Советская, 174
В соответствии со статьей 34 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 15 Закона Саратовской области "Об охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся на территории Саратовской области" и Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года N 972, Правительство Саратовской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить:
границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца Дьякова", конец XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ул. Советская, 174 (приложение N 1);
режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца Дьякова", конец XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ул. Советская, 174 (приложение N 2);
границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца Дьякова", конец XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ул. Советская, 174 (приложение N 3);
режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца Дьякова", конец XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ул. Советская, 174 (приложение N 4).
2. Министерству информации и массовых коммуникаций области опубликовать настоящее постановление в течение десяти дней со дня его подписания.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Губернатор
Саратовской области Р.В. Бусаргин
Приложение N 1
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Саратовской области
от 13 июля 2023 года N 642-П
Границы
охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения
"Дом купца Дьякова", конец XIX в., расположенного по адресу:
Саратовская область, г. Балашов, ул. Советская, 174
1. Границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца Дьякова", конец XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ул. Советская, 174, (далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).
Границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения
"Дом купца Дьякова", конец XIX в.
(Саратовская область, г. Балашов, ул. Советская, 174)
2. Охранная зона Объекта (далее – ОЗ) расположена по ул. Советской. В границы ОЗ Объекта включены:
фрагмент территории общего пользования по ул. Советской от земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:113 до земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:29;
земельные участки с кадастровыми номерами 64:41:410205:113, 64:41:410205:15, 64:41:410205:27, 64:41:410205:17.
В границы ОЗ Объекта включены границы территории Объекта и границы территории выявленных объектов культурного наследия:
"Здание управы земской, 1910-11-е гг.", расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ул. Советская, 178;
"Казенный дом, 1-я треть XIX в.", расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ул. Советская, 176;
"Дома купеческие Какербашева, нач. XIX в.", расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ул. Советская, 180.
Участок между точками | Описание прохождения границы |
1-2 | от точки 1 в северо-западном направлении по границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:113 до точки 2 |
2-3 | от точки 2 в северо-восточном направлении до земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:15 до точки 3 |
3-6 | от точки 3 в северо-западном направлении через точки 4, 5 по ломаной линии границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:113 до точки 6 |
6-7 | от точки 6 в восточном направлении вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:113 до точки 7 |
7-10 | от точки 7 в юго-восточном направлении через точки 8, 9 по ломаной линии вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:113 до точки 10 |
10-15 | от точки 10 в северо-восточном направлении через точки 11, 12, 13, 14 по ломаной линии вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:27 до северо-восточного угла земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:27 до точки 15 |
15-16 | от точки 15 в юго-восточном направлении вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:27 до точки 16 |
16-18 | от точки 16 в северо-восточном направлении через точку 17 вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:29 до точки 18 |
18-19 | от точки 18 через проезжую часть ул. Советской до точки 19 |
19-25 | от точки 19 в юго-западном направлении через точки 20, 21, 22, 23, 24 до точки 25 |
25-1 | от точки 25 в северо-западном направлении через проезжую часть ул. Советской до начальной точки 1. Контур замкнулся |
Перечень координат характерных точек границы ОЗ
Обозначение характерных точек границ | Координаты (МСК-64) | |
X | Y | |
1 | 499416.33 | 1306255.51 |
2 | 499453.76 | 1306237.52 |
3 | 499460.94 | 1306250.94 |
4 | 499505.87 | 1306225.73 |
5 | 499508.74 | 1306230.85 |
6 | 499528.10 | 1306223.85 |
7 | 499537.71 | 1306264.78 |
8 | 499502.10 | 1306286.77 |
9 | 499505.21 | 1306292.42 |
10 | 499478.48 | 1306307.47 |
11 | 499479.17 | 1306309.24 |
12 | 499481.80 | 1306313.83 |
13 | 499484.58 | 1306318.78 |
14 | 499486.82 | 1306328.35 |
15 | 499493.03 | 1306340.49 |
16 | 499472.13 | 1306352.35 |
17 | 499474.41 | 1306356.10 |
18 | 499485.26 | 1306375.18 |
19 | 499457.17 | 1306391.22 |
20 | 499451.56 | 1306380.45 |
21 | 499436.47 | 1306353.16 |
22 | 499428.24 | 1306339.81 |
23 | 499413.15 | 1306311.19 |
24 | 499398.90 | 1306286.89 |
25 | 499391.50 | 1306273.67 |
1 | 499416.33 | 1306255.51 |
___________________
Приложение N 2
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Саратовской области
от 13 июля 2023 года N 642-П
Режим использования земель и земельных участков и требования
к градостроительным регламентам в границах охранной зоны
объекта культурного наследия регионального значения
"Дом купца Дьякова", конец XIX в., расположенного по адресу:
Саратовская область, г. Балашов, ул. Советская, 174
Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны устанавливаются с учетом следующих требований:
разрешается:
капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;
снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений;
благоустройство территории с использованием традиционных или имитирующих традиционные материалов:
в мощении тротуаров – асфальт, бетонная и каменная плитка;
элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) – дерево, камень, металл;
ограждения земельных участков, выходящие на территории общего пользования, – с использованием морфотипов исторических ограждений: металлическое или металлическое на каменном основании, прозрачность не менее 80 процентов, максимальная высота не более 2 м;
применение в отделке фасадов традиционных натуральных отделочных материалов – дерево, кирпич, камень, штукатурка, и (или) имитирующих натуральные;
установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,5 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,15 м без использования открытого способа свечения;
установка на тротуарах водоотводящих лотков в местах расположения труб наружных водостоков зданий;
установка отдельно стоящего оборудования освещения;
устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений, видовых зон;
проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;
проведение работ по упорядочению зеленых насаждений, по кронированию и подрезке ветвей деревьев;
использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки муниципального образования город Балашов, с учетом запретов, установленных настоящими требованиями;
запрещается:
строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды;
частичная окраска фасадов зданий;
использование в отделке технологии "вентилируемых фасадов", композитных панелей и керамогранитной плитки;
размещение некапитальных нестационарных сооружений на ул. Советской, за исключением мобильных конструкций событийного характера кратковременного использования – трибун, эстрад, летних кафе и торговых тележек, предусмотренных разрешающим режимом;
установка баннеров, транспарантов, всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1 м и высотой не более 2 м;
установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;
размещение средств наружной рекламы на фасадах (и в оконных проемах) зданий и ограждениях, выходящих на территории общего пользования;
прокладка инженерных коммуникаций по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;
установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;
размещение мусоросборников, организация свалок;
использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, допускающих:
вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;
откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия);
промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;
установка вышек сотовой связи;
размещение вдоль главных фасадов объекта культурного наследия всех видов озеленения высотой более 2 м.
_____________________
Приложение N 3
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Саратовской области
от 13 июля 2023 года N 642-П
Границы
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
объекта культурного наследия регионального значения
"Дом купца Дьякова", конец XIX в., расположенного по адресу:
Саратовская область, г. Балашов, ул. Советская, 174
1. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца Дьякова", конец XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ул. Советская, 174, (далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).
Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта
культурного наследия регионального значения "Дом купца Дьякова", конец XIX в.
(Саратовская область, г. Балашов, ул. Советская, 174)
2. В зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее – ЗРЗ) включен фрагмент квартала, ограниченный улицами Коммунистической, Советской, Ленина и рекой Хопёр.
ЗРЗ выходит на линии застройки четной стороны ул. Советской и прилегает о охранной зоне Объекта и границе территории Объекта с северо-восточной стороны.
Участок между точками | Описание прохождения границы |
1-2 | от точки 1 в северо-западном направлении на расстоянии 24,03 м по границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:17 до точки 2 |
2-7 | от точки 2 в юго-западном направлении на расстоянии 36,33 м по ломаной линии через точки 3, 4, 5, 6 по границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:17 до точки 7 |
7-10 | от точки 7 в северо-западном направлении на расстоянии 72,70 м по ломаной линии через точки 8, 9 по границе земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:15 до точки 10 |
10-19 | от точки 10 в северо-восточном направлении на расстоянии 78,69 м по ломаной линии через точки 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 по границам земельных участков с кадастровыми номерами 64:41:410205:33, 64:41:410205:30, 64:41:410205:117, 64:41:410205:116 до точки 19 |
19-25 | от точки 19 в юго-восточном направлении на расстоянии 89,39 м по ломаной линии через точки 20, 21, 22, 23 по границам земельных участков с кадастровыми номерами 64:41:410205:116, 64:41:410205:29 до точки 24 |
25-1 | от точки 24 в юго-западном направлении через точку 25 вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410205:29 до начальной точки 1 |
Перечень координат характерных точек границы ЗРЗ
Обозначение характерных точек границ | Координаты (МСК-64) | |
X | Y | |
1 | 499472.13 | 1306352.35 |
2 | 499493.03 | 1306340.49 |
3 | 499486.82 | 1306328.35 |
4 | 499484.58 | 1306318.78 |
5 | 499481.80 | 1306313.83 |
6 | 499479.17 | 1306309.24 |
7 | 499478.48 | 1306307.47 |
8 | 499505.21 | 1306292.42 |
9 | 499502.10 | 1306286.77 |
10 | 499532.40 | 1306268.11 |
11 | 499539.50 | 1306279.27 |
12 | 499544.25 | 1306290.74 |
13 | 499535.84 | 1306294.56 |
14 | 499539.44 | 1306301.96 |
15 | 499540.53 | 1306304.33 |
16 | 499542.50 | 1306308.65 |
17 | 499548.72 | 1306322.30 |
18 | 499551.15 | 1306330.29 |
19 | 499552.66 | 1306335.26 |
20 | 499499.50 | 1306362.49 |
21 | 499503.21 | 1306369.01 |
22 | 499498.85 | 1306371.48 |
23 | 499497.12 | 1306368.43 |
24 | 499485.26 | 1306375.18 |
25 | 499474.41 | 1306356.10 |
1 | 499472.13 | 1306352.35 |
___________________
Приложение N 4
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Саратовской области
от 13 июля 2023 года N 642-П
Режим использования земель и земельных участков и требования
к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
регионального значения "Дом купца Дьякова", кон. ХIХ в.,
расположенного по адресу: Саратовская область,
г. Балашов, ул. Советская, 174
Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:
разрешается:
использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки муниципального образования город Балашов, с учетом запретов, установленных настоящими требованиями;
снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;
снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений;
строительство и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:
максимальная высота зданий от планировочной отметки земли 6 м до верха венчающего карниза и 9 м до верхней отметки конька кровли;
для фасадов, выходящих на территории общего пользования, применение не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления);
применение в архитектурных решениях фасадов вновь проектируемых зданий, выходящих на территории общего пользования, стилизации под существующую историческую застройку (историзм, эклектика);
форма крыш скатная с углом уклона не более 30 градусов;
устройство крылец, включающих не более трех ступеней на входах в здания с территорий общего пользования;
применение в архитектурных решениях фасадов зданий исторически сложившейся колористической гаммы охристых, пастельных оттенков;
капитальный ремонт объектов капитального строительства с использованием в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;
освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия) в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);
капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;
установка отдельно стоящего оборудования освещения;
проведение работ по благоустройству и озеленению;
устройство ограждения земельных участков, выходящих на территории общего пользования по ул. Советской, с использованием морфотипов исторических ограждений: металлическое секционное, металлическое на каменном основании с разделительными столбами, прозрачность ограждения не менее 80 процентов; сплошное капитальное (кирпичное, бетонное) с членениями основного поля стены конструктивными и (или) декоративными элементами, выполненное в открытом кирпиче или оштукатуренное; максимальная высота всех типов ограждений не более 2 м;
установка на зданиях и сооружениях следующих средств наружной рекламы и информации:
вывесок размерами: высота – 0,4 м, ширина – 6 м, глубина – 0,1 м, максимально допустимый отступ от фасада – 0,1 м, с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных – не выше нижней отметки карниза здания), в виде отдельных объемных букв и знаков высотой – 0,4 м, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,15 м;
информационных досок с площадью информационного поля не более 0,6 кв. м;
проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;
запрещается:
частичная окраска фасадов зданий, выходящий на территорию общего пользования по ул. Советской;
использование в отделке фасадов сэндвич-панелей, технологий "вентилируемых фасадов" с облицовкой из алюкомпозитных материалов, металлических листов, металлокассет, линеарных панелей, металлического и ПВХ-сайдинга и керамогранитной плитки;
применение скатных крыш с изменением уклона (изломом); использование в конструкции кровли силуэтных акцентов;
размещение некапитальных строений и сооружений по границам линий застройки ул. Советской;
прокладка инженерных коммуникаций по фасадам, выходящим на территории общего пользования и (или) обращенным к ним;
установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на кровлях зданий, а также фасадах, выходящих на территории общего пользования;
использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, допускающих:
вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;
откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия);
промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;
установка вышек сотовой связи.
_____________________